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上海网约车新政在线播放_上海网约车新政策最新消息(2024年11月免费观看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

上海网约车新政

阿姆斯特丹回国直飞上海全攻略双十一新政下，出发前48小时内，只需在任意机构进行一次PCR检测即可。我选择了鼻咽各一次，而我的同事则选择了咽拭子。检测费用方面，市里的6小时快速检测价格在70-80欧元之间，而一些专门为中国人服务的机构则提供了2-3小时出结果的服务，费用在150-175欧元之间。需要注意的是，阿姆斯特丹机场喜来登酒店的检测点已经关闭，因为人流量较少。诺华美检测点可以直接预约咽拭子服务。拿到核酸检测结果后，通过健康码国际版申请绿码即可。材料齐全的情况下，工作时间内1小时内即可出码。临时出国的人员可以选择结果较早的检测服务，方便临时调整计划。例如，有同事阳性后直接飞往泰国。第二天，我提前6小时到达机场。global blue和taxnfree退税点不在一起。首先前往terminal 3的海关点盖章，如果购买了贵重物品可能会要求开箱验货（此时不要办理托运）。然后排队退税。总体来说，人流量不大。提前四个小时左右到达东航服务台检查绿码领取小纸条，之后办理托运和check in，再返回柜台检查绿码和护照，在登机牌上盖章后即可通过安检。入境上海后，飞机大约在中午12:15到达并开始滑行，但实际等待下机时间接近1小时（当时可能是午饭时间，海关人员不在）。步行大约10多分钟进行核酸检测，再10多分钟前往海关询问出境事宜，然后等待行李和登记隔离点住宿。实际到达酒店时间为下午4点。外地人被分配到驿站，酒店条件一般，含餐费用不到400元一天，需要在驿站呆满8天，一次性支付8天的费用。可以叫外卖，但不能点熟食。我点了薯片自热火锅等食品，都能顺利送达。拿到解除隔离通知书后，可以自行打车离开。有些地方只需集中隔离5天，后续三天可以自己选择酒店，但上海目前需要8天隔离，期间红码无法住宿，但市防疫办表示后续三天可以自己选择酒店。外地人想要后三天居家隔离的话，除非社区同意点对点派车接送，否则难以实现。总体来说，因公出差回国问题不大，但带孩子的话不太方便。航班上人很多，几乎满座，路上也有很多咳嗽的人，甚至有些人不戴口罩，容易休息不好。下飞机后到隔离酒店的时间太长，大人小孩都觉得很累。隔离酒店的盒饭还不错，勉强算干净，但隔音很差，收费不便宜。等八天后出关。

国五外牌转沪牌全攻略，亲身体验分享 ### 背景故事我2019年买了一辆国五车，因为当时资金有限，只能选择外牌。那时候的外牌限制对我来说影响不大，主要周末用车。直到2021年5月，上海出了新的外牌政策，虽然对我影响不大，但发现特别不方便，尤其是住在市中心，工作日早晚高峰连小区都开不出去。新政策还明确说了，上了外牌的国五车子只能换车，不能换沪牌，可惜我当时没有沪牌的资金。现在要换沪牌，必须先换车再上沪牌…… 2022年7月，外牌政策又改了，上过外牌的国五车子可以换沪牌了。对我来说简直是天大的好消息！然后我从2023年1月开始找代拍，2023年7月终于拍中了（第六次拍中，本来想说6次拍不中可以拿到赔偿款，倒也不错𐟘‚）。详细步骤资料整理清单额度单行驶证身份证原件机动车登记证书温馨提示：车子没有违章，年检正常，没有改装，没有抵押。付款拿额度单首先，你需要付款拿到额度单。在交管12123上申请转籍在交管12123上点机动车转籍申请，需要3-5个工作日（我第二天就申请成功了）。预约时间在上海交警APP上预约外省机动车转入，然后选择预约时间。我选择的是上海市二手车交易市场，浦东新区沪南公路4789。为什么选车市？因为预约最容易，车管所都不好预约，有的要预约到8月8日，我觉得太晚了。去车市在预约的时间段去车市，务必要提前去！我预约的是下午1点到2点，12点半就到。不过我找代拍的时候有包含上牌这个业务，所以交资料这方面都是等着人家帮我弄的。流程时间分享 12:30 到车市（把准备的资料交给黄牛） 12:35 车市下午上班（所以务必要12点半前到） 12:55 拿着资料去排队验车 13:27 涂车架号（排队验车的时候会有人主动来问要不要涂，费用10元） 13:57 验车完毕 14:11 拆旧牌照（费用20元）其实排队验车的时候就可以拆牌了，但我排队的时候没看到。关于拆牌照费用，黄牛说20就够了，一般不会主动付20、30、50不等。拆完牌照后开到停车场再回到黄牛那边，他们准备资料。 15:24 选号 16:43 领好牌照 16:47 上新牌（叫师傅来安装10元） 17:55 启程回家，路过南北高架，终于可以随时随地上高架咯！费用总结涂车架号：10元拆旧牌照：20元上新牌：10元总计：40元希望我的经历能帮到大家！如果你也在为外牌转沪牌发愁，不妨参考一下我的步骤和经验。祝大家早日顺利拿到沪牌！𐟚—𐟒耀

美国签证新政策！续签和首次申请全攻略 𐟚€ 紧急通知！美国签证系统即将升级，续签和计划去美国的朋友们请注意！ 𐟓… 12月5日起，美国签证系统将进行升级，签证政策可能会有所调整，建议大家抓紧时间申请。 𐟔 免面签续签条件： 1️⃣ 上一次美国签证有效期为10年的B1/B2类型 2️⃣ 签证过期时间不超过48个月 3️⃣ 签证未被注销或撤销 4️⃣ 14岁以下和80岁以上，未被拒绝过任何类型的美国签证 5️⃣ 年龄在14周岁以上，已采集过指纹 6️⃣ 未被拒绝入境美国或被提前遣返 7️⃣ 遵守美国移民法及其他法律 8️⃣ 申请人必须为中国公民或居民 9️⃣ 申请人必须在中国境内 𐟔Ÿ 上一次签证由北京、成都、广州、上海、沈阳或香港领馆签发 𐟓 美国签证领事馆分布：北京、上海、广州、沈阳、武汉 𐟔„ 注意：所有省份的申请人都可以就近选择城市预约面试，无需按照领区划分。 𐟓š 首次申请材料清单： 𐟔𙠦Š䧅祎Ÿ件（有效期6个月以上） 𐟔𙠲寸白底彩照及电子版 𐟔𙠨𚫤𛽨Š户口本原件 𐟔𙠥隥绨˜Ž（如适用） 𐟔𙠨𕴧𞎧”𓨯𗨡芰Ÿ”𙠄S-160信息表 𐟔𙠥𑅤𝏨˜Ž（户籍为外领区申请者提供） 𐟑œ 在职人员：在职证明➕公司营业执照复印件 𐟧䠩€€休人员：退休证➕退休金收入流水复印件 𐟧⠨‡꧔𑨁Œ业：收入来源➕出资人在职证明 𐟎“ 在校学生：出资人在职证明➕学生证 𐟛𐠧𛏦𕎦料：（1）银行卡近6个月流水账单，卡内余额不少于5万（⚠️不建议办理前大额转入）！（2）存款证明、车子、房子、股票等 𐟌Ÿ 请大家根据自身情况准备材料，确保申请顺利通过。祝大家好运！

京沪深楼市继续升温！！中介:电动车电都不够用 2024年第42周（10月14日-10月20日），重点10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%。新房成交也在继续放量，重点15城新建商品住宅成交量为24287套，环比上涨12.39%，同比上升23.82%。上海二手房单日成交连续破千套深圳一周两现“日光盘截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。安居客上海预计，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套，甚至冲刺2.5万套。位于上海徐汇区的一门店店长表示，国庆假期后，市场热度延续。“上周门店新进15个客户，共21组带看，以前可能一周只有4-5组带看，新进客户5-6个算多的了。” 上述门店店长表示，“我们组是10个人，买卖单、租赁单都相互协助，一组客户带看基本都是3套房子打底，周末两天，忙得店里都没人，电动车电都不够用。” 其提到，新政后，随着第一波低价房的库存基本去化，现在新挂牌的房子价格也不是很高，但是比之前难沟通了。从客户来看，之前看了一两年房子的客户，相对还是消极的，可能会慢一点，但是新增客户购买力是强的，下定速度快，一天成交、7天内成交的客户占主流。大标的的活跃度也在提升。位于浦东花木板块的一门店店长反馈，10月，该门店已成交两单，其中一套为置换客户，一套为刚落户的客户。该门店店长表示，“置换客户为新进客户，此前房子已经卖掉了，钱款在身上，此次老业主的房子性价比不错，客户就直接下定了。” 58安居客研究院院长张波表示，上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是“929政策”的推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。根据上海市房地产交易中心数据，“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。从安居客线上热度来看，本轮政策放松对上海在内的一线城市利好明显，10月总体销量环比预计有明显提升，11月、12月年末阶段房企冲业绩压力大，市场上优惠释放预计会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交量收窄。深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套深圳楼市同样火热。从新房市场看，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。 10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，光明中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平，且具备良好的学区属性。据了解，中建观玥项目周边新房单价约4万-5万元/平方米。据深圳新闻网，该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。何倩茹提到，由于上述项目位于非核心区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此吸引了大量市内外及省内外的客户。“因此该项目可以日光，与其本身的优势有明显关系，也与目前深圳房地产新政有关。”

增长35.9%！楼市反弹很强劲！楼市是每个人都关心的一个行业，房价也是大众都在关注的一个数据，最近的楼市不平静，房价也有变动。伴随着一揽子房地产市场优惠政策的不断输出和发酵，节后各地房地产市场成交还在继续发力。根据林评居住大数据研究院的监测数据，2024年第42周(10月14日至10月20日)，重点10个城市的二手房成交量为20724套。环比增长20.01%，同比增长35.9%。新房成交量继续增加，重点15个城市新建商品房成交量为24287套，环比增长12.39%，同比增长23.82%。以一线城市为重点，今年10月前20日北京、上海、深圳二手房总交易量不仅赶上去年同期。而且，高于今年9月同期。上海二手房网签连续两天破千套，有中介说骑车骑的“电动车电都不够”了，可见一斑。上海二手房周末网上签约连续两天突破1000套。其中10月19日(周六)1159套，1142套是10月20日(周日)的成交量。据安居客上海监测，10月份，上海单日网签3次，突破1000套，年内9次成交量突破1000套。国庆假期过后，上海二手房市场一路飙升，日均成交量942套，显示出强劲的市场反弹态势。截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。对此，安居客上海预计，10月份上海二手房总成交量将在3月、6月、7月后第四次突破2万套。甚至冲刺2.5万套，要知道，这可是楼市火爆的日子里才有的数据。另外，不得不说的是，新政后，随着第一波低价房库存的基本去除，新上市房屋的价格虽然不是很高，但沟通起来比以前更加困难。从客户的角度来看，之前看过一两年房子的客户相对消极，可能会慢一些。但新客户的购买力很强，下定决心速度很快，在一天和七天内达成交易的客户占主流。可以说，上海楼市迎来了再次的高光时刻，那这个时候，很多朋友都很关心房价从长远来看是否会上涨。事实上，一个简单的经济学常识就是，房价能否上涨主要取决于供求关系。如果供过于求，房价就会下跌，如果供不应求，房价就会上涨。有人据此分析，从目前的情况来看，房地产市场供过于求，但从长远来看，房地产市场的供需关系肯定会实现新的平衡，进而实现房价的上涨。为什么这么说？他主要基于以下几点: 首先，从供给侧的角度来看，政策明确要严格控制商品房开发建设的增量。这表明，未来商品房供应应量应大幅减少。这为商品房供需关系达到新的平衡，实现房价上涨提供了前提条件。其次，他认为，从需求方面来看，政策不断刺激房地产市场的需求和消费，不仅降低了首付比例，而且降低了贷款利率。这为商品房供求关系达到新的平衡，实现房价上涨提供了成交条件。当然肯定有人说，随着人口负增长，房价还会上涨吗？他说，就他个人而言，他认为人口负增长可能会影响房价，但不是决定性因素。真正能决定房价上涨的是房地产市场的供求关系，特别是在政策不断发力下，形成的新的供求关系。你觉得这个网友分析的怎么样？

上海拍沪牌，沪C转大牌操作流程𐟔励0月拍沪牌的朋友们𐟑�Ž天开拍了你准备好了吗？小东为大家准备了拍沪牌辅助工具𐟧𐊩œ€要拍沪牌模拟器验证码模拟器扣1️⃣ 需要小东拍沪牌扣2️⃣ 需要拍沪牌攻略扣3️⃣ 看小东直播拍沪牌点击立即预约𐟑† - ✅未婚车主同名：新政策，本人名下登记有沪C号牌客车，拍到额度后需要更换为市区号牌，且额度姓名与原沪C号牌登记所有人姓名一致的，可提交额度凭证，直接申请变更号牌号码，无需通过共同所有人变更或二手车交易转让登记方式过渡不同名：相对简单，相当于是在办理车辆过户的过程中，把沪c转成大牌沪C号牌单独变更市区号牌业务仅二、三、四分所预约办理在二手车交易市场办理 ✅已婚车主都可以选择夫妻变更，建议去车管所办理更加方便，不需要去二手车交易市场，也可以省去过户费，直接在上海交警APP预约，准备好资料去现场办理就可以了 ⚠️注意：沪C转沪牌不能网上进号！想要网选需找小东另行操作！ #拍沪牌# #沪牌##上海沪牌##上海拍沪牌##沪牌说小东# #上海车牌##代拍沪牌##沪c转大牌# #上海拍沪牌攻略##拍沪牌策略#

“太多人了，完全超出我们的预期”。 9月30日，广州宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，叠加房贷下调利率、降低首付等一系列利好，国庆长假首日，记者走访海珠、天河、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部座无虚席。签约区、样板房甚至需要排队，市场交投气氛浓厚。广州有销售员加班到凌晨夜宿售楼部上海有客户“早上六七点就来排队了” “早上9点多营销中心就开始了忙碌模式。”不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。10月1日上午9点多钟，记者来到位于海珠某项目，作为一个均价8.5万元/平方米，入市门槛近千万级的纯改善型项目，到访的客户却络绎不绝，洽谈区基本坐满。“我们从29日开始就一直处于热销状态，这几天成交已超过10套。”项目销售负责人对记者表示。 “早上9点营销中心才开门，但是开门前就有十几个客户在门口等着”，位于天河的某销售人员张洋（化名）告诉记者，粗略估算，10月1日上午有近五十台客来看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一点，早上准时来销售中心，“就知道今天会很多人，有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。记者在现场看到，有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我都做好准备先把手上的物业卖掉，但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开，我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午，莫先生就下订了一套80平方米的三房，总价339万元。同样，位于荔湾的某楼盘，上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到，虽然是饭点，但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售人员廖小姐表示，太缺人手了，公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙，自己从早上八点半忙到中午，都来不及吃饭。据悉，本次广州限购全面放开，不仅吸引了广州本地买家，也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露，9月30日上午11点，就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了139平方米江景大平层，当场下订。此外，新政后，一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。据东方网，上海楼市也呈现一片“热火朝天”之势。中环金茂府“十一”期间开启认筹，售楼处人头攒动。既是新政实施首日，也是项目认筹首日，又恰逢国庆节，工作人员给每一位客户送上一支玫瑰花，现场氛围十分热闹。项目营销总监王丽萍告诉记者：“此次我们推出165套房源，为了迎接大客流，营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。工作时间也有所延长，从早上8点到晚上10点都能接待。客户们也热情高涨，最早的六七点就来排队了。” 市民梁先生办理完审核手续，告诉记者：“我最近一直在看房，想置换一套大户型，所以很关心政策变化。这次上海的楼市新政进一步松绑，对我们购房者来说最直观的就是贷款成本降低了，能省好几十万。有句话叫‘信心比黄金贵’，对购房者来说，我们的信心有了很大的提升。” 上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此次政策优化提振了市场信心、改变了市场预期，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长，乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。从长假首日的行情来看，深圳楼市也出现项目咨询量、带看量均提高的态势，数据显示，政策出台后的24小时内，深圳新房成交量同比上涨了50%。虽然折扣走量仍为主旋律，但已有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。房企促销“马力”大有楼盘“买房送车” 今年不少房企借助新政利好，促销力度也是真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。据悉，有楼盘将于黄金周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者，首开最高有83折优惠，附赠40~70万/套的全屋装修。同一区域的另一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”，送10年物业管理费。有的楼盘推出买房送汽车活动，有的楼盘成交则送价值46.98万元汽车。此外，不少楼盘推出一口价单位，记者在广州白云区某销售中心看到，现场摆出了25套优选单位的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城某楼盘黄金周也推出了10套限定房源，首付38万元起。据了解，有房企为了促进成交，甚至帮客户“卖二手房”，推出专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。 9月底，某品牌旗下多个城市项目公布了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。一线城市全部松绑“限购令” 专家：一线城市稳了，全国一半市场就稳了 9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。截至目前，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。当日早些时候，住房城乡建设部召开党组会议，特别提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高，政策的调整，有望释放出新的需求，并助力后续市场升温。李宇嘉表示，一线城市纷纷调整楼市政策，目的就是在“银十”来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。他表示，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极回应群众关切，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。预计“十一”长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛”创造更好的基础。炒股还是买房？专家这样说在央行强心剂刺激下，9月30日地产股延续强势表现。A股房地产板块开盘掀起涨停潮，万科A、华侨城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前最后一个交易日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，直接带动了股民的热情。对于当前股市，投资者能不能借钱炒股？某基金分析师表示：“投资者不要借钱炒股，不要想着去加杠杆，因为牛市的调整往往会非常迅速。”在他看来，新股民由于对杠杆风险认识不足，可能在没有足够风险承受能力的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务损失。“在股票上涨时不要期望过高，总想等到股价涨到最高再卖出，要学会合理设立预期盈利目标。” 如果手头有一定的资金，是买房还是炒股？地产经济学家邓浩志也表示，股市资金进出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒价格就会有反应。而楼市，从政策制定，到执行，到传导，到需求释放，到成交量变化，到价格变化，这是一个比较漫长的过程，快则也需要2、3个月的时间。虽然楼市再现股市的暴涨大概率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能已经形成。从目前情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。一是地产股的暴涨，会加上大家信心的恢复。二是股市的赚钱效应将刺激其他消费与投资。三是股市赚钱或解套后也将促使部分资金转入楼市。“所以买房还是炒股，没有一个标准答案，要根据每个人的实际情况，他们资金量、汇报预期以及投资周期都是考虑的因素。”邓浩志表示。

三大一线城市松绑楼市限购媒体：政策空前宽松中介忙疯在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后楼市迎来狂欢之夜！四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，限购政策迎来大松绑。 9月29日晚，上海率先对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行调整，《通知》自2024年10月1日起施行。随后广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。中介圈售楼处异常兴奋奔走相告；网友们反应不一，有人欢呼有人理性观察；媒体中国房地产报称这是一个振奋之夜，在“放得活”基础之上，也要认识到，市场不是万能的，也会有失灵的时候，这就更加需要发挥有为政府的作用，“管得住”那些市场暂时管不了或管不好的事情，做好“放管服”。三大一线城市楼市限购政策大松绑广州明确全面取消限购北京跟不跟新政？昨晚，上海率先对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行调整。其中放宽外环外购房限制，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。广州最彻底，明确全面取消限购。通知称本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。接着深圳松绑限购。首先优化分区住房限购政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。深汕特别合作区按照其现行政策执行。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。目前四大一线城市里还剩北京尚未作出回应，不过根据此前网络中介传言称北京的社保政策或5年改3年，五环外进一步放松等，消息真伪有待官方确定，值得一提的是，9月29日消息，北京市住房城乡建设委联合市网信办约谈“陈校长说京房”等自媒体账号负责人，强调互联网不是法外之地，要严格遵守网络信息内容发布传播相关法律法规，自觉做好信息源筛选甄别，积极营造清朗的网络空间。六大行回应存量房贷利率怎么调购房者能省多少钱？专家：该苦一下银行了 9月29日晚，存量房贷利率调整政策正式发布。央行发布《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（以下简称公告）及答记者问，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称倡议）。随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行火速出公告，称10月12日公布存量房贷利率调整细则，10月31日前完成批量调整工作。何时调？一是2024年10月12日。倡议指出，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。二是2024年10月31日。央行有关负责人表示，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。根据倡议，此次批量调整不仅包括首套房，还包括二套及以上。调多少？根据倡议，“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。”首先，需要判断是否属于调整范围内，即存量房贷利率高于LPR-30BP。其次，调整幅度需要满足两个条件：一是不能低于LPR-30BP，二是不低于所在城市新发放房贷利率下限。值得一提的是，2024年5月17日，房贷政策再出新政。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，央行取消全国层面个人住房贷款利率下限。截至 6 月末，除北京、上海、深圳3个一线城市外，其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。举个例子，以2022年北京购买首套房的宋女士为例，发放贷款时执行利率为LPR+55BP。一是判断其属于此次调整范围内；二是其所在城市新发放利率为LPR-45BP。由此，宋女士最低可以调整到LPR-30BP。怎么调？央行有关负责人表示，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。倡议也提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。购房者能省多少钱？以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。对于楼市的一系列重磅新政，住建部29日召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策，全力促进房地产市场止跌回稳。专家管清友此前表示，下调存量房贷利率是非常必要的，其中涉及商业银行和房贷的借贷者的利益平衡问题，“但现在确实到了稍微苦一苦商业银行的阶段”。多家房企涨价央企推“保价计划” 272名亿万富豪在上海抢房打破楼市纪录业内认为，目前，全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，限购政策也颇为宽松，但市场行情仍有提振，而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。早在9月26日，关于央企保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”的消息频频传出。比如，温州保利旗下的保利ⷥ䩧𚩡𙧛㥸ƒ，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出“保价到明年、无忧购好房、以高换低、买贵‘兜底’”等保价方案。而根据公开消息，早在9月中旬左右，广州保利就启动了金九银十“保价计划”。中指研究院企业研究总监刘水表示，购房者购买商品房不仅是自住，还有保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，有助于项目营销去化。本次上海新政中颇为市场关注的就是对增值税的调整。《通知》规定，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。据媒体第一财经采访业内人士得知，这一条是市场非常期待的政策，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。值得一提的是，《通知》还明确，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩，该标准调整后，可以减轻交易环节税费，有望显著降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。专家表示，房东卖房需要缴纳增值税，不管是普宅还是非普宅，此前持有不满5年，都要全额征税；持有满5年后，普通住宅免增值税，非普通住宅收差额增值税。同时，房东卖房还需要缴纳个税，普通住宅按成交金额1%、非普通住宅按2%收税。这也就意味着，普宅、非普宅标准取消后，上述税费的缴纳也将大幅减少。若以一套非普通住宅买入时300万元、现在交易价格为800万，持有时间超过5年时计算，政策调整前，卖家需缴纳约27.5万元增值税，个税为16万；调整后，增值税为0，个税为8万元，整体减负35万元。业内认为，在交易环节上节省如此多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。专家还认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。就在昨天媒体时代周报报道，9月27日，上海迎来多个热点新盘开盘。“全上海的有钱人都在等”的翠湖天地六期，最终272组认购人达到入围分数线，该项目套均总价接近1.1亿元，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录；徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，收金逾50亿元，实现三开三罄。 9月30日，媒体时代财经咨询了多位上海中介，其中链家松江九亭门店的中介刘顺（化名）对记者表示，政策出来后，买房咨询量明显增加，他昨天晚上加班到凌晨1点多，而平时8点钟就下班了。他表示，房东咨询的少一些，主要是买房咨询的比较多。“相比之前咨询多了了30%，今天可能会更多”。不过，刘顺也坦言，客户量多的资源多的，增加明显，资源少的增加不明显。据刘顺透露，今天刚好有个政策后达到买房资格的客户约了看房，该客户属于改善型客户。此外，也有中介表示，政策出来后反响不大，“昨天夜里出的政策，今天咱们还没有上班呢，没有感受到客户咨询量的变化”。从上述几位中介透露的信息来看，政策的效果可能还需要时间反应，尤其是国庆后反应或许更真实。深圳新政也引爆了市场，中介“忙疯了”，新京报贝壳财经记者咨询过程中，有中介太忙中途挂断了电话；卖房者与买房者也加快了签约速度。 “昨晚政策出来后，就有客户约业主出来谈价，有一些客户当场签约，我们门店有两个。”深圳一房产中介告诉记者：“今天早上来咨询的客户也很多。现在有‘笋盘’出来，客户比之前下手快了，不过价格谈判空间也小了。我们有一个客户，之前300万以下的价格能谈，现在是不能低于300万了。” 那么，当前你会选择买房吗？

在上海看房三天就下手了，真香！最近在上海南码头看房子，真是个大冒险。本来一直想着要等个好价钱，结果一看到这套37平米的老破小，总价160万，心里就忍不住了。其实这两年一直在观望，幸好几年前没上车，不然现在可能更惨。 5月新政一出台，我就陪朋友去看房。她看中了一套，中介又给我推荐了一套。打开网页一看，现场看房，当天晚上就签了合同，整个过程不超过三天！前两天刚办完手续交房，终于从原生家庭里爬出来了，真是刚需中的刚需，自救成功的感觉太棒了！接下来就是装修的痛苦旅程了。下周约了同事推荐的至纯设计公司，设计师是陈玉柏，同事家装过两套，希望靠谱。如果有小伙伴接触过，请务必告诉我一下好坏哦。后续我会更新装修小白的摸石过河之旅，大家多多关注和支持！顺便说个搞笑的事，我一开始特别喜欢北外滩那块。打开某绿色软件拖到区域范围一看，价格高得离谱。唯一一个总价符合的房子，点开一看是个车位！真是被自己穷笑了𐟘‚。

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