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物业管理最新视觉报道_物业管理条例(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

物业管理

电动车/电瓶车被盗，物业有责任吗？电动车、电瓶车被盗时，物业管理公司是否担责，关键看物业管理服务合同有无约定。 1. 若合同约定物业公司有保障小区居民财产安全的义务，居民所付物业费就包含此费用，那物业公司就应当承担相应责任。 2. 若无相关约定，物业公司则可能不承担车辆被盗的责任。总之，合同的约定内容对判定物业公司是否担责起着重要作用。

北京书院：从细节到配套，全方位的舒适体验今天，我来到北三环，探索一个名为“北京书院”的特别社区。这个名字听起来像是一家图书馆，但实际上，它是一个充满吸引力的居住区。最让我印象深刻的是他们的管理和配套设施。在疫情反复的情况下，物业的服务显得尤为重要。北京书院实行邻礼式物业管理，每个家庭都有专属的“礼长”管家，提供365全天候服务。这意味着，无论是外卖还是快递，他们都会亲自消毒并送到家门口。这种细致的服务，让人感受到小区物业管理的精细度。此外，北京书院还拥有自己的医疗配套设施，可以在第一时间处理突发情况。走廊的一层还配备了测量仪器，这是其他房产所不具备的人性化设计。除了这些，北京书院还有许多其他吸引人的地方。他们的理念、管理方式、配套设施、企业文化和精装设计都非常优秀。进入园区后，你会感受到一种放松和安全的感觉。北京书院位于朝阳区，周边教育配套设施优质，贯穿了两大地铁线路。3公里范围内有八大学府，包括人大附中朝阳学校，提供小学、初中、高中12年一贯制划片社区。如果你对书院生活感兴趣，不妨亲自去看看。北京书院的文化基因和优质服务，可能会让你心动不已。

假如你是业主委员会主任/如何来写规约首先把业主委员会人员纳入约定制约。因为火车跑得快，全靠车头带。所以，业委会人员要树立以身作则，带头正风清廉，从我做起。业委会要勇于担当任务，弘扬小区正气。带领业主共筑清风正气的长城，这样，才能让小区变成清风正气的蓝天。见下列各项一，业主委员规约 1，执行业主大会决议守约 2，职业守约 3，行为规范守约 4，任职职责工作守约 5，资金收入开支守约 6，承诺不向业主另收费守约 7，按时公布收入开支账目守约 8，清正不腐败，为小区服务守约 9，业委会人员补贴分配守约 ……。二，小区业主日常行为规范守约各条拟订三，房屋建筑按住建部各条款及物业管理各户签订的约定执行守约，包括电梯维修，大修基金的用法。这些只写主项题目，重点部分写清楚。四，政策法规地方民规执行守约分主要项写五，小区绿化改进文字叙述，有规划图。六，小区卫生环境改善约定分条款写七，物业管理协调约定。八，前期物业收费及水电气预防灾害防范守约九，预防疾病防范守约十，不堵塞消防通道，停车守约。十一，开展各项活动安全守约十二，党组织在小区的作用约定十三，小区精神文明创建争标树约。十四，业委会换届选举推荐条款约定十五，业主互助，存在纠纷调解约定十六，小区各户档案管理制约十七，业主大会召开，应到实到人数，决议票数资料管理约定 ……。上写文字要简明扼要，突出重点。

发现没有，混得不好的人都干这 20个工作： 1. 干保安，工资3500，混吃混喝。 2. 干服务员，工资4000，累死累活。 3. 干收银员，工资3800，机械重复。 4. 干保洁员，工资3000，辛苦劳累。 5. 干快递员，工资5000，风里来雨里去。 6. 干外卖员，工资6000，争分夺秒。 7. 干流水线工人，工资4500，枯燥乏味。 8. 干搬运工，工资5500，体力消耗大。 9. 干仓库管理员，工资4000，工作单调。 10. 干电话客服，工资4200，压力不小。 11. 干洗车工，工资3500，又脏又累。 12. 干保姆，工资5000，琐事繁多。 13. 干护工，工资4500，责任重大。 14. 干配菜员，工资4000，忙碌不停。 15. 干停车场收费员，工资3500，无聊沉闷。 16. 干物业管理员，工资4000，琐事不断。 17. 干美发学徒，工资低，成长慢。 18. 干美甲师助理，工资少，活不少。 19. 干宠物护理员，工资一般，工作琐碎。 20. 干传单派发员，工资微薄，奔波劳累。

金域华府解析：值吗？探索回龙观的金域华府，一个位于海淀区核心的居住区。这个区域原本是回龙观新村，现在则以西城人民外迁的安置房为主，其中最具代表性的就是融泽嘉园。𐟏˜️ 𐟌🠩‡‘域华府分为三期，均由万科物业管理。一期位于该区域的中心位置，享受相对宁静的环境，避免了高速和城铁的噪音干扰。然而，一期的一个不足是回迁房与商品房混杂，其中包含5栋商品房和7栋回迁房。尽管如此，商品房的质量和设计通常优于回迁房，户型也更为合理。 𐟚— 二期和三期则是纯商品房小区，但位置相对较差，临近八高高速路，且二期后面还有城铁，噪音问题较为明显。尽管如此，这两期的小区品质和物业管理却有所提升，特别是三居的户型在北京市场上表现出色。 𐟌Ÿ 金域华府的关注度并不高，这可能是由于该小区的房屋供应量有限，且多为自住需求。此外，价格也是制约其市场表现的一个重要因素。去年的单价接近7万，而现在的单价已经接近8万。尽管价格较高，但考虑到该区域唯一的商品房小区身份以及万科物业的高品质管理，这个价格仍然具有吸引力。 𐟓ˆ 价格上涨的原因可以归结为以下几点：首先，尽管二期和三期有噪音问题，但它们是这个区域唯一的商品房小区，物以稀为贵；其次，万科物业的高品质管理也提升了小区的价值；最后，尽管回龙观的价格相对较高，但与同品质的海淀小区相比，这里的价格仍然具有竞争力。

泊寓租房体验：真的不错！𐟏 ✨ 最近一直在租房的路上奔波，终于找到一个特别满意的公寓——泊寓！作为一个租房达人，我觉得有必要和大家分享一下我的体验和建议。价格透明，服务到位 𐟒𐊩斥…ˆ，泊寓的租金真的很合理，1000-1800元一个月，而且没有中介费！这个价格在同类公寓里算是很实惠的了，毕竟服务真的很到位。最棒的是，可以押一付一，水电费用也很透明，水费7.9元每吨，电费0.89元每度。地理位置优越 𐟌† 泊寓的公寓通常都选在交通便利的地方，我家楼下就是地铁站，去哪儿都方便。公交车和地铁都很近，出行超级方便。相比之下，居民楼就不一定有这种便利了。物业管理+安保 𐟛᯸ 这里的物业管理真的很到位，家电维修也很及时。我们有专属的私人管家，24小时安保门禁，楼道干净整洁，没有异味。公共区域也很舒适，住起来非常安心。邻居素质高 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抦𓊥š„邻居们素质都很高，大部分是年轻人居住，装修风格简约大方。邻居们都很友好，看到有人需要帮助都会伸出援手，氛围特别好。相比之下，居民楼就不敢保证了。总体感受 𐟌Ÿ 总的来说，泊寓真的让我感受到了家的温暖。管家服务一级棒，还有免费的健身房可以使用，真是太喜欢这里了！中国人不骗中国人，泊寓真的值得推荐！希望我的分享能帮到正在租房的你！如果你也在找房子，不妨试试泊寓吧！

武汉天地云廷：高性价比的豪宅之选 ### 项目概况 𐟏™️ 企业名称：武汉瑞安天地房地产发展有限公司项目地址：江岸区永清街B8/10/16/21地块占地面积：33153.26平方米用途：城镇住宅用地、公园与绿地、公共设施用地容积率：3.49 建筑密度：14.25% 绿地率：30.00% 总建筑面积：174449.24平方米计容建筑面积：约11.58万平方米住宅建筑面积：约11.51万平方米建筑布局：由一栋8层洋房（T6栋）、一栋16层小高层（T5栋）、一栋31层高层（T1）、一栋46层超高层（T2）、两栋53层超高层（T3、T4栋）组成，整体呈围合式布局总套数：547套物业服务公司：上海丰诚物业管理有限公司地理位置 𐟌 项目位于江岸区临江大道与长江二桥交汇处，属于汉口内环核心区域。这里是武汉市重点打造的汉口滨江商务区核心，定位为国际商业总部聚集区。周边有中山大道长江二桥等公交站点，城市主干道环绕，如临江大道、武汉大道、解放大道、黄浦路等。通过二七长江大桥，可以前往武昌徐东板块。软硬件配套 𐟛️ 武汉天地本身拥有丰富的商业资源，天地壹方购物中心、新天地商业街等已经非常成熟。周边还有江汉路、循礼门、武广国广等老牌商业中心。教育资源方面，长春街小学、七一中学、武汉二中等名校云集，对口长春街小学。此外，项目紧邻长江和汉口江滩公园等稀缺生态系统，为居民提供了优越的生活环境。二手房价格 𐟒𐊦�𑉥䩥œ𐂷云廷二期从2022年3月18号开始陆续交付，目前二手房挂牌出售价格均价在7.5万元/平方米左右，其中T3、T4的挂牌价在8万元/平方米。总结 𐟓 武汉天地云廷是一个位于江岸区临江大道与长江二桥交汇处的豪宅项目，拥有优越的地理位置和丰富的软硬件配套。虽然单价较高，但性价比仍然非常高，适合追求高品质生活的购房者。

长沙办公室租赁必知的那些事儿创业的第一步就是找到一个合适的办公地点，但长沙的租赁市场可是有点复杂，有些潜规则你得心里有数。租期：灵活选择很重要 𐟓… 一般来说，租办公室至少得一年起租。如果你是经营管理公司，那通常得两年起租。如果你只是想租几个月或者半年，可以考虑联合办公室。要是时间更短，那就去咖啡厅办公吧，短租超过两年的，业主一般会要求租金递增，长沙这边的行规是5%。租金和费用：明明白白 𐟒𐊧知†™字楼的价格有两种：包票和实收。包票就是租金里已经包含了租赁税发票，实收则是不含。房东一般不开发票，你可以让财务搜集好房东的资料，直接去税务局开。物业管理费：别忘了空调费 𐟌쯸 有些物业的管理费是带空调费的，大概在15-25元/平米之间。有些地方空调包月10元每平米以下。一定要问清楚是不是24小时空调，加班的话空调费怎么算。如果你公司晚上加班多，这点要特别注意。停车费：多种选择 𐟚— 停车费有三种计算方式：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算。一般车位需要找管理处联系，但有些产业园区的物业或者写字楼业主自己有车位，价格在180—600元/月之间，每月300左右的比较多。租金缴纳：规矩不少 𐟒𘊧矩‡‘缴纳的行规是押一付三，经营管理公司的物业因为家具多，所以多为押二付三。如果是毛胚房，长沙一般是1个月起底的免租期，如果是装修好的，搬家期的时间在一周之内。如果是经营管理公司的物业，可以押二付三，原则是不用付佣金给经纪人。长沙人的爽快：直接签合同 𐟤 长沙人做事爽快，一般情况下看好房、谈好条款，直接签合同就行。如果交定金，一般是一个月的房租作为定金，房东和经纪公司都有合同。希望这些小贴士能帮到你，祝你找到心仪的办公地点！𐟏

瞰都国际与丽水嘉园优缺点全解析瞰都国际小区位于05-07年，与卡布和丽都同属一家开发商。小区由6栋高楼组成，共有1200多户，户型包括3梯8户、3梯10户和3梯12户。1、2、6号楼采用水暖系统，而3、4、5号楼则配备中央空调。物业费在2.8-6元之间不等，由西国贸物业提供服务。二手交易均价约为82000元。我对5号楼的2居和3居进行了重点考察，因为这些楼栋相对安静且没有遮挡。卧室设有西南双窗，但南窗较小，客厅朝西。87平米的全明2居优点是无遮挡，缺点是卧室和客厅都不朝南。小区环境方面，我认为在板块内与阳光上东相比仍有差距，但与东侧的老小区相比还是不错的。门禁系统完好，小区不大，但实现了人车分流，活动场地充足。配套设施方面，蓝色港湾和颐堤港是附近的商业中心，小区内也有超市和便利店。医疗方面可以选择华信医院，出门往南100米左右就是地铁14号线东风北桥站，上四环也很方便，但早晚高峰会有堵车现象。学区表现一般。很多人将瞰都国际与丽水嘉园进行对比。如果您更看重地段，那么丽水嘉园无疑是更好的选择，它位于朝阳公园板块，周边都是豪宅社区，观景效果佳，小区内还有水系。但丽水嘉园的物业管理一般，人口密度较大，楼道和房源内部老化较快。上次去时，很多住户都在装修。同面积的房源丽水嘉园比瞰都国际贵一些，但同价位的房源在瞰都国际选择的面积更大，户型稍好。因此，如果您追求地段和观景视野，且希望在朝阳公园附近购买一套不太老且价格合适的房子，可以选择丽水嘉园；但如果您更看重地铁便利性和性价比，且在望京或东部一带工作，瞰都国际也是一个不错的选择。这两个小区的租金表现也不错，瞰都国际的开间租金约为7000元，而丽水嘉园的正规1居租金约为8000元。

物业项目经理：你了解多少？物业项目经理，这个职位听起来是不是很高大上？其实，他们就是物业管理企业的核心人物，负责整个物业项目的运营和管理。简单来说，就是确保项目的正常运转和业主的满意度。他们的工作内容可不止是管理人事和财务，还要监督设备设施、安全和环境等业务，可以说是项目的总指挥。主要职责 𐟓‹ 全面管理：负责整个项目的全面管理，包括人事、财务等关键事务。制定项目的工作目标和计划，协调团队建设。财务管理：指导财务工作，及时了解部门的年度经营情况和费用组成。对财务审批和重大事项进行决策，确保资金合理使用。设施管理：每月定期监督、检查设备设施的运行情况，确保其正常运转。负责机电设备运行的监督，以及住户重大改造的审批和重大返修工作的跟进。安全管理：对部门的安全管理负主要责任，确保项目的安全稳定。制定和执行安全管理制度，预防和应对各种安全隐患。客户服务：熟悉客户情况，建立良好的客户关系，提升客户满意度。制定客户服务规范和制度，设计并优化客户服务流程。对外关系：与政府部门建立良好的公共关系，协调与业主、租户和其他利益相关者之间的关系。代表项目与业主方沟通协调，出具月度报告和不定期专项报告。必备能力 𐟒ꊥ›⩘Ÿ管理能力：具备有效的团队管理能力，能够协调各个部门之间的工作，提升团队的凝聚力和执行力。沟通协调能力：与项目的各方进行良好的沟通和协调，解决各类问题和矛盾，保持与相关人员的良好关系。项目规划能力：制定详细的工作计划和时间表，合理安排和分配资源，确保项目的目标和时间要求得以实现。问题解决能力：具备快速解决问题的能力，能够准确判断问题的重要性和紧急程度，并采取适当的措施和方法。风险管理能力：对项目进行全面的风险评估和分析，采取相应的措施降低和控制风险，确保项目的安全可靠运行。专业知识：具备全面的专业知识，包括物业管理、建筑管理、安全管理等方面的知识。了解相关的法律法规和标准，能够根据这些要求制定相应的管理方案。总结 𐟓 物业项目经理是一个综合性强、责任重大的职位。他们需要具备全面的专业知识、有效的团队管理能力和卓越的沟通协调能力，以确保物业项目的正常运营和业主的满意度。在竞争激烈的物业管理市场中，优秀的物业项目经理是推动行业发展的重要力量。希望这篇文章能让你对物业项目经理这个职位有更深入的了解！

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