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租店铺合同前沿信息_租店铺合同怎么写简单版(2024年12月实时热点)

内容来源：天津万源聚所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

租店铺合同

租店铺必知的五大要点，避免踩坑！租店铺可不是一件简单的事儿，特别是签合同的时候，稍不注意就可能掉进坑里。这里给大家总结了五大要点，帮你避开那些常见的坑。租多久？𐟕𐯸 别只想着签一年的合同，尽量和房东谈，争取签个3到5年的长期合同。这样你的生意才能更安心，不用每年都担心租金上涨或者房东收回店铺。开店手续𐟓œ 在签合同之前，一定要确认这个店铺能不能办到营业执照。如果房东说可以，但实际上办不到，合同里要有条款让你能退租。不然到时候想转手都转不了，亏大了。转租权𐟔„ 最好在合同里写清楚，你有权把店铺转给别人。这样万一你不想做了，还能有人接着租，不会亏太多。毕竟生意有时候需要变通，有个转租权心里更踏实。房东不能随便收回𐟚능ˆ同里要说清楚，房东不能随随便便就把店铺收回去。如果真要收回，也要提前告诉你，并且给你一些补偿。这样你才能安心经营，不用担心被赶来赶去。装修费用𐟒𐊦œ€后一点，合同里要写明白，当你不再租的时候，不需要花很多钱来拆装修。一般情况下，只要保持店面的基本样子就行了。这样你装修的钱才不会白花，转手的时候也能有个好价钱。总之，租店铺签合同一定要仔细，千万别怕麻烦。合同签好了，后面的日子才能更安心。

开面包店必看：电力问题解决攻略开过店的朋友们都知道，水电对于一家烘焙店的重要性。烘焙店的设备对电力要求较高，后厨的各种设备加起来功率都很大。因此在租店铺时，一定要了解清楚是否有三相电（合同上要写明！）。添置设备前，也要先了解好设备的功率，计算各种设备的功率总和，这个非常重要，涉及到是否需要增容。 𐟔𚤻夸‹是一些关键点： 1️⃣ 三相电一般商用大型设备都是380V，找店铺时，要先确认是否为三相电。 2️⃣ 所需功率将所有设备功率加起来，再留一些冗余即可。开店前，可以先确定大致设备，对所需功率有个数。 3️⃣ 供电公司管辖确定店铺总电箱是属供电公司管辖还是由物业管辖。 4️⃣ 增容费用如果需要增容，确定总电箱离店铺的距离有多远，线路要怎么走，要和谁对接。从总表箱到店铺的电缆线需要自购，费用=电缆线每米的价格*需要多少米+电工人工费。 5️⃣ 预留水电烤箱若带蒸汽需要上下水、大型烤箱要接空气开关、安装漏电保护。醒发箱要上下水，还要接净水器。展示柜有的需要。每个设备的电压和电流规格不同，如220V、250V、380V、10A、16A等。大匹数的空调也可能需要接空气开关，先询问清楚。 ⚠总结重点：租下意向店铺前，一定要提前做好功课，跟房东、供电局、物业都先咨询一遍，否则可能在电力增容上花很多额外的钱。希望这些信息对近期有开面包店或者有烘焙需求的朋友们有所帮助！

在武汉，有一家包子店遭遇了一场突如其来的变故。包子店生意红火，可房东见此竟要求涨 7000 元租金，老板娘不同意，结果房东连夜将包子店清空。老板娘站在店门口，满脸无助。这家包子店是老板娘起早贪黑辛苦经营起来的。而房东的做法实在让人难以接受。当初租店铺时有合同，怎能随意涨租呢？这就如同种好的果树被人无端夺走。租客这边，努力经营的店铺瞬间没了，重新找店要投入资金和积累客源，困难重重。生活可能都因此陷入困境。类似的事情并不少见，一些房东看到租客生意好就百般刁难。这件事给房东和租客都敲响了警钟。房东不能只看眼前利益，要遵守契约。租客在签合同时要明确条款，遇到问题勇敢维权。希望此事能妥善解决，让老板娘重开包子店，也愿类似事件不再发生，让商业环境更和谐公平。

转店被骗？这些坑你一定要避开！最近有不少朋友问我，转店被骗了转让费怎么办？尤其是那些心急火燎想开店的人，一不小心就被坑了。今天我就来给大家讲讲这个事儿。转让费到底是个啥？𐟤” 店铺转让费其实就是你在租期内把店铺转给下家，收的钱。这里面包括了装修、设备、货物、加盟费等等。听起来挺简单吧，但实际操作起来可没那么容易。转让费的那些坑𐟕𓯸 一店多租：有些人为了多赚点钱，会把同一个店铺租给好几个人，然后骗取转让费。比如重庆的王女士，她和一个奶茶店主签了转让协议，准备开业时才发现，原来这家店已经被租给好几个人了。房东参与：有时候房东也会参与其中，收点装修费之类的，结果转让费就被抬高了。转让费的组成要素𐟒𐊥𚗩“𚩝⧧ﯼš地段好、租金高的地方，转让费也高。装修档次：装修越豪华，转让费越高。设施设备：新旧程度直接影响转让费。剩余租期：租期越长，转让费越高。店铺位置：好的位置更容易转让，费用也高。店铺经营情况：经营好的店铺转让费也高。怎么收转让费？𐟤‘ 转让费没有明确法律规定，主要是双方商量来的。一般是交给上一任租客，房东不参与。正确的流程是和上一任租客谈妥转让费后，再约房东三方面谈。签完转让合同后再和房东签租赁合同，记得留收据和转账记录。注意事项⚠️ 征得房东同意：一定要先和上一任租客签转让合同，但不给钱。然后再和房东签租赁合同，合同里备注完成转让合同后生效。半年租期的店铺别接：只有半年租期的店铺千万别接手，因为转让费转的是剩余期限，支付流程应该在一切都已经签订之后，最后才支付费用。房东收转让费合适吗？𐟤芊房东一般不能收转让费，但有些房东会通过收装修费来变相收取转让费。这样是不合理的。转让费只能涨不能减？𐟓‰ 当然不是！转让费是可以谈判的。影响转让费的因素有租期长短和店铺生意好坏。你可以通过谈判来降低或提高转让费。总结𐟓 想要快速转店的朋友们，建议选择靠谱的转店平台，避免被骗。希望这些小贴士能帮到你们，祝大家都能顺利开店！

人心不足蛇吞象！江苏，一男子租了个商铺，花了几十万装修成饭店，生意红火。未料，房东眼红其生意，租凭到期后竟然不准续租了。一气之下，男子将饭店内部砸的稀巴烂。房东将其告上法庭，索赔30余万。男子不满：我自己装修的，砸烂了为何要赔你钱？可法院的判决结果，却令人意外！信息来源：上观新闻2024-07-16《租房花钱装修带不走就全毁了？租客暴力退租被判赔33万元》 2017年，顾先生看中了一家商铺，准备开饭店。经过与房东李先生的协商，双方达成共识，签订了一份为期5年的租赁合同，年租金15万元。这份合同是双方法律关系的基础，顾先生希望通过这家店铺开创自己的餐饮事业。租赁合同签订后，顾先生接手了商铺的钥匙，立即展开了一系列装修工程。他请来了装修公司，对店铺进行了大规模的翻新改造，投入了有几十万元。这些装修覆盖了店铺的每一个角落，顾先生几乎对整个店铺进行了彻底的改造。经过几个月的装修，顾先生的饭店终于开业。他的饭店装修独具风格，加上优质的菜品，很快在当地积累了人气，吸引了大量顾客光临。顾先生对自己的投入感到非常自信，预计通过经营能够在短时间内收回成本并实现盈利。然而，随着时间的推移，租赁合同期限逐渐接近尾声。 2022年初，租赁期即将结束，顾先生主动联系房东李先生，希望能够续租，以继续经营这家已经打响名气的饭店。他认为续租应该是顺理成章的事情，毕竟店铺在他的经营下生意兴隆。出乎顾先生意料的是，房东李先生却拒绝了他的续租请求。李先生表示，由于周边房价和租金的上涨，他打算收回店铺，自己经营或者寻找愿意支付更高租金的租户。李先生的这一决定让顾先生措手不及，甚至难以接受。顾先生投入了大量资金进行装修，现在突然被告知无法续租，这意味着他在装修上的投入可能会因此打了水漂。顾先生多次与李先生沟通，试图让对方理解他的困境，甚至愿意稍微提高租金。但李先生态度坚决，坚持收回店铺，不再续租。由于双方未能达成一致，顾先生在租期即将结束时感到愤怒和无助。他认为房东此举不但损害了他的经济利益，还让他之前的装修投入变得毫无意义。于是，顾先生决定通过拆除装修来表达不满。他请来了工人，将店内装修彻底拆除，甚至破坏了店铺的一些设施。这一举动彻底激怒了房东李先生，李先生认为，顾先生的拆除行为已经严重损坏了店铺的价值，侵犯了他的合法权益。于是，李先生选择通过法律手段维权，立即向法院提起诉讼，要求顾先生赔偿装修损失费用，提出索赔30万元至47万元不等。在面对诉讼时，顾先生认为自己是装修的投资方，他有权在租赁期满后处置这些装修。他的主要观点是，既然合同到期了，房东不续租，他自然有权将自己投资的装修搬走，不应承担赔偿责任。案件进入法院审理阶段后，法官对双方签订的租赁合同进行了详细审查。合同条款中明确规定，租赁期满或合同解除时，承租人对租赁物的装修及设施不得拆除，装修归房东所有。这一条款成为案件判决的关键依据，法院结合《民法典》中的相关规定，最终判决顾先生败诉，并需赔偿房东李先生约33万元至34万元的装修损失费用。法院认为，顾先生在签订合同时，应当仔细阅读合同中的装修条款，并且租期满后不能擅自拆除装修。顾先生对一审判决不满，提起了上诉。然而，二审法院经过审理后，维持了原判，认为顾先生的行为违反了合同约定，也侵犯了房东的财产权。至此，这起租房纠纷案件画上了句号。这个案例引发了广泛的社会讨论，一方面，很多人对顾先生的遭遇表示同情，认为他投入了大量资金进行装修，却因无法续租而导致损失。另一方面，从法律的角度来看，顾先生在合同条款中已经清楚规定了装修归属问题，因此他的行为确实存在法律问题。租赁合同中的装修条款已经明确约定，顾先生在签订合同时有责任仔细阅读和理解这些条款。顾先生擅自拆除装修的行为，虽然是为了维护自身利益，但这种过激的做法并不符合法律规定。任何租赁纠纷都应通过合法途径解决，而非通过破坏财物来发泄情绪。从这个案例中，我们可以学到几个重要的教训。签订任何合同之前，双方必须仔细阅读每一条条款，尤其是涉及财务、装修等关键内容的条款。合同一旦签订，双方都必须严格遵守，以免引发法律纠纷。还有，租赁双方都应该在租赁关系中本着诚信原则，互相尊重对方的合法权益。在涉及到重大投资和装修时，租赁双方应当有更详细的协商和规划，确保双方的利益都得到合理的保护。这种情况下，双方合作才能更顺利，避免不必要的冲突和争端。（本文均是化名）

如何在西班牙开店：我的亲身经历 𐟏ꊥ›ž想起在西班牙开店的那些日子，仿佛就在昨天一样。拿到租赁协议的时候，心情真是又激动又紧张。店铺是房东挂在中介上的，所以我们需要去签合同，还要付一个月的房租作为中介费。其实这也是行业惯例，毕竟签订正式的租赁合同可不是一件简单的事。在这里，找中介或者律师楼办理手续是必须的，因为涉及到很多法律法规。签合同之前，我还让中介把合同的范本发给我，然后发给律师帮忙看看，确保没有不合理的条款。中介也很配合，修改了好几次，最后双方协商一致，才打印出正式的合同文本。合同制作成册后，双方到场签字，才算完成。店铺之前是别人做其他生意用的，我接手后需要重新装修。房东很人性化，给了我们两个月的装修时间，期间不用付房租。这在国内是不可能的，想想在国内租个店面装修，从签合同那天起就开始算房租了，真是让人头疼。租金支付方式是押二付一，租期5年，未来上涨幅度也写在了合同里，每年不能超过10%。这样就不会出现国内那种房东随意涨价的情况了。记得在国内租店铺时，合同到期后房东说要涨价，直接翻了一倍！如果接受了，那店铺开着也没多大意义，几乎是在为房东打工。拿到合同后，我就开始找装修师傅报价。在海外，华人大多找华人装修，价格实惠，效率也高。本地人的装修团队虽然也可以，但费用高，而且需要一系列的保险和安全措施，麻烦又费钱。装修师傅报价后，我就开始办理相关手续。这个过程也是一波三折，但最终还是顺利完成了。下期我会详细讲述请的华人装修师傅和办理手续的经历。总的来说，在西班牙开店虽然有很多挑战，但只要耐心和细心，还是能顺利开起来的。希望我的经历能对大家有所帮助！𐟒ꀀ

接手店铺转让前必须知道的那些事儿！如果你打算接手转让的店铺，了解以下这些信息可以帮你少走弯路，避免踩坑！ 𐟔 一、提前了解转让费是否包含租金和押金？店铺是空租还是整体转让？设备有无维修期限？询问周围邻居或城市规划管理局，最近一两年是否有修路或拆迁风险。门店是否有其他经济纠纷，如供应商货款、员工人事问题、邻里纠纷等。一定要先见房东，核实房东的身份证和房产证信息是否与个人信息一致。 𐟓œ 二、要知道的事核实转让人的身份：是承租人、房东还是中介？如果是承租人，一定要查看他与房屋产权人签订的原始合同（商户租赁协议），确认他是否具备合法转让租赁权。检查店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证是否齐全，能否办理餐饮许可证、消防安全等手续。确认是否可以排烟、通水电，通电负荷够不够，有没有气，费用由谁承担。查看合同内容：合同期限和续租条款：合同期低于两年的，转让一定要续签合同。租金和租金涨幅：看租金的涨幅以后是否有限制，最好是规定按时地涨幅，比如每年涨5%至8%是合理，增幅超10%要慎重。了解水电气、物业费上一任是否缴清。希望这些信息能帮你顺利接手店铺转让，避免不必要的麻烦！

开奶茶店必办证件清单及办理流程很多想开奶茶店的小伙伴以为办证简单，却不知不少店主在办证上踩过坑，甚至因此关店，前期付出全白费！今天就来分享开奶茶店的 4 个证件办理步骤𐟑‡，希望你们看完不踩雷！奶茶店一般需办 4 个证𐟑‰营业执照、门头审批证、健康证、食品经营许可证。 1⃣ 营业执照𐟑‰ 需可商用的产权房屋租赁合同（租前确认店铺可办营业执照和食品证）。准备产权证复印件、房东身份证复印件、个人身份证复印件、租赁合同原件及复印件、1 寸或 2 寸照片，到当地市场监督管理局窗口或工商局办理，也可线上办理（一般免费），基本当天拿证。 𐟓Œ店铺名多准备几个，按“行政区+字号+行业+组织形式”组合，最好想 5 个以上备用，提交后等待公司名核定，避免重复注册不了耽误时间。 2⃣ 门头审批证𐟑‰ 很多人会忽视这个证的重要性，这也是餐饮老板易踩坑的地方，甚至会因此罚款。需营业执照、招牌原始图、新招牌效果图，开店前一定要在城管大队报备后再挂门头，别存侥幸心理。 3⃣ 食品经营许可证𐟑‰ 开店必办，缺它会被停业整顿。到当地行政中心或工商所办理。准备营业执照原件、法人或店主身份证原件及健康证、店里布局平面图、主要设备清单。申请后 5 个工作日内工作人员会上门检查，做好店铺布置，注意排水口通风口位置，卫生打扫干净。没问题几天可拿证，有问题按要求整改。 4⃣ 健康证𐟑‰ 餐饮行业必备。准备身份证原件，到当地防疫站或二甲以上医院办理，同期可办食品安全培训合格证。 𐟓Œ人数含法人在内，至少 2 人办健康证，店里员工最好都办。健康证有效期 1 年，到期前及时换。希望这些信息能帮到你们，祝大家开店顺利！𐟍𙀀

李晓华与房东签了为期 10 年的租赁合同，租金起初为每月 1400 元，每 3 年递增 100 元。如今，李晓华在美发行业声名鹊起，门店前粉丝排起长队，客流量巨大。这使得周边底商变得炙手可热，一铺难求，众多商家都渴望在此分得一杯羹，附近的租金也随之水涨船高，其他房东因此赚得盆满钵满。然而，李晓华所租店铺的房东却陷入了两难境地。一方面，受合同约束无法随意涨价；另一方面，即便想与李晓华协商涨价，也担心处理不好会导致李晓华另寻他处。看着他人因租金上涨而获利颇丰，房东心里难免不是滋味。不过，房东心中也有一丝慰藉，至少还能对外宣称：要是没有我这店铺，哪有他今天的成就，你们都得喝西北风。

【租的店铺要拆迁我能拿到补偿吗】一般情况下，租的店铺面临拆迁，租户是有可能获得补偿的。𐟔 𐟌Ÿ1.𐟒쥦‚果租赁合同中对拆迁补偿有明确约定，依照合同约定执行。𐟔比如合同约定租户在拆迁时享有一定的补偿份额。𐟔 𐟔岮若合同未约定，租户可能获得的补偿包括：停产停业损失补偿，这是因为拆迁导致店铺无法正常经营所产生的损失；𐟓š𐟓š𐟓š搬迁费用补偿，用于支付搬迁设备、货物等产生的费用；𐟓š𐟓š𐟓š装修补偿，𐟒쥦‚果您对店铺进行了装修且未在租赁期内折旧完毕，应得到相应补偿。𐟔 但需要注意的是，土地和房屋的补偿通常归属于房屋所有权人。𐟔✅总之，租户能否获得补偿以及补偿的具体数额，需要综合多方面因素来确定。𐟔

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