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质量保修书前沿信息_工程质量保修金3%规定(2024年11月实时热点)

内容来源：天津万源聚所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

质量保修书

装修完工后，业主必做的14件事 1. 全屋清洁 𐟧𙊨ㅤ🮥ˆ后，装修公司应负责清理施工现场，将剩余的材料、垃圾、设备等全部清除干净。如果没有包含开荒保洁服务，建议业主聘请有资质的家政公司进行一次全面的新房清洁。隐蔽工程资料 𐟓𘊨ㅤ🮥ˆ后，业主可以向装修公司索取隐蔽工程的竣工图纸、施工过程记录的照片和视频等资料。这些资料可以作为日后线路维修或水管堵塞时的参考。材料清单 𐟓‹ 要求装修公司提供装修过程中使用的材料清单、品牌、合格证、出厂日期等信息，以及安装设备的保修卡、使用说明书和购买发票等资料。这样在日后使用过程中遇到质量问题时，可以凭借这些资料联系厂家进行维修或更换。装修工程质量保修书 𐟓œ 装修公司需提供装修工程质量保修书，明确住宅室内装饰装修工程的最低保修期。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面防渗漏的保修期为5年，自竣工验收合格之日起计算。退还钥匙 𐟔‘ 装修完成后，装修公司需将小区进出智能卡、门禁卡、停车卡、入户门锁匙、室内各房门锁匙、带锁的柜门抽屉锁等全部交回给业主，并与物业管理处进行交接。退还押金 𐟒𐊨ㅤ🮥ˆ后，业主需向物业提交申请验收资料，等待物业上门验收。验收合格后，物业需退还装修押金。成品保护 𐟛᯸ 搬家前，一定要做好成品保护工作，以免不必要的磕碰。装饰面、墙面、地面等装修后都有保护层，破损后修补的效果会比原装修差。搬家时应轻搬轻放，大件家具需事先计划好再搬，能拆成零部件的尽量拆开后再组装。水龙头排水清洗 𐟚𐊦𐴧†…施工过程中会有大量粉尘、沙粒进入管内。水管内水存放太久容易滋生细菌等有毒物质。因此在入住前需把全屋龙头打开，利用自来水自身压力进行水管冲洗（尽量开启最大范围，排水不少于1分钟），将管内杂质全部冲洗干净。冲洗完成后管内自然有新的自来水进入。

𐟌Ÿ工程质量保修协议书模板𐟌Ÿ 𐟓„工程质量保修协议书 𐟏⥏‘包人（全称）： 𐟏—️承包人（全称）：利象装建筑工报阻责化公司 𐟓…为保证工程在合理使用期限内正常使用，发包人与承包人协商一致签订本工程质量保修协议书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 𐟔一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下： 1️⃣ 凡是由于承包人因施工不良造成的质量缺陷，均应列在保修内容之内； 2️⃣ 如果是因设计缺陷或是业主使用不当造成的质量问题不在保修内容之内。 𐟓…二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： 1️⃣ 土建工程为2年，屋面防水工程为5年； 2️⃣ 电气管线、上下水管线安装工程为2年； 3️⃣ 供热及供冷为2个采暖期及供冷期； 4️⃣ 室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年； 𐟓Œ其他约定：有注明防水要求的卫生间、厕浴间和厨房的地板以及有防水要求的墙面等工程为重点保修对象。

𐟓【房地产竣工验收的条件是什么呢】𐟓š 房产竣工验收的条件有以下几点： 𐟒ꤸ€、有施工单位签署的工程质量保修书；𐟓š 𐟒ꤺŒ、有完整的技术档案和施工管理资料；𐟓š 𐟒ꤸ‰、有材料、设备的质量合格证明资料和试验、检验报告；𐟓š 𐟒꥛›、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。𐟒ꊰŸŽˆ一、工程质量保修书𐟎ˆ 𐟎ˆ这是施工单位对房产质量的承诺，确保在一定期限内对出现的质量问题进行维修和保养。有了它，购房者就可以放心入住，不用担心房屋出现质量问题无人解决。𐟎ˆ 𐟎ˆ二、完整的技术档案和施工管理资料𐟎ˆ 𐟎ˆ这些资料记录了房产的建设过程和各项技术指标，是了解房屋质量的重要依据。购房者可以通过查看这些资料，了解房屋的设计、施工情况，以及使用的材料和设备等信息。𐟎ˆ 𐟎ˆ三、材料、设备的质量合格证明资料和试验、检验报告𐟎ˆ 𐟎ˆ这些证明和报告可以证明所使用的材料和设备符合质量标准，从而保证了房屋的整体质量。购房者可以要求开发商提供这些证明和报告，以确保自己购买的房屋是安全可靠的。𐟎ˆ 𐟎ˆ四、勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件𐟎ˆ 𐟎ˆ这些文件是由各个参与房产建设的单位签署的，证明他们对房屋质量的认可。购房者可以通过查看这些文件，了解房屋的建设过程和各个单位的责任，从而对房屋的质量有更全面的了解。𐟎ˆ

最高院：发包人与承包人协商一致交付工程，不属于发包人擅自使用工程的情形，承包人应承担工程的质量保修责任裁判要旨 Referee Essence 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”发包人和承包人经协商一致交付案涉工程，且各方均认可案涉工程中部分工程基本完工，部分工程尚有扫尾工程未完工，亦有部分工程未做。因此，二审法院综合全案的审理情况认定双方系协商一致交付案涉工程，本案不符合上述司法解释规定的发包人擅自使用案涉工程的情形。承包人依据双方签订的《施工合同》《房屋建筑工程质量保修书》的约定对案涉工程应承担相应的质量保修责任。司法案例 Judicial Cases 中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2023）最高法民申1043号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：某甲有限公司。被申请人（一审原告、二审上诉人）：某乙有限公司。再审申请人某甲有限公司（以下简称某甲公司）因与被申请人某乙有限公司（以下简称某乙公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服四川省高级人民法院（2022）川民终997号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。某甲公司申请再审称，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第十三条的规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”一审法院认为某乙公司擅自使用案涉工程，根据某甲公司和某乙公司签订的《房屋建筑工程质量保修书》的相关约定，某甲公司对屋面防水工程仍负有工程质量保修责任。二审法院认为某乙公司不构成擅自使用案涉工程，某甲公司虽然交付了案涉工程，但应依法履行合同约定的保修义务。一、二审法院均适用法律错误。具体理由是：（一）根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）和《中华人民共和国建筑法》的相关规定，某乙公司构成擅自使用案涉工程，可视为其对案涉工程质量的认可，或者虽然工程质量不合格但其自愿承担后果。（二）由于某乙公司擅自使用案涉工程，某甲公司不应承担工程质量保修责任。（三）根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第十三条的规定，某甲公司的保修义务已经免除。即便某甲公司承担工程质量保修责任，也仅对在对应保修期间的防水工程承担维修责任，而非承担返修或者重作的责任。并且，根据双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》第三条第一款、第四条的约定，如某甲公司承担防水工程的保修责任，也应先由某乙公司承担通知义务，如通知后某甲公司不履行约定的，某乙公司才有权委托第三方进行维修。同时，因设计单位的设计缺陷造成的责任不可直接归责于某甲公司。经核算，即使按照《建筑修复设计》的重作方案，屋面防水工程进行重作的工程造价仅约1000000元，而非一审法院认定的13608856.65元。一审法院认定的金额未剔除某甲公司不应承担责任的其他工程的修复（重作）造价。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2021年修正）第二百零七条第六项的规定申请再审。某乙公司提交书面意见称，（一）某甲公司应向二审法院提出再审申请。（二）本案正在执行，双方在本案和关联案件的执行中达成了执行和解，对相关费用进行抵扣。某甲公司按照生效判决、和解协议履行了部分义务，某乙公司亦支付了部分抵扣后的款项。在此情况下，某甲公司的再审申请应予以驳回。（三）二审法院认定某乙公司不构成擅自使用案涉工程正确。某甲公司存在拖延施工，索要超额工程款的情况。本案系某甲公司自愿退场，并非某乙公司强制退场，某乙公司并不构成擅自使用案涉工程。某甲公司未完成施工任务，某乙公司接收案涉工程时，项目尚不具备竣工验收条件且工程质量不合格。根据房屋质量等鉴定意见，某甲公司施工的质量不合格。根据统一验收规范的要求，在某甲公司施工存在严重质量问题，特别是消防部分工程不合格的情况下，案涉工程达不到竣工验收的条件。某乙公司在某甲公司自愿退场后，继续对未完成工程进行施工，使用厂房等行为不构成擅自使用案涉工程。如某乙公司不投入使用，将导致巨额损失。（四）二审法院认定某甲公司承担修复费用合理合法。根据法律规定和双方约定，某甲公司对案涉工程施工部分须承担质量保修责任。（五）生效判决的结果明显有利于某甲公司。综上，某甲公司的再审申请应予以驳回。本院经审查认为，本案的争议焦点为某甲公司是否应支付工程质量修复的费用。根据一、二审法院审理查明的事实，2016年4月28日，发包人某乙公司与承包人某甲公司签订《南充市某乙高端时装生产基地新建工程建设工程施工合同》（以下简称《施工合同》），某甲公司承诺按照合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任，缺陷责任期自实际竣工日期起计算时间为两年（其中绿化工程自实际竣工日期起计算时间为12个月）。同日，双方签订《房屋建筑工程质量保修书》，载明工程质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他项目。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的质量保修期为伍年。2017年7月10日，某乙公司与某甲公司签订《某乙厂区建设项目履约验收清单》，该清单显示部分工程基本完工，部分工程尚有扫尾工程未完工，亦有部分工程未做。在一审审理中，一审法院依法委托鉴定机构对案涉工程的房屋质量以及1「、2」宿舍楼入户门、部分消防设施系统进行鉴定。根据鉴定机构作出的《房屋质量鉴定报告》，一审法院依法委托原设计单位作出《建筑修复设计》。某丙有限公司依据《房屋质量鉴定报告》《建筑修复设计》作出《工程造价鉴定意见书》。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”根据某乙公司与某甲公司于2017年7月10日签订的《某乙厂区建设项目履约验收清单》，双方经协商一致交付案涉工程，且各方均认可案涉工程中部分工程基本完工，部分工程尚有扫尾工程未完工，亦有部分工程未做。因此，二审法院综合全案的审理情况认定双方系协商一致交付案涉工程，本案不符合上述司法解释规定的发包人擅自使用案涉工程的情形。某甲公司依据双方签订的《施工合同》《房屋建筑工程质量保修书》的约定对案涉工程应承担相应的质量保修责任。同时，鉴定机构作出的《房屋质量鉴定报告》证明案涉工程存在质量问题，一审法院依法委托原设计单位制作《建筑修复设计》，某丙有限公司依据《房屋质量鉴定报告》《建筑修复设计》作出《工程造价鉴定意见书》。一、二审法院依法采信上述鉴定报告、修复设计、鉴定意见书，对案涉工程质量修复的费用进行逐一计算。因某乙公司主张由第三方进行修复，某甲公司承担质量修复费用，一、二审法院考虑双方之间争议较大，已丧失合作的基础，认定由某甲公司承担案涉工程质量修复的费用，符合案件的客观实际，并无不当。故某甲公司的再审申请理由缺乏事实和法律依据，不能成立。综上，某甲公司的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十三条第二款的规定，裁定如下：驳回某甲有限公司的再审申请。审判长　江建中审判员　徐春鹏审判员　　赵嘉琴二〇二四年一月二十五日法官助理孙雅婷书记员王伶俐

9个验房小技巧，让你轻松收房不踩坑！买房是一件大事，收房的时候可不能马虎。今天就来给大家分享几个验房的小技巧，保证你收房的时候不踩坑！拉闸断电不可少 𐟔Œ 首先，电闸和电表都在户外的，一定要检查一下它们能不能控制室内的灯具和插座。方法是拉闸后看看户内是否完全断电。户内有分闸的，也要分别检查一下各个分闸是否能完全控制各分支线路。保险插座护幼童 𐟧’ 为了防止小朋友把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体（包括幼童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。卫生间插座规矩多 𐟚🊥맔Ÿ间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，并且要注意的是，让插座接地线，千万不能因为懒省事省去这一项，这将是非常危险的一个行为。厨卫紧邻通风道 𐟛 ️ 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。开关接口拉一拉 𐟔犦〦Ÿ夸€下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。门窗灵活严又亮 𐟚ꊨ—觪—开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。轻敲各面听空裂 𐟔Š 用小锤轻轻敲击墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层，听听是否有空裂现象。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙面（地面）之间有缝隙。电表水表燃气表 𐟓Š 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸（一般主要看与墙、地之间地距离，考虑对贴砖和橱柜的影响），水表街头紧密完好，无空转现象。看“备案”留“两书” 𐟓œ 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。希望这些小技巧能帮到你，让你在收房的时候更加轻松愉快！

【竣工验收备案应提交哪些资料】 𐟘Š大家好！今天来给大家分享一下建设单位办理工程竣工验收备案需要提交的文件，希望对大家有所帮助哦𐟘‰！必备文件一：《工程竣工验收备案表》𐟓ƒ 这可是竣工验收备案的重要凭证哦！必备文件二：《工程竣工验收报告》𐟓ƒ 这份报告可是竣工验收的重要文件哦！它不仅要详细记录工程的各个方面，还要有勘察、设计、施工、监理等单位的签字盖章呢！其他必备文件： 𐟎‰法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件𐟎‰ 𐟎‰法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件𐟎‰ 𐟎‰施工单位签署的工程质量保修书𐟎‰ 是不是觉得很复杂？别担心，只要按照要求准备好这些文件，就可以顺利完成工程竣工验收备案啦𐟎‰！大家还有什么问题，都可以在评论区留言哦！我会尽力为大家解答的𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【回迁房入住条件有哪些】想要实现回迁？快来了解一下这些条件吧！𐟘œ 𐟑‰必备条件一：经过质量监督机构核定，达到合格或优良的等级，且符合建筑工程质量标准哦！𐟑 𐟑‰必备条件二：具备必要的进场试验报告，完整的工程技术经济资料以及经过签署的工程保修书，真正做到了有备无患！𐟓ƒ 𐟑‰必备条件三：签署工程保修证书，并且提供完整的工程技术档案和竣工图，保障权益，一切尽在掌握！𐟓„𐟓™ 以上三个条件，你一定要牢记哟！𐟒ꤸ仅如此，你可以在评论区分享更多关于回迁的经验和心得，和更多人一起交流哦！𐟒슊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【装饰装修保修年限是多久】 𐟒ᨣ…饰装修工程保修期限，了解一下！ 𐟓你家装修后，保修期限是多久呢？𐟔犊𐟑€根据国家规定，装饰装修工程的保修期限为2至5年哦！自工程竣工验收合格之日起计算。𐟏 𐟓‹那房屋主体结构的保修期限又是多久呢？告诉你哦，是终生保修！没错，房屋的主体结构是永远保修的！𐟏 𐟓不过要注意哦，保修期限是由建设单位和施工单位约定的。他们需要在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。𐟓ƒ 𐟎ˆ所以，在装修前一定要和装修公司谈好保修期限和相关责任，让你的家得到更好的保障！𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【新建房屋质量保修期是多久】房屋质量保修期-为你的家提供长期保障𐟒꯼ 𐟌Ÿ不知道大家了解房屋质量保修期多久吗？告诉你：一般是5年𐟕™哦！从工程竣工验收合格之日起计算这点可别忘了𐟓Œ。而且如果房屋主体结构出现问题，建设单位和施工单位还得终生保修哦❗️修理可不是他们随口说说的，这都得写在工程质量保修书中𐟓•，保修范围、保修期限和保修责任也得老老实实地交代清楚𐟔。但是建设单位和施工单位可不是想怎么约定就怎么约定的，约定的具体内容，得由他们自己掂量掂量𐟓„。所以呢，大家在挑选房屋时可要仔细看看质量保修期、保修范围、保修期限和保修责任这些方面𐟧，毕竟这关系到你以后的居住品质哦𐟌ˆ，可别小看了它们哟𐟎ˆ！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

工程维修保修合同范本分享 𐟓„ 建筑工程保修合同书甲方（发包方）：统一社会信用代码：乙方（承包方）：统一社会信用代码：经双方协商，签订本合同以共同遵守。 𐟛 ️ 一、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的规定和双方约定，承担本工程保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。乙方负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形时（不在乙方承包范围的项目除外）：楼地面、屋面、墙面渗漏水；烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏；楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙；内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮；门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、升降关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等；厨房、卫生间地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水；厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水；室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞；强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路；钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝；施工产生的其他质量缺陷。 ⏳ 二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下：第1页/共11页第2张图片中的文字: （具体保修期内容根据实际情况填写）第2页/共11页

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