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无益拍卖最新视觉报道_无益拍卖法院就不能启动拍卖吗(2024年11月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

无益拍卖

#默认# 无益拍卖？并非所有的房产都能被执行拍卖 1）进入执行程序后，被执行人仍不能执行的，法院往往会对被执行人的财产特别是房产予以拍卖以保护申请人的债权，拍卖中享有优先债权的抵押权会得到优先执行。 2）但是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖变卖规定》）的规定，司法拍卖保留价应当大于优先债权及强制执行费用的总额。也就是说，当被执行人房产拍卖保留价低于优先债权及执行费用的总额的，拍卖该房产属于无益拍卖，此时，法院一般不予拍卖。 3）执行程序中的“清偿优先债权”，是指已经进入执行程序，且申请人享有抵押、担保的债权，有多个抵押权的，按照登记的先后顺序执行。

有房贷的房子能拍卖吗？一文解答！在强制执行案件中，很多人都会问：有房贷的房子能不能被强制执行拍卖？其实，这个问题并不简单，涉及到很多法律规定和程序。抵押权人没有阻止权 𐟏 首先，要明确的是，房产上设有抵押权（也就是房贷），抵押权人并没有权利阻止拍卖。能不能拍卖，最终还是要看房产的价值。这里有一个重要的原则：抵押权人的“优先受偿权”。也就是说，拍卖所得的款项中，银行或者其他抵押权人的债权应当优先偿还。无益拍卖的情况 𐟚늊如果房产的价值低于房贷的金额，就会出现所谓的“无益拍卖”。这种情况下，法院在决定是否进行拍卖时会非常审慎。因为如果拍卖所得的款项无法覆盖银行的贷款本金和利息，以及其他可能产生的费用（如拍卖费用、法律费用等），那么拍卖对于债权人来说是没有实际意义的。因此，法院可能会告知申请人不进行拍卖。法律依据 𐟓œ 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条规定：“拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。”也就是说，如果房产价值低于房贷金额，法院在拍卖前会通知申请人。银行的态度 𐟏把对于银行或其他金融机构这些抵押权人来说，即使房产价值低于房贷金额，他们仍然可以选择进行拍卖。拍卖所得的款项不足以偿还全部债务，剩余的债务部分仍由借款人承担。这一点对于购房者来说，确实是巨大的负担。不仅房子没了，还倒欠银行的债。因此，目前银行对于这种情况也是很谨慎，能不拍卖的都不拍卖，都是以协商分期偿还为主。总结 𐟓 总之，有房贷的房子是可以被强制执行拍卖的。但在实际操作中，需要考虑到各种因素，如房产价值、贷款金额、优先受偿权等。希望这篇文章能帮你更好地理解这个问题！

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