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二手房销售前沿信息_二手房销售中介(2024年12月实时热点)

内容来源：天津万源聚所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

二手房销售

燕郊二手房交易费用详解：买方卖方谁出钱？从2024年12月1日起，燕郊的房屋中介开始实行双向收费，贝系标准为2.7%，最低执行2.3%（卖方1.2%，买方1.1%）。买方需要承担的费用包括中介费、契税和个税。此外，还有贷款服务费和过户服务费，各为3000元。从2024年12月1日起，契税首套和二套140平米以下均为1%。个税则取决于原业主的房本是否满五年且在河北省是唯一住房，或者当时的购买原值是否比当前的成交价格高。如果符合条件，可以省掉1%。二手房交易的过程非常繁琐，从首次带看到顺利签约办理完毕，销售人员需要花费大量精力。很多人误以为中介费全部是销售提成，实际上并非如此。例如，成交价100万的房源，销售人员的到手佣金大约四五千。因为二手房需要分配业绩的人太多，很多流程一人无法操作，所以在这个行业赚钱做二手房销售永远追不上一手房销售。二手房中介的目的是帮你省钱，而不是通过返佣来赚取差价。她们帮你省钱的方式是通过砍价，有些经验丰富的销售人员能够帮你砍到理想的价格。为什么很多买二手房的客户愿意找经验丰富的老销售，就是因为他们会谈判。在燕郊看房时，很多客户会感到迷茫，不知道该买哪儿。认真看看攻略，可以帮你避开很多坑。信息不对称和房源错配是很多人买错房的主要原因。买房如同找对象，适合自己的才是最好的。房子和生活都不要拧巴地过，舒心松弛才是最好的状态。如何做到精准匹配？这需要销售人员深入了解业务和房源情况。一个对业务不熟悉、对区域不了解又懒得天天了解房源变化的销售人员，绝对不可能立马捕捉到客户真正的需求。如果你在燕郊遇到人品正又专业的销售人员，一定要珍惜。很多人以赚钱为目的，说的一套做的一套，步步挖坑，忽悠小白一忽悠一个准。像我们这种他根本忽悠不了，一听就特假。本人深耕燕郊20年，喜欢燕郊，也喜欢这个行业带给自己的成就感。这个年龄不缺钱但更不缺德。我非常信因果，也算有信仰。说高尚点儿，就是热爱它希望做点好事，让遇到咱的人觉得没有白认识。如果你在燕郊有买房卖房以及孩子上学不知道怎么选择，我都可以帮到你。所以很希望遇到三观一致的客户，不买房聊天也是开心的，哈哈。祝大家周末愉快，在燕郊买对房！

【二手房销售价格环比首次转正新政以来深圳楼市呈现量增价稳态势】929房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。国家统计局房价指数，10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。

1、深圳楼市回暖：新政以来，二手房销售价格首次环比转正；中信建投最新研判：中国房价有望在2026年前后止跌回稳； 2、“千万级”带货主播将保健品吹成神药，拆分病名暗示能消瘤治癌，小红书回应：已停播涉事账号。

#热点周际赛# 房地产税收新政终于来了！ 140平以下契税一律降到1%，四大一线城市二手房销售满两年增值税也免了…… 明天地产股大概率可能要大涨了！

量在价前！一线城市楼市回暖，房价要涨了？房价人人都很关心，楼市的数据最近也出来了，楼市真的回暖了吗？房价真的要涨了吗？在房地产市场上，成交量的变化往往是在房价变化之前，即所谓的“量在价前”。随着全国房地产市场销售拐点的到来，房价是否也能停止下跌呢？我们还是得看数据。根据国家统计局的数据，今年9月，70个大中城市的商品房销售价格环比下降，同比下降。其中，一线城市的新房和二手房销售价格环比下降0.5％和1.2％。与上个月相比，降幅均有所扩大。 11月，根据中指研究院最新监测数据，百城新房价格保持小幅上涨，较上月略有上涨。二手房价格环比继续下跌，100个城市二手房价格环比下跌。然而，一线城市环比大幅缩小至-0.17%，停止下跌并恢复稳定。房价与销量密切相关，实际上是供求关系决定价格。根据以往的经验，成交量持续上升是房价上涨的基本条件之一。从目前的交易情况来看，10月份新建商品房网上签约交易量环比增长6.7%，市场呈现出非常积极的止跌回稳信号。然而，不得不说，从市场拐点到可持续趋势的形成还需要时间来观察。成交量的持续才是价格突破上限的前提条件。对于是否会上涨，有专家持谨慎态度。她认为，除了少数一、二线城市外，更多的城市面临着更大的房地产市场库存。特别是在一些三、四线城市，房地产市场销售的稳定趋势并不突出。而且未来继续面临人口外流等问题，去库存压力较大，限制了价格的稳定。据国家统计局统计，截至9月底，全国商品房待售面积7.32亿平方米，同比增长13.4%。根据同期市场监测数据，三四线代表城市的清算周期已经超过30个月。二线代表城市的清算周期已经达到21.2个月，都处于历史高位。也有人认为，房价应该不会暴涨。他说，能够停止下跌，恢复稳定，已经被认为是相当好了，市场有自动调整功能。即使未来有大量的资本来炒作，谁将成为接盘者，这也是一个根本问题。他认为，决定房价上涨的因素有三个: 一是城市人口净增长需求，二是在建和库存供应住房减少，需求大于供应，三是收入显著增加，经济繁荣。用这三个指标来预测未来十年的房价趋势并不难。在过去，资本投机、起价、资本财富飙升的盛宴已经结束了，永远不会回来。中国的城市化目标已经实现甚至超额完成，农村空心荒凉的场景生动。他说，数亿人支付抵押贷款需要几十年才能偿还，除了就业、教育、医疗、养老金负担，需要解决。在人口基础逐年减少，国民收入没有显著提高，住房库存压力巨大。他认为，仍期待未来十年房价上涨，相当于一厢情愿，疯狂的梦想，不合逻辑。如今，中国经济增长放缓，人口红利消失，房地产市场也面临巨大压力。另外，他说，虽然中国房地产市场没有像日本那样崩溃，但我们不能掉以轻心。日本房地产市场崩盘的教训值得我们认真反思。我们拭目以待中国房地产市场未来将如何发展，但有一点是肯定的。中国房地产市场不可能永远保持快速增长，房价也不可能永远上涨。如果中国房地产市场像日本一样崩溃，后果将难以想象。你觉得呢？

房地产板块和商品期货全面暴跌，对经济复苏的预期立马出现波折，房地产牵一发动全身。如果股市再稳不住，一线和几个强二线城市刚刚回暖的新房和二手房销售将迅速转凉，一环扣一环，环环相扣。[允悲]

【财经早餐】2024.11.23星期六「北上广深」取消普宅标准数据基建指引征求意见加强农民工服务保障政策出台促「外贸」稳增长发布会召开美二手房销售增长 11月22日A股收评 #A股# “易主”频现「可转债」强赎增多上市公司要闻一览黄金回调或提供买入良机上海出台「低空经济」政策冷链物流运行数据发布第三季全球IC销售额年内游戏获批数量超去年「日本新生儿」数量减少财经早餐的微博视频

青岛二手房销售攻略：半个月成交心得大家好，今天想和大家分享一下我在青岛卖二手房的经历，特别是如何在半个月内成功出售的经验。希望对正在考虑卖房的你们有所帮助。别因为几万块放弃！𐟒ꊩ斥…ˆ，千万别因为差价几万就放弃！我亲身经历，曾经因为两三万的差价犹豫不决，结果等了好几个月，最后发现下一个买家可能还会更低。所以，果断降价，别拖！参考小区成交价𐟓Š 降价的时候，一定要参考小区的成交价。买家会根据你的价格和成交价来对比，如果你高出太多，真的没人看。所以，了解市场行情很重要。多找中介𐟓ž 别排斥任何一家中介，不管你是挂在哪个平台，最终目的都是卖出去。当然，前提是要保证资金安全。多找几家中介，增加曝光度。别焦虑，保持健康❤️ 最后，别焦虑，别内耗。身体是最重要的，房子总能卖出去。记住，内耗解决不了问题。我的亲身经历𐟓– 2023年一过，二手房市场突然变得很激烈，存量激增，买方市场真的让人心累。我的房子是2022年7月挂上的，经历了很多次降价。最后一次狠心砍价25万，距离最初挂牌价降了50万（心多疼你们懂的）。中间也有很多人出价，多数是带有羞辱的砍白菜。说真的心里特别生气。无数次崩溃无数次自愈。降价后迎来了一个年轻漂亮的小姑娘来看房。本以为没看好，没想到就过了一周就谈了价格。但是第一次谈并没有成交。经历了一个周的相互冷静，最终还是成交了。我也在拿到房款后的第二天购买了新房。我放弃了学区选择了地缘改善，就是想离父母更近一些。家里人都特别开心，看到他们的状态，我就知道我和我老公的决定是对的。感谢所有帮助我的人𐟙 在这个过程中，我接触了很多中介，各行各业都有他们的不易。保持尊重，互相祝福，谢谢帮助我的所有人。总结𐟓 对于普通人来说，卖房买房都是人生大事，没有绝对的完美。一切都是最好的安排，谢谢我的人生剧本，虽不完美但幸福满满。谢谢大家耐心看完我的碎碎念，后期还会再分享这路上的坑以及快速出手和谈判的秘诀。愿大家换房顺利，放下焦虑和内耗！

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《一线城市二手房价上涨，保利、华润、越秀单月销售同比转涨，楼市步入“止跌回稳”通道》商品房销售价格稳中有升态势持续巩固，部分房企龙头经营进一步向好。房地产成交初步回稳背景下，楼市价格开始止跌回稳。近日国家统计局公布10月份70城商品住宅销售价格变动情况，其中一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨；新房方面，以上海为代表的7个城市也在上涨。一线城市二手房价上涨，保利、华润、越秀单月销售同比转涨

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