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住宅小区物业管理新上映_住宅小区物业管理方案(2024年12月抢先看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

住宅小区物业管理

【基层治理进行时】宁国市：探索无物业小区管理新模式提升居民幸福感为强化无物业住宅小区的管理，宁国市西津街道城西社区紧抓省定民生实事的机遇，积极探索并实践无物业小区管理的新模式，旨在实现住宅小区物业管理的全面覆盖。通过“党委牵头、党员示范、业主参与、社会支持”的基层治理格局，逐步破解老旧小区管理难题。 “我们的生活充满阳光，充满阳光……”在绿宝都市家园B区，居民们身着红色舞蹈服，在小广场排练舞蹈，脸上洋溢着幸福的笑容。该小区自2007年建成之初便没有物业公司进驻。在城西社区的引导下，2015年实行了管家进驻自治管理模式。居民邵桂萍作为小区的老住户，见证了这一变化。“小区自开展自治管理以来，党支部和业委会为我们请来了‘管家’，聘来了门卫、找来了保洁，停车秩序比以前更有序了，小区越来越有‘家’的味道了。” 城西社区不仅关注小区的日常管理，还十分注重居民的安全教育。在金叶花苑小区，社区开展了消防安全集中宣传活动，向居民们普及冬季消防安全知识。该小区因面积小、户数少面临物业公司不愿进驻的困境，对此，小区党支部和业委会实行了自治收费管理模式，成效显著。 “我们把小区所有的监控、路灯都进行了维修，绿化带也进行了修理，”金叶花苑小区业委会执行秘书李民强表示，居民反映的问题会第一时间去进行处理，收取的自治费用及每笔支出会定期公开，经过几年的努力，得到了小区居民的认可和支持。在无物业老旧小区治理中，城西社区始终坚持党建引领，以“一轴三线”为总思路，不断探索和创新，通过建强小区治理队伍、明确职责分工，协调解决小区突出问题，改善小区旧貌，开展各类精神文化活动、环境卫生整治和消防安全志愿服务活动等，实现了小区的常治长效。截至目前，已有11个小区实现了自治收费管理，2个小区实现了“管家”进驻管理。西津街道城西社区党委副书记金艳琴说，加强无物业老旧小区管理是关系千家万户的民生实事之一，接下来，城西社区将继续坚持“一轴三线”总思路，积极协调多方力量在小区开展各类活动，活学活用新时代“枫桥经验”，广泛弘扬「六尺巷」礼让美德，不断提升老旧小区居民的幸福感、获得感。

【晋江首创青阳街道设立住宅小区品质提升（美好家园）基金】昨日，记者从晋江青阳街道社区发展办获悉，青阳街道设立住宅小区品质提升（美好家园）基金，旨在推动辖区小区物业管理全覆盖，促进小区物业管理更加规范、高效，营造和谐美好的居住氛围。网页链接

「幸福是奋斗出来的超话」「青浦区法学会」供稿青浦区法学会理事单位青浦区盈浦街道开展物业事务系列培训会，全面提升物业管理规范化水平为积极响应新形势下住宅小区物业管理的工作要求，并深入推进红色物业创建工作，盈浦街道城建中心于近日开展了物业事务系列培训会。此次培训旨在全面提升盈浦街道物业管理行业的规范化程度，为构建和谐、宜居的住宅小区环境奠定坚实基础。盈浦街道办事处副主任肖永芹出席活动并作开班动员讲话。在为期三天的培训活动中，盈浦街道城建中心精心策划了丰富多样的课程内容，并邀请了多位经验丰富的讲师进行授课。培训活动按照不同的培训对象，分为居委会专场、业委会主任专场和物业经理专场三场进行，以确保培训的针对性和实效性。 11月6日，居委会专场培训顺利举行，共有66名居委会书记及相关工作人员参加。培训内容包括上海市住宅小区新版“三项规约”文本的解读、业主委员会执行秘书职责及物业服务企业选聘流程等。通过讲师的详细讲解和互动答疑，居委会工作人员对物业管理相关法律法规有了更深入的了解，进一步提升了他们的业务能力和服务水平。 11月7日，业委会主任专场培训如期进行，共有65名业委会主任参与。培训重点围绕上海市住宅小区新版“三项规约”文本的解读以及召开住宅小区业主大会的相关法律法规要求及流程展开。通过讲师的深入剖析和细致讲解，业委会主任们对如何更好地履行职责、维护业主权益有了更清晰的认识和更明确的思路。 11月8日，物业经理专场培训共有49名物业经理接受培训。培训内容包括新版上海市住宅维修资金管理若干规定的解读、住宅小区公共收益的收支及规范使用解读等。讲师还通过案例分析的方式，详细讲解了专项维修基金及公共收益使用的相关问题，为物业经理们提供了宝贵的实践经验，有助于他们更好地开展物业管理工作。通过此次物业事务系列培训会，盈浦街道进一步夯实物业管理工作的基础，提升了物业管理人员的专业素养和服务水平。未来，盈浦街道将继续积极探索和创新物业管理模式，不断提升物业管理水平和服务质量，为居民创造更加安全、舒适、和谐的生活环境，助力构建美好家园。「幸福是奋斗出来的」

【我市首期住宅物业服务小区“红黑榜”公布】物业服务质量与小区居民的安居幸福指数息息相关。记者从西宁市住房保障和房产管理局获悉，按照《关于开展西宁市住宅物业服务小区“红黑榜”评议的通知》（以下简称《通知》）有关规定，我市评定出第一期住宅物业服务小区“红黑榜”名单，并进行公布。 10个小区荣登“红榜” 为加强住宅物业服务小区质量监管，推动我市住宅小区物业服务水平提升，我市制定印发了《通知》，根据《通知》相关要求，由乡镇（街道）、社区推选，市、县（区）讨论审议，并结合日常巡查、社会舆情信息、投诉等相关内容，评定出第一期物业服务小区“红黑榜”名单。经过严谨审慎评选，10个小区登上“红榜”，它们分别是：城东区二二一厂家属院、海东花园，城中区金座碧城、省税务局家属院、中房南乐府，城西区世通国际，城北区瑞景河畔，湟中区燕沙印象A区、东川园区沪宁锦苑，生物园区新乐花园。其上榜理由为：“红榜”小区物业通过强化党建引领将物业管理融入基层治理，发挥红色物业的担当，严格遵守物业服务合同约定，有序规范开展各项物业服务工作，定期维护小区各项设施设备，深入了解业主需求，用心办实事，配合相关部门开展垃圾分类、消防宣传、“我们的节日”等主题活动，增强宣传实效，加强业主与物业互动交流，悉心营造宜居家园。 10个小区被列入“黑榜” 评选出“黑榜”小区10个，分别为：城东区永腾小区，城中区宏觉寺街9号院、悦玺公寓、同心家园二期，城西区晶珠广场、文华家园，城北区兴青花园、绿地国际花都，湟源县丹城佳苑，生物园区青海大学（丁香苑）。列入理由为：“黑榜”的各小区卫生保洁有死角，设施设备维护不到位，物业服务态度较差，物业纠纷投诉较多，化解矛盾消极，相关部门、街道、社区日常巡查检查不配合。记者从西宁市住房保障和房产管理局获悉，西宁市住宅物业服务小区“红黑榜”评议工作的开展，旨在以评促改、以评促提，多角度提升全市物业服务水平，鼓励先进、鞭策后进。同时，通过对“红黑榜”公示通报，要求全市物业服务企业向列入“红榜”的小区项目学习看齐，对于列入“黑榜”的单位，将作为重点监管对象，在日常检查、专项检查、双随机检查中，相关部门将提高抽查比例和频次，问题未彻底整改前不得参与表彰奖励、项目创优等活动，在物业企业信用考核中予以扣分，对多次列入“黑榜”名单的物业服务小区，指导业委会通过法定程序重新选聘物业服务企业。

【抽检164个住宅小区，评定结果出来了→】为规范香洲区物业服务水平，推动建设美丽宜居、管理有序的住宅小区新典范，7-9月香洲区住建局开展住宅小区物业管理星级服务综合评定，评定抽检了164个住宅小区，重点对物业服务业务备案、物业服务事项公开、设施设备、环境秩序等情况进行全面检查。

「聚焦枞阳ⷤ🡦卑„讯」【县十七届人大常委会第二十四次会议召开】 10月24日上午，县十七届人大常委会第二十四次会议召开。县人大常委会主任占聆娜主持会议，副主任付和平、张马寅、江习明及常委会委员出席,县政府副县长胡显景，县法院院长严立新，县监察委、县检察院负责人等列席会议。　　会议听取审议了县政府关于2023年度枞阳县行政事业单位国有资产管理情况的专项报告、关于县十七届人大四次会议代表建议办理情况的报告，就有关工作提出意见建议；听取审议了枞阳县贯彻实施《安徽省物业管理条例》情况的报告，专题询问住宅小区物业管理工作。　　询问中，常委会组成人员围绕“新建住宅小区综合查验、老旧小区物业管理、小区充电设施建设、综合执法进小区、物业服务收费标准、住宅专项维修资金使用”等提出具体问题，县住建局、县城市管理局、县发改委、县房产和土地房屋征收服务中心负责人回答询问。每一问题回答后，现场进行了满意度测评。　　会议强调，住宅小区是社会治理最基层的单元，其物业管理牵动千家万户，是人民群众的“眼前事”“身边事”，也是“揪心事”“烦心事”；加强住宅小区物业管理，是推进基层社会治理的重要一环，上级有要求、群众有期盼、现实有需要。要聚焦问题，整改问效，做好询问“后半篇文章”，依法规范和加强物业管理工作。要深入宣传解读《条例》，增强物业管理各方法治观念和责任意识。用好物业管理联席会议制度，建立“社区吹哨、部门报到”机制。充分发挥党建引领作用，增强业主自治能力，破解业主委员会运行难、监管难，探索适合老旧小区的管理模式。严格落实新建住宅小区综合查验制度，优化住宅专项维修资金使用管理，开展物业服务行业整治，提升广大居民群众的幸福感满意度。　　县直有关单位负责人，各乡镇人大主席，部分县人大代表参加会议。

【住宅楼底能开饭店吗】 𐟌Ÿ1.一般情况下，住宅楼底能否开饭店需要综合多方面因素来判断。𐟔𐟑‰𐟑‰首先，要考虑房屋的规划用途。𐟒쥦‚果该住宅楼在规划设计时就明确允许底层作为商业用途，那么开饭店存在可能性。𐟔 𐟔岮𐟙Œ𐟙Œ其次，需要考虑相关法律法规和政策的要求。𐟔例如，环保方面，饭店的油烟排放、噪声等不能对居民生活造成严重影响；𐟓š𐟓š𐟓š消防方面，要符合消防安全的标准和规定。𐟔 𐟒3.还需关注小区的物业管理规定。𐟔有些小区的物业管理公约中可能明确禁止在住宅楼底开设饭店等商业经营活动。𐟔 𐟙†4.另外，要取得必要的经营许可证和相关审批手续。𐟔包括但不限于工商营业执照、食品经营许可证等。𐟔 𐟓‹5.同时，也要充分尊重居民的意见。𐟒쥦‚果多数居民反对在住宅楼底开饭店，可能会对开设造成阻碍。𐟔 ✅总之，住宅楼底开饭店并非绝对禁止，但需要满足一系列条件和要求，以保障居民的合法权益和正常生活秩序。𐟔

新老物业更替，多收的物业费怎么办？ 𐟏⠩š着城市的发展，住宅小区已成为居民的主要居住模式。然而，随着物业管理行业的市场竞争加剧，物业更替事件也日益增多，由此引发的物业纠纷成为城市基层治理中的重要挑战。 𐟓œ 基本案情甲公司是某小区的前期物业服务企业，双方签订的物业服务合同期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止。合同到期后，双方未再续签书面合同，但甲公司继续为该小区提供物业服务。2019年7月16日，该小区业委会出具《解聘通知》，决定解聘甲公司，服务合同终止于2019年10月16日晚上23:59分。后由乙公司接手该小区的物业服务。 𐟔 争议焦点甲公司是否应返还多收的物业服务费？乙公司是否有权提起诉讼？如何确定返还金额？ 𐟏† 法院判决法院认为，甲公司对该小区的物业服务时间已经结束，故其持有的溢收物业服务费没有法律及合同依据。甲公司拒绝返还溢收的物业服务费，导致乙公司无法向业主提供物业服务，且乙公司依据物业服务合同向业主提供了物业服务，并收取了高于甲公司的收费标准。因此，乙公司主张该部分费用，不存在其额外获利之嫌。 𐟒ᠦ𓕦𒻥𛺨加强相关案例的法治宣传，让原物业公司了解欠缴物业服务费与溢收物业服务费的债务人并不一致。通过明确的约定避免纠纷，在物业更替时，原物业公司、业主委员会与新物业公司应就交接的事项进行书面约定。加强矛盾纠纷的源头治理，政府主管部门应强化对物业公司的常规监督，基层组织应在指导、监督业委会成立与运行、物业公司日常服务和业主违规行为约束等方面切实发挥作用。 𐟓š 相关法条《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

【完善居民小区物业管理三年行动项目收官在即提升居住品质打造美好家园】 #有一种美好叫辽宁##新时代六地辽宁杠杠滴# 完成老旧小区改造工程，选聘物业企业进驻服务，海州区西山街道院东小区居民的幸福指数节节攀升。 “这两年，停车有人管、路灯有人修、下雪有人扫、花草有人种……”说起物业企业优质服务带来的新变化，居民人人心里都有一笔明白账，“请来物业公司，改造成果长存，不用去买新房，天天住在新家！” 完善居民小区物业管理三年行动项目是2022年我市民生实事之一，2024年既是收官年，又是提升年。年初以来，市住建局作为牵头抓总单位，锚定“物业管理全面提升年”目标任务，从进一步加强和规范物业行业管理入手，扎实提升全市物业管理水平，加速推进住宅小区物业管理全覆盖，让每一个住宅小区成为美好宜居家园，切实增强广大人民群众的获得感、幸福感、安全感。物业弃管多年的院东小区居民，品尝到了拥有物业服务的幸福；从入住开始就享受物业服务的祥宇上品小区居民，同样收获了一份全新的感受。“如今，物业费标准是多少，一共收了多少，又花去多少，全部一目了然，人人心中有数。”自从物业服务信息监督公示栏张挂在祥宇上品小区的大门旁，常有出入居民驻足细看，“如实公布信息，住户更加认可，这才是居民满意的物业管理方式。” 咬定目标不放松，一张蓝图绘到底。2022年，完善居民小区物业管理三年行动项目吹响号角，市住建局成立民生实事工作专班，将整顿物业服务市场、实现物业企业信息公开、开展物业企业信用评价、提升物业管理覆盖率作为主攻方向，下发《阜新市物业服务企业违法违规问题专项整治工作要点》，指导县（区）全面根治行业乱象；建立我市物业服务信息公开公示制度，指导监督企业在小区显著位置设立物业服务信息监督公示栏；制定出台相关方案，组织县（区）住建部门实施物业企业信用星级标识和分类管理，建立物业企业红黑名单，向社会公开，让群众监督；通过市场化运作、业主自治及国企兜底等模式，全面加快推进小区物业管理全覆盖。进入提升年，全力抓服务。今年以来，市住建局以加强城市精细化管理、提升物业服务品质为突破点，充分发挥市级行业主管部门指导监督作用，压实县（区）属地责任，精细化实施“一十双百”工程，确保年底前我市总计655个住宅小区红色物业覆盖率提升10%、业委会或者物管会覆盖率100%、物业管理覆盖率100%。为加快推进我市物业管理全面提升，该局推动提升住宅小区环境质量，打造群众满意宜居家园，助力城乡环境整治攻坚；系统化制定住宅物业服务等级标准，实现物业服务标准化、规范化提升；建立物业服务质量考核体系，实现小区服务等级公开；以科技创新为依托，推动发展智慧物业，促进物业服务与生活服务融合发展；推进城市管理延伸，实现“基层吹哨、部门报到”，形成社区治理合力；持续开展物业企业信用评价，打造“守信联合激励、失信联合惩戒”的市场环境，积极推动居民满意度更高的物业企业服务更多群众。目前，我市“物业管理全面提升年”目标任务中的红色物业覆盖率一项已经提前超额完成，另外两项已接近完成，整体实现行政管理能力、物业服务质量、社会认可度、业主满意度“四个提升”，让住宅小区成为了居民乐享幸福生活的美好家园。（阜新微报公众号）#振兴新突破辽宁杠杠滴#

𐟛᯸ 保安员证书考试指南 𐟓š 想要成为专业的保安员吗？𐟛᯸ 想要了解如何考取保安员证书吗？𐟓œ 下面是你需要知道的一切！ 𐟌ˆ 报名条件：年龄：18岁至59岁之间学历：初高中及以上 𐟌ˆ 报名资料：电子版高清照片身份证照片毕业证照片 𐟌ˆ 考试内容：基础知识：机考，选择题形式技能实操：体能或技能考核总分100，60分合格 𐟌ˆ 证书颁发：由当地级市公安局颁发证书永久有效，无需年审 𐟌ˆ 使用范围：物业管理公司企事业单位机关团体住宅小区保安服务公司银行医院学校等准备好了吗？𐟤“ 开始你的保安员证书考试之旅吧！𐟌Ÿ

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