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海外滩最新娱乐体验_海外滩花苑(2024年11月深度解析)

内容来源：天津万源聚所属栏目：话题更新日期：2024-11-28

海外滩

上海绿地万豪酒店6月1日起停业！从6月1日起，上海绿地万豪酒店将不再接受任何预订，所有预订将被转移至豫园万丽或浦东由由喜来登等万豪旗下的其他酒店。绿地万豪酒店位于卢浦大桥旁，是绿地海外滩中心项目的一部分，自2011年开业以来，以其291间豪华客房及套房和地下设施，总面积达56847.05平方米，赢得了不错的口碑。实际上，绿地万豪酒店早在之前就被以14.88亿元的价格卖给了北京银行。此后，该建筑将改造为总部办公使用，不再作为酒店运营。

开福区江景房，性价比超高！ 𐟌𘠨🙦˜露𛥍祮䧚„视野照片，虽然当天灰蒙蒙的，但视野依然很棒。 𐟏 关于房子房子背景：2017年初交房，一直空着，是毛坯房。建筑面积：135.2㎡，两梯三户，非常安静。户型：四房2厅2卫1厨，南北通透，中间楼层，三个阳台，光线充足。前面是洋房区和江景区，视野无遮挡。楼栋位置：江边第二栋，不靠近主路，位置安静。小区附近有几个公交站，出行方便，地铁6月份开通，离地铁口1.2公里。 𐟏˜️ 关于小区小区名称：绿地海外滩一期（湘江北路与高冲路8号）学区：幼儿园：蓝天精灵幼儿园（就在楼下）小学：开福区实验小学（也在楼下），学位未使用，初中是微机派位。停车：小区内人车分流，有地下车库，可以买也可以租，小区业主停车5元一天，停车费用还算合理。物业费：2元/㎡交通：小区旁边就有公交站，走2分钟就到地铁：1号线的延长线，鹅羊山站，距离小区1.2公里，今年6月份开通，已经在试运行了。小区环境：绿化覆盖率超过45%，小区内很宽敞，适合遛娃、散步。小区外面就是湘江沿江风光带，一年四季都有不同的风光，还可以钓鱼。平时跑跑步也是个不错的选择，旁边还有很多运动场，打篮球、打羽毛球都齐全。希望找到合心意的有缘人，诚心出售！

上海买房指南：世博滨江区域解析 𐟚— 交通：靠近南北高架和内环线，交通非常便利。 𐟚‡ 地铁：世博会博物馆站（13号线），西藏南路站（4号线和8号线）。 𐟛️ 商业：博荟广场、绿地海外滩、西岸金融城项目（建设中）。 𐟏렦•™育：上外黄浦小学和大同初中，黄教院附属中山学校。 𐟏堥Œ𛧖—：第九人民医院。 𐟌𒠧𛿥Œ–：南园滨江绿地。 𐟌Ÿ 区域：CAZ（中央活动区）和南卢湾。 𐟏 世博滨江主要小区： 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𑪥𜚩𛄦𕦦𛩥苑、融创滨江壹号院、廿八尊、绿地黄浦滨江、凯迪迪美逊（新房）。 𐟒𐰟’𐠩똧𚧥…쥯“：耀江花园。 𐟒𐠦™š住宅：白玉兰家园、欣安基公寓、卢湾城市花园、弘辉名苑、中辉新苑、精文苑、望江苑。 𐟎™️ 世博滨江板块简评：近年来，世博滨江涌现出一批新豪宅，与新天地和南外滩形成三足鼎立的豪宅区格局。虽然传统上世博滨江的地段不如淮海中路、新天地和南外滩，但它有自己的独特优势——高绿化率和南向看江的户型，居住舒适度很高。此外，世博滨江区位极佳，增长潜力大。板块西侧是徐滨最重磅的西岸金融城，东边是董家渡金融城，隔江与企业总部的世博园相望。部分小区如廿八尊，甚至可以步行至香港置地项目，距离比百汇园还近。 𐟏 世博滨江的豪宅盘房龄新，品质高，单价在20-25万/平方米，如融创滨江壹号院（三期）和绿地黄浦滨江，三房总价在3500万左右。新天地、南外滩在该总价段没有能与其对标的楼盘，竞争力较强。中产盘如耀江花园、白玉兰家园对口双一梯队学校，也比较有卖点。

重庆买房杂谈：北滨路的那些事儿 𐟏ከŠ完大竹林，咱们来聊聊北滨路吧。北滨路在重庆人心中的地位可是相当高的，尤其是相比南滨路，大家对北滨路的未来更看好。虽然南滨路离我上班的地方近，但我依然毫不犹豫地选择了北滨路。绿地海外滩：坡地上的洋房梦 𐟌„ 绿地海外滩这个盘，我记得当年首开时，广告牌上写着“一万元买北滨中心洋房”。当时觉得在山上住不方便，所以没去看。这次因为换房，目标就是洋房以上的产品，预算又不想太高，绿地的价格合适，所以就去看了一下。小区是坡地设计，坡度挺陡的。出行基本靠开车，离轻轨站最近的是忠宿沱，但都很远。整个小区只有高差最大的地方有电梯，其他地方都得爬楼梯。户型方面，头排有五房三卫，内圈户型小一点。整个盘只有一线临江头排还行，越往里走越糟糕，高低差、楼间距都不好。最重要的是，小区物业真的有点差，车库看着脏兮兮的，小区内园林绿化也没啥亮点，公区清洁也很一般。头排看江的户型要300多万，超预算了。而且我觉得除了江景，重庆最不缺的就是江景了，这个品质真的不值。鲁能星城海外滩江澜：小高层的选择 𐟏⊊这个盘不是洋房，准确来说应该是小高层。北滨路的新洋房真的不多，所以我退而求其次看了这个盘。其实这个盘当年开盘时我也去看过，好庆幸当年没买。进入小区要从海尔路进，北滨路还没通车，体验感不好但我又说不清楚不好在哪里。进小区也是要爬一截楼梯，小区内部还算平坦，楼间距也可以。我看的小高，超高不感兴趣所以没看。以我看的小高来说，客厅6米挑空，其他房间正常层高，可以一线看江，房子面积够大，电梯独立入户。入户那里很长一个走廊应该都能用起来。但是，小区物业维护真的很差劲。这个盘接房也就两三年吧，我去看的那栋外立面竟然有个破损的洞，外立面也是脏兮兮的，物业给人的感觉也是懒散散的，楼道清洁不到位，栏杆有灰。楼下有底商，商家不多但胜在有，出行基本是开车，轨道交通有点远。据说可以读鲁巴学校，但没有合适的朝向，品质上我感觉差了点，所以pass了。中介给我说的有一套260万的业主卖的，价格还是挺香的。国美江天御府、恒大御龙天峰：直接pass 𐟚늊这两个当年的神盘，我直接没有去看就pass了。国美的物业和噪音是我不能接受的，恒大的楼间距也是我不能接受的。总的来说，这次买房的经历让我对北滨路有了更深的了解。虽然有些盘看起来很美，但实际情况可能并不如预期。买房这事儿，真的是需要多看多比较啊！

𐟏 荆州沙市购房指南：精选二手房推荐 𐟏ኰŸŽ‰ 想要在荆州沙市找到理想的家？这里有一些精选的二手房推荐，满足你的各种需求！ 1️⃣ 𐟏ᠩ⧧ﯼš我们寻找的是100平米左右的温馨小窝，120平米以上的大房子不在考虑范围内。小三房或2房半的设计，3面采光，视野开阔，让你的家充满阳光。 2️⃣ 𐟓 位置：理想的位置是在北京路上，交通便利，生活设施齐全。装修简单，刮个白墙即可，我们更看重的是家的温馨与舒适。 3️⃣ 𐟏⠥𐏥Œ𚦎訍：我们目前看中了上海公馆、粤港新村、朝阳华庭和绿地海外滩的房子。如果你有更合适的推荐，欢迎留言！ 4️⃣ 𐟒𐠩℧𜚦ˆ‘们的预算在70-80万左右，如果以上小区没有合适的房源，我们也会考虑40万左右的步梯房。步梯房不选4楼以上，电梯房则考虑10-15层之间。 5️⃣ 𐟓 详细信息：如果你有合适的房源，欢迎留言！留言内容包括小区名称、户型、面积、朝向和价格。如果有户型图，那就更完美了！ 6️⃣ 𐟑€ 个人房东优先：中介请勿打扰。我们已经找过中介了，现在更希望直接与房东沟通。 𐟔 在荆州沙市找到理想的家，从这里开始！

三亚买房攻略：这些项目你一定要看！嘿，亲爱的朋友们！今天我要给大家分享一些关于在三亚买房的小窍门，特别是最近有购房计划的小伙伴们，赶紧看过来！高品质小区推荐 𐟏⊥悦žœ你想要一个高品质的居住环境，那这几个地方绝对不能错过：国锐亚沙村：市区的心脏地带，生活便利，环境优美。万科三亚湾：万科的品牌大家都懂的，质量有保障。鹿港溪山：环境宜人，适合喜欢安静生活的人。公园88号：名字就很吸引人，公园就在家门口。排序的话，国锐亚沙村 > 公园88号 > 万科三亚湾 > 鹿港溪山。二手高品质小区 𐟏 如果你对二手房有兴趣，那复地鹿岛、两个大都会和蘭园都是不错的选择。这些小区的品质都很高，生活也很便利。商业公寓推荐 𐟏⊥悦žœ你没有购房资格，但又想要一个位置好的商业公寓，那这几个地方可以考虑：中粮大悦城：大悦城的名头不用多说，商业氛围浓厚。海语东岸南区和北区：海景房，风景超美。传媒中心：传媒中心的地段也很棒，适合投资。小公寓和小复式 𐟏 预算有限的小伙伴们，可以考虑这些小公寓和小复式：爱上山：名字就很浪漫。瀚星中心假日：适合度假休闲。刚需中的选择 𐟏እ悦žœ你预算有限但又想要一个刚需中的选择，那这些地方可以考虑：海垦桃花源：环境优美，适合家庭居住。海外滩：交通便利，生活便利。山林君悦：环境幽静，适合喜欢安静的人。悦山湖（原澳洲城）：名字就很吸引人。悦菩提：环境优美，适合度假休闲。排序的话，海垦桃花源 > 海外滩 > 悦菩提 > 悦山湖 > 山林君悦。市中心的选择 𐟏™️ 如果你想要一个纯市中心的位置，虽然社区可能稍微差一点，但这些地方也值得考虑：金鹿云邸：市中心的地段，生活便利。南海阳光：阳光充足，生活便利。中投悦府：市中心的高档小区。希望这些推荐能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏က

宁波二手房市场：哪些板块更抗跌？刚刚过去的7月份，宁波的二手房市场有些新动态。根据贝壳的数据，我们可以看到一些板块的成交情况，以及哪些地方的房子更容易出手。最抗跌的板块：鄞州中心区 𐟏™️ 鄞州中心区的房子表现不错，尤其是堇天府、长粼府、龙湖天琅和格拉美西这些小区。堇天府的开盘价在2.5到2.8万之间，现在卖到3.7到3.8万，赚了不少。龙湖天琅和格拉美西的开盘价分别是2.7到3.1万和3.5万，现在价格也在上涨。长粼府开盘价是3.6万，虽然现在价格没涨，但也没亏。最活跃的板块：姚江新城 𐟌† 姚江新城的二手房交易也很活跃。上个月卖掉了五套房子，其中姚江金茂府的三套房子单价都在4万左右，赚了不少。青林湾大桥东的海外滩和姚江湾天源也分别卖了一套，单价分别是4.52万和3.87万，利润可观。表现不错的板块：东部新城 𐟌† 东部新城的上湖城章和泊璟廷也有不错的表现。上湖城章出了两套房子，单价分别是3.97万和4.5万，虽然高层开盘价是2.7到2.9万，洋房是3.2到3.5万，但也算微赚。泊璟廷的一套房子单价6.76万/㎡，总价912万，赚得更多。东钱湖的表现 𐟌Š 东钱湖的上月也出了四套房子，包括别墅。高层白石湖东的两套房子价格在2.4到2.5万之间，基本没赚钱。别墅九唐酌月台的两套房子，单价分别是5.87万和4.67万，总价分别是998万和2030万，利润可观。老江东的情况 𐟏ከ€江东的上月有两套大平层成交，一套是新世界宁铸尊府，总价1688万，单价6.35万；另一套是海景花园，总价1千万，单价2.35万/㎡，价格相对较低。湾头板块的表现 𐟌† 湾头板块上月出了五套房子，其中三套是万象华府，价格在3.4到3.8万之间，基本没涨，甚至微亏。另外两套是青秀澜湾，单价分别是3.06万和2.62万/㎡，几乎跌破了当时的开盘价——2.4万。总的来说，宁波的这几个板块在二手房市场上表现活跃，抗跌性也相对较强，如果你正在考虑出手房子，这些地方值得关注。

150万预算，开福北看房记预算150万，最初的需求是风景好，最好能看到江景。经过一番考察，发现如果要看江景，预算不够，只能退而求其次，不考虑看江了。于是，我们将目标转向了开福北辰附近和滨江附近的小三房，这样工作生活会更方便。 𐟌𘠦𗱤𘚥 䤺š纳湾二期两房，面积约80平，挂盘价85万。小区绿化环境不错，有配套的清水塘九年制学校，房龄大约14年。我们看的是顶楼，担心漏水问题。 𐟌† 绿地海外滩次新小区，4房133平，挂盘价在100-130万之间。能看到江景，小区整体较大，有洋房和高层，学校派位，但没有商业配套。 𐟌‰ 雅居乐次新小区，整体较小，只有几栋楼。能看到江景，天气好的时候还能看到福元路大桥。除了风景好，其他方面没有什么优点。后来在网上看到一些关于这个小区的新闻，发现车库有漏水问题，物业服务也一般。虽然这三个小区风景不错，但开车过去的路途有点荒凉，生活不太方便，最终还是放弃了。

三亚看房记：市区、海棠湾、清水湾大比拼刚到三亚的第二天，我们就迫不及待地开始了看房之旅。其实，我们的需求也不复杂：预算在300-500万之间，主要是为了度假（每年冬天来住1-3个月），交通要方便（老人家不会开车），最好30分钟内能走到海边，小区环境要好，物业服务要到位，以后转手也要相对容易。在朋友们的建议下，我们初步筛选了几个小区。三亚市区的有6个：万科大都会、凤凰海外滩、翠屏凤凰海岸、一山湖、公园88、绿城兰园；海棠湾的有3个：融创一池半海、天使海棠明悦、绿城海棠潮鸣；清水湾的有3个：绿城蓝湾小镇、雅居乐、钻石海岸。不过，我和我老公在看房这件事上还是有分歧的。我最倾向于三亚市区，主要是因为市区交通方便，老人出行买东西都不成问题，而且医疗也有农垦医院。转手难度上，虽然整个大三亚市场的二手房市场都不太景气（很多中介都不做二手房），但相对来说，市区的房子还是好出手一些。我老公则更倾向于海棠湾。他觉得海棠湾的规划特别好，有教育（人大附中分校、各种海外学校的分校可能也会在这里），有医疗（301分院，医生轮岗，还有北大口腔医院），还有游乐设施（免税城、海昌不夜城、hellokitty的主题乐园）。而且，和市区的杂乱相比，海棠湾整体规划整齐且高端，未来必然是高端人士的聚集地。最重要的是，海棠湾还在开发阶段，虽然大部分地方现在还是工地和农田，但升值空间巨大。我老公则更看好清水湾。他认为清水湾开发已经比较久了，沙滩好，有度假的感觉。来这里的基本都是度假的人，邻居素质高。而且，他觉得三亚整体的二手房市场都不会太好，本来就限售，买房就不要考虑转手难易度了。即使有转手的可能，也不过是增加10个点的难度，容易也不会容易到哪儿去。另外，因为本地人接盘能力有限，而且三亚本身就是一个旅居城市，所以选房时从一个度假者的心态看，哪舒服哪来。不过，我嫌弃清水湾的主要原因在于，它不在三亚呀！它属于陵水呀！就这样，我们带着各自的坚持和期待，开始了一场又一场的看房之旅。

半年看房心得：从北滨路到礼嘉现在住在北滨路，娘家在新牌坊，已经在北区核心区住了快20年了，真有点离不开这里了。所以我们只看江渝北的房子，最远也就到礼嘉，算是我们的极限了。虽然我老公说不能远过照母山，但我觉得也差不多了。照母山片区 𐟌𓊨🙤𘪧‰‡区我们看了不少小区，比如壹号半岛、壹号湖畔、北大资源博雅、兰亭序、康桥融府、舜山府和尘林间。好学校已经过了落户期，舜山府和尘林间的小区学校又一般。看了几个小区后，再看其他的就完全看不上了，贵有贵的道理，贵的东西除了贵，缺点也不少。化龙桥片区 𐟌‰ 翡翠天麓这个小区不错，学校也很好，现在价格基本和一手业主持平，没赚什么钱。不过某地产人说超高层不好，国家也不批了。大竹林片区 𐟌🊨ž创壹号院、金科天元道一期一组团、砚北AB组团和江与城清晖岸的房子都不错，公园也多，周边环境有点复杂，但生活也挺方便的。学区太撇了，只能读私立学校，环境硬件到位，但师资不稳定。礼嘉片区 𐟏™️ 两江新宸云州云顶、华侨城嘉陵江天云溪别院和天澜美墅都不错。车览了昱湖壹号后觉得噪音太大了，大户型房产税也高，总的来说还是觉得太远了，放弃了。九曲河片区 𐟌Š 揽镜、九里晴川一二期和远洋九公子是我们唯一对读书落户没要求的片区。新开的星光虽然本部评价很不错，但礼嘉的口碑做砸了，这片受轻轨噪音影响很大，楼王都听得到噪音。改善房有这个硬伤我真是3Q。北滨路片区 𐟏⊦𑟤𘊦˜Ž珠梧桐、国美江天御府和绿地海外滩御江山是我们回家附近看的改善房。御江山撇得楼都没上，江天御府位置好但开发商拉垮，小区高差也很大。梧桐平层不错，但山上生活不方便，配套起不来。总结 𐟓 房子越看越贵，预算越加越高。有人告诉我，没法买到十全十美的房子，因为所有都满意的房子一定是天价了。努力搬砖吧！

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