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房屋出租合同模板新上映_房屋出租合同模板简单(2024年11月抢先看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

房屋出租合同模板

房屋出租违约金确定方式𐟘‰ 房屋出租违约金主要由当事人协议确定。 1. 当事人可在合同中约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可约定损失赔偿额的计算方法。不过，请求支付违约金时不能过分高于或低于违约所造成的损失。这是为了保证违约金的合理性，避免过高损害违约方利益，过低又无法弥补受损方损失。

《民法典》中房屋租赁押金相关规定《民法典》规定，押金不是违约金，提前解约不能直接扣押金。 ①在房屋租赁中，出租人预收租金作押金很常见。若承租人提前解约，出租人常扣押金当违约金，这是错误的。②出租人收押金是为保障租赁物受损能获赔。所以不管租赁正常结束还是提前解约，只要租赁物无损害，押金就应退还。③当然，若双方租赁合同明确约定，一方违约解约时以押金为标准确定违约金数额的除外。

房东要求房客承担房屋加固费有一个房屋租赁合同约定标的房屋用于经营酒店。正常经营了几年后，出租人告知承租人，因为房屋需要加固，承租人要暂停酒店经营三个月且承担房屋加固费。承租人一下子就懵了。怎么房屋加固还要承租人承担费用呢？明明是出租人要承担租赁物的持续实用性啊！对于这个问题，《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

承租人优先承租权你了解吗𐟧 租赁期间届满，若出租人继续出租房屋，承租人有同等条件下优先于第三人承租的权利。 1. 优先承租权的体现：当承租人行使该权利时，就自动在承租人与出租人之间成立和第三人和出租人合同内容相同的房屋租赁合同。 2. 出租人的责任：由于承租人行使了优先承租权，出租人要对第三人承担违约责任。这是为了保护承租人的权益，同时也明确了各方在这种情况下的权利和责任关系。

承租人使用房屋的注意事项承租人经出租人同意和有关部门批准能改变房屋用途。其一，按规定，承租人要按合同约定的租赁用途与使用要求合理用屋，不能擅自改房屋承重结构、拆改室内设施。这是为了保证房屋结构安全等。其二，不得损害其他业主和使用人的合法权益。其三，若因使用不当使承租房屋和设施损坏，承租人得负责修复或承担赔偿责任，这明确了承租人在使用中的责任。

出租与转租房屋的注意事项𐟘‰ 出租房屋所有者要注意房屋适租性。这是因为若房屋存在安全隐患等不适租情况，可能导致租客权益受损，引发纠纷。对于转租者而言，取得房主同意至关重要。房主对房屋有所有权等权益，未经同意转租是侵权行为。并且转租要在自己租期内签合同，这样才能保证转租行为合法有效，避免后续产生如超期转租等诸多问题。𐟘Ž

查封房屋能否出租？看这里！被查封的房子通常是不能出租的。𐟘‰ 其一，房屋被查封后，未经法院同意不得使用，出租自然也不行。这是为了保证查封的效力和相关司法程序的进行。其二，如果查封前房屋已出租，出于保护承租人权益，租赁合同继续有效，但到期后就不能再出租了。这是在平衡房屋所有权人、承租人和司法程序之间的关系，既保障承租人已有的租赁权益，又遵循查封的相关规定。𐟤”

房屋租赁中的维修义务承担方在房屋租赁中，维修义务按如下情况确定： 1. 有约定按约定。双方事先在租赁合同中约定好维修义务由谁承担，就按照约定执行。 2. 没有约定时： - 通常由出租人承担维修义务；如果承租人自行维修，那维修费也由出租人负担。 - 要是因为出租人的过错才导致需要维修，这种情况下也是由出租人自己承担维修义务。这是为了保障租赁双方的权益，让责任明确，减少纠纷。

【深圳：存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房】10月9日消息，深圳市住房和建设局日前印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》，推进公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房（以下简称“社会类保租房”），加快发展保障性租赁住房。房源纳保的条件有哪些？用作社会类保租房的存量公寓类居住房屋应当是已建成使用、房屋用途为商务公寓、公寓等用途的房屋，并满足《认定办法》关于产权明晰居住存量房屋项目的条件：一是房源原则上须具有权属证明文件。二是运营管理单位作为申请人的，申请认定时房源收储合同或者委托运营合同剩余期限不少于三年。三是房源规模不少于10套。四是已按规定经过房屋结构、消防、地质灾害安全隐患排查，确保房屋安全使用。更多详情：

租赁合同未明押金性质，押金能否退还？若租赁合同未明确押金性质或规则，押金作租赁预付款处理，可退。因为法律规定，交付留置金、担保金等（含押金），没约定定金性质，主张定金权利法院不予支持。在押金性质未明确时，押金是房屋及屋内财产的担保，若租赁期间造成出租人房屋及室内设施财产损失，从押金扣除；若无损失，合同期满或解除时应退还。这也与《民法典》第七百一十四条承租人妥善保管租赁物义务相关，保管不善致租赁物毁损、灭失要担责。

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