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房产抵押合同权威发布_房产抵押合同范本(通用版)(2024年11月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

房产抵押合同

小农讲法|规划待拆迁的房屋能够抵押吗规划待拆迁房屋不能抵押，因拆迁致产权变更，失去稳定价值保障，不符抵押物要求，避免法律纠纷及财产损失。房产抵押合同的基本内容涵盖多个方面，确保合同的完整性和可执行性。　　一、规划待拆迁的房屋能够抵押吗　　规划待拆迁的房屋不可以用于抵押。根据我国相关法律规定，即将被拆迁的房地产已被明确列为不能抵押的房产之一。　　这主要是因为，一旦房屋进入拆迁程序，其所有权及使用权将发生变更，不再具备稳定的价值保障，从而无法满足抵押物的基本要求。　　因此，在规划拆迁范围内的房屋，无论是借款人还是出借方，都应避免将其作为抵押物，以免引发法律纠纷或造成财产损失。　　二、房产抵押所需材料有哪些　　房产抵押登记需要准备一系列材料，以确保抵押行为的合法性和有效性。具体包括：　　1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明，以核实双方身份；　　2.抵押登记申请书，作为申请抵押登记的正式文件；　　3.抵押合同，明确双方的权利和义务；　　4.以及《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等权属证明文件，证明抵押房产的合法性及权属情况；　　5.若抵押房产为共有财产，还需提交《房屋共有权证》及其他共有人同意抵押的证明；　　6.还需提供可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，以及证明抵押房地产价值的资料；　　7.登记机关还可能要求提供其他必要的文件，以确保抵押登记的顺利进行。　　三、房产抵押合同包括什么内容　　法律快车提醒，房产抵押合同的基本内容涵盖了多个方面，以确保合同的完整性和可执行性。　　1.合同应明确抵押人、抵押权人的基本信息，包括名称、个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号等，以便双方相互了解。　　2.合同应详细列明被担保债权的主要情况，包括主债权的种类、数额、支付方式等，以明确债权债务关系。　　3.合同还需对被抵押房产的基本情况进行描述，包括处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等，以确保抵押物的特定化。　　4.合同还应明确抵押房地产的价值、占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任等条款，以保障双方权益。　　5.合同还应包括债务人履行债务的期限、抵押权灭失的条件、违约责任、争议解决方式以及合同订立的时间与地点等条款，以确保合同的全面性和可执行性。

被执行人的房子能拍卖吗？一文解答！被执行人的房子能不能拍卖？这个问题其实挺复杂的，但别担心，我来帮你理清楚。唯一住房能拍卖吗？𐟏 被执行人可能会说：“这是我的唯一住房，不能拍卖！” 但法官会怎么解释呢？其实，唯一住房并不是一个挡箭牌。法院会先看申请执行人的需求，如果申请执行人需要按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或者扣除五到八年的租金，法院会保障被执行人的基本生活需求。所以，唯一住房并不是不能拍卖。设立抵押权的房子能拍卖吗？𐟏ከ⫦‰稡Œ人可能会说：“房子已经抵押了，不能拍卖！” 但法官会告诉你，抵押权的设立并不影响司法拍卖。拍卖所得的价款会优先清偿抵押债权，剩余的部分再清偿普通债权。最高额抵押需要通知抵押权人，债权不再增加。所以，抵押的房子也是可以拍卖的。登记在被执行人名下的夫妻共有房产能拍卖吗？𐟒‘ 被执行人的配偶可能会说：“房产有一半是我的，不能拍卖！” 但法官会解释，共有财产是可以拍卖的，但需要兼顾申请执行人和共有权人的权益。可以通过协议分割或者提起析产诉讼来确定份额。所以，夫妻共有的房子也是可以拍卖的。签订租赁合同的房产能拍卖吗？𐟓 承租人可能会说：“租期未到，不能拍卖！” 但法官会告诉你，法院可以带租拍卖。只要承租人在查封前签订了合法的租赁合同并占有使用，法院就可以进行拍卖。恶意串通或者伪造的租赁合同是无效的。所以，签订了租赁合同的房子也是可以拍卖的。已经出售但尚未过户的房子能拍卖吗？𐟏⊤𙰥—人可能会说：“已签合同并付款，只差过户，不能拍卖！” 但法官会解释，法院可以依法查封并推动拍卖。只要买受人在查封前签订了合同、占有、支付了全款或部分款项且剩余款项交给了法院，法院可以继续推动财产处置。所以，已经出售但尚未过户的房子也是可以拍卖的。总结𐟓 无论是唯一住房、抵押的房子、夫妻共有的房子、签订了租赁合同的房子还是已经出售但尚未过户的房子，只要符合相关法律规定和条件，都是可以进行司法拍卖的。希望这篇文章能帮你更好地理解这个问题！

𐟙Œ【购房合同与房产抵押合同是否相同】𐟓⊤𘤨€…性质有异。𐟙‹‍ 房产抵押合同旨在以地产作债信担保，基于双方权责共识，出借人与借款人或𐟌Ÿ第三方结缔的契约。𐟙‹‍ 购房合同则是房产交易的根本协议，买方与开发商通过自愿、平等协商共定规范。𐟙‹‍ 由此看出，两个合约既有不同之处。𐟙‹‍

𐟙Œ【房产抵押公证所需手续】𐟓⊥Šž理房产抵押公证需提供以下材料： 𐟘Š（1）身份证件；𐟓 𐟘ƒ（2）其他财产权证；𐟓 𐟘ƒ（3）房产抵押合同。𐟙‹‍ 此外，双方还应亲自至房产所在的公证处填写相应表格并接受公证人员的核验信息。𐟙‹‍ 当公证人员核实完毕后，双方可当场在合同上签字。𐟙‹‍

买房发现房子被抵押？教你如何维权！ 𐟘ᰟ˜ᰟ˜ᠦœ€近几年，房地产行业真是风波不断。很多购房者辛辛苦苦掏了钱，结果房子迟迟拿不到，甚至拿到房子后还可能面临被查封的风险。究其根源，还是开发商太黑心了。有些开发商在和购房者签合同之前，就已经把房子抵押给了银行。那么，如果你不幸买到这种被抵押的房子，该怎么办呢？𐟤”𐟤”𐟤” 𐟓œ𐟓œ𐟓œ 首先，我们要明确一点，根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，商品房抵押其实是允许的。开发商如果缺钱，可以把房子抵押给银行，而且这种抵押的房子也可以出售。只要开发商拿到钱后把抵押状态解除了，对购房者影响不大。 𐟚밟š밟š려𝆦˜ﯼŒ如果抵押状态没解除，那购房者的房屋就难以过户。这时候，我们该如何维权呢？ 𐟑𐟑𐟑 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果买房时开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致你无法取得房屋，你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 𐟒ᰟ’ᰟ’ᠥ› 此，如果你在购房时不知情地买到了已被开发商抵押的房产，可以要求解除购房合同，向开发商主张返还购房款并承担赔偿责任。必要时，可以委托专业的律师提供法律帮助。 𐟔𐟔𐟔 最后提醒大家，在购房时一定要查询房屋的抵押、查封状态。买房有风险，购房需谨慎！

𐟓„【房子有抵押能买吗】𐟓⊰ŸŒŸ在房产抵押期间，抵押人是否可以随意转让抵押物呢？𐟤” 𐟘𑦊𕦊𜦜Ÿ间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但是，从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的𐟤”。如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益𐟤”。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的𐟤‚ 𐟓那在司法实践中，对于这种情况是如何认定的呢？𐟤” 𐟒ᦠ𙦍Š最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条规定：“以抵押登记作为公示方法的不动产抵押，因抵押物的转让未完成公示，抵押权人主张抵押权未设立及转让合同无效的，应予支持”。也就是说，在这种情况下，抵押权人的抵押权是设立的，抵押物的转让合同应该认定为无效𐟘ᣀ‚ 𐟒᤽†是，如果抵押权人在知道或者应当知道抵押物转让的情况下，仍然与抵押人签订了抵押合同，并且该合同是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，那么该抵押合同应该认定为有效𐟘€。 𐟓Œ总的来说，抵押物在抵押期间的转让是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行分析𐟑‰。如果你对抵押物的转让有疑问，建议咨询专业的律师，以获得更准确的法律意见𐟘„。

长沙公积金贷款全流程详解，收藏备用！如果你在长沙打算用公积金贷款买房，了解一下贷款流程是非常必要的。下面我给大家详细讲解一下，方便大家收藏备用。期房贷款流程 𐟏 首先，你需要提供所有必要的资料。然后，管理部的前台会收件并录入信息。接下来就是初审、复审和审批。审批通过后，你需要签订借款和抵押担保合同。担保公司会进行复核，受委托银行也会复核。最后，开发商会去房产部门办理抵押手续，公积金中心就会放款了。现房贷款流程 𐟏እ悦žœ你打算贷款购房，就按照期房贷款的流程来。如果你是一次性付款购房，那就按照二手房贷款的流程来。二手房贷款流程 𐟏 购买家庭名下的首套二手房申请公积金贷款有两种方式：过户前申请贷款：买卖双方达成交易意向。与担保公司签订《担保服务协议》。借款人支付首付款到监管资金账户。担保公司出具《担保意见书》。提交贷款资料审核。办理过户手续。签订《借款抵押担保合同》。办理抵押手续。公积金中心放款。过户后申请贷款：提交贷款资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订《借款抵押担保合同》。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。公积金中心放款。商转公贷款流程 𐟏⊥•†转公贷款有两种方式：所购房屋设定抵押：职工提出申请。中心受理和审批。各方签订合同。职工办妥顺位抵押登记。中心放款至商业银行。职工办理贷款结清和撤押。如果商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。其他房产设定抵押：咨询商业银行是否同意提前结清。向管理部提交贷款申请资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订借款及抵押担保合同。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。中心放款。组合贷款流程 𐟏报€Ÿ款申请人向公积金中心提供资料。公积金中心管理部前台收件、录入，贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批）。签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）。办理抵押及担保手续，公积金中心和商业银行放款。如果借款人购买期房申请组合贷款，管理中心取得预告抵押登记证明文件后将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。希望这些信息能帮到你，祝大家顺利拿到公积金贷款，早日住上心仪的房子！𐟏 𐟒𜀀

𐟙Œ【借条上所载房产抵押条款的法律效力】𐟓⊥œ襀Ÿ贷过程中，如以房产为抵押，虽具有法律效力，但仍需遵循相应程序进行抵押合同的签署及抵押登记手续的办理。𐟙‹‍ 依照我国现行《民典法》的明确要求，若涉及以现有的或正处于建设中的建筑物作抵押，则必须完成抵押登记这一法定流程。𐟙‹‍

广东省内房子可以二次抵押吗？一文解答！ 𐟌Ÿ 随着广东房地产市场的不断发展，许多房主开始考虑房子二次抵押的问题。那么，广东省内的房子是否可以进行二次抵押呢？让我们一起来了解一下吧！ 𐟔 首先，我们来解释一下什么是二次抵押。简单来说，就是在已经抵押过一次的房子上再次进行抵押，从而获得更多的资金。 𐟓– 根据广东省的最新规定，只要符合一定条件，广东省内的房子是可以进行二次抵押的。这些条件包括但不限于：房产必须是已经取得产权证书的合法建筑，首次抵押权已经设立并正常还款等。 𐟒𐠩‚㤹ˆ，广东房产二次抵押需要哪些条件呢？以下是一些关键条件：借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力。房子必须是借款人名下的合法建筑。房子位于广东省内。提供贷款合同和近三个月的还款流水。房产首次抵押后还有余额，且未申请全额贷款。 𐟏 如果你符合以上条件，那么你可以考虑进行二次抵押，以获得更多的资金支持。记得在做出决定前，仔细评估自己的财务状况和还款能力哦！

二手房合同签署常见陷阱及应对策略 1⃣️ 夫妻共同房产签署合同注意事项当房产证上登记的是夫妻两人的名字时，只有一个人签署合同是不够的。如果另一方反对，合同将无效。因此，在签署合同前，务必确认所有产权人都同意。 2⃣️ 房价上涨时定金与订金的区别在房价上涨时签署合同，务必注明定金，而不是诚意金或预订金。否则，如果房东反悔，你将无法获得双倍赔偿。通过中介看房时，要小心假冒房主欺骗定金的情况，中介应承担连带责任。 3⃣️ 资金监管的重要性购买二手房的房款应通过银行资金监管账户支付，定金也可以商议使用监管账户支付。了解房产的抵押情况，是否有抵押给小额贷款公司或个人，以及是否存在查封情况。如果抵押情况复杂，不要急于支付定金，可以先商议解除抵押的解决方案。首付款最好也通过资金监管账户支付。 4⃣️ 政策风险防范政策变化可能导致交易失败，例如某城市规定社保满两年即可购房，但签署合同后政策变为需要满五年社保，或者银行政策突然收紧，不再批准贷款。这种情况下，房主可能不会退还定金。因此，最好在合同中注明，如果因政策变化导致交易失败，双方互不承担责任。