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物业服务收费管理办法下载_物业服务收费管理办法2024年6月1日全文解读(2024年12月最新版)

内容来源：天津万源聚所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

物业服务收费管理办法

物业欺人？先看全文！今天又被物业气得不轻𐟘䣀‚高价聘请的所谓管家，正事不干一件，天天怼业主、发动人身攻击，甚至上门约架，态度嚣张得像黑社会一样𐟘ᣀ‚ 国家什么时候能更新对物业的约束？这哪是花钱请物业，根本就是烧钱请祖宗！涉及老百姓的日常生活，矛盾不断。我能不要物业吗？只求清净安宁𐟙。在国家出手之前，先给大家奉上最新的《物业管理条例》P2-7和《物业服务收费管理办法》P8-9的全文！也不长，大家可以看看。还有一个案例P10-12，把大家需要跟相关部门申请的资料都公布出来了，希望能帮到大家。希望那些被物业欺压的人都能勇敢站起来，拿起法律武器，维护自己的合法权益。建议大家收藏好这些资料，全文背诵，用法律武器捍卫自己的合法权益！常翻常新！𐟓š

𐟏⠦�˜你家物业费：看看西安市的标准！ 𐟓– 西安市的高层住宅物业服务收费标准，你了解多少？根据《西安市物业服务收费管理办法》，我们为你揭秘！ 𐟏⠧‰餸š服务等级与收费标准：一级物业服务：高层最高可上浮10%定价，多层为0.85元/平米ⷦœˆ。二级、三级及等外物业服务：不可上浮定价，高层分别为1.9元/平米ⷦœˆ、1.5元/平米ⷦœˆ、1.2元/平米ⷦœˆ，多层则为0.75元/平米ⷦœˆ、0.65元/平米ⷦœˆ、0.55元/平米ⷦœˆ。 𐟓Œ 收费管理：西安市物业服务收费实行统一政策、属地管理原则，市、区（县）分级管理。市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定物业服务收费管理政策，并指导全市物业服务收费监督管理工作。各区（县）发展改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门按照各自管理权限，负责辖区内的物业服务收费监督管理工作。物业项目所在地的街道办事处（镇人民政府），负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作，及时协调处理物业管理纠纷和矛盾。 𐟔 了解这些信息后，你是否对物业服务收费有了更清晰的了解？记得，物业服务的质量直接影响到我们的日常生活，所以，了解这些收费标准，维护自己的权益，是每个业主的责任！

物业费都花在哪儿了？一文搞懂！提到物业费，很多业主可能心里都有点数，但具体是哪些费用，可能就有点模糊了。今天咱们就来聊聊物业费的那些事儿，看看它到底是怎么来的，又都花在哪儿了。物业费到底是啥？𐟏⊊物业费其实就是你作为业主，委托物业管理单位来管理你的小区。这包括房屋的公共建筑、设施设备、绿化、卫生、环境、治安等等。简单来说，就是你为这些服务支付的费用。物业费的组成 𐟓‹ 根据国家发改委和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》，物业费主要包括以下几个方面：管理服务人员的工资、社保和福利费：包括物业经理、保安、清洁工等工作人员的工资和福利待遇。共用部位和共用设施设备的维护费：比如楼梯、电梯、水泵等公共设施的日常运行和维护费用。清洁卫生费：小区的清洁、垃圾处理等费用。绿化养护费：小区绿地的养护和美化费用。秩序维护费：小区的安全管理费用，包括保安和监控系统。办公费用：物业管理人员的办公用品和杂项支出。固定资产折旧：物业管理企业的设备折旧费用。保险费用：物业共用部位和共用设施设备的保险费用。其他费用：经业主同意的其他相关费用。共用部位和共用设备是什么？ 𐟛— 共用部位和共用设备其实就是整栋楼的所有业主共同使用的部分和设备。比如：共用部位：门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、走廊通道、传达室、内天井等。共用设备：供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具、避雷装置、邮政信箱、电梯、水泵、水箱等。公共设施：道路、场地、车库、照明路灯、化粪池、垃圾房等。物业费的用途 𐟒ኊ物业费主要用于以下几个方面：公共物业及配套设施的维护保养：包括楼梯、电梯、中央空调系统、消防系统等。管理人员薪金：包括工资、津贴、福利、保险等。公用水电支出：如公共照明、草地淋水等。机械及器材支出：购买或租赁必需的机械和器材。垃圾清理和消毒灭虫：包括垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。清洁公共地方：小区公共区域的清洁费用。绿化养护：小区绿地的养护和美化费用。更新储备金：用于物业配套设施的更新费用。其他合理支出：包括聘请专业人士的费用、行政办公支出等。总结 𐟓 物业费其实是一个综合性的费用，涵盖了小区日常管理和维护的方方面面。了解这些费用的来源和用途，可以帮助你更好地理解物业管理的重要性，也能让你在缴纳物业费时更加心安理得。希望这篇文章能帮你更好地了解物业费，做到心中有数！

“空置房”物业费可以不交吗？新规之下，物业费一律这样交对于“物业费”，我相信很多人都有话说，毕竟这种费用，在不少人看来属实不值得缴纳。尤其是家里有好几套房子的人，房子即便是没有住人，物业也要收费。这让不少人难以理解。那么问题来了，“空置房”，究竟要不要交物业费呢？ 1、新规之下，空置房物业费“也得交” 实际上，以前的时候没有严格的法律法规说空置房必须要交物业费。但是自从《民法典》开始实施之后，新规明确指出：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接收或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。（《民法典》第九百四十四条第一款规定）尽管民法典规定，空置房也需要缴纳物业费，但是，每个地区空置房物业费的“收费标准”并不和普通住宅物业费统一划定。直白点说，空置房的物业费，“可以少交”！ 2、空置房物业费，能少交多少钱？说一句大实话，如果空置房的物业费“照常交”，按道理也说不过去！所以民法典规定，业主不得不交，但并没有说空置房需要全部缴纳。而具体要少交多少钱，这个问题实际上也没有固定的答案。因为每个地区的物价不同，物业服务管理水平不同，所以要结合你当地的“物业服务收费管理办法”来参考。以我所在的“山东省”为例，《山东省物业服务收费管理办法》明确指出：普通住宅交付后空置6个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气使用情况为衡量标准，具体通过房屋空置协议约定）后，其前期物业公共服务费自空置之日起按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。简单“翻译一下”，意思是说，房子闲置半年以上没住人，这个时候我们就可以向物业区申请减免物业费。而最终业主需要缴纳的费用，不能超过普通住宅物业收费标准的60%。以我家为例，每个月物业费按300元计算，如果闲置半年以上，那么物业让我交钱，不能超过300元㗶0%=180元。（如果让我交180元以上，那不好意思，我就要去投诉了。这属于物业单方面违规收费）山东的空置房收费不超过60%，其他省市的收费标准有的是不超过70%，有的是不超过80%。此外，对于“空置时间”，各个地区也不一样。有的地区仅需要空置1个月就能申请减免，有的则需要6个月以上。具体需要搜索你所在地的物业服务收费管理办法来参考，如果当地明确发文有折扣，而物业不执行，这个时候作为业主的我们，肯定是要维护自己权益的！#百度妈妈圈# #家庭# #房地产#

「中国之美看江西」【「南昌多个小区物业费下调」住建局提醒需及时变更服务合同】近期，重庆、广东等地陆续启动物业服务收费管理办法，对物业费上限进行限制，也带动了各地物业企业对物业费价格进行调整，许多小区业主纷纷向物业提出降费意向。南昌市有部分小区已率先调整物业费价格，获得了不少业主支持。　　南昌市住房和城乡建设局相关负责人表示，当前，南昌市物业费仍是遵循市场调节价格，部分企业主动下调物业费也是主动适应市场的表现。对于已降费的小区，业主也应当及时召开业主大会表决并修改物业服务合同，保护自身合法权益不受侵害。网页链接

【房子长期不住人物业费怎么收】房子不住人，物业费可按这两个标准交。⚡⚡⚡ 𐟓⥦‚果你买了房，但长期不住，可能会有这样的疑问：物业费该怎么交呢？国家有相关规定，根据《物业服务收费管理办法》相关规定，住房长期不住人的物业费，可以根据物业服务合同的约定收取。𐟓ƒ 𐟏 房屋尚未交付，导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；房子已经交付，业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，𐟓„不过，如果业主向物业服务企业书面告知（协商一致），可按规定标准的 70%收取哦！𐟒𐊊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

10月新规：这些情况可以拒交物业费！ 𐟏᦯个月的物业费是不是让你感到头疼？别担心，根据最新的物业服务收费管理办法，有8种情况可以让你勇敢地对物业费说“不”！𐟙…‍♂️𐟒ꊥ𛶨🟤𚤦ˆ🯼š如果开发商没有按时交房，那么物业费的收取时间应该从你实际收房之日起算。在此之前的费用？免谈！额外费用：物业想要额外收取合同外的费用？比如莫名其妙的能源费？大胆说“不”！未约定服务：如果物业提供的服务在合同里没有写明，或者你根本没有同意，那么你就不用支付相应的费用。擅自涨价：物业单方面提高收费标准？没有经过你同意就涨价？拒绝支付额外部分！无审批文件：物业收费时拿不出物价部门的审批文件？那就可以不交。新房未开通水电：新房交付时如果水电还没开通，这段时间的物业费，你有权拒绝支付。服务质量差：物业服务做得不好，比如卫生状况差、安全管理不到位，可以要求减免物业费。 𐟔记住这些新规，让你在面对物业费时更加有理有据！

𐟏 𐟒ᠧ麧𝮦ˆ🥱‹物业费减免情况 𐟤” 你是否疑惑，未入住的房屋是否可以享受物业费减免？ 𐟏ᠥœ褸€些住宅小区，确实存在房屋空置的情况。这些空置房可能是业主资金不足、未装修入住，或是由于其他原因。 𐟤𗢀♂️ 那么，对于这些未入住的房屋，物业费应该如何处理呢？ 𐟔 经过查询，国家和多个省份的物业管理条例及物业服务收费管理办法中，并没有明确规定空置房屋可以减免物业费。 𐟒ᠤ𝆦˜ﯼŒ在山东、陕西、河南、湖南等省份，确实有相关规定，可以适当减免交房后未入住的空置房的物业费。 𐟒‍♀️ 这主要是考虑到空置房的实际情况，如电梯、公共区域照明等设施的使用减少，管理维护成本也相应降低。 𐟤 当然，如果物业不同意减免，业主也没有办法。所以，具体情况还需根据当地政策和物业规定来确定。 𐟏ᰟ’ᠦ€𛧚„来说，虽然国家没有统一规定空置房屋可以减免物业费，但在一些地区确实存在相关政策。如果遇到此类情况，建议业主与物业进行沟通协商。

𐟚觉餸š信息大公开！𐟔 𐟓㠤𘺤𚆧𛴦Š䥹🥤礸š主的合法权益，我们将物业的详细信息公布如下，希望能帮助到大家。对于那些被物业欺压的业主，我们鼓励你们勇敢站出来，拿起法律武器，维护自己的合法权益。 𐟓… 政府信息公开告知书：青城发改信[2023]5号本机关于2023年5月15日收到您的政府信息公开申请。申请内容为要求公开城阳天一仁和天境项目的相关信息。根据《山东省物业服务收费管理办法》的通知，我们调整了前期物业服务费标准、物业服务成本公开情况等。经过检索，您申请的信息不存在。根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十六条第（四）项的规定，我们特此告知您该政府信息不存在。 𐟓œ 相关文件的函件：根据《民法典》第二百七十一条、第二百八十条等法律规定，以及人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释，我们享有知情权。请贵公司在7日内在天境小区公告栏或显著位置公示以下信息：营业执照、建筑区划总平面图、管理人员持证上岗证书、小区管理规约、物业服务期间内小区物业服务费收支明细账目及所有服务人员的详细信息。 𐟓‹ 公开事项： 2019年6月至2023年期间利用该小区公共区域、公共部位、共用设备设施的收益明细。公共区域、部位的养护记录，按照规定办理的相关手续。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况。配套设施及地下管网工程验收资料，小区绿化竣工图及验收备案。小区与供热公司签订的供用热合同，小区停车管理方案及车位、车库的处分情况。 2019年至2023年该小区的共用专业设备的养护记录及相关部门的检查合格准许使用文件。对公共区域绿化部位的养护记录，对楼体外境、楼顶防水的养护记录。物业服务用房的情况。 𐟓⠥您𔵥…쥏𘦜ꦌ‰上述要求配合，我们将保留向有关部门投诉举报和诉讼的权利，并告知全体业主。

【物业费怎么计算出来的】 𐟒᤽ 了解物业费吗？物业费的这些细节一定要知道！𐟘‰ 𐟓⧉餸š费是指物业管理公司为维护和管理小区或建筑物所收取的费用。但你知道吗，物业费的计算方式和收费标准可能会因地区、小区规模、服务等级等因素而有所不同！所以，今天我就来给大家分享一些物业费的小知识，让你在交物业费时更加清楚明白！𐟒ኊ𐟌Ÿ政府指导价：物业费的收取有一定的标准，通常由政府相关部门制定。根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行政府指导价，价格主管部门会根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。所以，在交物业费之前，你可以先了解一下当地的政府指导价，看看你的物业费是否合理。𐟘ƒ 𐟌Ÿ物业服务合同：物业费的具体收费标准是由业主和物业管理企业在物业合同中约定的。合同中会明确规定物业费的收费标准、服务内容、双方的权利义务等。所以，在签订物业合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于物业费的部分，确保你的权益得到保障。如果合同中规定了收费标准，那么物业费就按照合同约定的标准计算。𐟤— 𐟌Ÿ产权面积：物业费的计算通常以房屋的产权面积为基数。产权面积包括实际居住使用面积与公摊面积。注意，有些小区可能会额外收取公摊面积的费用，所以在交物业费之前，一定要了解清楚你的房子的产权面积和计费方式。𐟘ƒ 𐟌Ÿ其他费用：物业费除了包括基本的管理服务费用外，还可能包括公共设施、设备日常运行、维修及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费、法定税费等。所以，在交物业费之前，最好了解一下小区的具体收费项目和标准，避免不必要的开支。𐟤— 𐟒ᦀ𛤹‹，虽然物业费的收取有一定的标准和规定，但具体的收费标准和计算方式还是会因地区、小区规模、服务等级等因素而有所不同。所以，在交物业费之前，一定要了解清楚小区的收费标准和计费方式，确保你的权益得到保障。如果你对物业费有任何疑问或纠纷，可以随时咨询物业管理人员或相关部门，维护自己的合法权益。𐟒ኊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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