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购房合同协议权威发布_购房合同协议书范本(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

购房合同协议

新房购房合同补充协议必备7大要点在签订新房购房合同补充协议时，以下几点是必须要注意的： 𐟏 公摊面积约定补充协议中应明确公摊面积的比例和位置。公摊面积属于隐性面积，不仅要有一个具体的数字，还要约定公摊的具体位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，如顶层楼台、一楼庭院等，开发商无权赠送。 𐟕’ 房产证办理时间购房合同中通常规定有交接房屋的具体时间，但对于房产证办理的时间却没有明确规定。如果因开发商原因导致房屋产权证无法办理，应要求开发商承担相应责任。 𐟏栨𔷦쾥Šž不下来责任购房者通常需要按揭购房，有时按揭无法办理的原因可能较为复杂。补充协议中应提前约定，如果因个人原因贷款办不成，购房者可以变更付款方式或要求退房。 𐟛 ️ 装修标准对于精装房，补充协议中应明确装修标准。购房者容易被样板间迷惑，但实际入住后问题频出。因此，应具体约定装修标准，如施工节点、隐蔽工程覆盖前购房者到场查看并签字等。 𐟓„ 退房责任如果因开发商原因需要退房，补充协议中应明确开发商的责任。最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，并赔偿违约金、银行利息和罚金等。 𐟏⠧‰餸š管理问题大型开发商的物业管理通常自营，而小开发商的物业服务可能外包。补充协议中应约定物业的责任和具体物业费标准。购房者容易将物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体。 𐟎 开发商承诺开发商在销售房屋时可能会做出一些赠送的承诺，如楼盘周边建有商场、医院、学校等配套设施。为了维护自身利益，购房者应在补充协议中将这些承诺一一写清楚，并注明违约责任。通过以上几点，购房者在签订购房合同补充协议时可以更好地维护自身权益，避免发生房产纠纷问题。

𐟏 共同出资购房协议范本𐟓„ 𐟓– 合伙购房合同协议书 𐟓 共同出资投资买房模板 𐟓… 婚前三方范本样本 𐟔 想要一份专业的购房协议范本吗？这里有一份精心打造的共同出资购房协议，适用于合伙人或家庭成员共同购房。𐟏ኊ𐟓„ 协议内容包括：购房目的：明确购房的初衷和各方的出资比例。房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、房型等。出资方式：规定各方的出资方式，如现金、贷款等。还款计划：如果涉及贷款购房，需制定详细的还款计划。权益分配：明确各方的房屋权益，如共有、按份共有等。 𐟓‘ 协议特点：律师编撰：确保协议的合法性和实用性。排版精美：便于阅读和存档。实用性强：适用于各种购房场景。 𐟔— 购买后，您将获得协议的电子版，方便随时查看和编辑。𐟒𛊊𐟏ᠦ— 论是家庭购房还是朋友合伙，这份协议都能为您提供有力的法律保障。𐟛᯸

【(提取公积金需要带什么材料)】 𐟤”提取公积金需要的材料有： 1.𐟏 购房合同协议：购买自住房的必备材料，购买自建房的还需提供建设土地等行政部门批准的相关文件。 2.𐟔秿𛥻𚦈–修建自住房：规划行政等部门批准的相关文件不可少，退休人员还需提供退休证明。 3.𐟒𜥮Œ全丧失劳动能力，与用人单位终止劳动合同：提供完全丧失劳动能力鉴定证明和离职证明，缺一不可。 4.𐟌ˆ没有重新工作达五年时间或已出国定居：未就业证明和定居证明按需提供。 5.𐟏ž️户口迁出本省：迁移证明是证明你已离开本省的重要材料。 6.𐟏⥁🨿˜购房贷款本息：购房贷款合同办理即可。 7.⛏️支付房租：所在公司的收入证明和住房租赁合同或是与单位解除劳动合同的相关证明。 𐟓Œ注意：以上材料需根据个人情况提供哦！如有任何疑问，可以咨询相关部门！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟙Œ【关于购房合同协议，明确拒绝签署是否可行？】𐟓⊨‹娴�🥐ˆ同内条款显失公平，可拒绝签署。𐟙‹‍ 切勿勉强自身接受欠妥的购房协议，否则将损害自身权益。𐟙‹‍ 在民事行为中，应坚持自愿原则，依个人意愿设立、变更及终止民事法律关系。𐟙‹‍ 【法律依据】《民法典》第五条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。𐟙‹‍

𐟙Œ【补充协议在购房合同中的能效性】𐟓⊦‰€有双方自愿签署且无强迫因素影响的合同，皆具有法律效应。𐟙‹‍ 依法设立之合同，自成立之日起即具效力。𐟙‹‍ 此外，法律和行政法规规定须办理批准、登记等手续方能生效的合同，亦依其规定执行。𐟙‹‍ 若当事人对于合同效力有异议，可附加条件。𐟙‹‍ 附生效条件的合同，条件满足时自动生效；𐟓 而附解除条件的合同，条件满足则自动失效。𐟙‹‍ 补充协议与原合同之间的关系为主从关系。𐟙‹‍ 补充协议旨在填补原合同中的漏洞或未尽事宜。𐟙‹‍ 已存在的合同为主合同，补充协议则为从合同。𐟙‹‍ 补充协议是对原合同的补充或修改，通常需明确规定，如补充协议与原合同相悖或产生冲突，应以补充协议为准。𐟙‹‍ 𐟑然而，若原合同明确禁止变更的条款，补充协议对此条款的修改将不具备法律效力。𐟙‹‍ 在签订合同后，如发现尚需补充之处，可拟订合同补充协议。𐟙‹‍ 补充协议的起草需注意以下几点：一是双方当事人的基本信息需详实准确；𐟓 二是阐明拟订补充协议的缘由；𐟓 三是协议补充或变更的具体内容。𐟙‹‍ 补充协议的内容主要涉及主合同中未规定的质量、价格、报酬以及合同履行地等事项。𐟙‹‍ 对于履行方式不明的，应按有利于实现合同目的的方式履行。𐟙‹‍ 补充协议的生效条件与主合同相同，均要求双方当事人具备合法资格，且补充协议的规定必须符合合同法及相关法律法规，不得违反法律行政法规的强制性规定。𐟙‹‍ 补充协议无效的情形包括： 𐟒–1.未经签字确认的补充协议无效；𐟓 𐟑†2.非真实意思表示的补充协议无效；𐟓 𐟑3.违反法律规定的补充协议无效；𐟓 ☝4.损害𐟌Ÿ第三人及社会公共利益的补充协议无效。𐟙‹‍ 【法律依据】《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；𐟓不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。𐟙‹‍

【没有购房合同只有定金协议能要求退款吗】 𐟘‰在一般的司法实践中，对于未签订房屋购买合同，仅持有定金协议的情况，能否主张退回预付款需要根据实际情况进行仔细分析。通常来讲，定金协议会对购房事宜做出一定程度的约定，如果在该协议中有明确的关于退款的条件及情形的表述，那么就应当依照约定来进行处理。但是，如果在协议中并未出现与之相关的条款，则依据我国相关的法律条文，当由于无法归责于买卖双方任意一方的事情所引发的结果，使得商品房买卖合同不能签署时，出卖方有义务将定金退还给买房者。不过，如果作为买房者自行选择不购房，例如违法了定金协议中的某些约定，那么他们可能就失去了要求退回定金的权利。总的来说，能否成功地退回预付款，需要结合考虑定金协议的具体条款内容、买卖双方的履行合约状况以及相关法律规范，才能得出最终结论。因此，我们强烈建议您妥善保管好与此相关的所有证据资料，以便在必要时维护自己的合法权益。 𐟑‰这里有三个重要的点需要注意： 1. 定金协议的具体条款内容。 2. 买卖双方的履行合约状况。 3. 相关法律规范。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟓š 转学必备资料清单 𐟓‹ 准备转学？这里是你需要准备的所有资料清单，确保你的转学过程顺利无忧！ 𐟑ꠦ𒈩˜𓦈𗧱子女转学所需材料：户口本原件房产证原件（新房或期房无房证者，需提供购房合同、购房发票、契税及入住通知单等原件）社区居住证明（学生本人提供，在户口所在地社区办理）原学校学籍证明（转出原学校提供，打印全国学籍网学生学籍卡页，加盖转出原学校校章）祖父母或外祖父母的房产，需提供学生父母双方无房证明其他材料（离婚证及离婚协议或法院判决等相关材料） 𐟏 和平区中小学随迁子女转学所需材料：户口本原件和平区居住证（父母双方提供，在租住地所属派出所办理）社区居住证明（学生本人在租住地所属社区办理）原学校学籍证明（转出原学校提供，打印全国学籍网学生学籍卡页，加盖转出原学校校章）沈阳市无房证明（父母双方提供，沈阳市不动产登记中心或和平区房产局办理）其他材料（离婚证及离婚协议或法院判决等相关材料） 𐟌 外籍学生转学所需材料：学生护照、签证原件（父母双方、学生本人提供）监护人的和平区户口或房证原件社区居住证明（监护人居住社区办理）《境外人员临时住宿登记表》出生证明原件确保所有文件齐全，让你的转学过程更加顺畅！𐟎“𐟏뀀

𐟓„【买二房定金合同和购房合同都要签吗】𐟓⊧�‡‘协议或购房协议书非常重要❗❗❗不然，交了定金也可能没有法律效力𐟘𑣀‚ 交定金前，一定要认真阅读协议内容，特别是关于定金退还、违约责任等条款𐟓„。同时，要注意协议的签署方是否具有相应的资质和信誉𐟤”。如果有任何疑问或不清楚的地方，及时提出并与开发商/卖家沟通𐟑颀𐟒𜣀‚ 另外，不要轻易口头承诺交定金，要以书面形式为准，并保留好相关证据𐟓„。这样才能在出现问题时，有依据维护自己的权益𐟒ꣀ‚ 总之，签订定金协议或购房协议书是保障自己权益的重要环节，一定不能马虎大意𐟙…‍♂️。小伙伴们一定要谨慎对待，确保自己的权益得到充分保障哦𐟤—！

购房合同补充协议的效力当事人协商一致，购房合同可增加补充协议。𐟧 1. 补充协议效力基于整个合同。一般而言，若无特殊约定，经双方协商签订的补充协议与主合同有同等法律效力。 2. 在实际操作中，补充协议效力常高于主合同。当补充协议和主合同约定矛盾时，以时间靠后的约定为准执行，即补充协议效力优于主合同。𐟘‰

𐟓„【买卖合同和认购合同有什么区别】𐟓⊰Ÿ“⨮䨴�ˆ同𐟓⤸Ž𐟓⤹𐥍–合同𐟓⯼Œ到底有啥不同？𐟘𑰟䔊嗨，大家好！今天来给大家分享一下认购合同和买卖合同的区别𐟓„。这两个合同在房子买卖中可是非常重要的哦！𐟤— 认购合同就像是买房前的“预订协议”𐟒’，开发商会在一定期间内保证不把房子卖给别人，而你呢，则要在这段时间内和他们商量买房的具体事宜𐟓。不过，这只是初步的约定，还不是最终的购房合同哦𐟘‰！买卖合同才是真正的购房合同𐟓ƒ，里面会详细列出房子的具体信息、价格、交付时间等等重要条款𐟚ꣀ‚一旦签订了买卖合同，你就正式成为了购房人，购销双方也就形成了商品房买卖的权利义务关系啦𐟤！所以，认购合同是为了给双方一个谈判的机会，而买卖合同才是确定最终交易的文件𐟓„。大家在买房的时候一定要看清楚这两个合同哦，别被开发商的花言巧语给忽悠了𐟘œ！有什么问题都可以随时问我哦，我会尽力为大家解答𐟒꯼