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房屋过户协议权威发布_房屋过户协议书范本简单版免费(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

房屋过户协议

买房后未过户，房屋被抵押？胜诉经验分享今天分享一个关于房屋买卖合同签订后，出卖人将房屋抵押的胜诉案例。我们接受了客户的委托，对案件进行了深入研讨。案件的主要争议焦点如下：王某与李某、杨某之间的房屋买卖合同关系是否成立并生效？王某要求李某、杨某将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求能否得到支持？王某作为房屋买受人基于买卖协议享有的权利和第三人杨某作为抵押权人基于抵押登记享有的权利，哪种权利应优先保护？在庭前，我们与客户进行了充分沟通，证据准备得非常充分。庭审过程中，我们向法官提交了类案检索报告，并与法官多次沟通。最终，法院认定双方之间的房屋买卖合同有效，并支持办理过户。需要注意的是：即使卖方和第三人没有办理解除抵押登记，法院对我们的诉请不予支持，但提起诉讼也是必要的。因为在诉讼过程中，抵押人可能会向法院提出另案起诉卖方实现抵押权。在执行过程中，买方提出执行异议之诉时，需要符合四个要件：证明双方存在房屋买卖合同关系、买方已经支付全部购房款并居住至今、买方已经积极主张权利、未办理过户非因买方原因。此外，即使是亲友关系，也需要签订书面合同，明确双方的权利义务，避免增加自身的举证责任。

离婚了房子有贷款怎么过户给对方？离婚后房产有贷款尚未还清的情况下，要将房产过户给对方，需要办理以下流程和手续，具体包括贷款处理和房产过户两部分。以下是详细步骤：一、处理房产贷款由于房产抵押在银行，未结清贷款的房产无法直接办理过户，因此需要优先处理贷款问题。 1. 提前还清贷款双方协商，提前结清房贷后，解除房产抵押。可通过以下方式：一次性支付剩余贷款。使用对方或第三方的资金垫付。银行出具贷款结清证明和抵押注销证明，到不动产登记中心解除抵押。 2. 申请转按揭如果不想一次性还清贷款，可以通过银行申请转按揭：转按揭是将房贷责任转移至对方名下，贷款合同需重新签订。对方需符合银行贷款审批条件（如收入、征信记录等）。转按揭可能需要支付一定的手续费，具体以银行规定为准。 3. 协商继续共同还贷若双方约定对方取得房屋所有权但共同还贷，可在离婚协议中明确约定房贷分担比例，但房产仍会暂时保留抵押状态，无法立即办理完全过户。二、办理房产过户在解决贷款问题后，可按以下步骤办理房产过户： 1. 准备材料离婚协议书或法院生效的离婚判决书，明确房产归属。房产证。双方身份证明文件。银行的抵押解除证明（若有）。其他不动产登记中心要求的材料。 2. 到不动产登记中心办理过户前往房屋所在地的不动产登记中心，申请房屋产权变更。协议离婚的，一般要求双方必须全部到场，或者办理授权公证。法院调解或者诉讼离婚，符合一定条件，可以自行办理过户。根据情况支付过户手续费、税费（协议离婚通常可以免契税，具体以当地政策为准）。三、税费问题离婚过户涉及的税费较少，但要注意以下事项：如果是协议离婚，房产过户属于财产分割，免征契税和个税。如果通过法院判决过户，同样免征契税。但若离婚后再进行买卖，则按普通房产交易征收契税、个税等。四、注意事项明确协议内容：在离婚协议中写明房产归属及贷款处理方案，避免后续纠纷。银行审批风险：转按揭时需确保对方符合银行条件，否则可能导致无法办理。留存证据：无论是贷款结清证明、转按揭合同，还是过户文件，都需妥善保存，以备后续查验。以上信息仅供参考，不作为具体法律建议。 #临沂律师尤达# #尤达律师# #临沂律师# #临沂离婚律师#

【1286万买房嫌佣金25万高跳单，法院：跳单成立，支付报酬2万元】据“朝阳法苑”消息，近日，北京市朝阳区人民法院审理了这样一起中介合同纠纷案。2019年4月，曾先生委托某房产公司出售房屋。意向合同中房款为1286万元，中介费为房款2%，李先生要求降低佣金未果。后杨女士得知另一中介佣金较低。2021年8月，李先生与曾先生接受该公司服务后签订定金合同，曾先生收定金100万元。随后双方与该中介签订居间协议及确认书，服务费为房款1%，李先生支付12万元。双方还签订房屋买卖合同及补充协议，总房款1288万元。11月，房屋过户至李先生名下。某房产公司认为李先生与曾先生绕开他们订立合同并过户，属于跳单行为，遂将李先生和曾先生诉至朝阳区法院，要求支付中介费25.72万元及利息。法院认定李先生利用媒介服务绕开公司订立合同，属跳单行为，依法应当承担相应法律责任。基于公平及诚信原则，判处李先生支付报酬2万元，驳回其他诉求。九派新闻

离婚时贷款房如何分割？4个方法搞定！离婚时，房子还有贷款未还清，该怎么处理呢？以下是几个实用的建议：签订协议 𐟓 无论是按揭贷款还是抵押贷款，只要房子有贷款，就不能办理过户。因此，可以先签订协议，明确约定在几个月或几年内还清贷款，并在还清后的一定期限内办理过户手续。规避风险 ⚠️ 如果房产证上登记的是双方的名字，可能会有风险。例如，如果一方有债务无法偿还，可能会导致他名下的房产被查封或强制执行。此外，对方可能会故意拖延不配合过户。因此，最好咨询律师，规避这些风险。直接卖掉 𐟏 如果双方都不想要这套房子，最快最省事的方法就是直接卖掉，然后分钱。这样两个人的购房名额都能释放出来，还能做好财产债务分割。不过，这样做可能会损失一些钱，因为房价可能会有所下降。协商房屋归属 𐟤 如果不想直接卖掉，而其中一方又想要这套房，可以先进行协商估价，拥有房屋的一方需要对另一方进行补偿。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。法院通常会考虑双方对房屋的贡献，例如首付的支付情况、婚后还贷的情况等。一般来说，婚后还贷部分以及对应的房屋增值部分，都属于夫妻共同财产。注意事项 ⚠️ 在离婚协议中注明：因为对方的债务，房产被执行的，对方应该赔偿因此遭受的一切损失，包括律师费、诉讼费等。对方还应当按照被执行时，房产市值的1.3倍给予房产补偿。如果对方不配合过户，应按照日支付迟延履行金，约定好多少元每天，支付过户完毕为止。同时约定，因为对方的原因，导致得不到这套房产的，对方还需要按照这套房产当时市值的30%支付违约金。提前准备 𐟓– 为了避免后续纠纷，建议在购房时或结婚前就拟好协议，约好相关条款。希望这些建议能帮助你顺利解决离婚时的房产分割问题。

【离婚过户房产该如何做】 𐟑‹大家好！今天想和大家分享一下关于夫妻离婚房屋过户的一些小知识𐟓„。 𐟒”当夫妻离婚涉及房屋过户时，通常需要双方共同申请登记𐟙Œ。 𐟓‹需要提交的资料有： 1.房产证𐟓„ 2.身份证明及复印件𐟆” 3.协议离婚的要提交离婚证及复印件，如果有离婚财产归属协议，还需要进行公证𐟓„ 4.法院判决离婚的要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记𐟓„ 𐟙‹‍♂️好啦，今天的分享就到这里啦！希望对大家有所帮助哦！𐟑‹

如何安全购买回迁房？一篇详细指南！购买回迁房时，如何确保安全？回迁房的买卖合同该如何签订？有哪些交易方式？以下是一些关键信息： 𐟏 回迁房的产权：回迁房属于70年大产权，拆迁户拥有100%的独有份额，因此具有交易资格。在交易过程中，拆迁户、商品房业主和一手商品房开发商作为产权人的身份和地位是相同的。 𐟓œ 房产证的重要性：已有房产证的回迁房且满足上市交易条件，在交易时可以在不动产中心办理过户手续。房产证受到房管局的认可和监督，因此有房产证的回迁房可以在不动产登记中心过户转名，购房者较为放心。 𐟚砦— 房产证的回迁房：没有房产证的回迁房在买卖时需要注意风险。业主手中只有开发商与拆迁户签署的回迁协议和房屋认购合同书。在这种情况下，无法在不动产登记中心办理过户手续，只能通过中介公司签署三方买卖合同及各种附加补充合同。待《房产证》领取后满足上市交易条件才能做真正的过户。 𐟒𜠤𙰥–合同：回迁房买卖合同中介公司通常具有非常完善的合同范本，包括制式版的存量房买卖合同及多份补充类合同和各种权属声明协议。签约时需要明确产权人的所有家庭成员都能同意出售并签字，确保产权人没有诉讼、执行等各种隐藏风险，房屋没有争议、产权明确、没有户口和设立房屋居住权等问题。买卖合同必须与产权人签订，因为房屋是产权人100%独有份额，其他人或单位与此房屋没有任何关系。 𐟔„ 交易方式：回迁房通常与产权人签合同。市面上也有一些与开发商签合同的案例，但明确一点，回迁房是针对拆迁户安置所建造的安置房项目，任何单位和个人不可能有房屋指标。项目空置房屋套数一般有两种解决方案：纳入本市保障性住房体系统一管理；二次分配给其他区域拆迁需要安置的居民。通过以上信息，希望能够帮助你安全购买回迁房！

二手房购房攻略，助你顺利！购买二手房的全流程及注意事项如下： 𐟏 看房首先，看房是必不可少的环节。仔细查看房屋的实际情况，了解房屋的地理位置、周边环境、交通情况等。 𐟓Š 银行打征信和流水在签订合同之前，务必先进行银行征信和流水查询，确保贷款顺利通过。如果贷款出现问题，定金可能无法退还。 𐟒젨𐈤𛷧�ˆ同与卖方进行价格谈判，可以自行谈判或通过中介进行。谈判时，要明确自己的底价，并告知中介。合同中要注明学籍、车位等事项，以及房屋内的家具、水电气暖气费等细节。 𐟓‘ 网签在中介公司总部打印协议，明确过户时间。如果贷款无法通过，是否算违约也要提前问清楚。 𐟏栩“𖨡Œ面签卖方开设资金托管账户，买方提前将首付存入贷款银行卡，确保银行卡正常。然后进行贷款办理，银行会询问还款利率、提前还款流程等问题，提前做好攻略。 𐟓œ 过户提前预约过户时间，准备好所需材料。过户完成后交税，房本费80元，3个工作日后可拿到房本。希望这些经验能帮助你顺利购买二手房！

房子过户给子女？选错方式多花几十万！现在房子是每个家庭最贵的资产，如果父母想把房屋过户给孩子，选错方式可能就要多花几万甚至几十万。那么，房屋过户一般有哪几种方式呢？卖给子女 𐟏 这种方式需要缴纳1%-3%的契税（满五唯一的情况下）。虽然税率不高，但也要注意一些细节，比如房屋的年限和唯一性。赠与子女 𐟎 通过书面协议直接将房屋赠与给子女，不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳3%的契税。此外，后期房屋出售时也要承担一定的税收费用。继承 𐟑𕰟‘𔊠 根据最新公布的契税法，只需要按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税即可，不需要交税。但是，继承只能在原房屋所有者过世后才能发生，并且如果房屋不是满五唯一，还需要按照房屋的市值缴纳20%的个人所得税。总之，选择合适的过户方式可以节省不少费用。希望这些信息能帮到你！

𐟏 房屋转让协议（简化版）房屋转让协议（简化版）转让方（甲方）：____________________ 身份证号：____________________ 受让方（乙方）：____________________ 身份证号：____________________ 鉴于甲方是位于_______________（地址）的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，甲方愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋。甲乙双方本着平等自愿的原则，就房屋转让事宜达成如下协议：房屋描述该房屋坐落于：_______________。房屋结构为：_______________，建筑面积为：_______________平方米。房屋所有权证号：_______________。转让价格双方同意该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______________（￥_______________元）。付款方式乙方应于本合同签订之日起_______________日内支付定金人民币（大写）：_______________（￥_______________元）。余款人民币（大写）：_______________（￥_______________元）应在办理房屋过户手续前一次性付清。房屋交付甲方应在收到全部房款后_______________日内将房屋交付给乙方，并交付房屋钥匙及相关房产资料。房屋过户甲方应协助乙方在房屋交付后_______________日内办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费由_______________方承担。甲方的承诺甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，房屋权属清晰，无抵押、无债务纠纷。甲方保证在房屋交付前，该房屋的水、电、物业等费用已全部结清。违约责任如甲方违约，未能按期交付房屋或协助办理过户手续，应双倍返还乙方已支付的定金。如乙方违约，未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________ 乙方（签字）：____________________ 签订日期：____________________

成都锦和康城房产过户全攻略在成都锦和康城，如果你需要将房产过户给弟弟，以下是详细的流程和所需资料，帮助你顺利完成过户手续。夫妻房产过户 𐟑능悦žœ是婚内房产过户，有贷款的房产不能办理过户。只需夫妻双方携带身份证、户口本、房产证和结婚证，前往房产所在的不动产登记中心办理即可。如果是离婚后的房产过户，有贷款的房子需要先办理赎楼，将抵押的房产证从银行赎出来，然后再去办理过户手续。红本在手的房子，只需夫妻双方携带身份证、户口本、房产证、离婚证和离婚协议书，前往不动产登记中心办理即可。继承房产过户 𐟏›️ 遗嘱继承：产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，需要先进行遗嘱公证，取得继承公证书。然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去房管局办理继承过户手续。法定继承：按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证。但需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承证明。房管局会对房屋进行评估，审核通过后即可办理过户手续。赠与房产过户 𐟎 签订赠与协议书，并去公证处办理赠与公证。提交资料给房管局。房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单。受赠双方缴纳税费，领取税费证明。办理过户手续，领取新的房产证。直系亲属买卖过户 𐟏ኧ�𚌦‰‹房买卖合同，并办理网签。递件，提交资料给不动产登记中心审核。缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费。办理过户手续，领取新证。通过以上步骤，你可以顺利将成都锦和康城的房产过户给弟弟。希望这篇攻略对你有所帮助！