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商铺买卖合同权威发布_商铺租赁合同(完整版)(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

商铺买卖合同

【预售的商铺买卖合同无效怎么办】 𐟧关于预售商铺买卖合同的无效问题，其性质真的好复杂𐟤ﯼ我们首先要找出导致合同无效的根本原因𐟎‚比如说，开发商没有依法获得预售许可证𐟘𑯼Œ或者存在欺骗或强迫的行为𐟘᯼Œ这些都可能导致合同无效𐟤죀‚一旦合同被确认为无效，根据法律规定，双方当事人要恢复到合同签订前的状态𐟤—，也就是买方要把商铺退回去，卖方要把全额款项和利息都还给买方𐟤”。要是合同无效给你的个人利益造成了损失，你有权申请过错方承担相应的赔偿责任𐟒ꣀ‚为了达到这个目标，你要好好保存所有相关的证据𐟓„，包括但不限于合同文本、付款收据、沟通往来记录等等，这些材料会帮你在协商、调解，甚至通过诉讼等各种方式来维护自己的合法权益𐟒𜣀‚当然啦，在诉讼过程中，法院会根据具体的事实情况和法律法规，做出公正无私的判决𐟒š。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商铺买卖合同无效纠纷怎样判】商铺买卖合同效力的判断，可不仅仅是看看相关法律法规和实际情况那么简单哦𐟘‰！主要是基于这些因素啦： 1. 一方使用欺诈或胁迫手段，损害国家利益𐟘𑣀‚ 2. 双方恶意串通，损害国家、集体或第三者利益𐟤죀‚ 3. 合法形式掩盖非法目的𐟘𑣀‚ 4. 合同履行对社会公共利益有负面影响𐟘㣀‚ 5. 合同违反法律、行政法规中的强制性规定𐟘㣀‚ 法院在审理这类事件时，会对合同签订过程进行深入审查，包括双方真实意愿和合同内容是否符合法律规范等等重要环节𐟘Ž。一旦确认合同无效，双方需要返还从合同中获得的财产，无法返还或没必要返还的，就按市场价格折算补偿。有过失的一方要向无过失的一方支付赔偿金，如果双方都有过失，那就各自承担相应责任啦𐟤—。最终判决结果要综合考虑多种因素，公正合理裁定哦𐟘‰！所以，在签订商铺买卖合同之前，一定要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障哦𐟘‰！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商铺不想买了违约金是多少】 ✨✨✨关于商铺买卖合同中的违约金，你必须知道的事！✨✨✨ 𐟘违约金是多少？主要看合同怎么说！如果合同里有详细的约定，那就按约定来𐟘Ž。但要是合同没说，别担心，根据《中华人民共和国民法典》，违约金的额度要根据实际损失来定，还要考虑合同执行情况、双方过失程度和期望收益等等因素，由法院或仲裁机构来公平设定𐟘。通常来说，损失包括直接损失和可得利益损失。证据很重要，一定要保管好，证明损失的存在和大小𐟘。要是你个人原因不买商铺了，那就是违约，要承担违约责任的𐟘㣀‚ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟓【商铺买卖应该注意哪些问题】𐟓š ✨✨✨商铺买卖必知的7个注意事项！！✨✨✨ 大家好𐟑‹！今天我来给大家分享一下商铺买卖需要注意的7个问题𐟒꯼如果你正在考虑购买或出售商铺，那么这篇文章绝对值得你一看𐟑€！ 1️⃣商铺手续是否齐全？𐟧 这是非常重要的一点！确保商铺的产权清晰，没有任何纠纷。同时，要检查商铺的土地证、房产证、契证等相关证件是否齐全。𐟓š 2️⃣产权是否明确、是否存在多个共有人？𐟤” 在购买商铺之前，一定要查清商铺的产权情况，确保产权归属于一个人，避免出现多个共有人的情况。这可能会导致后续的纠纷和麻烦。𐟓š 3️⃣商铺的转售是否经过承租人同意？𐟘 如果你购买的商铺已经有了承租人，那么在购买之前一定要取得承租人的同意。否则，在租赁期内，你将无法对商铺进行处置。𐟓š 4️⃣合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确？𐟤銥œ觭𞨮⥕†铺买卖合同时，一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于违约条款的约定。要确保自己的权益得到充分保障，如果出现违约情况，能够得到合理的赔偿。𐟓š 5️⃣商铺价值是否符合心中预期？𐟘… 在购买商铺之前，一定要对商铺的价值进行评估。可以通过市场调研、咨询专业人士等方式，了解商铺的市场价格。确保自己的购买价格合理，不会过高或过低。𐟓š 6️⃣物管费用是否有拖欠等。𐟘㊨𔭤𙰥•†铺后，还需要承担商铺的物管费用。在购买之前，要查清商铺的物管费用是否有拖欠，避免出现不必要的麻烦。𐟓š 好啦，以上就是我为大家总结的商铺买卖需要注意的7个问题啦！希望对大家有所帮助𐟙Œ！如果你还有其他问题，！𐟒찟’찟’쀀

【商铺卖房违约金多少】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥕†铺买卖合同中违约金的金额到底是多少呢？𐟤”𐟤”𐟤” 实际上，这个问题并没有一个固定的标准哦！𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 因为违约金的数额是由合同条款中明确规定的啦！𐟘𐟘𐟘 如果双方在签订合同的时候已经对违约金的计算方法和具体数值达成了共识，那就得严格按照协议来执行哦！𐟤𐟤𐟤 但是，如果在签订合同的时候双方没有就违约金的事情做任何约定，那么根据我国现行的相关法律法规，违约金的金额就要根据违约行为给对方带来的实际损失来参考啦！𐟤”𐟤”𐟤” 也就是说，损失赔偿金的数额必须和违约行为导致的实际损失相匹配，这里面还包括合同正常履行之后可能会产生的预期收益呢！𐟘𒰟˜𒰟˜𒊊不过，这个赔偿金的总额度可不能超过违约方在签订合同时能够预见或者应当预见到的因为违约行为而可能引发的全部损失哦！𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊所以说，在决定商铺卖房违约金的时候，我们要全面地考虑合同条款、实际损失等多方面的因素才行呢！𐟤—𐟤—𐟤— 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商铺买卖合同中违约金的标准是什么】在商业地产交易𐟘Ž中，合同双方对于违约金的设定可是有讲究的𐟘！违约金的金额不能过高𐟘㯼Œ也不能过低𐟘㣀‚如果过高，根据我国法律规定，当事人可以向法院或仲裁机构申请调整，依据是实际损失、合同执行情况、各方过错程度和合同预期效益等，要遵循公正和诚信原则哦𐟤—！如果过低，当事人也可以申请增加，目的是弥补实际经济损失啦𐟤—！如果合同没有具体约定违约金，违约方还是要承担违约责任，赔偿经济损失哦𐟤—！计算损失赔偿金额时，以实际损失为准，包括合同履行后可能获得的潜在收益，但赔偿数额不能超过违约方预见或应当预见的损失哦𐟤—！所以，违约金的设定要合理，既能保护双方利益，又能公平解决纠纷哦𐟤—！𐟘‰𐟘‰𐟘‰ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商铺违约未交房什么赔偿】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥅𓤺Ž商铺未按时交付，你必须知道的事！！！大家好𐟑‹，今天想和大家分享一下，如果购买的商铺未能按期履约交付，我们应该如何应对违约责任和赔偿问题𐟤”。首先，我们可以根据商铺买卖合同中的明确约定来进行违约赔偿计算，一般来说，可以采用违约金的形式𐟒𐣀‚如果合同中没有具体规定，那么我们可以参照逾期交付使用房屋期间内，由有关主管部门公告或者有权机构审定所获取的同地段相同类型房屋的租金准则作为参考𐟓„。其次，如果因为商铺未能按时交付，导致我们不得不额外租借房屋，那么这些租借费用也可以算作实际损失，要求开发商进行赔偿哦𐟘！最后，如果以上方法都无法解决问题，我们可以要求开发商继续履行商铺交房的法律义务，并承担因为延迟交付所带来的其他合理损失𐟒ꣀ‚ 在这里，我强烈建议大家首先全面查阅商铺买卖合同中的各项条款，并且充分收集相关证据资料，例如购房合约、付款证明以及催告信件等等，以备不时之需，保护自身的合法权益𐟑♂️。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商铺买卖合同诉讼时效有多长】 𐟓⥕†铺买卖合同纠纷事例的诉讼时效规定来啦！你知道吗𐟘‰？通常情况下，诉讼时效为自权利人感知或应知其权益遭受损害及义务人行为之日期起算，一般来说长达三年哦𐟘𑯼但基于特定情况，法律另有规定的，就按照该标准执行𐟤”。不过，如果权利受损害之日至诉讼时效届满之时已经超过二十个自然年头，那么当事人依法申请后，人民法院将不再予以保护哦𐟘ﯼ需要注意的是，如果在诉讼时效之内，发生了权利人向义务方主张履行、义务方承诺履行责任、权利人提起诉讼或申请仲裁等因素，将会导致诉讼时效暂时停止生效，并且从诉讼时效暂停、相关程序结束的那一刻起，诉讼时效期间再次启动，并得以重置𐟘Ž。怎么样，是不是很有趣𐟘œ？快来一起学习吧𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【100万的商铺买卖要交多少税】嘿𐟤饮𖤺𚤻쯼今天我要给大家分享一个关于房屋买卖税费的小秘密𐟘œ！如果你正在考虑买卖房屋，那么一定要了解这些税费哦𐟘‰！首先是买卖合同差价的5.65%营业税及附加𐟒𐯼Œ这可是一笔不小的开支呢𐟤”！别急别急𐟘，还有更厉害的呢𐟤鯼土地增值税也是不可忽视的哦𐟘‰！它是按照买卖差价与原买入价计算得到的利润率来划分不同档次的税率𐟘，分别是30%、40%、50%和60%呢𐟘是不是很震撼𐟘𒯼 不过别担心𐟘，我会一步步教你如何计算和规避这些税费𐟘‰！只要你按照我说的做𐟤—，就可以省下不少钱呢𐟘Ž！快来看看吧𐟘，让我们一起成为聪明的购房者𐟘Ž！还有什么想知道的𐟘œ，随时问我哦𐟤—！𐟘˜ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【买商铺签合同需要注意些什么问题】 𐟘‰𐟘‰𐟘‰商铺交易全攻略！详细流程和注意事项都在这里！ 𐟑‰𐟑‰𐟑‰买商铺之前，一定要慎重考虑！毕竟这可不是一件小事。接下来，我就来和大家分享一下商铺买卖合同的注意事项。 𐟒ᰟ’ᰟ’ᦳ覄公摊面积，这可能会影响你的实际使用面积哦！ 𐟏ⰟⰟ⥐Œ时，别忘了明确交房期限，避免开发商拖延。要是逾期了，可就麻烦了，不仅要承担延期交付的责任，还要赔付你的租金损失𐟘䰟˜䰟˜䯼 𐟧𐟧𐟧另外，物业管理也很重要，一定要在合同里写清楚相关条款。不然以后遇到问题，可就不好解决了𐟘’𐟘’𐟘’！ 𐟤”𐟤”𐟤”还要注意相邻权的问题，别让你的商铺受到其他建筑物或居民的影响。 𐟓„𐟓„𐟓„最后，合同里要明确约定商铺的交房条件，避免日后产生纠纷𐟤谟䨰Ÿ䨣€‚ ✅✅✅合同写好了，接下来就是商铺买卖的流程了。 1️⃣签定买卖合同：这是第一步，双方要就商铺的价格、交易方式等协商一致𐟘ƒ𐟘ƒ𐟘ƒ。 2️⃣递件：买卖双方本人带上相关资料去房管局申请房产转移登记𐟓„𐟓„𐟓„。 3️⃣交税：按照房管局的要求，到相关税局部门交纳各种税费𐟒𕰟’𕰟’𕣀‚ 4️⃣完税过户并领证：交完税费后，一起到房管局审察确认已完税，完成过户，领取新房产证𐟓„𐟓„𐟓„。 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⦜€后，希望大家都能顺利买到心仪的商铺𐟎‰𐟎‰𐟎‰！有什么问题随时问我哦！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~