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房屋买卖合同书在线播放_房屋买卖合同书范本(2024年11月免费观看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

房屋买卖合同书

【牟兴房屋买卖合同纠纷如何起诉】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥦‚何针对房屋买卖合同纠纷提起诉讼程序？𐟓Ⱏ“Ⱏ“⊊在房屋买卖合同纠纷中，打官司可不是一件简单的事情𐟘㯼但是别担心，只要你按照以下步骤来，就能让自己的权益得到最大程度的保护𐟒꯼ 第 1 步，确定诉讼主体和诉讼申请事宜𐟤”。这就像是找出问题的关键所在，只有明确了被告是谁，才能有的放矢地提出要求，比如要求对方履行合同义务或承担违约责任等等。第 2 步，准备起诉书𐟓ƒ。这可是你的“武器”，要详细列出原告和被告的个人信息，明确你的诉讼请求，还要有充分的事实依据和法律理由来支持你的主张。别忘了收集相关证据，这可是你的“弹药”，能让你的起诉书更有说服力！第 3 步，提交诉讼申请𐟓„。把你的起诉书和证据送到有管辖权的法院，就像是把“弹药”送到战场上，等待着法官的裁决。第 4 步，缴纳诉讼费用𐟒𘣀‚这就像是为打官司付出的“成本”，虽然有点心疼，但也是必须的。第 5 步，等待传票和答辩状𐟓裀‚在这个过程中，要保持耐心，同时做好应对对方答辩的准备。第 6 步，积极参与法庭审理𐟑袀𐟒𛣀‚这是你展示自己实力的机会，要提供证据、质证证据，还要进行有力的辩论，让法官看到你的诚意和实力！记住，每个房屋买卖合同纠纷都有其独特之处，所以证据的收集和运用非常关键𐟓„！如果你觉得自己搞不定，不妨咨询一下专业的律师，他们会给你提供更专业的帮助𐟙Œ。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟏 二手房买卖合同签订要点及法律风险解析𐟓– 签订二手房买卖合同需要包含哪些重要内容？如果缺少这些方面，日后可能会产生纠纷。以下是一些关键要点和法律风险提示： 𐟔 买卖双方主体信息包括双方的身份信息（姓名及身份证号，最好保留对方的身份证复印件），联系地址，以免发生争议无法提起诉讼。如房屋属于夫妻或者家庭共有财产，买卖合同需要全体人员签订或需要其他共有人出具同意出售的证明。 𐟏ᠤ𚧦ƒ多人共有要取得产权证上的全部共有人的同意。 𐟑려𚧦ƒ夫妻共有需要在合同中明确出卖人的婚姻情况，如果出卖人为单身，需要出卖人出具相关承诺，并考虑办理公证，以证明买受人为善意第三人，同时约定违约责任。如出卖人已婚，而房产登记在夫妻双方的名下，则买卖合同需要夫妻双方共同签署，如房产登记在一方名下，买卖合同也最好由夫妻双方一同签署，或者由配偶出具书面的同意出售的证明，并尽快办理过户登记，否则买卖合同签署后，如配偶另一方以房屋出售未经过其同意为由请求确认已签订的房屋买卖合同无效，即便买受人主张善意取得，买受人仍有较大风险不被支持。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栤𚧦ƒ继承人共有可要求卖方出具公证书等证明材料，要求全部继承人共同签约。 𐟔 买受人是否有购房资格买受人如无购房资格，可能导致买卖合同无法实际履行。 𐟏 借名买房的风险为规避限购政策的借名买房情况：买卖合同可能因损害社会公共利益而被认定为无效，但借名人可代持人主张返还钱款，这种情况即便买卖合同有效，借名人也无法要求代持人办理过户登记。借名人有购房资格，因其他原因借名买房：因调查代持人的资产情况，是否存在债务风险，并预防代持人擅自对外转让房产或其他诉讼风险，如代持人的债权人要求法院强制执行该房产，这种情况下，借名人的代持约定无法对抗债权人申请法院强制执行的请求。借名人为保护房产，可以采取如下措施：尽量实际占有代持房产，妥善保管与代持相关的证据材料，如付款凭证、发票、借名买房合同等。将代持房产质押、抵押给借名人，同时为借名人设立有权转租的居住权，使得房产难以被处分。 𐟔 核实是否存在优先购买权人对房屋有优先购买权的主要有：承租人以及按份共有人。为避免此后该类人员跳出主张优先购买权，而导致买卖合同无法履行，则可要求卖方出示上述人员放弃优先购买权的书面确认书。通过以上要点和风险提示，希望能帮助你更好地签订二手房买卖合同，避免法律纠纷。

【房屋私下协议书有法律效力吗】房屋私下协议书是否具有法律效力，不能一概而论。𐟓 关键在于其是否满足以下几个要件：𐟑‰𐟑‰首先，协议双方当事人应当具备相应的民事行为能力。𐟓𐟙Œ𐟙Œ其次，协议内容必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。𐟓𐟘Ž𐟘Ž再者，协议内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体或第三人的合法权益。𐟓 𐟒쥦‚果是涉及房屋产权的转移等重要事项，还可能需要符合相关的登记手续要求。𐟓例如，房屋买卖合同仅签订私下协议而未办理过户登记，在物权变动上可能不发生效力，但不影响合同本身的效力。𐟓 ✅总之，判断房屋私下协议书的法律效力需综合考量多方面因素。𐟓

【北京高法审理房屋买卖合同纠纷一般怎么判】涉及房屋买卖合同诉讼所获得的最终判决结果，往往是由众多复杂多元的因素共同决定的。𐟘㩦–先，需要对合同的合法有效性进行详细审查，其中包括了合同签订方的法定资格、交易形式以及合同文本中的各项条款等等。𐟘㥅𖦬᯼Œ在审理过程中必须充分关注合同的实际履行状况，例如，看哪一方存在违约行为，比如未按照合同规定时间支付款项、未能根据约定完成房屋交割等。𐟘㦭䥤–，还要考虑到那些因不可抗力或者情势变更等事件产生的特殊情况对于合同履行所带来的影响程度。𐟘㥦‚果在合同签订过程中有任何欺诈行为或者受到威胁、压迫等手段的影响而使得合同成为可以撤销的对象的话，那么这些情况也将不得不纳入审判过程中予以全面审视。𐟘㥜襌—京高级法院的审判实践中，他们将严格遵守相关法律法规以及确凿的证据材料，进行全方位的考虑和权衡后，以公平、公开为原则拟定判决书。𐟘㩀š常情况下，如果合同确实有效并且其中一方明确出现违约现象，那么违约方就应该承担相应的法律责任，诸如赔偿对方遭受的经济损失、继续执行合同义务或者解除合同等等。𐟘㧄𖨀Œ，具体的判决结果仍然要结合每起事件的独特事实情况和充分的证据资料来进行判断与裁决。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商品房网签备案注销怎么做】 ✨房屋网签备案合同撤销流程✨ 大家好呀！今天来聊一聊房屋网签备案合同撤销的流程𐟘。如果你在购房过程中遇到了特殊情况，需要撤销房屋网签备案合同，别担心𐟫㯼让我来给大家分享一下具体的流程吧𐟤—！ 𐟓Œ首先，买卖双方需要携带身份证、解除房屋买卖合同书以及网签合同等相关材料到当地的房管局申请撤销网签备案。 𐟙‹‍♀️需要注意的是，撤销网签备案是有法定限制条件的哦𐟤민一般情况下，已经网签备案过的合同是不允许轻易撤销的𐟘㣀‚ 𐟓Œ其次，买卖双方还需要带着各自的身份证原件和复印件，房东带着房产证原件和复印件，以及一份网签合同，到当地房管局的房屋过户机构进行撤网签𐟘ƒ。如果本人无法到场，还需要提供委托书𐟤”。 𐟓Œ最后，还需要准备以下材料才能顺利撤销网签合同𐟥𐯼š 1. 商品房买卖双方共同提交的申请书𐟒Œ。 2. 解除商品房买卖合同的协议𐟓ƒ。 3. 身份证明（复印件）𐟖诸。 4. 其他证明材料𐟒𞣀‚ 希望以上内容对大家有所帮助哦𐟥𓯼如果还有其他问题，欢迎在评论区留言或者私信我𐟘˜！记得点赞关注我哦，分享更多实用的房产知识𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【房屋买卖合同书样本是怎样的？】房屋买卖合同通常应包含以下主要条款： 𐟌Ÿ1. 买卖双方的身份信息，包括姓名、住址、身份证号等。𐟓 𐟔岮房屋的基本情况，如位置、面积、户型、产权状况等。𐟓 𐟒3. 成交价格及付款方式，明确总价款、定金、首付款及尾款的支付时间和方式。𐟓 𐟙†4. 房屋交付时间及条件，包括房屋的现状交付及相关附属设施的交付。𐟓 𐟓‹5. 产权过户及税费承担，约定办理过户的时间及双方承担的税费种类和比例。𐟓 𐟒嶮违约责任，对双方可能的违约情形及责任进行约定。𐟓 𐟒귮 争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。𐟓 𐟒ž8. 其他条款，如补充协议、通知方式等。𐟓 需要注意的是，具体合同应根据实际情况和法律规定进行拟定，以确保合同的法律效力和双方的权益。𐟓

𐟏 房屋买卖合同解除协议书范本𐟓„ 𐟓解除房屋买卖合同的协议书甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方的房屋，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。乙方及其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。在乙方办理好退房手续后五个工作日内，甲方将乙方的首付款万元退还给乙方，将购房贷款万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。违约金：违约方需支付违约金伍万元。本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。本合同解释权归甲方所有。甲方盖章乙方签字：负责人签字：乙方身份证号码：年月日 --- 𐟓房屋买卖合同解除协议书甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：乙方向甲方购买的坐落于房屋，双方已签订的房屋买卖合同，现经甲乙双方协商，达成如下协议：甲乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖房屋合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：乙方已交付的房款：人民币元，甲方全部退还给乙方。甲乙双方当时签订的《房屋买卖合同书》原件及甲方当时出具给乙方的收据原件一并还给甲方，甲方方可退还房款。甲方给乙方支付房款：人民币元，并由乙方给甲方出具收款收据。乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或买卖合同相关的权利。未尽事宜，双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效，具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：年月日

【“花”式说法】办理房屋交接手续时，遇到瑕疵问题怎么办？今日，花山法院审理了一起房屋买卖合同纠纷。原告称2021年1月，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以50余万元购买被告开发的房屋，后原告按照合同约定向被告支付了全部房款。2022年被告向原告发送了交房通知书通知原告办理验房和交房手续的日期，但被告方一直以先交物业费为由阻碍交付，以至于交付延期，原告多次与被告沟通无果，最终将被告起诉至法院要求被告向原告交付案涉房屋并协助原告办理房屋产权登记手续，并且要求被告支付从逾期交房之日到实际交付之日的逾期交房违约金。庭审中，被告辩称案涉房屋一直未交付成功的原因并非原告所称要先缴纳物业费再履行交房手续，当时物业已经带领原告进行了验房，系原告无正当理由拒绝收房。承办人对双方意见及证据综合审理后，最终判决被告将案涉房屋交付原告并协助原告办理房屋产权登记手续，并支付原告逾期交房违约金6万余元。买房人在与开发商办理房屋交接手续时，应当及时对于房屋进行仔细查验，尤其是精装房屋，如果有质量问题应该及时向开发商提出，对于房屋瑕疵的问题，可以要求开发商及时予以维修。当商品房的房屋质量问题达到足以严重影响正常居住使用的情形时，则商品房存在功能性瑕疵，可以拒绝收房。否则不能据此主张拒收房屋，应当要求开发商履行瑕疵维修义务。

二手房买卖中介费纠纷案解析 𐟏ᠦሤ𛶨ƒŒ景在上海市虹口区，一起二手房买卖中介费纠纷案引起了广泛关注。中原公司作为中介，与购房者陶德华签订了《房地产求购确认书》。合同中明确约定了禁止“跳单”的条款，旨在防止购房者利用中介公司提供的房源信息，却绕过中介直接购买房屋，从而规避支付佣金。 𐟓– 法院判决上海市虹口区人民法院在审理后做出判决，认定陶德华应支付违约金1.38万元给中原公司。然而，陶德华对此判决提出上诉。上海市第二中级人民法院在审理后，撤销了原判决，并认定中原公司要求陶德华支付1.65万元违约金的诉讼请求不予支持。 𐟔 裁判理由法院在审理过程中，对《房地产求购确认书》中的“跳单”条款进行了深入分析。该条款的目的是为了防止购房者利用中介公司的房源信息，却绕过中介直接购买房屋，从而规避支付佣金。根据该条款，衡量购房者是否“跳单”的关键在于其是否利用了中介公司提供的信息或机会。如果购房者没有利用中介公司提供的信息或机会，而是通过其他途径获得了同一房源信息，那么购房者有权选择其他中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”违约。在本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋。陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同的成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息或机会，故不构成违约。 𐟏ᠦ€𛧻“ 这起案件提醒我们，在二手房买卖过程中，中介公司提供的房源信息虽然重要，但购房者也有权选择其他合法途径获取信息。对于中介公司来说，合理合法地维护自己的权益是必要的，但同时也需要尊重购房者的选择权。

北京户口迁入“公共户”全流程详解 2024年7月，因为卖房，我需要将户口迁到房山长阳镇的“公共户”。提前咨询了派出所，材料顺利提交，等待审批。以下是详细的办理流程和注意事项： 𐟓 提交材料需要户主本人提出迁户申请（申请书见图2，可酌情删减内容），打印并手签字。如果户主本人及户口本上其他人不能到场办理，可以填写委托书（自拟委托书，图3是我在派出所指导下写的），手签字，写清楚原因，如身体原因、工作原因等。 𐟑꠨⫥甦‰˜人需携带的材料所有人的身份证原件及复印件、委托书原件、结婚证原件及复印件、户口本原件及复印件、房屋网签合同（注意不是中介公司的买卖合同）。如果未成年子女没有身份证，还需要带上出生证明。如果户口本上有父母，还需要带上父母的结婚证原价及复印件。 𐟓„ 审核时间原件当场返还，派出所只留复印件。提交后大约有30天的审核时间。如果是中介买卖房屋，建议在合同中签订至少2个月的户口迁出时间。（我在我爱我家卖的房子，因为没有经验，合同中签的是38天，时间特别紧张，万一办理不完，遇到友善的买家还好商量，遇到不友善的买家还要按天计算违约金[叹气R]，中介是不会提醒你的） 𐟏 迁入“公共户”的前提申请迁入“公共户”的前提是自己及直系亲属在京无房。如果核查信息过程中发现其中有人在京有房，就不会审批通过。 𐟏 换房时的注意事项如果是换房，旧房子卖了，同时新房子也有网签，这种情况大概率也不会被审批通过，会要求等新房交房直接迁移到新房。那么，旧房买卖合同中如果写了迁出户口，可能就要有违约的麻烦了。最好的时间节点，就是旧房子卖了，户口迁出，再踏实的选新房子，或者就别签户口迁出，留一个足够长的换房周期。这是我的办理心得，最稳妥办法就是现场咨询，如果时间来不及，电话咨询也是有用的。

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