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物业案例最新视觉报道_物业最怕的2个证据(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

物业案例

物业纠纷｜园区内出的事物业都得管？【案例一】李女士家是住在某小区三楼的住户，因家中人口较多，鞋柜体积很大，为了使室内显得不太拥挤，便把自家鞋柜挪到了公共区域的走廊内，结果某天李女士发现自家鞋柜，连带全部鞋子都丢失了李女士认为物业公司应承担赔偿责任。民法典将建筑物区分所有权分为共同共有和单独所有部分，任何单位和个人不得占用公共部分是法定义务，将私人物品放在公共区域属于业主个人的违法行为，物业并没有对业主放在区域公共区域内的私人物品进行看管的义务，所以赔偿义务不能由物业来承担。【案例二】在北方某城市的冬天雪后，张老太出门遛弯儿一不小心摔倒在地，胫骨骨折，需要住院手术治疗，张老太及其家人认为物业公司应该承担主要的赔偿责任。及时清理园区内的积雪保证园区内的道路畅通是物业的责任，对于易滑路面及施工区域发生的摔伤，若物业公司能够证明采取了必要的防护措施，例如对园区的易滑的地方在显著位置设置的警示标识，对于雨雪天气、施工等造成的路面封锁、设置显著标志的同时也设置了相关围挡，那么物业公司都不承担责任，如果物业公司未采取必要的措施致使业主摔伤，物业需要承担主要责任。同时，我们也应看到如果业主自行在园区内非回家、遛弯儿必经的道路摔伤则不承担责任，例如本来物业清扫积雪也是将冰雪集中清理到园区绿化带中那么张老太故意到绿化带中摔倒，则要自己承担责任。【案例三】胡某是一辆丰田车的车主某天下班回家后，将车停在园区内公共停车位便上楼回家，第二天发现自己车辆。丢失报警后，警方并未为其找到盗窃者。胡某认为物业公司应承担车辆被盗的全部责任。【案例四】和先生有急事需要回家取样东西便将车停在楼道门口旋即上楼。取完东西，下楼后发现自己车辆被划伤。他认为车漆修复费用应当由物业公司承担。首先，我们应该明确业主与物业之间是否签订了《车位（辆）管理协议》，若其中没有规定物业公司负责车辆及车上的物品的保管，车辆及车上物品意外受损或丢失由车主自行负担，同时换个角度讲车辆被盗，最终责任人应该是小偷，车辆划伤最终责任应该是侵权行为人，如果物业公司先行赔偿，那么小偷或者侵权人被找到时车主是否能够再次获得赔偿，那么是否因此次纠纷车主受益？而法律更倾向于是补偿，任何人不能因其损害行为收益。再换个角度，一年几千块钱每个月几十块钱几百块钱的物业费，让物业公司承担如此大的赔偿责任，对物业公司来说公平吗？

外墙瓷砖脱落，公众责任险能赔吗？大家好，今天咱们来聊聊一个关于外墙瓷砖脱落的案例，看看公众责任险和物业管理责任险到底有啥区别。 𐟎ˆ案例回顾~ 某小区的一栋居民楼外墙瓷砖突然脱落，结果砸中了楼下停放的两辆私家车。一辆车的挡风玻璃被砸碎，车身也多处刮擦，维修费用大概8000元左右；另一辆车的车顶被砸了个大坑，维修费用差不多要12000元。这小区是由一家物业管理有限公司负责管理的，受损车辆的车主们就向物业公司提出了赔偿要求。这家物业公司之前投了公众责任险，但没附加其他责任条款，所以就向保险公司申报了这起索赔事件。保险公司接到报案后，马上安排人员到现场勘查，还请了保险公估公司来核定损失和进行保险理算。保险公估公司理算后建议按公众责任险条款理赔，但保险公司却觉得这起事故不属于公众责任保险范围。 𐟌Ÿ案例分析~ 公众责任保险成立的条件是这样的：在保险期限内、在列明的地点、被保险人在生产经营等活动中有意外事故发生、造成第三者财产或人身伤害及诉讼费用等、依法由被保险人承担的民事赔偿责任。那公众责任险和物业管理责任险到底有啥区别呢？主要在两方面：保险责任不同公众责任险：保障被保险人在保险单明细表中列明地点依法从事生产、经营等活动以及因意外事故造成第三者财产或人身损失或费用，依法由被保险人承担的民事赔偿责任。这里的意外事故是日常生活、生产中因疏忽大意等原因造成的，得是非预见、非愿意、非期待的那种，比如失火、爆炸等。物业管理责任险：在保险期限内，在保险单明细表中列明区域范围内的物业，要是被保险人在物业管理上有“疏忽或过失”而发生意外事故，造成第三者人身伤亡或财产损失，依法由被保险人承担的经济赔偿责任。这里的疏忽就是应当注意能注意却没注意，过失就是应该预见没预见或者预见到了却轻信能避免。保险标的不同公众责任险：标的是无形的、不确定的，主要是生产、经营或提供服务过程中产生的法律责任，补偿对象主要是社会公众。物业管理责任险：相对来说范围有限些，能确定最大损失。租户承租店铺后，店主和物业在这场所算有一定整体关系，是共同责任方。当第三者在这消费有情况，应由店主和物业按责任分担。物业公司只是管大厦财产，收管理费，是受业主委托管理财产使用、维修等，因管理不善造成租户损失或伤害的赔偿责任属于合同契约责任。 𐟘就这个案例来说呀，从责任范围来看，这起事故更像是物业管理责任险的范围，而不是公众责任险。所以保险公司可能会拒绝理赔。不过具体情况还得看保险合同的条款啦~

𐟌Ÿ物业项目经理竞聘全攻略，干货满满！𐟌Ÿ 𐟌ˆ 大家好，我是你们夜晚的星星，今天给大家带来一份物业项目经理竞聘的干货分享！ 𐟓‹ 个人简介：基本信息：包括你的个人情况、历届绩效、工作履历等。个人优势：展示你的经验、沟通能力、团队意识等。个人不足：坦诚地分享你在团队管理、创新意识方面的不足。 𐟓Š 工作成果：业绩指标：展示你的收缴率、清欠率、现金流全年收缴情况等。工作成果：包括你组织的社文活动、园区形象升级、团队培训管理等。 𐟏… 文化价值观践行：在工作中最能体现公司文化价值观的服务案例，包括服务背景、面临问题、解决措施、业主反馈等。 𐟓 工作思路：团队建设：包括团队培训、团队建设、人才培养等。优化服务：服务升级、丰富活动、高效反馈、形象升级、细节提升等。满意度提升：安全管理、安全宣传、业主拜访、业绩展示、便民服务、关系维系等。费用收缴：目标梳理、问题户应对、活动加持、合理奖罚等。希望这些内容能帮到大家，祝大家在竞聘中取得好成绩！𐟒ꀀ

「山西」【太原10家物业公司被通报】近日，太原市房产局发布“关于整治物业服务不履约不到位、侵占业主利益等问题和建立完善物业企业退出机制专项行动第二批典型案例的通报”。根据太原市集中整治办“听民意办实事”工作要求，太原市房产局正组织开展上述专项行动，现通报专项行动以来第二批10起典型案例。太原10家物业公司被通报

今天早上在新城区法院开庭。看似比较小的物业合同纠纷，但是背后潜藏着一个巨大的利益斗争。大家都投入了相当大的人力物力[笑cry][笑cry][笑cry] 下来就看适用标准是什么，只要是有比较好的物业合同纠纷案例，请友情提供。

二十平小公寓装修记：一个月的斗智斗勇最近真是经历了一场与原房东的斗智斗勇，终于把二十平的小公寓搞定了。事情是这样的，原房东因为和物业有纠纷，拖欠物业费不肯交，结果导致合同上的我打入全款到中介，他拿到首付款后就开始装修。结果可想而知，装修进行到一半就停了。经过一个月的拉锯战，终于过户完成了，我终于可以开始装修了！这里提醒大家，房产过户合同一定要仔细签，特别是关于具体日期和违约责任的部分，不然麻烦大了！不过，这段经历也有它的好处。虽然这一个月让我焦虑得快发作了，但也让我有时间看了不少装修案例，把某宝购物车塞得满满当当。虽然现在房子看起来像个“鸟窝”，但我相信总有一天它会变成我的“金窝”。第一步就是把原来消防喷淋管的位置移位。这看似简单的工程其实麻烦不少。物业说必须找消防专业单位，但一开始真不知道从哪找。后来在小区消防箱上找到一个公司名字，打电话过去直接找老板，一番沟通后谈妥了价格，一千块钱搞定。不过后来偶然机会知道朋友在做消防工程，就让他帮忙了。接下来是放水的问题。上周五约定昨天物业放水，结果早上物业说懂放水的工程部师傅周六喝醉了电话打不通，其他师傅找不到放水点。可我这边消防公司的人已经从很远的地方赶到了。好在专业就是专业，一番寻找后找到了楼层放水口，跟物业沟通后我们自己放水。但更大的麻烦来了——放水口所在的维修管道井下水道堵塞，而且没有与隔壁管道井做硬隔离，导致水全部通过隔壁管道井蔓延到下面楼层一直到地下室。幸好我这边师傅及时发现关闭阀门，否则流入地下室机房就麻烦了。马上联系物业让他们去找大楼集中放水口，但他们仍然无法找到。无奈之下，我这边专业师傅再出招，楼层放水口接消防管到我家里马桶放水，终于搞定放水这一关。到这里足足浪费了半天时间。接下来就是挥汗苦战了。两位师傅搞了三个多小时改造完毕，这样就把影响我设计的拦路虎解决了。虽然不少麻烦和钱，但与增加的实用空间来比还是值得的。经验告诉大家，专业的事还是要交给专业的人来做，该物业干的事还是要让物业干。得亏发现及时，否则麻烦就大了。明天装修公司就来敲墙了，期待明天的顺利！

【「联防演练保平安，多方联动筑防线」】为进一步增强辖区住宅小区居民的消防安全意识，提高居民的火灾应急处置能力，近期，@肥西警方山南派出所联合镇消防部门、住宅小区物业开展以“珍爱生命，关注消防安全，共筑和谐家园”为主题的消防演练活动。现场的老师们以通俗易懂的方式，详细讲解了灭火器的正确使用方法、火灾逃生技巧等内容，并通过分析近年来的真实案例，加深了居民对消防安全重要性的认识。

𐟐𖦌续一年的噪音骚扰，我终于选择了报警！从去年开始，每天凌晨都能听到持续的狗叫声，声音之大仿佛就在我卧室里一样，整个屋子都能听到。找了物业四次，他们上门排查了一次，但只安静了三天，狗叫声又开始了。每天从晚上11:30到凌晨4点，每个小时都会叫三五分钟。再次联系物业，他们表示无能为力，让我报警。在𐟍 上搜索了很多关于狗叫扰民报警的案例后，我终于拨打了110。手都发抖了，但幸好警察非常负责，询问了具体情况并登记了个人信息，还告诉我排查流程。警察会先查看这栋楼谁家办了狗证，然后向物业询问谁家养狗，并进行走访排查。真心希望这次报警能有效果，不再被半夜的狗叫声惊醒！𐟐𖰟”Š

【消防培训进小区共筑全民“防火线”】近日，@宜昌消防猇亭大队走进壹品湾小区开展消防安全培训。宣传员结合近年来各地典型居民家庭火灾案例，详细讲解了物业消防安全日常管理，电动自行车停放、充电注意事项、居家消防安全等常识，并现场指导物业员工和居民进行灭火器材实际操作演练。「全民消防生命至上」湖北消防的微博视频

11月7日，芦苞派出所到辖区企业、物业小区开展反谣言宣传活动，营造健康、文明、和谐的网络环境。活动中，警辅人员通过悬挂横幅、派发宣传单张等形式开展宣传，并结合案例现场讲解网路谣言的危害性以及编造、传播、散布谣言需要承担的法律后果，进一步提升了辖区群众的安全防范意识。另外，普法民警还鼓励群众积极向公安机关提供网络谣言线索，共同建设绿色、清朗、安全的网络空间。

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