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二手房定金协议书新上映_二手房定金协议书范本免费(2024年11月抢先看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

二手房定金协议书

家人代签房屋买卖合同，法律效力如何？在房屋买卖过程中，尤其是二手房交易中，家人或亲戚代签合同的情况并不罕见。这种代签字行为可能出现在中介版居间协议、定金合同或买卖合同上，并且往往伴随着定金或首付款的支付。那么，这种代签字行为是否具有法律效力呢？如果产生纠纷，又该如何处理呢？以下是一些关键问题： 1⃣️ 合同的有效性 𐟓œ 如果家人是受委托代签合同，并且能够提供真实有效的授权委托书，那么这种代签字行为通常是有效的。即使签合同时未提供委托书，但事后能够补充提供或得到当事人追认（例如，本人直接参加了后续的网签或配合办理过户手续），合同也是有效的。然而，如果签字时未获得授权且事后也未得到追认，合同大概率是无效的。但需要注意的是，如果签字人有充分的理由让合同相对方相信他有代签字的权利（例如，夫妻之间代签字，签字前现场通话并得到另一半的认可），那么基于保护善意相对人的原则，该合同也是有效的。 2⃣️ 责任归属 𐟓‹ 如果合同无效，那么由谁承担代签字的责任呢？例如，一方擅自用家人的购房资格购买房屋，并在合同上签字，但家人拒不追认，导致合同无效。在这种情况下，谁签字谁负责。如果已经支付了定金等款项，相对方主张定金责任或违约责任时，由签字方承担全部责任。 3⃣️ 解除合同的权力 ❌ 如果代签字的一方想以非本人签字且事后无法追认为由毁约，虽然此时合同无效，但违约条款仍然有效，因此需要承担相应的责任。如果一方以合同相对方存在代签字为由主张解除合同（为自己不想交易找一个看似合理的借口），大概率是行不通的。因为除了前面说的拒绝追认的情况之外，这个合同还是有效的。擅自解除合同很可能导致自己违约。想了解更多房产法律知识或者避坑攻略，可以继续关注相关内容。

购买二手房必知的10个关键点 1. 选择靠谱的中介：买二手房，选中介很关键。一定要查查中介的资质和信誉，别嫌麻烦。签订购房协议：和中介签协议时，一定要仔细读条款，确保自己的权益不受损害。核实房屋信息：产权证明和相关文件一定要核实清楚，别被忽悠了。房屋检查：结构、装潢、设备设施都要仔细检查，看看有没有隐患或质量问题。地理位置：看看房子周边的地理环境、交通便利程度和配套设施，是不是符合你的需求。房屋评估：找个专业人士评估一下房价，确保你买得值。交易流程和税费：了解清楚交易流程和税费，避免因不了解规定而产生纠纷。交易方式和付款方式：和卖方协商好交易方式和付款方式，确保交易顺利进行。参考多方信息：购房前多看看价格信息和经验，别被中介忽悠。咨询专业人士：有疑虑就找律师或相关专业人士咨询，获取专业意见。看房前准备：可以向买过二手房的熟人请教，了解房屋买卖的大概步骤。关注房价信息，但要注意广告价格可能不准确。看房时注意事项：即使对房子很满意，也不要表现得过于明显。保持冷静，多看、细看，少发表意见。注意询问房子存在的问题和不满意的地方。钱的问题：看房时不要带钱，买房是大事，不要冲动付款。支付定金时要谨慎，尽量少交款项。签字需谨慎：签字前一定要清楚知道总费用，避免被额外收费。特别注意仔细阅读协议书，特别是手写部分以外的内容。

买了二手房后悔了？教你如何退定金！ 2023年买了一套二手房，结果因为各种原因后悔了，想退房但已经签了认购书，还交了定金，能退吗？答案是肯定的！但千万别冲动，先冷静下来，找对方法很重要。首先，你得知道，商品房认购书只是买房前的预约合同，并不是正式的购房合同。从法律上讲，如果双方在约定时间内没能就合同的具体条款达成一致，导致买卖合同没能签订，那么开发商应该退还定金！举个例子吧，本来买房后悔是你单方面的解约行为，开发商有理由不退定金。但现在，如果你发现合同里有很多不公平条款，可以提出重新修改。如果双方达不成一致意见，那么这个性质就发生了改变，从你单方面违约变成了双方没有协商一致。所以，退房的关键在于协商。你需要把握好这个平等协商的机会，多收集开发商容易犯的错误证据。比如付款时间、交房时间、违约责任等，这些都是“重灾区”，很容易出现对我们不利的地方。如果你还在认购期内，那就利用这个机会，多了解开发商的协议内容，找出不合理的地方。前期掌握了有力的证据，一般情况下都能快速通过非诉讼的方式解决。

𐟙Œ【二手房买卖流程详解】𐟓⊤𚌦‰‹房交易流程如下： 𐟒–1.买方看房并与卖方商定交易条件，包括房价、支付方式和交房时间，所有费用均由买方承担；𐟓 𐟑†2.买卖双方向档案大厦国土部门查询房产档案，持房产证或按揭合同来证明房产的真实性；𐟓 𐟑3.买卖双方围绕房屋定价、定金、首期款、资金监管、银行放贷时间、赎楼费、过户申请时间、税费支付、交房日期、租户状况、佣金支付、违约责任等重要事宜进行详尽讨论，达成共识后，与中介签订三方合同或自行签订合同，支付定金给中介；𐟓 ☝4.卖方与担保公司前往公证处进行公证，授权担保公司代为处理相关事务；𐟓 ✊5.买方将首期款存入按揭银行资金监管账户，同时与银行和担保公司签订资金监管协议，申请贷款，银行批准后出具贷款承诺书，约7至8个工作日完成；𐟓 𐟙…6.买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保，办理赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日完成；𐟓 𐟒ⷮ买方与担保公司前往房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交房产过户申请，领取回执，约5个工作日完成；𐟓 8.买方与担保公司前往领证窗口签署回执并缴纳费用领取房产证，担保公司领取新房产证后与按揭银行在房地产产权登记中心办理抵押登记，银行将首期款付给卖方，新房产证抵押登记后，银行将剩余贷款付给卖方，约10个工作日完成；𐟓 9.买卖双方办理房屋交接，水电等过户，买方领取钥匙。𐟙‹‍

二手房交易全流程详解，避免踩坑指南！购买二手房的流程复杂吗？别担心，这里有一份详细的二手房交易流程指南，帮你轻松搞定！𐟓– 第一步：确权在你与卖家达成交易意向后，首先要确认产权证（红本）是否在手。如果不在手，需要确认赎楼方式，并由第三方人员（通常是中介业务人员）帮忙查询该房子的产权是否正常以及学位使用情况等。确认无误后，进行下一步。第二步：签订购房合同在确认无误后，签订购房合同。合同中需要明确成交价格、交房日期、争议纠纷解决等事项。定金一般为成交价的5%，但也可以双方自行商定。第三步：赎楼如果红本不在手，需要按照事先约定好的方式进行赎楼，一般有两种方式：现金赎楼和担保公司赎楼。具体方式需要在签订合同前确认好，以防出现纠纷。第四步：资金监管银行需要进行资金监管，审核资金来源等。这个过程需要5-10个工作日，公积金贷款则需要多5个工作日。第五步：签订贷款协议资金监管无误后，银行出具贷款承诺书。成交价由定金、监管资金和贷款资金三部分组成。第六步：过户接下来，去当地国土局办理过户手续，一般需要3个工作日。第七步：缴税，取新证取到新证前需要缴纳税款。缴税的具体内容较多，后续会单独出一篇笔记进行科普。第八步：完成后续贷款事宜取到新证的当日或次日，银行会放首期款。三个工作日后需要将房产证抵押回银行，银行将根据额度安排放尾款。第九步：交楼完成以上流程后，处理水、电、燃气、物业费等事宜。在管理处确认无误后，这套房子就是你的啦！正常情况下，到这里二手房的交易流程也就结束了。第三方中介公司会一直陪伴客户到交楼之后，这个流程大概需要2-3个月。希望大家都能顺利完成交易，拿到心仪的房子！𐟏

石家庄买房的那些糟心事儿（一）𐟘䊦œ€近这几年，我和我老公断断续续看了不少房子，从二手房到新房，真是折腾得够呛。其实我们本来打算主要看看新房，因为我们家之前装修过一套老房子，真是累得不行。说到新房，适合我们需求的真不多。我老公特别喜欢高新区海世界商圈的一个小楼盘，那里只有两栋住宅，剩下的三栋是商用住宅，还配了一栋酒店。说实话，我对这个楼盘有点担心，毕竟是本地的小开发商第一次建住宅。不过老公说了很多这个楼盘的优势，再加上我们有点赌一把的心态，最终还是决定去看看。第一次去售楼部我们商量好价格后，觉得可以再等等活动。第二次去售楼部国庆期间有活动，我们又去了。询问时已经表明我们想要组合贷，销售说可以。商量得差不多后，我们打算第二天带定金去。第三次去售楼部带好定金去后，和售楼处的某总交流。准备付定金时，我们又问了组合贷的事，某总说办不了。他和销售部的答案不一致，他们开始打电话给财务，我们就先走了，叫他们第二天给结果。第四次去售楼部第二天白天通知我们可以组合贷，我们带了定金去付款，签好了购房协议。后几天开始着手准备公积金贷款资料。第五次去售楼部我老公再次去实地看房子，并沟通好确定首付款打进监管账户。第六次去售楼部我带着首付和资料去付款时，售楼部说要钱进对公账户（开发商账户），不进监管账户。等公积金贷款审批下来再打进监管账户。售楼部的解释是怕公积金贷不下来那么多，商贷不愿意贷那么多，或者不想补现金。这种说法我当然不同意，公积金贷不够我可以商贷补齐，除非我不想购房，不然我为什么不补齐钱？而且首付打进监管账户是底线。在售楼部掰扯了半天，我老公趁着午休从单位赶过来，下午因为上班我们走了。走后，售楼部通知我们签承诺书，如果公积金贷款金额不够，我们用商贷或者现金补齐，就可以把首付打进监管账户。我们不能单方做承诺，要求售楼部也要有承诺书（就是售楼部宣传的保交楼、交房即下证、24年底可以装修、私立一中名额）。但售楼部不同意，我们最终选择退房。后续更新在二……

𐟙Œ【如何规避二手房买卖中的定金纠纷】𐟓⊤𞝧…秎𐨡Œ法规定律，定金本应作为确保上家出售房屋、下家购买房屋的一种保障手段，若上家违约未履行销售房屋的承诺，则需向下家双倍赔偿定金；𐟔劧›𘥏地，若下家违约未购买房屋，则无权向上家追讨已支付的定金。𐟙‹‍ 𐟑然而，当前在二手房交易领域，定金的支付通常是通过下家将款项交付给中介机构，然后再由中介机构转交给上家。𐟙‹‍ 鉴于中介机构在接收定金过程中的法律地位尚未得到明确界定，这无疑增加了二手房交易双方因定金问题产生纠纷的风险。𐟙‹‍ 因此，我们强烈建议广大购房者在决定支付定金之前，务必按照以下四个步骤进行操作： 𐟓š𐟓š𐟓š首先，要求中介机构提供其与上家之间关于该房屋挂牌出售的委托协议。𐟙‹‍ 这份协议中应该详细列出房屋的基本情况、售价、委托期限以及委托中介机构向下家收取定金的相关条款。𐟙‹‍ 𐟓Œ𐟓Œ𐟓Œ其次，与中介机构签署一份正式的中介协议。𐟙‹‍ 该协议至少应包含房屋基本信息、售价、保留期限以及定金的处理方式等重要条款，并且必须加盖中介机构的公章以示确认。𐟙‹‍ 𐟌Ÿ第三，在与中介机构签订好中介协议之后，实际支付定金之前，购房者还需要要求中介机构出具上家委托中介机构收取定金的授权委托书。𐟙‹‍ 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ最后，在收到委托书之后，在支付定金之时，购房者务必要要求中介机构开具收取定金的收据。𐟙‹‍ 此收据仅有中介机构工作人员的签名是不够的，必须加盖中介机构的公章以示确认。𐟙‹‍

南通买房全攻略：新手必看！嘿，大家好！最近一个月，我在百度上分享了不少关于买房的经验，很多粉丝都来问我关于买房的各种问题。买房这事儿，真的是马虎不得，今天我就来给大家详细讲讲在南通买房的正确流程，希望能帮到你们少踩坑！选房和谈价 𐟏ኩ斥…ˆ，选好你心仪的房子，然后和开发商谈价格。谈妥之后，你需要和开发商签订《商品房认购合同书》。这个合同书一式两份，主要内容包括你认购的物业、房价、户型、面积等等。付款方式也有几种选择：一次付款、分期付款和按揭付款。定金问题 𐟒𘊧�𚆨𔭥ˆ同后，开发商一般会要求你交一定额度的定金。但如果你交了定金后又不想买房了，开发商能不能退还定金呢？这就需要在协议中明确约定好。如果你没有事先明确好条件，或者单纯后悔不想买了，想退定金的话，可能会比较麻烦。这个时候，找专业人士帮忙可能会更有效。正式合同 𐟓 在《商品房认购合同书》约定的时间内，如果双方没有异议，就可以签署正式的《商品房买卖合同》。购房者一定要坚持使用规范的文本，不要用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。付款和贷款 𐟏抧�𚆤𙰥–合同后，你需要交首付款。根据自己的情况选择一次性付款或者贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。二手房也是一样的操作。产权转移 𐟓œ 买房后，要及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。确定开发商的相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证等等。然后向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。验收房屋 𐟔 新房要经过验收才能入住。购房者接收房产时，要根据买卖合同检查是否有所变动。如果实际与之前合同上的不符，你有权向开发商拒收。总结 𐟓 买房这事儿，真的是需要谨慎再谨慎。希望这篇攻略能帮到大家少踩坑。如果你有买房、卖房或者租房的需求，可以直接联系我！祝大家都能买到心仪的房子！挣钱不容易，买房需谨慎！

第一次买房？这些你必须知道！𐟏 ### 买房前的准备工作 𐟒𜊨𕄩‡‘充足是关键：买房前一定要确保资金充足，不管是自备资金还是借贷，务必在首付日期之前准备好，避免出现无法支付的情况。三思而后行：在选择房产时，务必三思而后行。购房是一项长期决策，不容马虎。建议多方比较，至少要了解三到四个楼盘的情况，选择口碑良好的楼盘。能全款买别贷款买：前提当然是你要有足够的资金能全款贷款买的房子，虽然房产证上写的是你一个人名字，但你未来的老公可以分得婚后共同还贷和房屋增值部分的一半。注意：只有全款买房才能保证这个房子是你的。买房相关事宜 𐟏እ’訯⤼˜惠：咨询买房时，要询问是否有更多的优惠，比如房交会、开盘等时期。交定金时，必须要问清楚，首付具体是多少，每个月房贷是多少，利息是多少，一定要让顾问给你写一张分析表（建筑面积、首付多少、分期多少年、月供多少等等）。交首付时一定要带银行卡，因为一些房产交易平台可能不支持常用的第三方支付工具，然后把交定金时砸金蛋的礼物拿来兑现了。珍惜你的征信：千万别在网上随便测试自己的贷款额度，每测一次征信都会显示，影响未来贷款！贷款APP也千万不要。买房必备资料 𐟓„ 收入证明：收入证明（或银行流水），证明月收入是贷款月供的两倍以上。这个需要到你上班的地方去打，很轻松就能打好。购房合同：符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。首付款证明：借款人首期房款存款证明及复印件。找时间学习购房常识，避免被坑 𐟓š 了解App和中介：可以去了解一些App，问问中介，一般App有的不是真实的房源信息。基础常识：费用组成=首付+各种税+中介费（二手房=首付+契税+维修基金）。基本术语：房龄（二手房）、得房率、户型、朝向、楼间距、楼层、车位配比、周边配套。查询之前的房价：可以再看房APP查看你想购买的小区前两年房价涨幅。判断小区的保值力。房子方向：买南北通透不买东西通透。买南向也不要北向（正南>东/东南/西南>西>西北/北）。关于二手房砍价 𐟒𘊨𝦨𝮦ˆ˜：多找几个人一起去看房，让卖家觉得你很有诚意。唱衰楼市：适当表达对楼市的不满，让卖家觉得你有理由砍价。心态要稳：不要被卖家的话术所动摇，保持冷静。现金倒推：用现金支付的方式倒推房价，让卖家知道你的底线。哭穷卖惨：适当展示自己的经济困难，让卖家同情你。不露声色：不要让卖家看出你的急切，保持神秘感。

【买二手房付定金签购房合同怎么处理】当您准备购置二手房屋时，为确保交易过程安全合法，发放订金和签订购房协议时，一定要特别注意以下几点哦𐟘‰！首先，关于订金，我们强烈建议采用书面契约明确其性质、金额和交付时间。在法律上，订金具有担保合同执行的作用。如果买方未履行购房合同，订金可能不会退还给他；但如果卖方违反合同，必须向买方支付双倍订金作为赔偿哦𐟘𑯼 而对于购房协议，一定要确保其中清楚列出房屋的核心信息（如地理位置、建筑面积、所有权状况）、买卖双方的成交价格、商业付款条件、交房日期以及违约责任等。在审核这些条款时，一定要仔细，确保每个细节都清晰明确，没有任何含糊或歧义哦𐟙…‍♂️！另外，为了确保房屋售卖的合法性和真实性，要尽可能核实卖家提供的所有权凭证，确认他们有权利出售这处房屋哦𐟤”！最后，如果您对交易过程不确定，我们鼓励您寻找可靠正规的房地产中介机构或向有经验的专业律师咨询哦𐟓„！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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