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购房定金协议权威发布_二手房购房定金协议(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

购房定金协议

购房定金协议非本人所签的效力问题购房定金协议不是本人所签是否有效，关键看签字者有无代理权。若无代理签字权，合同属效力待定合同。一、无权代理规定根据《民法典》第一百七十一条，行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。二、相对人的权利相对人可催告被代理人30日内追认。被代理人未表示视为拒绝追认。行为被追认前，善意相对人可撤销。三、责任承担行为未被追认，善意相对人可请求行为人履行债务或赔偿。相对人知道或应知行为人无权代理，双方按过错担责。

买房定金协议签订必知的5个要点在签订购房定金协议时，以下几点需要特别注意：定金协议的明确性 𐟓 定金协议应包含以下内容：买卖双方的身份信息、具体房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。定金比例 𐟒𐊥‡‘的最高数额不得超过买卖成交价的20%。例如，如果房屋成交价为100万元，那么定金最高为20万元。如果买方支付的定金超过这个比例，超出部分将被视为预付购房款。生效标准 𐟚€ 定金协议的生效以卖方实际收到定金为准。如果买方未向卖方支付定金，则该协议不生效。卖方收到定金后，协议即生效。法律依据 𐟓– 根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。预付购房款 𐟏 已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。通过以上几点，你可以更好地保护自己的权益，避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。

【购房定金合同没签字定金能否退还】在购房的过程中，我们经常会遇到各种问题𐟘”。今天，我想和大家分享一个非常重要的问题，那就是定金是否能够退还𐟤”。如果你还没有签署购房定金协议，那么在很多情况下，定金是可以退还的𐟘ƒ。因为在实际操作中，定金协议从款项实际支付时就具有法律约束力𐟘ƒ。如果协议没有签署，那么就意味着协议还没有真正成立𐟘Ÿ。但是，需要注意的是，如果有其他情况可以证明买卖双方已经就定金事项达成共识，即使协议没有签署，协议也可能被视为有效，那么定金就很难退还了𐟘Ÿ。此外，如果开发商或卖方有不当行为或欺诈行为，导致合约无法签署，即使协议还没有签署，消费者也有权要求退还定金，甚至可以提出相关损失赔偿请求𐟘Ÿ。因此，是否能退还定金，需要考虑各种具体情况和相关证据𐟘Ÿ。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

「小粤说法」【以中介之名，行诈骗之实？判！】房屋承载着一个家庭的温馨和美好，购房是件人生大事。为保障房屋交易安全，街坊在买卖时更倾向于找房产中介提供居间服务。近日，广州市中级人民法院@广州中院审结一起案件，不法分子打着中介旗号，利用购房者的信任和买卖双方的信息差骗取了购房款，最终被判处刑罚。「案件播报」【基本案情】黄某是某房产公司的一名中介。某日，黄某介绍杨先生向梁女士购买房产，买卖双方签订合同，约定房屋成交价为153万元人民币，合同签订当天给付购房定金10万元，过户当天给付首期楼款103万元，其余款项通过房屋按揭贷款方式给付。此后，黄某在没有安排双方办理过户手续的情况下，向杨先生虚构购房需要做流水、需支付购房定金和首期等事由，骗得杨先生支付71万元及所谓按揭费4000元至黄某微信。收到款项后，黄某将其中的9万元作为购房定金转交给卖家梁女士，其余款项则用于赌博和个人使用。直至公安机关立案前，黄某仍有49万元未归还。本案审理过程中，黄某家属与杨先生签订了赔偿谅解协议，黄某家属代为赔偿杨先生10万元，剩余39万元按协议约定继续赔偿。【裁判结果】广州市荔湾区人民法院一审判决：被告人黄某犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金2万元；责令黄某继续赔偿杨先生39万元。黄某不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审裁定：驳回上诉，维持原判。【法官说法】本案系一宗典型的房地产中介在促成房屋买卖双方交易过程中对买家进行诈骗的案件。被告人黄某作为一名房地产中介，在房屋交易过程中通过虚构事实从买家处骗取定金及首期楼款后，仅支付其中一小部分给卖家作为定金，将其余大部分款项用于赌博和个人使用，直至公安机关立案受理时仍有数额巨大款项未能归还，非法占有的目的明显，其行为已构成诈骗罪。房地产交易存在交易金额大、周期长、流程复杂的特点，不少买家与卖家为提高交易效率，往往会通过中介进行。一些不法分子打着中介的旗号进行诈骗，个别买家轻信其一面之词，图一时方便就将大额购房款交付至其手中，存在巨大的风险隐患，随时可能陷入房财两空的境地。法官提醒，在房屋买卖合同关系中，房地产中介并非房屋买卖合同的相对方，仅为居间方，是通过提供促成交易的服务获得报酬，故除非交易各方另有约定，一般情况下中介没有代收房款的权利，买方向中介付款亦不能视为完成其对卖方的付款义务，且即使买卖双方因特殊原因须将款项暂存至第三方代管，亦可通过银行或其他机构进行提存，而不是直接将购房款交至中介或其他代收人个人账户。除此以外，即便买方打算直接向卖方支付购房款，亦应注意审查，对卖方是否为房屋真实所有人、房屋是否存在权利负担或其他不能过户的因素等情况进行核实，以确保交易安全，避免财产损失或陷入不必要的纠纷中。同时，房地产中介机构要加强对员工的管理，定期自查梳理作业流程，加强风险管控，推动房地产中介市场健康发展。

【购房定金合同审核不修改可以吗】最近𐟘𑯼Œ我遇到了一件超级无语𐟘’的事情，想和大家分享一下。我之前签了一份购房定金协议，结果发现他们未经审核就修改了协议𐟘᯼这可不是一件小事，因为定金协议是受到法律严格保护的，里面涉及到定金数额、退款条件、违约责任等关键条款，都非常重要❗️ 如果我们不认真审查和修正这些条款，就有可能出现条款不清晰、不公平、和法律抵触的情况。比如说，定金数额过高，我们的资金风险就会大大增加𐟘𑯼›违约责任界定不明确，纠纷时责任确定就会很困难𐟘–。当然，如果我们对合同条款理解很深，相信它们符合我们的意愿，也遵循了法律规定，而且交易对方声誉卓著，那么在这种情况下，未经过审核直接修改定金协议也是可以的𐟤”。不过，为了降低投资风险，保护我们的合法权益，我还是强烈建议大家，在签署任何协议之前，一定要仔细审核，必要时可以找专业律师帮忙𐟓„。大家在买房时有没有遇到过类似的情况呢？快来评论区分享一下吧𐟙‹！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

买房合同中的“猫腻”条款，你了解吗？𐟏 在签订购房合同的时候，大家一定要仔细阅读合同条款，尤其是那些看似不起眼的细节。最近有朋友问我，如果合同中有这样的条款：“在未签署正式预售协议前，若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束只需退还定金而不必附加利息或赔偿”。这句话是什么意思呢？简单来说，这条条款的意思是，如果房屋出售方因为某些原因不能履行合同义务，他们可以完全免除定金责任。也就是说，他们只需要退还定金，不需要支付利息或者赔偿。这样的条款看起来对购房者似乎没有太大影响，但实际上，它可能损害了购房者的权益。根据我国的法律规定，定金罚则是指如果一方违约，另一方有权要求双倍返还定金。所以，如果合同中有这样的条款，购房者可能会因此失去双倍返还定金的机会。换句话说，如果购房者已经支付了定金，而房屋出售方因为某些原因不能出售房屋，购房者只能要求退还定金，而不能要求额外的赔偿。那么，如果已经签订了商品房预售合同，并且合同中有这样的条款，购房者可以要求开发商修改合同吗？答案是可以的！购房者可以和开发商进行沟通协商，达成一致后变更合同。所以，大家在签订购房合同的时候，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。如果有不明白的地方，可以咨询专业的律师或者法律顾问。祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏က

【购房定金合同能退吗】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑥅𓤺Ž购房定金协议能否被退还的问题，需要根据具体的情形进行分析和评估。在法律层面上，我们可以发现“定金”具备了一种担保性质。当购房者因为自身的缘故而放弃购房时，根据惯例，定金一般是不能够被返还的。𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊然而，假如开发商出现了诸如未能获得预售许可证、或者房屋真实状况与协议约定内容之间的差异等违约行为，那么购房者就有权利主张返还其支付的定金。除此之外，倘若买卖双方对于合同条款的解读存在着严重的分歧，并且经过多次协商仍然无法达成共识，从而使得合同无法继续执行，在特定的条件下，定金也是有可能被退还的。𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊总的来说，我们需要全面考虑到合同的约定以及双方的履约情况，以此来确定定金是否能够得到返还。 𐟙‹‍♂️𐟙‹‍♂️𐟙‹‍♂️你是否也对购房定金协议的退还问题感到困惑呢？快来评论区分享你的看法吧！让我们一起探讨，找到最适合你的答案！𐟙‹‍♂️𐟙‹‍♂️𐟙‹‍♂️ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

昆明车位定金退还成功，教你如何操作！昆明一位购房者因首付资金不足，还款压力大，家里人不同意购买，最终决定退房退车位，成功退回了购房和车位定金6万元。那么，交了车位定金还能退吗？答案是：能退！无论是个人原因还是开发商原因，无论是商品房、车位、商铺、公寓，都可以退还定金。以下是具体操作方法：与开发商协商：首先，购房者需要与开发商进行协商，说明情况并表达退还定金的意愿。开发商会根据具体情况进行处理。提供相关证明：购房者需要提供相关证明材料，如购房合同、定金支付凭证等，以证明自己的权益。签订退款协议：如果协商成功，开发商会与购房者签订退款协议，明确退款金额和时间。办理退款手续：购房者按照协议约定办理退款手续，等待开发商将定金退还至指定账户。无论是买房、退房、退车位、退公寓还是退商铺，购房定金都可以退还。购房者在遇到类似情况时，可以参考以上步骤进行操作，维护自己的合法权益。

【买房后房东违约怎么退定金】 𐟒奿…看！如何处理购房合同中的定金和违约问题𐟒劊𐟤”在购房过程中，定金和违约问题可能会让你感到困惑和不安𐟘㣀‚别担心，今天我就来给大家分享一些关于购房合同中定金和违约的重要知识𐟓„，让你在面对问题时能够从容应对𐟒꯼ 𐟌Ÿ首先，我们要明确定金的含义和作用𐟒𐣀‚定金是购房者为了表达购买意向而向卖房者支付的一定金额𐟒𐣀‚它起到了一种约束双方的作用，如果购房者违约，卖房者可以没收定金；如果卖房者违约，购房者可以要求双倍返还定金𐟤。 𐟌Ÿ那么，如果卖房者出现违约行为，我们应该怎么办呢𐟤”？根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法规条文𐟓„，我们有权利请求对方按照事前协议比例的双倍金额对其已收取的定金进行偿还𐟒𐣀‚同时，我们要合理且妥善地收集并保留所有有关的佐证材料𐟓„，比如定金支付的具体凭证、购房合同的签署情况描述、以及双方之间进行沟通交流的实录文件等等𐟓ƒ。 𐟌Ÿ在处理问题时，我们可以先尝试同房东方进行友好协商𐟑壀‚在这个过程中，我们要清晰明白地向他们表达我们希望他们能够归还定金的立场𐟒ꣀ‚如果协商无法达成共识，我们可以选择向位于房源所在地的当地人民法院递交诉状𐟓„，寻求法律援助𐟆˜。在诉讼过程中，我们要详细阐述卖房者的违约事实以及相关证据作为陈述的支持依据𐟓ƒ，同时主张追讨双倍返还定金的权益𐟒𐣀‚ 𐟌Ÿ需要注意的是，诉讼时限通常是设定为三年时间范围内𐟓…。所以，我们要及时采取行动，保护自己的权益𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

购房定金能退吗？定金退还全攻略！ 𐟏ᰟ’�𝠦˜縷椹Ÿ曾疑惑：购房交了定金后，如果遇到变化，定金还能退回来吗？别担心，今天我们来为你解答这个疑惑，让你购房之路更加顺畅！𐟤”✨ 𐟓Œ 一、定金退还的基本条件首先，我们要了解定金退还的基本条件。通常，购房定金是在双方达成购房意向后支付的，以确保购房交易的顺利进行。如果因某些原因购房交易无法完成，定金能否退还就要看具体情况了。 𐟔 二、查看购房合同和定金协议在考虑退还定金之前，务必仔细查看购房合同和定金协议。这些文件通常会明确定金的退还条件和流程。如果你的情况符合退还条件，那么就可以按照协议要求进行操作。 𐟓ž 三、与开发商或卖家沟通如果购房合同或定金协议中没有明确的退款政策，或者你对退款政策有疑问，那么与开发商或卖家的沟通是必不可少的。你可以通过电话、邮件或线下沟通的方式，详细说明你的情况，并询问定金退还的具体政策和流程。 𐟒ᠥ››、准备必要的证据材料在与开发商或卖家沟通时，准备好必要的证据材料是非常重要的。这些材料可能包括购房合同、定金收据、银行转账记录等。确保这些材料的真实性和完整性，以便在需要时能够提供有力的证明。 𐟓‹ 五、了解相关法律规定如果与开发商或卖家的沟通没有达成一致，你可以了解相关的法律规定。根据我国的法律法规，如果购房合同或定金协议存在违法、无效等情形，或者开发商或卖家存在违约行为，那么购房者是有权要求退还定金的。 𐟎‰ 六、维护自己的权益最后，无论结果如何，都要记得维护自己的权益。如果开发商或卖家拒绝退还定金，你可以考虑通过法律途径来解决问题。同时，也可以向相关部门投诉或寻求法律援助。 𐟎‰ 总结：购房交了定金后，能否退还主要取决于购房合同和定金协议的约定以及相关法律法规。在与开发商或卖家沟通时，要保持冷静和理智，了解自己的权益和义务。希望这篇攻略能帮助到正在为购房定金退还问题而烦恼的你！𐟏ᰟ’𐀀

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