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物业管理收费权威发布_物业管理收费标准法律规定(2024年11月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

物业管理收费

深圳物业费超过3.9元？业主可拒交！ 𐟏 𐟏 𐟏 深圳的普通住宅物业管理费是否过高？ 𐟌𙰟Œ𙰟Œ𙦈‘家小区的物业费每平方米高达5元，但物业服务却不尽人意，导致许多业主选择拒交物业费。 𐟎‰𐟎‰𐟎‰根据深圳普通住宅前期物业服务收费指导标准，高层物业费为3.9元/㎡/月。许多小区的前期物业服务合同直接约定了价格，并没有区分基础物业服务和增值服务。 𐟍𚰟𚰟𚥦‚果你所在的小区没有签订增值服务合同，或者新建小区的服务合同在住建局备案时备案价格不包括增值服务，那么你可以不支付超出3.9元的部分。对此，你怎么看？

𐟏⠦�˜你家物业费：看看西安市的标准！ 𐟓– 西安市的高层住宅物业服务收费标准，你了解多少？根据《西安市物业服务收费管理办法》，我们为你揭秘！ 𐟏⠧‰餸š服务等级与收费标准：一级物业服务：高层最高可上浮10%定价，多层为0.85元/平米ⷦœˆ。二级、三级及等外物业服务：不可上浮定价，高层分别为1.9元/平米ⷦœˆ、1.5元/平米ⷦœˆ、1.2元/平米ⷦœˆ，多层则为0.75元/平米ⷦœˆ、0.65元/平米ⷦœˆ、0.55元/平米ⷦœˆ。 𐟓Œ 收费管理：西安市物业服务收费实行统一政策、属地管理原则，市、区（县）分级管理。市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定物业服务收费管理政策，并指导全市物业服务收费监督管理工作。各区（县）发展改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门按照各自管理权限，负责辖区内的物业服务收费监督管理工作。物业项目所在地的街道办事处（镇人民政府），负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作，及时协调处理物业管理纠纷和矛盾。 𐟔 了解这些信息后，你是否对物业服务收费有了更清晰的了解？记得，物业服务的质量直接影响到我们的日常生活，所以，了解这些收费标准，维护自己的权益，是每个业主的责任！

选择好的物业收费管理软件，提升服务效率！随着城市化的快速发展，物业管理行业迎来了巨大的发展机遇。然而，物业收费管理作为这个行业的重要组成部分，一直面临着许多挑战。传统的收费方式效率低下、容易出错，已经无法满足业主和物业公司的需求。因此，选择一款好用的物业收费管理软件显得尤为重要。那么，什么样的物业收费管理软件才算好呢？首先，它应该具备智能化的收费功能。通过集成先进的支付技术和自动化流程，软件能够自动计算费用、生成账单，并支持多种支付方式，如微信支付、支X宝等。这不仅大大提高了收费效率，减少了人为错误，还为业主提供了更加便捷、灵活的支付体验。比如，市面上备受好评的九云智慧社区、物业帮帮、小区帮帮等物业软件，都是不错的选择。其次，好的物业收费管理软件应具备强大的数据管理能力。它能够实时记录、存储和分析收费数据，帮助物业公司更好地掌握收费情况，及时发现和解决问题。同时，软件还支持数据导出和报表生成功能，方便物业公司进行数据统计和分析，为决策提供有力支持。此外，好的物业收费管理软件还应具备优秀的客户服务功能。它能够提供在线客服支持，及时解答业主的疑问和投诉，提高客户满意度。同时，软件还支持业主自助查询和缴费功能，让业主能够随时了解自己的费用情况，提升服务体验。最后，好的物业收费管理软件还应具备易于使用和部署的特点。它应该具备简洁明了的操作界面和友好的用户体验，让物业人员能够快速上手并熟练使用。同时，软件的部署和配置也应该尽可能简单，降低物业公司的技术门槛和成本。综上所述，好用的物业收费管理软件是提升物业管理效率、优化服务体验的关键工具。通过选择一款具备智能化收费、强大数据管理能力和优秀客户服务功能的软件，物业公司能够更好地满足业主的需求，提升管理水平和竞争力。然而，需要注意的是，不同的物业公司和小区可能具有不同的需求和特点，因此在选择物业收费管理软件时，需要根据实际情况进行综合考虑和比较。同时，物业公司还应加强内部培训和技术支持，确保软件能够得到充分利用和发挥最大价值。总之，随着科技的不断发展，物业收费管理软件将不断升级和完善，为物业管理行业带来更多的便利和效益。物业公司应紧跟时代步伐，积极采用先进的物业收费管理软件，提升服务质量和客户满意度，实现可持续发展。

【快讯一则】离大谱啊！一司机小区停车20分钟显示收费902元！据《沸点视频》新闻报道:11月26日，在陕西西安，网传灞桥区一司机停车20分钟，却显示收费高达902元。据当事司机董先生称：被物业叫去查监控花了一个多小时时间，最后真相大白，是停电系统发生故障搞错了。按照规定停车30分钟以上缴纳停车费，他自己只停20分钟不需要交钱。(此新闻来自沸点视频) 回看整个事件:真的是离谱！出现这种收费系统失误，物业有不可推卸的责任！还扣别人的车辆不让走！耽误别人一个多小时时间！提醒各位物业管理人员要定期对小区停车收费系统进行检查！避免这种错报的情况发生！#热点引擎计划# #动态连更挑战# #百家快评#

长沙润和雅苑物业新收费模式曝光最近，长沙润和雅苑的物业推出了新的收费模式，真是让人头疼。具体来说，他们现在有两种收费方式：拆墙垃圾清运费：如果你把垃圾装好放在家里，等到垃圾车来运走，每平方米要收30块钱。这听起来还算合理，毕竟垃圾车要运费嘛。指定地点垃圾放置费：如果你把垃圾放在指定的地点，每平方米要收50块钱。这价格真是让人咋舌，感觉像是外包给第三方在坑钱。其实，湖南省政府早就有相关规定，《湖南省物业收费服务管理办法》里明确说了，墙面垃圾清运费最高不能超过30元/平方米。这物业倒是好，直接翻倍收费，真是让人无语。如果以后装修再给我设置什么障碍，我绝对不惯着他们，好好跟他们闹一闹。这物业真是各种不符合文件规定的事情多了去了，真是让人头疼。

明明是自己花钱买的车位，物业还要收管理费，请问这合理吗？ 1、第一：买了停车费位，交了物业费。我不明白，那些停车库管理、用电、清扫、设备维护、地面修补等费用，为什么还要摊到我们头上来 2、第二：车位是我自己的私有财产，我又没要求物业额外提供什么特殊服务，就像我买了房子在自己家里，难道还要为楼道清洁再单独付费？这管理费收得莫名其妙。 3、第三：说什么设备维护，我车位上也没什么特殊设备需要他们维护啊，照明也是公共区域的事，凭什么算在我车位管理费里，这不是乱收费嘛。 4、第四：清扫车位周边，那点活儿能费多少事？这都要单独收费，感觉物业就是变着法儿从业主口袋掏钱，太不合理了。 5、第五：如果是公共车位收管理费还能理解，可这是我自己花钱买的，产权归我，我自己都不能决定要不要交这莫名其妙的管理费，哪有这样的道理。 6、第六：我买车位已经花了一大笔钱，这后续每年还得交管理费，就好像买了个东西，还得不停地为拥有它而交各种费用，这何时是个头，感觉就是个无底洞。虽然物业对车位进行管理可能有一定的成本支出，但对于业主来说，自己已经购买了车位，却还要承担看似不太合理的管理费用，确实容易让人心里不舒服。物业应该更加透明地展示费用明细和用途，与业主进行充分的沟通协商，找到一个双方都能接受的平衡点，这样才能减少矛盾与纠纷，构建和谐的小区居住环境。 #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

【好的物业公司怎么收费合理】大家好𐟥𐯼本期来聊聊物业收费标准𐟤—。对于我们这些小区居民来说，物业费可是一笔不小的支出𐟘…。今天就来给大家科普一下物业收费的那些事儿𐟎ˆ。 ✨物业收费的形式主要有包干制和酬金制两种𐟎ˆ。包干制是由物业公司向业主收取固定的物业费，盈亏全由物业承担𐟤—；酬金制则是物业公司预先向业主收取一部分物业费，然后按照合同约定提取酬金，结余或不足由业主享有或承担𐟥𓣀‚哪种方式更适合你呢𐟤”？ ✨物业费具体包含了哪些内容呢𐟧？小区清洁、绿化养护、秩序维护，还有物业管理人员的工资、社保等等费用都包含在内𐟤鯼当然，具体项目还得参考物业服务合同哦𐟘‰~有的业主可能会觉得物业费交得不明不白，这个时候可要仔细看看合同𐟓„！ ✨如果业主不交物业费，物业会怎么处理呢𐟤”？一般来说，先是协商☎️；协商不成，物业可以催告业主在合理期限内支付𐟒᯼›如果还是不付，物业可以提起诉讼或仲裁𐟓„；不过，物业可不能采取断水、断电、断气等手段催交物业费哦𐟚민 ✨说了这么多，总结一下就是，业主应该按时交物业费，这是对物业服务的一种支持𐟙Œ；物业也要提供相应的服务，保障小区的安全和生活品质𐟒ꣀ‚如果对物业费有疑问或不满，可以通过合法途径解决𐟓„。希望大家都能和物业和谐共处，共同营造一个美好的居住环境𐟎‰！ 𐟒줽 小区的物业费是怎么收的𐟤”？欢迎大家分享经验𐟑！对本期内容有什么意见或建议，也欢迎在评论区留言𐟘‰~ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

在海南，有个女子去停车位取车的时候，发现车被椰子树上掉下来的椰子砸中了，挡风玻璃都坏了，女子找物业要赔偿，没想到物业推三阻四，说牌子上写得清清楚楚椰子会掉落，停车要小心，是女子自己没注意，让女子自认倒霉，女子不认同物业的说法，就把对方告到法院，要修车的钱。看到后挡风玻璃被砸出一个洞，刘悦气得不行。刘悦说，自己这辆特斯拉是去年花了 30 多万买的，一直都很小心，现在却被椰子砸了个洞，得换后挡风玻璃，还要重新贴太阳膜。刘悦觉得，自己是小区的业主，把车停在停车位上没啥错。反倒是物业，明明知道椰子容易掉下来，很可能砸到路人或者其他东西，但在小区停车多的地方种椰子树，显然没尽到物业该有的管理责任。于是，刘悦找物业要个说法，没想到物业说以前也有椰子砸车的事，物业都没赔，让刘悦自认倒霉。协商不成，刘悦把物业公司告到法院，要 5081 元的维修费。法庭上，物业公司也做了很多准备。物业提出几个不赔偿的理由。第一，刘悦说自己是小区业主，可她提供的房产证上的名字是刘某某，所以物业觉得刘悦不是小区业主。第二，车位是免费给业主用的，不收费。《物业管理服务协议》第一条第（五）项里明确说，物业只提供场地用，不负责保管和保险。这份协议有刘某某的签字，说明刘某某认可这个协议。第三，要是临时车进小区，得去物业办登记，可刘悦没登记。第四，种椰子树是为了让小区好看，符合本地情况，而且美化效果很好。第五，椰子树的树干上挂着“椰子掉落，谨慎停车，不然后果自负”的牌子，是刘悦自己不注意。第六，《民法典》第 180 条规定，不可抗力是指不能预料、不能避免还不能克服的客观情况，因为不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。这个案子里，椰子掉落不是人为的，属于不可抗力因素。那从法律角度怎么看这个案子呢？《民法典》第 1257 条规定，因为树木折断、倒下或者果实掉下来砸到别人造成损害，树木的所有人或者管理人不能证明自己没错，就得承担侵权责任。这个案子里，物业作为物业服务的企业，为了让小区环境好点，在小区里种椰子树，虽然好看了。但考虑到椰子容易掉的特点，物业应该做好管理，得及时修剪椰子树，甚至把椰子摘掉，别让果实掉下来砸坏别人的东西。就算刘悦不是小区业主，物业也没收刘悦的停车费，但刘悦在这个小区有损失，还是能找物业要赔偿。这种情况下，物业得证明自己没过错，如果拿不出证据证明做好管理了，就得承担侵权责任。至于物业觉得椰子砸车是不可抗力因素，可不可抗力是像地震、台风、战争这种不能预料、不能避免也不能克服的情况，所以椰子掉落不能当免责的理由。不过，物业虽然要承担合理损失，但车的维修费用已经由保险公司赔了。在司法实践中，为了防止有人故意通过打官司赚钱，损害赔偿一般按照填平原则处理。这个案子里，刘悦的损失已经补上了，不能再要赔偿了。法院判决驳回刘悦的所有诉讼请求。

物业费可别再乱交了哈！ 2024年物业管理费的新规定已经出炉了，大家可得留意了。现在啊，你只需要每个月按时、按规矩交你的物业管理费就好啦。物业公司要是再问你收什么电梯费、停车费、照明费、垃圾费等等的，那都是瞎折腾，重复收费嘛。遇到这种情况，你可以理直气壮地拒绝他们，别惯着！说实话，这新规定真是来得太及时了。以前啊，总觉得物业费用得不明不白，一会儿这个费，一会儿那个费的，搞得人头都大了。现在呢，一清二楚，就交物业管理费，简单明了。我觉得这新规定挺给力的，保护了我们消费者的权益，也规范了物业公司的行为。这样一来，大家都能明明白白消费，物业公司也别想再浑水摸鱼了。这新规定虽然好，但也得看物业公司愿不愿意遵守。有些物业公司啊，可能会想方设法钻空子，继续乱收费。所以啊，我们业主也得提高警惕，遇到不合理收费就得及时站出来说不！哎，说到这里，我突然想到一个问题：这新规定虽然明确了哪些费用是重复收费，但要是物业公司服务质量不行怎么办？比如说，电梯老出问题，小区环境脏乱差等等。这种情况下，我们业主是不是也应该有相应的权益来保障呢？对于这个问题啊，我觉得咱们业主可以通过业主委员会来跟物业公司协商解决。如果协商不成呢，也可以向相关部门投诉或者走法律途径来维护自己的权益。总之啊，这新规定是个好事儿，但也得我们业主自己上心才行。大家得多了解了解自己的权益和义务，遇到不合理的事情就得及时站出来维权。对于此事大家怎么看呢？是不是也觉得这新规定挺好的？欢迎在评论区留言探讨哈！ #一起和你看世界#

𐟏⠧‰餸š管理欠费分项汇总表 𐟓Š 𐟓Œ 欠费分项汇总表详细记录了每个收费项目的欠费情况，包括物业费、车位费、电梯费等。 𐟓Š 分项目清晰呈现，有助于财务日常工作的顺利进行。 𐟔 数据准确，安全可靠，确保欠费情况一目了然。 𐟓‹ 表格示例：欠费分项汇总费用月份：2024-01至2024-08 序号项目名称户数 1 车位费 1 2 车位管理费 1 3 电梯费 7 4 物业费 7 5 合计 8 欠费明细本金欠费：1000.00元违约金欠费：1000.00元欠费合计：2000.00元使用物业收费系统前后对比：使用前：坐在办公桌前，忙碌地处理欠费问题。使用后：坐在办公桌前，轻松查看欠费情况，工作效率大大提升。