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商品房买卖合同示范文本解读_房屋买卖合同(通用版)(2024年12月精选)

内容来源：天津万源聚所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

商品房买卖合同示范文本

𐟓„【购房合同可以写两个人的名字吗】𐟓⊰Ÿ 𐟓„购房攻略！签定正式合同的必备技巧！𐟎‰ ⭐大家好啊！今天来给大家分享一下购房过程中签定正式合同的重要注意事项！𐟎ˆ ✨首先，让我们来看看合同的签署问题。当签定正式合同时，购房人完全可以让所有共同购房人都签字哦！这样一来，所有相关人员的权益都能得到有效保障，避免不必要的麻烦！而且，在办理房屋所有权登记时，也可以将所有人登记为两人或多人，非常灵活！𐟤銰Ÿ“„其次，购房者们在签合同时一定要仔细看清楚！要确保合同采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同！𐟒憎™样可以避免一些潜在的风险和纠纷，让你的购房过程更加顺利！ 𐟓–另外，对于合同的文本选择也很重要哦！建议大家选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。这种标准文本经过专业人士的审定和修改，更加完善和合理！避免使用开发商自行拟定的合同，以免其中存在一些不利于购房者的条款！𐟙…‍♂️ 𐟒ᦀ𛤹‹，签定正式合同是购房过程中的一个重要环节，大家一定要认真对待！多注意一些细节和条款，保障自己的权益！祝愿大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏 𐟒–

写了三千字建筑行业历史经验回顾分析，论证为什么现在或未来都不能向住宅、商业购房业主个人再另行征收“房屋养老金、房屋体检费、房屋保险费”的三大理由： 1、业主与开发商签订的商品房买卖合同文本，系各地市场监管局、住建局联合制订的统一模版示范文本，开发商必须按照该文本为基础，对拟与业主签订的商品房买卖合同进行备案，只有符合市场监管局合同指导意见才能给予备案，备案后开发商方可获取预售证。此类示范文本合同就主体结构质量问题，已经明确为开发商的根本性合同责任，由开发商负责承担，且房屋主体结构质量安全的最低期限为50年！房屋主体结构是经住建部门竣工验收后方可交付，既然由市场监管局提供、并经市场监管局备案审批制订的商品房合同文本明确主体结构质量和安全是开发商的责任，住建部门作为监管部门也通过了竣工验收对主体结构质量进行了公信力背书，为什么在50年主体结构安全期、70年商品房使用权期限内发生的主体结构质量和安全问题，要业主另外缴纳“房屋养老金、房屋体检费、房屋保险费”来承担成本，于法于理都不应对业主进行成本转嫁啊！ 2、业主在购房时已经按照房款比例预交过房屋维修基金了，此类房屋维修基金的财力水平完全能够满足解决非房屋主体结构的房屋质量问题和安全问题的需要，只不过无法解决房屋主体结构安全和老化问题。 3、再回到房屋主体结构安全性问题，同时谈谈各地建筑行业曾经的乱像，以住宅、商业、写字楼等各类房屋主体结构的最关键建筑材料钢材的供应商群体也就是钢贸圈为例。钢贸圈有一个行业潜规则，在各类房屋工程、各类基础设施建设工程项目中，如和项目工程主管人员、监理人员是关系户，那在一个工程项目的钢材供应量中，可以掺杂连国家最低质量标准都达不到的劣质钢材、土条钢、废钢、钢渣，从行业潜规则安全性角度来说，掺杂比例不要不超过整个项目钢材量的5%（一般为2%-3%），之所以不要超过5%，是因为如果超过这个比例，就会威胁到房屋、高架等建筑的主体结构质量安全，就无法保证在五十年主体结构安全期内保证主体安全。但基于行业现实客观人性环境和行业历史原因，有相当比例的黑心钢贸商在2014年8月住建部124号文规定项目经理终身责任制全面真正确立落实前，敢在工程中将掺杂的劣质钢材、土条钢、废钢、钢渣提高到整个项目钢材量的8%以上，甚至百分之十几，严重突破了工程行业潜规则安全底线，这样的建筑是完全达不到五十年起步的主体结构工程安全期标准的，很多建筑或高架等基础设施甚至撑不过三十年！更经受不住极端天气、酸雨环境、五级以上地震或者超载超重车辆！请问2014年8月项目经理终身责任制全面真正确立落实前，这些在竣工后50年内存在严重安全隐患的房屋，凭什么“房屋养老金、房屋体检费、房屋保险费”由购买了这些房屋的业主们来承担，从民事角度，这些成本应该由开发商来承担后，开发商再向施工单位进行追责，施工单位再向主管人员和钢贸商进行追责。同时从刑事角度和行政监管角度来说，一旦检测出主体结构在最低50年安全期内存在严重安全隐患，应该由公安、纪检监察、行政监管调查和处罚部门对相关责任人员进行严肃追责，同时让这些责任人员连带承担这些房屋的“房屋养老金、房屋体检费、房屋保险费”成本，这才是合法合理的程序和做法！另外，考虑到将来进行追责和责任、成本承担的客观情况，如发生主体结构在50年内存在严重安全隐患或事故的后果，那不管是“房屋养老金、房屋体检费、房屋保险费”也好，事故赔偿安抚费用也罢，首先应该按照上述程序，由开发商、施工单位、钢贸商责任人来承担，如届时开发商、施工单位、钢贸商及其承接者均无力承担这些成本或者案件追赃所得无法覆盖上述成本，则视情况而定。如开发商、施工单位、钢材供应商是地方国企，应该由地方国资委来承担；如果是央企，那就由国资委来承担，如果是私营企业，那就由私企实际控制人及其后代在遗产范围内承担。如果都无力承担，那就得是通过了竣工验收对房屋建筑主体结构质量进行了公信力背书的住建部门进行承担，而绝不能把这些成本转嫁给无辜的购房业主！目前住建部门既然已经明确房屋养老金的个人账户部分即业主在购房时已经缴纳的房屋维修基金，那么主要用于保障房屋主体结构质量安全和解决老化问题的“房屋养老金、房屋体检费、房屋保险费”公共账户就应该根据房屋客观质量情况、房屋开工竣工时间点（以2014年8月为分界点）等因素来确定大体金额，由开发商、施工单位、主体结构材料供应商和从土地财政中受益的地方财政共同分摊。启动基金可以通过对整个钢贸圈进行银行融资、税务问题、钢材供应质量（对2014年8月前开工的建筑进行主体结构大检测大排查）倒查三十年的方式，通过案件追赃追缴的办法进行先期积累。同时给各保险公司一个忠告，房屋保险业务不要乱承接，特别是2014年8月项目经理终身责任制全面真正确立落实前开工的房屋，在保险业务尽调和选择时更要慎重！以下是相关建筑行业法律法规历史沿革和重点条款介绍： 2014年8月25日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）印发了《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质[2014]124号，以下简称“124号文”），并于同日施行。124号文作为住建部改革方向中质量控制环节，建立了负责人质量终身责任制，从加强房屋建筑和市政基础设施工程质量管理的角度，124号文对建立建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师（以下统称“负责人”）的质量终身责任制规定如下： 1. 负责人需要对工程设计使用年限内的质量承担终身责任； 2. 各级住房城乡建设主管部门对负责人质量终身责任追究工作分别进行指导监督和实施； 3. 各负责人按照规定对其专业工作承担相应的责任； 4. 负责人的承诺书、法定代表人授权书和负责人的更换均应备案，并且建设单位应在建筑物显著位置设置永久性标牌和建立负责人质量终身责任信息档案； 5. 列举了发生工程质量事故、恶劣社会影响、不能正常使用和其他需追究责任的四类追责情形，以及负责人相应的责任（包括公开曝光、罚款、责令停止执业、追究刑事责任等）； 6. 负责人离职和退休，以及责任单位撤销或破产的不构成其责任承担的豁免事由。在124号文出台前，现行法律、行政法规中鲜见直接以项目责任人为主体进行约束、追究其工程质量责任的规定。 2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》对于质量管理更多强调的也是建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位等单位主体的责任。对于负责人的质量责任义务规定则局限于第十九条以及罚则中对负责人质量责任的规定。在法律和行政法规层面，之前《建筑法》等法律对于工程质量的管理要求一般是以单位为主体（而非项目负责人）来规定的，并没有直接对项目负责人的质量安全责任进行规定。 2010年9月1日实施的《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房和城乡建设部令第5号）、2014年8月25日实施的《建筑施工项目经理质量安全责任十项规定（试行）》（建质[2014]123号）等文件中已经针对性提出了对负责人质量责任的要求。例如，《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》要求：“工程竣工验收合格后,建设单位应当在建筑物明显部位设置永久性标牌,载明建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程质量责任主体的名称和主要责任人姓名。”124号文第九条的要求在沿袭该等规定的同时，全面规定了项目负责人的质量终身责任制度。针对建筑市场上频发的质量问题，尤其是媒体对建筑质量问题的曝光和社会专注度的提高，124号文在上述法律和行政法规的基础上，系统的制定了负责人质量终身责任制度，并且要求住建部门严格实施和监督。

【商品房买卖合同怎么弄】 𐟘‰商品房买卖契约，可是至关重要的法律文书之一哦！𐟤” 第一步，就是要明确各方的基础信息啦！包括全名、住所地址和通讯方式等等，一个都不能少𐟘œ！契约的核心部分，一定要详细说明商品房的基本情况哦！比如地点、面积、户型，这些都要写得清清楚楚𐟘Ž！还有价格和付款方式也很重要哦！总额、订金、首付、贷款方式，这些细节都要一一标明𐟓‹！别忘了房屋交付的具体日期和合格标准哦！这可是关系到你能不能按时住进新房的关键𐟘！关于房产所有权的登记，也要在契约里说清楚哦！这样你的房子才是真正属于你的𐟏 ！最后，违约责任也不能忽视哦！如果有一方违约，要承担什么义务，怎么赔偿，都要写得明明白白的𐟓‘！为了让契约更完备、合法、公正，我们建议你参考法律法规和示范文本，或者找专业律师咨询一下𐟓„！签契约的时候，一定要认真看每一条条款哦！有疑问就和对方商量商量𐟓ž！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

开发商逾期办理产证、业主该怎么应对？看看律师怎么说？（一）大产证和小产证的办理区分清楚。商品房竣工后，开发商根据规定办理房屋所有权登记申请，申请登记通过后，产权全部登记在开发商名下，也就是我们通常所说的初始登记即办大产证，办理大产证是开发商的义务，无需业主的配合。业主购买之后，需要申请办理房屋所有权转移登记，才能将大产证中的一部分分割到自己名下即办小产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，开发商应当协助业主办理小产证，小业主没有如期取得小产证，开发商就应当按该规定承担逾期办证的违约责任。（二）谨防补充条款约定小产证由业主自行办理。当下的商品房买卖合同经过开发商的N次完善，已经达到了360度全方位推卸责任的效果。作为专业的房地产开发机构，对于如何办理产权手续比小业主熟练100倍，仅为了彻底摆脱自己的责任，现在的合同条款已经约定，由业主自行办理价格申报及过户申请手续、办理小产证，开发商给予必要的协助。这种做法不但给业主带来了不便，而且也增加了房产交易部门的负担。（三）有效应对开发商动辄就调低违约金。逾期办证违约金数额从日万分之五、万分之二、万分之一到总房款的万分之一，不同的开发商会提供不同的合同条款，但万变不离其宗，开发商的目的主要是为了在违约时少承担甚至不承担违约责任。知道了开发商的套路，业主们在买房时就要提高警惕，遇到类似条款，先争取修改，如果最终未能修改，以后遇到违约金过低的情况可以合同是开发商提供的示范文本，并且条款内容减轻了开发商的责任、加重了业主的责任为由来确认条款为格式条款、无效条款。遇到开发商提出调低违约金时，可以参照前面提到的逾期交房违约金的处理思路。另外产证的取得还有可能涉及到户口迁入、小孩入学等，这些损失虽然难以用金钱衡量，但是只要身处一二线城市，自然会感同身受，甚至内心深处会估计出损失的大约数额。（四）办理产证的费用尽量交给开发商。实践中会存在为了加快办证速度，开发商会提前代收相关税费的情况，但是可能会委托第三方代收，在这种情况下，尽量交给开发商，出现问题可以向开发商追偿。一旦交给其他公司，可能因为这些公司经济实力相对差一些，而钱打水漂。#逾期办证#

【商品房买卖合同无中介合同有效吗】 ✨✨✨商品房买卖合同的效力问题：你必须知道的一切！✨✨✨ 𐟘𑤽 是否在为商品房买卖合同的效力问题而烦恼？别担心！今天，我将为你揭开这个谜团，让你轻松了解商品房买卖合同的效力问题！𐟒ꊊ𐟓首先，让我们来了解一下决定合同效力的主要因素。订约主体是否具备签订有关民事合同的法定资格与条件？合同中的各项条款所承载的意思表示是否真实明确？签订后的合同条文是否触犯了国家相关法律制度明文禁止或禁止体现普遍道德价值观的规定？𐟤” 𐟎‰在满足这些条件的前提下，只要商品房买卖合同的双方当事人均达到完全民事行为能力水平，他们之间能够基于平等、自愿、公正的原则产生出真实而可靠的合约共识且在此基础上签署的合同其各项条款内容合法、恰当，那么这份经过充分协商的合同即可被视为有效合同！𐟎‰ 𐟘𑤽†是，你知道吗？在没有中介机构参与的情况下，交易双方在交流信息时所需支付的成本和面临的风险可能会有所增加。这可怎么办呢？别担心，我会为你提供一些建议，帮助你解决这个问题！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商品房买卖合同需要公证吗】 𐟘ƒ商品房买卖合同公证，是否必须？𐟘ƒ 𐟎ˆ大家好！今天我们来聊一聊商品房买卖合同公证的那些事儿𐟎ˆ 𐟒ᥕ†品房买卖合同并不强制要求进行公证程序。公证的意义在于提升合同的证据效力以及社会大众对于它的认可度与信赖程度。 𐟓ƒ从法律视角来看，未经公正的商品房买卖合同，只要其签署过程中体现了双方当事人的真实意愿，且没有违背任何法律法规中的强制性规定，那么该合同便可在签署之时立即生效。 𐟑‰然而，在一些特定的情形之下，公证程序或许能显示出独特的优越性。例如，当合同内容较为复杂、交易总价额较大、或者涉及到众多方面的权益纠葛等情况时，公证不仅能够有效降低潜在的法律风险，而且还可保证合同条款的清晰明了及其执行的顺利进行。 𐟤”综上所述，是否选择进行公证，完全取决于交易双方的个人意愿及实际情况。但是，无论是否经过公证，合同的法律效力始终主要取决于其本身的合法性与有效性。 𐟎‰大家对于商品房买卖合同公证有什么看法呢？欢迎在评论区分享哦！𐟎‰ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商品房买卖合同注销协议书有法律效力吗】 ✨商品房买卖合同注销协议的法律效能认定✨ 𐟤”商品房买卖合同注销协议的法律效能认定可不是一件简单的事情哦！它受到很多因素的影响呢𐟘。 𐟒ꩦ–先，协议的内容和表达形式必须严格遵守现行法律法规，而且要显示出真正的意愿，不能有欺骗、恐吓或强迫的成分哦𐟤š！ 𐟙‹‍其次，参与各方都要有适当的民事行为能力才行𐟧。 𐟌Ÿ如果协议是在平等、公正、合法的基础上签署的，没有触及法律法规的强制性规定，也没有损害国家利益、社会公共利益或他人的合法权益，那么通常会被视为有效哦𐟘Ž！ 𐟘𑤽†是要注意哦，如果注销协议的签署过程中存在恶意串通、逃避债务等非法意图，或者违反了房地产管理等相关法律法规的强制性规定，这份协议很可能会被判定为无效的𐟘㯼 𐟤”所以，对于商品房买卖合同注销协议的法律效能，我们要从多个角度全面分析和评估才行呢𐟤—！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【预售商品房买卖合同已备案能否修改】 𐟘‰商品房买卖合同备案后可以更改吗？𐟘‰ 𐟑‰在预告发布的商品房买卖合同正式备案之后，原则上其实是允许进行相应更改的，只是相较于普通的交易合同，这其中存在着更多的限制和必须恪守的特定程序准则。 𐟓Œ首当其冲的便是，任何形式的更改请求都需要有明确的法律依据或者是在合同中事先约定好的可能触发变更的情形，例如合同签约时出现的原始文书信息变更、重要的经济环境变动等等。 𐟓Œ接下来，就需要双方当事人通过积极的沟通，达成双方都能接受且相互认可的修改意见。 𐟓Œ随后，所有相关的房产权属管理机构将会收到来自买家的书面申请报告，其中包括了变更请求的详细情况以及相关的证明文件等等。 𐟓Œ当涉及到合同中实际性条款，如房屋成交价格、建筑面积、约定交货时间这类关乎合同核心内容的变更时，大概率会面临更加严格的审核过程。 𐟒ᦀ𛨀Œ言之，尽管预售的商品房交易合同确实存在修改的可能性，但是整个流程却颇具繁琐性，必须尽最大努力遵守法律和相关的行政管理条例才能实现顺利的调整。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商品房买卖合同如何抵消】 𐟘𑥕†品房买卖合同中债务抵销项的设定，你了解多少？𐟘𑊊𐟤”今天来给大家分享一下，商品房买卖合同中债务抵销项的设定需要符合哪些条件！𐟤” 𐟌Ÿ首先，被抵销的双方必须持有相对应的债务关系，并且这些债务类型与性质应当保持完全匹配。比如说，一方未按时支付购房款项，另一方未按时交房，且两笔债务的总金额大致相等，这时候就可以进行债务抵销啦！𐟌Ÿ 𐟎ˆ其次，债务抵销行为不得违反任何由国家法律法规所设立的强制性规定以及合同文本中所明确列出的禁止性条款。𐟎ˆ 𐟒ᥦ‚果某当事人想要提出债务抵销请求，需要向对方发出书面通知，该通知自送达至对方之日起即刻生效。但是，如果双方能够就债务抵销事宜达成共识，也可以根据协商后的结果来实施具体的抵销措施哦！𐟒ኊ𐟚詜€要注意的是，商品房买卖合同涉及到巨额资金的流转和繁琐的交易程序，所以在考虑是否进行债务抵销时，各方一定要审慎行事，保存好相关证据材料，以防万一哦！𐟚芊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【为民办实事商品房买卖合同是否有效】 𐟤”在评定商品房买卖合同的有效性时，需要从多个维度进行全面考虑和审慎分析。通常情况下，一份合法有效的商品房买卖合同应该符合以下几个基本要素： 1️⃣ 合同的签约各方都必须拥有相应的民事行为能力。 2️⃣ 合同的缔结是建立在当事人真实意愿和协商一致的基础之上。 3️⃣ 合同条款不得违反我国现行的法律法规中的强制性规范，也不能违背社会道德的基本原则与公德良俗。 𐟑‰然而，需要特别指出的是，若在合同签署过程中出现诸如欺骗、威胁、误解或其他不当行为，抑或是合同内容与涉及房地产领域的相关法律法规相抵触，例如在未经获得正式预售许可证的前提下擅自出售房屋，那么该合同很有可能面临无效或可被撤销的风险。𐟘𑊊𐟒ᦉ€以，在签署商品房买卖合同之前，我们必须要仔细阅读合同中的每一项条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，我们也应该寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。𐟒갟𛊊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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