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建筑垃圾外运权威发布_建筑垃圾外运施工方案(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

建筑垃圾外运

深圳二手房翻新：拆除工程全攻略今天开始，我将分享一些在深圳二手房翻新改造施工中需要注意的事项。装修的第一步：拆除工程。 𐟓‹ 办理施工许可证：开始之前，需要与装修公司共同前往物业管理处递交装修资料。物业通常会提供一张装修报建清单，装修公司会有专门的报建员负责此事。 𐟒𘠨ㅤ🮦Š𜩇‘：各物业的要求不同，一般装修押金由业主交给物业，物业会开具押金条。装修结束后，凭押金条全额退还押金。 𐟛 ️ 拆除进场准备：一定要让装修公司按物业要求做好公区保护，包括地下室货运通道、货运电梯、走廊墙面等位置。进场前，装修公司应准备好灭火器、电箱、防护网，并检查是否漏电和是否在保质期内。 𐟔蠦–𝥷娿‡程：全程拆除要求工人戴安全帽，尤其是砸墙时必须戴。可以将其写入合同中。水电拆除：水管找到入户端部接临时用水龙头。墙体拆除：按图施工，深圳很多老旧小区物业图纸不全，现场遇到承重墙不要动它，联系设计师修改方案再施工。地面处理：地面打到楼板层，地面水泥砂浆层一定要打彻底，提高层高也是放大空间的一种手法。拆除时提前通知楼下楼上邻居，因为噪音较大。铲墙皮：室内一定要铲到水泥砂浆层，铲不干净后期有腻子粉脱落的风险。厨房卫生间沉池：必须清理到沉池底，把排水管道都清晰可见，用堵头把各个口部封闭好，避免建筑垃圾堵塞。这个位置一定要跟装修公司说清楚，必须挖到沉池底部。 𐟚𛺧푥žƒ圾回收：铝合金的门、拆下来的电线、实木地板都是可以回收的。建筑垃圾外运需要业主单独付费，签合同时要看清是否包含了垃圾的外运车费。如果没有，能回收的尽量找人回收，回收不了的再找垃圾车外运。 𐟔Œ 拆除后水电处理：水电只留入户位置的通电，其他一律先拆除，不要利旧。 𐟧𙠦‹†除验收：全屋垃圾清理干净，水电源头找到并做标记保护，网线有线电视一样找到入户位置。所有下水口做封堵，避免使用堵塞。烟道、排水管是否完好，有损坏需及时维修。地面到楼板层、墙面到水泥砂浆层、接通临时用电箱、临时用水龙头。希望这些建议能帮助你在深圳二手房翻新改造中顺利进行！

168平米复古改造：拆除篇的意外与挑战 𐟌Ÿ 拆除施工的开始就遇到了不少麻烦。比如，烟道部分的水管太大，需要调整平面方案尺寸。进户门原本以为是柱子，结果发现是水管包裹，尺寸也不合适。还有一些精装修的水管质量差，竟然一下子掉下来了。 𐟏—️ 最让人头疼的是建筑垃圾处理。物业没有指定堆放地点，需要业主自己处理。我们预算里不包含建筑垃圾外运，通常是把垃圾堆放在物业指定的地点。这次却产生了额外费用，真不好意思和业主开口。好在之前和业主沟通过这个问题，之前在老小区改造拆除时，根本没有堆放地点，建筑垃圾堆放几天后需要垃圾车直接拉走。业主也觉得这个问题应该由施工和设计方承担，那次因为年轻没有经验，自己吃亏了。 𐟓– 物业也在找麻烦，他们不允许我们把垃圾堆在地面上，说一定要地面做好保护才能堆放，是为了不破坏他们的地下室地坪漆。其实就是没有让他们找垃圾车运走，让他们赚钱。这是开始施工后碰到的第一个坑，既然问题出现了那就解决吧，装修不是那么一帆风顺的，要做好心理准备。未完待续……

【物业行业协会回应：「物业不得强制提供装修垃圾短驳服务」】看看新闻连续报道上海部分小区物业将建筑垃圾清运短驳服务外包，导致强制打包、随意定价乱象，引起相关部门重视。其实，上海规定建筑垃圾外运是有明确的监管指导和价格标的，而小区内部短驳则没有规定约束。物业和其聘请的短驳服务商在小区内形成事实垄断，是装修垃圾清运费乱象的根源。最近，上海市物业管理行业协会近日发布《关于住宅小区装修垃圾清运工作提示》，要求物业企业不得强制提供装修垃圾短驳服务，并引导各家企业开展自查。看看新闻KNEWS的微博视频

装修日记：整屋拆除的那些事儿上一篇讲到，家里的家电能卖的都卖了，接下来就是正式的装修第一步——拆除。首先，得去物业办点手续，了解一下装修要注意的事项。因为这是老小区，住的人多，装修时间有限制，不像新房想什么时候装就什么时候装。既然决定自己装修，那就得先找拆除的人员。以下是我的一些经验分享：了解行情 𐟓‰ 为了找到合适的拆除人员，我在闲鱼、百度和58同城上联系了七八家。报价差异挺大的，有的要20000多，有的只要8、9千。最后，我通过闲鱼联系了一家，结果踩了个坑——这家是二道贩子。提醒大家，千万别先给钱，哪怕是定金也不行，一定要等到全部拆完再付款。市面上的价格大概是这样的：铲墙皮6-8元/平米，地砖30-35元/平米，墙面30元/平米，家具按个或套收费。可以多问几家，自己算个大概。建筑垃圾外运大概800-1000元/车，价格可以谈。确定价格 𐟒𐊦ˆ‘按照我家的实际情况，取了个平均价，大概12000元左右去谈。发现有几家价格和我算的比较接近，重点谈了这几家。可以把家里的情况拍给他们看，或者让他们上门看。我踩坑的那家就是上门看了报价比较准。其他两家是通过微信视频沟通的，现场看了后，直接一口价，全部拆完付款。最后谈的是12500元全部拆完，包括垃圾外运。现场拆除 𐟏—️ 这时发现和我谈的那个人是二道贩子。前两天现场拆除时，工人直接和我联系，去现场也没见过那个人。有些活工人让我加钱，我就让工人去找老板谈。工人打电话给那个人，他也不去现场。后来我打电话让他来现场，他说在外地。最后工人直接和我说家里有事回老家了，让我直接和工人谈。我就和工人聊具体是怎么回事，工头说他去装修公司找的他们，说是11500元找的他们干的。我问工人还是那些要求，12500元全部接着往下干行不行，中途不再加钱，结束一笔付清。最后一共拆了11天，有些没做扣了1000元，实付11500元。实际活干的还行，厨房卫生间墙地砖拆除得不错，乳胶漆墙面铲得不太干净，后期自己买了铲刀动手铲了铲。注意事项 ⚠️ 一定一定不要先给钱，要等到全部拆完再结账。自己没规划好踩的坑。因为老房子打算水电暖全部重新走线，因为暖气和电线需要走地，就把瓷砖全部拆了。其实后来水电施工时和师傅聊，铺木地板可以不拆瓷砖，直接瓷砖上开槽，这样就节省了瓷砖拆除和后期全部找平的费用。希望这些经验能帮到正在装修或准备装修的小伙伴们！

卫生间厨房拆瓷砖费用详解，避免被坑！很多朋友在装修时都会关心卫生间和厨房拆瓷砖的费用问题。今天我们就来详细聊聊这个话题，帮你更好地预算和准备。费用受哪些因素影响？𐟒ኦ弥𑂥’Œ电梯：有电梯和无电梯的搬家费用差别很大。有电梯的话，无论你在几层，搬运费都是固定的；而如果没有电梯，楼层越高，搬运费用就越贵。建筑垃圾存放：如果小区内不能存放建筑垃圾，需要外运，那费用通常按车计算。一车至少也得四五百块钱。工程量：卫生间和厨房的面积大小直接影响费用。面积越大，单价越便宜；面积越小，单价就越贵。特殊情况有哪些？𐟔犦œ詾™骨问题：有些地板下方有木龙骨，踩上去有点微微颤的感觉。拆掉地板后，发现满地都是细沙子，这种情况需要额外清理。双层地砖：有些地砖下方还有地砖，墙面瓷砖加上水泥砂浆的厚度能达到五六公分。这种情况人工成本会增加。正常费用怎么算？𐟒𐊊举个例子，卫生间和厨房的墙砖和地砖面积一共60个平方，平均厚度3厘米，产生垃圾1.8方。按照拆除费用每平方40元计算，拆除费就是60*40=2400元。1.8方垃圾装袋需要80包，电梯清运费是80*2=160元，扛楼费按每层1元起步计算，需要外运一车500元。把这些费用加起来就是总费用。局部拆除怎么做？𐟛 ️ 卫生间：因为需要做防水，拆墙砖必须拆地砖，拆地砖至少要把墙面瓷砖最底下的一排也要拆掉。厨房：墙砖和地砖没有多大关系，如果地面瓷砖后期能够盖得住，可以不用拆。不拆墙砖在瓷砖上重新贴瓷砖，虽然现在有这种材料，但风险太高，不建议这么做。希望这些信息能帮到你，让你在装修时更加心中有数！𐟒ꀀ

𐟔見†旧攻略大揭秘！ 𐟎‰拆旧不再迷茫！从准备到实施，全流程解析来啦！𐟑€ 𐟓Œ拆旧，看似简单却暗藏玄机。想要避免增项费用？提前做好准备是关键！𐟔 𐟒ᦀŽ么准备？ 1️⃣ 计价方式：选择总价包死，明确拆改范围，防止恶意增项。𐟒𐊊2️⃣ 负责方：拆旧分阶段，打拆和运输可交同家施工方，但需确认合同服务。建筑垃圾外运另安排，比较报价选性价比高。𐟚š 3️⃣ 物品回收：家电、木制品等可回收，既环保又赚钱！𐟒𘊊4️⃣ 流程步骤：办理手续、保护公共设施、拆除规划墙体、铲墙皮、垃圾清运。𐟓 5️⃣ 注意事项：地漏、下水口要封好，使用切割机小心，避免切断钢筋。𐟚늊6️⃣ 拆旧验收：检查未破坏部分、核对合同和图纸、确认拆改达标、检查墙皮深度和新旧墙交接处。𐟚𖢀♂️ 𐟌Ÿ拆旧不再迷茫，跟着攻略走，轻松搞定！记得点赞关注哦！𐟘˜

𐟏 旧房改造装修必备10个注意事项𐟔花. 𐟎蠨𘈧š„选择：一定要请有经验的设计师，他们能提前预见并解决很多潜在问题，避免后期麻烦。 𐟒簟”‹ 水电改造：对于十年以上的老房子，建议水电项目全部重新改造，不要抱有侥幸心理，否则后期隐患大。 𐟏—️ 建筑垃圾处理：拆除前要确认物业的建筑垃圾外运政策，避免后期纠纷。 𐟚🠤𘋦𐴧“保护：拆除作业前要确保厨卫的下水管道封堵好，防止后续麻烦。 𐟏ᠥŠŸ能设计：设计师要充分考虑未来生活方式的变化，提前模拟各种生活场景，合理设计。 𐟓 建筑结构图纸：提前拿到建筑结构图纸给设计师参考，避免设计无法实现。 𐟑€ 邻里沟通：旧房改造可能影响邻居，提前沟通好，了解邻居情况，避免噪音扰民。 𐟔Œ 强弱电梳理：提前请专业水电工梳理强弱电入户关系，不要等到入住后再考虑。 𐟚꠩˜𒧛—门更换：一般旧房改造会涉及防盗门更换，提前预定并协商好换装时间。 𐟪Ÿ 窗户更换：条件允许的话，最好更换窗户，尤其是室外窗户与墙体的接触点防水胶已经老化。其他装修注意事项建议请专业人士协助，有序推进。

【「装修垃圾清运为何约上来不了」？】看看新闻之前报道了小区建筑垃圾清运收费乱象。事实上，去年5月，“上海市装修垃圾预约清运小程序”就上线了，看看新闻记者尝试输入上海金隅外滩东岸小区，显示共有13家公司可选，但「建筑垃圾清运官方小程序约上却让取消」，因为私人住宅无法做，其中仅杨浦区环发展公司一家可以，但即使预约了该公司，兜兜转转，居民最终要清运还是绕不开物业。小区装修垃圾清运，从业主家到最终卸点，被明显分为“短驳+外运”两段，存在明显“脱节”，使得收费混乱逐渐成了普遍现象。对此，有律师指出，开发小程序的初衷是好的，但实际落地时，却因为属地操作手势不同，物业默许纵容等种种原因，还差了好几口气。看看新闻KNEWS的微博视频

老房翻新为何比新房装修更费钱？老房翻新为什么比新房装修要贵？很多人对此不解，今天我们来详细解析一下原因，一起来看看吧~ 𐟏 成品保护在进行老房翻新或局部改造时，必须先做好成品保护。老房子里有很多家具和家电，需要特别保护，避免损坏。而新房装修则没有这个麻烦，可以直接开始施工，所以老房在这方面花费更多。 𐟔蠦‹†旧新房一般只需拆除少量墙体，而老房则需要彻底铲掉墙皮直至墙面基层，彻底清除墙砖、地砖，直至变成毛墙毛地。拆除工作量大且耗时，费用自然更高。此外，许多业主没有原房屋的隐蔽工程图纸，拆改过程中可能会出现问题。 𐟚žƒ圾清理新房装修一般有统一的装修垃圾堆放点，而老房小区只有生活垃圾堆放点，建筑垃圾需要外运。部分老房没有电梯，需要人工搬运装修垃圾至楼下，这会额外产生一笔人工费。 𐟒砦𐴧”𕦔𙩀 新房水电只需断点改造，而老房子则需要全部更换。水电改造的费用也会因老房的复杂情况而增加。 ⏱️ 施工时间为了不影响邻居的正常生活，物业会规定施工时间，从而导致工期延长，增加施工成本。老房拆除后墙面凹凸不平的地方需要额外进行水泥找平，门洞四周需要修整加固，才能达到新房毛坯房的原始状态，所以老房装修时间比新房长，大约需要半个月到一个月。新房大多只需铲除墙皮和石膏找平即可正常施工。通过以上几点，我们可以理解为什么老房翻新的费用会比新房装修更高。希望这篇文章能帮到你！

𐟏 屋顶防水翻新秘籍：从零开始到完美收工 𐟌篸屋顶漏水问题困扰着许多家庭，想要从根本上解决这个问题，就需要进行全面的防水翻新。以下是详细的施工步骤，让你从零开始，打造一个滴水不漏的屋顶。清理基面 𐟧𙊩斥…ˆ，使用电锤或电镐等工具，清除原砂浆层、防水层和隔热层，直至结构层。清理过程中，记得将建筑垃圾装袋堆放。基面处理 𐟌ˆ 接下来，用高压水枪冲洗基面，清除杂质、碎屑和灰尘。确保基面坚实、平整、干净，无油污、无浮灰及松散附着物。基层加固 𐟒ꊥ﹤𚎨ェ𜝣€麻面和凹陷处，使用抗裂防水砂浆进行修补抹平。排水管口也要进行精修，制造粗糙面，并用防水砂浆封堵抹平。涂刷基面处理剂 𐟖Œ️ 整体涂刷一遍水性基面处理剂，以增强基面的附着力和防水效果。细部防水预处理 𐟔 在阴阳角、管口、设备脚根等节点处，涂刷两遍高分子防水涂料，以增强这些部位的防水性能。涂刷聚合物柔性防水涂料 𐟌ˆ 首先涂刷一遍JS高聚物防水涂料，然后在其垂直方向上再涂刷一遍，确保均匀施工，不得漏刷。铺贴自粘防水卷材 𐟓 选择1.5mm自粘聚合物改性沥青防水卷材或其他同类卷材，按照要求进行铺贴。防水隔离层 𐟛᯸ 铺贴厚质塑料隔离膜或聚酯无纺布，以增强防水效果。抗裂砂浆找平找坡 𐟓 使用掺聚合物防水乳液的抗裂砂浆进行找平找坡，以确保屋顶的平整度和坡度。细石混凝土保护层 𐟏—️ 浇筑50mm厚的C30细石混凝土保护层，并加入防水剂，配以双向筋，以增强屋顶的强度和耐久性。废料清运 𐟚› 最后，将所有建筑垃圾打包外运，确保施工现场整洁。通过以上步骤，你的屋顶防水翻新工程就完成了！现在，你可以安心享受一个滴水不漏的温馨家园了。

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