当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

房产赠与协议权威发布_房屋赠与子女协议书(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

房产赠与协议

离婚后财产赠与相关法律问题离婚后财产赠与分多种情况。其一，离婚时已分割财产再赠与，无欺诈胁迫等情形协议有效，房产赠与未过户前赠与方可反悔。其二，未分割财产签赠与协议实质是分割共同财产，也是有效的，像赠与子女共同财产一方反悔难获法院支持。其三，离婚时应处理完财产问题。若有未分割共同财产争议，可起诉离婚后财产纠纷请求分割。总之，不同情况法律规定有所不同，大家需注意。

【离婚时将房产赠与未成年子女是否可行】 𐟒”离婚后，夫妻共同财产如何分配？离婚协议中约定将财产归孩子，并且已经离婚，该赠与属于道德义务性质且具有诺成性，任何一方想要回财产得不到法律支持。𐟑€ 离婚后，夫妻协商一致可以将房子赠与未成年子女。夫妻基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可以认定是一种目的赠与行为，具有一定的道德义务性质，也属于一项诺成性的约定。𐟑 只要不存在欺诈、胁迫的情形，故其赠与依法不能随意撤销。𐟒” 因此，离婚协议中约定将财产归孩子，并且已经离婚，该赠与属于道德义务性质且具有诺成性，任何一方想要回财产得不到法律支持。𐟒”

防不胜防枕边人！上海，女子和丈夫生活29年，结果发现他背着自己把400万的房子给前妻女儿70%，他30%，女子气坏将丈夫告上法庭婚姻是人生的重要驿站，但有时也会成为一场令人心碎的旅程。在上海某地，王女士（化名）与丈夫李先生（化名）已共同生活了29年，本以为这段婚姻会一直平静美满地延续下去，却不曾想到，一场意外的发现让她心碎不已。图片事情发生在2022年，58岁的王女士偶然发现，朝夕相处的丈夫李先生，竟然背着她将价值400万元的房产中的70%无偿赠与给了前妻所生的女儿，自己保留30%的份额，完全没有考虑到王女士的存在。案例回顾 2022年春天的一个午后，王女士正在整理家中文件时，一份房产文件引起了她的注意。细看之下，她惊讶地发现这是一份赠与协议，上面清楚地写着丈夫李先生将他们的房产进行了分配。 "老李，你把我们的房子给了小芳（化名）70%是怎么回事？"王女士的声音因愤怒而颤抖。 "这是我的事，不需要你管。"李先生态度冷淡地回应。 "什么叫你的事？这可是我们的共同财产！我们结婚29年，你居然背着我做这样的决定？"王女士难以置信地质问。 "房子是我出钱买的，我想怎么处置就怎么处置。小芳是我的女儿，我总要为她想想。"李先生依然强硬。 "那我呢？我这些年对这个家的付出就这样被你否定了？"王女士泪流满面。事后王女士通过调查了解到，这套价值400万的房产是李先生在2010年与她婚姻存续期间购买的。2021年年底，李先生在未告知她的情况下，私自与前妻所生的女儿小芳签订了赠与协议，将房产70%的份额无偿赠与给小芳，自己保留30%，完全无视了王女士作为配偶的权益。 "我不能接受，这太不公平了！"王女士找到了律师咨询，"这房子是我们结婚后买的，我虽然没有直接出钱，但这些年持家、照顾家庭难道就不算付出吗？" 律师认真听完后回答："根据法律规定，婚姻存续期间购买的房产属于夫妻共同财产，配偶一方未经另一方同意，单方面处分共同财产是无效的。您可以通过法律途径维护自己的权益。" 在经过深思熟虑后，王女士决定拿起法律武器，将丈夫李先生告上法庭，要求确认赠与协议无效。案例分析本案的核心争议在于李先生单方面将夫妻共同财产赠与前妻所生女儿的行为是否有效。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对此案进行以下分析：关于房产性质的认定。根据《民法典》第1062条规定："婚姻关系存续期间，夫妻双方共同所得的收入，以及购置的房屋等财产，归夫妻共同所有。"该房产虽然登记在李先生名下，但系婚姻存续期间购买，应当认定为夫妻共同财产。关于处分权限。依据《民法典》第1066条规定："夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。"这意味着对于夫妻共同财产的重大处分，需要双方共同决定。李先生未经王女士同意，擅自将房产赠与他人的行为，严重侵犯了配偶的财产权益。依据《民法典》第1064条规定："夫妻双方对共同所有的财产，有平等的享有和处分的权利。"李先生在未征得王女士同意的情况下，将共同财产中的大部分份额赠与他人，显然违反了法律规定。《民法典》第1066条第二款明确规定："夫妻一方因日常生活需要对共同财产所作的处理决定，对双方具有约束力。"但本案中的房产赠与显然超出日常生活需要的范围，属于重大财产处分行为。法院判决结果 1.确认李先生与其女儿小芳签订的房产赠与协议无效； 2.涉案房产仍属于李先生与王女士的夫妻共同财产； 3.如双方今后要对该房产进行处分，需要双方共同协商决定。法院认为，夫妻关系存续期间对共同财产的处分，应当以家庭共同利益为出发点，遵循诚信原则。李先生罔顾配偶权益的单方处分行为，既违反法律规定，也有悖于夫妻之间应有的信任与尊重。这一判决不仅维护了王女士的合法权益，也向社会传达了一个重要信息：婚姻关系中的财产权益受到法律保护，任何人都不能随意侵犯。同时，这个案例也提醒人们在处理夫妻共同财产时，应当充分尊重配偶的知情权和决定权，维护家庭和谐与婚姻关系的稳定。对于这件事情，你是怎么看待的？

房产赠与协议一定要公证吗？ 𐟓– 先来看一个案例：小美在网上认识了大自己十岁的王大哥。王大哥表示自己名下有好几套房子，只要小美愿意和自己结婚，就送她一套房子，并且写了一份赠与协议。小美觉得挺有诚意，没多久两人就领了证。但房子的事情也搁置了。当小美再提起房子的事情时，王大哥一反婚前态度，不仅恶语相向还去撤销了赠与，小美这才后知后觉被骗婚。 𐟔 生活中其实有很多“小美”，明明对方写了赠与协议，表示房子要送给你，转头就不算数了。关于赠与的几个问题点给大家科普下。 ⚠️ 赠与协议一定要做公证才有效吗？赠与协议的成立并不一定要进行公证。从赠与人自愿书写，双方签订完成时就具有法律效力。 ⚠️ 有赠与协议，房子就属于你了吗？并不是！房产赠与有个特殊性，签赠与协议≠房子归你。想要房子真正属于你，关键在于是否完成过户。如果只有赠与协议，但一直没过户，房子原则上依旧属于赠与人。根据民法典合同编的规定，如果赠与房产但没有进行过户登记，房产名义上仍属于赠与人，赠与人可以行使任意撤销权，也就是可以随时撤销赠与。 ⚠️ 赠与协议公证有什么好处？ 𐟔𘠩™制赠与人撤销权：经过公证的赠与合同，在财产权利转移之前，赠与人不能随意行使任意撤销权。这为受赠人提供了一定的保护，确保赠与行为的严肃性和不可撤销性。 𐟔𘠥➥𜺥ˆ同约束力：公证可以提高赠与合同的正式性和可执行性。一旦进行了公证，如果赠与人不交付赠与财产，受赠人有权要求法院判令履行交付。 𐟔𘠦˜Ž确双方意愿：通过公证机构审查，可以确认赠与行为是赠与人真实意愿的体现，并且受赠人也确实愿意接受赠与。 𐟔𘠧Œ–过户手续：有了公证书，办理房屋权变更登记时可能会更加顺畅，可以直接依据公证书处理权属转移事宜。总的来说，房产赠与协议本身不必须公证，公证只是一种强有力的保障手段。在实际操作过程中，公证和过户登记是确保赠与行为不可随意撤销的重要步骤。

赠与协议的公证与不公证区别详解 𐟓œ 赠与协议的公证与不公证之间存在关键区别。经过公证的赠与协议，赠与方不得撤销赠与，而未公证的赠与协议在财产权利转移前可以撤销。 𐟏 例如，在房产赠与中，虽然房产可能因各种原因暂时不能过户，但受赠人在条件达成后，享有请求对方履行过户手续的权利。 𐟒‘ 赠与的适用范围非常广泛，不仅适用于情侣之间，也适用于父母对子女、子女对父母的赠与。甚至单方也可以进行赠与。 𐟓‹ 公证后的赠与协议具有更强的法律效力，确保受赠人的权益不受侵害。

𐟓„【没领证买房写女方名字能要回吗】𐟓⊰Ÿ䔤𛊥䩦威Š一聊房产赠与那些事儿！𐟤” 𐟙Œ在赠与房屋的时候，一定要注意具体情况！如果已经办理了过户登记，那么赠与就生效啦，财产所有权也会转移哦。 𐟑但如果双方办理了过户登记手续，还做了赠与公证，那男方最后以恋爱失败为由要收回房屋，可就缺乏法律依据啦，想都别想！ 𐟑‰不过，如果男方在赠与协议中加上了“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，那就属于附条件赠与啦，只有双方结婚了合同才生效哦！

这个大妈太聪明了！北京一老太，将自己440万的房子给了女儿，但是给自己保留了永久居住权，万万没想到，女儿却将房子给卖了，老太不慌不忙，心生一计，成功阻止女儿网签和办理过户，之后更是一纸诉状，将女儿告上了法庭，法院的判决亮了。 ⠊在北京的一个案例中，一位年近七旬的张大妈（化名）经历了她人生中的一次重大转折——决定将家中的一套房产转交给她的女儿小李（化名）。 ⠊老伴很早就走了，膝下有只有小李这么一个孩子，为了将来的考虑，张大妈决定将房子转到女儿的名下。 ⠊这套房子足足有100平方米，两个人住着刚刚好，所以在两个人商量好之后，便在2021年2月，张大妈在与女儿签订了一份《承诺书》。 ⠊在签订协议的那一刻，张大妈内心五味杂陈，既有着对未来生活的担忧，也有着将家庭责任传递下去的安心。 ⠊不过以防万一，张大妈也是留了一手的，未来那么长，说也不能保证什么都不会改变，所以在承诺书里写明房子赠与给了自己的女儿，但是自己拥有永久居住的权利。 ⠊在这之后还办理了一系列的手续，之后这个房子算是真正的到了小李的手中了，刚开始的时候还其乐融融的，不过很快就出现了一些插曲。 ⠊仅仅过两个月，张大妈意外发现女儿正计划偷偷出售已经转让给她的房产，面对这个突如其来的打击，原本以为生活可以稳定安定的张大妈感到无比震惊。 ⠊即便如此，她没有慌乱，而是迅速调整心态，冷静思考应对策略，最后将自己的女儿告到了法庭上。 ⠊在经过详细的法律咨询后，张大妈整理好了所有证据材料，诉求法院判决撤销之前的房产赠与合同。 ⠊但是小李却坐不住了，说自己有权利和义务赡养自己的母亲，但是现在房子已经在自己的名下，自己有足够的权利处理这套房子。 ⠊而之所以会让小李做出这样的事情是因为自己的妈妈又找了一个老伴，在小李看来，她只是想让家人过上更好的生活，随着母亲的年老以及孩子们的成长，原住房的空间逐渐显得狭小。 ⠊因此，她开始考虑卖掉现住房产，转而购买更宽敞的别墅，好让全家老少三代同堂欢乐。 ⠊虽然初衷良好，但她的行为并未事先征得张大妈的同意，这在很大程度上触犯了法律规定的赠与条件。 ⠊在法庭之上，小李为自己的过失撰写了一份检讨，并对自己的行为做出了合理的解释。 ⠊尽管如此，法院判决依然明确，依据《民法典》相关规定，由于女儿未履行赠与合同约定的赡养义务，母亲有权撤销先前签订的赠与合同。 ⠊最终，法院判决撤销张大妈和小李之间的房产赠与合同，并要求将该房产更名回张大妈名下。 ⠊这一事件给所有涉及房产赠与的家庭敲响了警钟，在处理类似的遗产安排问题时，务必签署书面赠与协议并明确各项附带义务。 ⠊这不仅是对自身权益的保障，也是对家人的一种负责任的做法。通过此案，我们认识到人心易变，而法律的明确性和强制性在此发挥着至关重要的作用。 ⠊在给予与接受之间，我们需要更多的沟通、理解与尊重，以确保家庭和谐，老有所养。 ⠊信息来源：澎湃新闻——《老人将房产赠与女儿，却被转手出售！房子还能要回吗？》

父母房产留给孩子，继承还是买卖？ 𐟏 父母们总是希望自己的孩子能过上更好的生活，少走弯路。因此，很多父母考虑将房产留给子女。然而，选择合适的方式至关重要。以下是三种常见的房产过户方式及其优缺点： 1️⃣ 买卖给子女这种方式需要缴纳1%-3%的契税（如果房屋满五唯一）。对于急需用钱的家庭来说，这不是一个理想的选择，因为过户时间较长。 2️⃣ 赠与给子女通过书面协议，父母可以直接将房屋赠与给子女。这种方式不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳3%的契税。后期出售房屋时，赠与的房屋可能需要承担额外的税收费用。 3️⃣ 继承给子女根据最新的契税法，继承只需要按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税。然而，继承必须在原房屋所有者去世后才能进行，且如果房屋不是满五唯一，还需要按照房屋的市值缴纳20%的个人所得税。 𐟤” 那么，哪种方式最合适呢？以下是一些判断标准： 𐟏ƒ‍♂️ 如果急需用房，继承可能不是最佳选择。如果不着急，可以考虑遗嘱继承，这样更划算。 𐟏 如果房屋作为子女的个人财产，建议采用赠与方式，并签订赠与协议明确只给子女个人。买卖形式相对划算，但需要注意诉讼双方举证，以免被认为是共同财产。 𐟔 每种方式都有其独特的优势和限制，选择时需根据家庭的具体情况和需求来决定。

婚前彩礼和嫁妆如何保护？5个实用技巧 𐟒 彩礼和嫁妆是婚姻中重要的财产，如何保护它们呢？以下是一些实用的小技巧： 𐟓 彩礼： 1⃣ 彩礼应在领证前给予，这样它被视为对女方的个人赠与，而不是夫妻或女方父母的赠与。如果在领证后再给彩礼，它将被视为夫妻共同财产。 2⃣ 彩礼应单独存放，不与嫁妆、婚前积蓄或婚后收入混合。 3⃣ 可以利用彩礼偿还婚前房贷，这样对方就不能拿到房产在婚后增值的部分。 4⃣ 如果男方借用了彩礼钱，一定要让对方写欠条，注明这是借的婚前彩礼。 𐟓 嫁妆： 1⃣ 嫁妆应在婚前给予，无论是钱、房、车，都应在婚前完成。 2⃣ 如果在婚后给予，务必在备注中明确标注仅赠与女儿一个人。 3⃣ 如果是实物赠与，一定要与父母签订《赠与协议》，表明东西是赠与给女儿个人的。 4⃣ 嫁妆和婚前个人积蓄应单独开一张卡，不要与婚后收入混为一谈。 5⃣ 不管是嫁妆还是彩礼，不要拿去装修，房产可能会增值，但装修只会贬值，且折旧速度很快。通过这些方法，你可以更好地保护自己的彩礼和嫁妆，确保它们在婚姻中的安全和价值。

爱情最美的样子：婚前赠与房产给女方今天遇到了一件特别暖心的事情，忍不住要给大家分享一下。一个男生主动提出要在婚前把贷款房的一半产权赠与给他的女朋友，作为他们爱情的见证。真的是让人相信，好男人还是有的！𐟑 事情是这样的，这个男生在婚前买了一套房子，当时他已经有女朋友了。现在他们准备结婚，但问题来了，房子贷款还没还清，所以产权证上暂时不能加上女朋友的名字。于是，他决定拟定一份有法律效力的婚内协议，确保他们俩共同拥有这套房子，而不是他个人的婚前财产。他们打算在最近一两周内结婚，所以这份协议特别重要。协议的内容是他们俩共同拥有这套房子，而不是男生个人的婚前财产。这个女生真是太幸福了，能遇到这么有心的男生。其实，爱情不仅仅是浪漫和甜蜜，更是需要实实在在的行动和承诺。这份协议不仅保障了他们的权益，更体现了男生对女生的真心和责任感。希望他们能一直幸福下去！𐟒• 如果你也在考虑为另一半做点什么，不妨试试这样的方式，让爱情更有保障。毕竟，爱情是需要行动来证明的！𐟒ꀀ