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购房人群最新视觉报道_第一次买房注意套路(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

购房人群

「楼市第一线」闲老师聊房产成都二手房的主流群体随着新一轮契税优惠、利率降低以及限购政策的放开，尤其是外地购房人群下场，成都二手房交易从9月极致刚性向品质刚需转变。从二手房实际成交价格来看，总价100-150w占比最大，集中在中心五城区90平米以下。150-200w的占比在逐步上升，预算200W内是二手房主流群体。新房价格上扬会带动二手房市场。5+2区域最新土拍楼面价基本站上2.6万/平米，售价不得低于4万，新房总价500W-600W未来就是门槛。@财宝宝 ➡️刚需置换群体低于200W入场地段好的二手房，实际是相对安全的。 ➡️成都主城区拥有优质的教育和医疗资源，生活气息浓厚，是很宜居的人文之城。银杏是成都的市树，又到黄灿灿的季节，欢迎@财宝宝@财红姑@沪上黑胖花@财花花呀@财庆庆@财阳花@津津财豆@财托尼@财虹虹@理理羊糕（财家班所有小伙伴不一一圈了）～～到成都来玩。「成都楼市」@微博房产「小巷人家好的婚姻不怕谈钱」

抄底楼市，做那1%的清醒人！抄底楼市，估计99%的人都会骂我，说我是“忽悠”人，但我真的没有忽悠。看完下面我的理由，再做判断吧。风向在变，中东土豪在出手 𐟌 今天早上，我在36氪上看到一篇文章，标题是“中东土豪，开始狂买中国资产”。中东的土豪们已经开始出手了，这说明他们看好中国的经济。春江水暖鸭先知，这些“中东土豪”可能就是风向标之一。中国经济长期趋势看好，这点很重要。买房时机：普通人也能抄底 𐟏 昨天和兄弟聊天，他建议我抓紧给他儿子买房，现在是最好的时机。我兄弟说他正在看房，选择合适的机会。他应该是那很少的一部分人（1%），敢于在这个时间买房。因为他有需求，儿子快大学毕业，家里有条件（闲钱）。大多数人的购买逻辑 𐟤” 我们很多时候，很多人（99%）在购买家庭重大资产的时候，更草率。他们购买的逻辑和唯一的依据就是：身边的某人在买房、然后又有某人在购房…所以，我们会看到行情好的时候，购房人群比买白菜还草率。普通人最好的投资：房子 𐟏ኦ™š人最好的投资还是房子，只是你要学会选择买入时间和城市。作为普通人，每个人都会有投资的需求，存银行也是投资行为，但是除了存银行，其他投资风险极大。虽然我们人口拐点来临，人口变为负增长，但这并不意味着没人了。我们还有14亿人、未来还有13亿人。这些人群中有大量像我兄弟这样的人：孩子长大；也有大量新工作人群、生活条件改善想换好房子的人；还有从这个城市到另外一个城市工作的人。只要明白这个逻辑，哪怕这个人群比例很小，乘以中国超大人口基数，这就是很大的一个市场。什么是抄底？ 𐟓‰ 我认为：抄底是99%的人都在嫌弃的时候，你觉得它有价值，果断买入。这就是巴菲特说的：在别人恐惧的时候买入。现在就是房地产的恐惧时刻，房子现在是“白菜”价。买房的考量 𐟏 任何资产的买入都需要考量：买入的时间和价格，房地产也一样。同时还需要考量买入的城市。所以，应该是遵循以下几点：看政策：房贷利率与按揭层数（反向指标）看城市：人口拐点之后，不是所有城市都值得购买。值得购买的城市有：中心城市、有产业支撑的城市、人口净流入城市等。但只要你未来在这个城市长期生活和工作，都需要买房。看地段和小区周边配套有闲钱，不要借钱投资，除非你是专业炒房客总之，抄底楼市并不难，关键是要看清形势和需求。希望这些建议能帮到你！

房地产又有新政策了，个人购房不超140平契税降至1%，个人销售满2年二手房免征增值税，可以刺激潜在购房人群买房不，毕竟是一大利好。不过，有不少人说要求退之前交的税。#个人购房不超140平契税降至1# #契税# #契税优惠新政12月1日起执行# 【每日更新社会时事，点个关注再走吧！】 #热点引擎计划#

「夫妻在广州看房不到3小时下定金」对于很多地方的刚需购房人群来讲，现在买房，价格可能不是首选项了，目前楼房的价格是不是最合理不好说，但是应该已经在可承受的范围之内了，加之现在这些比较给力的购房优惠政策，对于许多在一二线城市观望很久的刚需购房者来讲，确实是个相对比较好的时点。老汉说的是刚需，且仅限在一二线和省会城市，其他不在此列。

杭州运河新城为何成为购房新宠？杭州的运河新城板块近年来购房热度持续攀升，成为众多购房者的新宠。这个区域由杭州市政府重点打造，被誉为“城北之芯”，具备多重优势。首先，运河新城的规划理念非常先进，整体布局合理，未来发展潜力巨大。其次，该区域位置优越，交通便利，适合居住和工作。再者，学区潜力不容小觑，优质教育资源将助力区域发展。最后，运河新城还保留了丰富的城市记忆，历史文化底蕴深厚。在杭州楼市投资潮大热时，运河板块可能因为需要时间来提升价值而未受到太多关注。然而，随着购房人群逐渐转向自住需求，运河板块的隐性居住价值开始显现，吸引了大量刚需和改善型自住人群的青睐。

北清橡树湾为何备受瞩目？𐟏እŒ—清橡树湾近期成为了热门话题，这究竟是为什么呢？让我们一探究竟！ 𐟌Ÿ 位置优越，交通便利北清橡树湾位于北五环，北清路南侧，平西府地铁站往北。无论是前往永丰还是望京，都非常方便。对于在这两个区域工作的年轻人来说，这里是一个理想的居住选择。特别是互联网行业的从业者，他们追求高品质的生活，对居住环境有很高的要求。 𐟏⠥“牌力量，安全保障北清橡树湾由华润和葛洲坝两大知名开发商联合开发。在楼市火热的时候，购房者可能不太在意开发商的品牌。然而，随着市场的不确定性增加，选择知名品牌的楼盘无疑为自己提供了一份安全保障。橡树湾在京城楼市中有着悠久的历史和良好的口碑，从05年至今，一直是区域内的标杆楼盘。 𐟏 户型设计，满足需求北清橡树湾提供从72平米两居到126平米四居的多种户型选择，覆盖了北部地区的刚需和刚改人群。单价为6万/平米，户型设计保证了南向采光，同时兼具紧凑实用，非常符合现代年轻人的居住理念。综上所述，北清橡树湾凭借其优越的地理位置、品牌认可度和符合主力购房人群的产品设计，成为了市场上的热门选择。

武汉头条【武汉楼市】利好刚需购房人群！湖北房贷利率降至历史低位！据《武汉城市留言板》新闻报道:据悉，10月湖北省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%，今年以来首次突破万套。据悉，第三季度湖北新发放的房贷利率比全国平均水平低0.14个百分点，为3.19%，也处在历史最低位。具体内容看下方图文(此新闻来自武汉城市留言板) 回看整个事件:利率下降对于刚需有购买能力的购房者是绝对利好政策，希望有能力的年轻人早日圆安居梦！城市观察员头条创作挑战赛

9月30号北京楼市一下子发布了8条新政，基本和我之前的观点是吻合的，我之前视频曾经说过，什么五环外全面放开根本就不可能。五改三，五改二，这种有限的放开，符合各方利益，八条新政本质是继续抑制投机但转向鼓励投资和改善，在质量和数量两个维度上去调控楼市，帮助中国经济实现降息和扩表的战略目标，下面咱们就挨条的分析一下。第一条、关于降低存量房贷利率就是把9月24号央行官宣的降低千分之五存量房贷利率落实到位。降低居民房贷负担，增强居民的消费能力和生活质量。缓解购房者的还款压力，减少烂尾楼的规模。促进金融体系的稳定和可持续发展。之前的视频咱们算过，100万的贷款，30年可以省12万，平均每年省4000块钱，每月还款金额将减少，意味着可支配收入增加，会刺激消费和投资。同时，也有助于稳定房地产市场预期，避免因房贷压力过大导致的断供等风险。第二条、调整住房贷款最低首付款比例首套房首付比例调整为不低于 15%：降低了首套房购房者的首付压力，使更多人能够更容易地进入房地产市场。这对于首次购房的刚需人群来说是一大利好，有助于满足他们的住房需求，促进房地产市场的稳定发展。二套房首付比例调整为不低于 20%：相比之前的首付比例有所降低之前，首套房首付是20%，二套房是30%，对于购房者来说，降低了购房门槛。这有助于释放改善型需求，推动房地产市场的良性循环。第三条、调整非本市户籍居民购房社保或个税年限这也是北京首次区分环内和环外。五环内购房年限调整为连续缴纳满 3 年及以上：在一定程度上限制了非本市户籍居民在五环内购房的速度，但也确保了购房人群的稳定性和一定的经济实力。五环外购房年限调整为连续缴纳满 2 年及以上：相对放宽了非本市户籍居民在五环外购房的条件，有助于吸引更多人才和劳动力向五环外区域流动，促进城市的均衡发展。高层次和急需紧缺人才购房年限调整为连续缴纳满 1 年及以上：体现了对高层次和急需紧缺人才的政策倾斜，有利于吸引更多优秀人才来北京发展，为城市的经济建设和科技创新提供有力支持。第四条、通州区商品住房政策：居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。这是2014年以来，首次明确了通州区商品住房政策与全市保持一致，现在通州特别是副中心基础建设基本完工，已经到了土地可以增值收益的时候了。以这条政策为起点，相信未来北京楼市的购房置业重心会逐渐转移到通州，特别是副中心区域五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。这条政策的意义，是扩大了本市户籍居民家庭的认定范围，对于本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的情况，给予了与普通户籍居民家庭相同的购房待遇，体现了政策的人性化和公平性。六、二孩及以上本市户籍居民家庭公积金贷款额度上浮可贷款额度上浮 40 万元：鼓励生育政策在房地产领域的体现，对于二孩及以上本市户籍居民家庭给予公积金贷款额度的优惠，有助于满足他们改善住房条件的需求，同时也体现了政府对生育家庭的支持和关爱。七、取消普通住房和非普通住房标准简化了房地产交易环节，减少了因标准不同带来的税费差异和交易成本。有利于提高房地产市场的流通性和改善性住房的动销。促进市场的活跃和发展。八、加快构建房地产发展新模式完善 “市场 + 保障” 住房供应体系：明确了房地产市场的发展方向，既要发挥市场在资源配置中的决定性作用，又要加强政府的保障作用，满足不同层次居民的住房需求。出台支持 “好房子” 建设的举措：有助于提高住房品质，推动房地产行业的转型升级，满足居民对高品质住房的需求。加快推进城中村改造：可以改善城市面貌，提升居民的生活环境，同时也为房地产市场提供了新的发展空间。发挥 “白名单” 作用满足房地产企业合理融资需求：在防范金融风险的前提下，为房地产企业提供合理的融资支持，保障房地产市场的稳定发展。持续防范化解房地产风险，稳定市场预期：强调了房地产市场的稳定对于经济社会发展的重要性，通过持续防范化解风险，稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。总体而言，北京楼市一揽子新政旨在促进房地产市场的稳定发展，满足居民的住房需求，同时也体现了政府对不同群体的政策关怀和支持。这些政策的实施将对北京房地产市场产生积极的影响，有助于推动城市的可持续发展。「北京买房超话房价超话」「图文动态同步大赛」「北京楼市出台一揽子新政」

加拿大房贷新政，买房更易！ 𐟎‰ 好消息！从2024年12月15日起，加拿大房贷政策迎来了一系列更新，让购房者们有了更多的选择和保障。以下是详细内容： 1️⃣ 房屋价格上限提高：适用抵押贷款保险的房屋价格从100万加元提高至150万加元，最低首付要求仅为5%，这意味着更多的房屋将纳入保险范围，购房者的选择空间更大。 2️⃣ 30年期贷款摊还期限扩大：新政策将30年期抵押贷款摊还期限的资格从仅适用于首次购房者且购买新建房屋者，扩展到所有首次购房者和所有新建房屋购买者。这将有助于降低月度抵押贷款支付成本，为更多购房人群提供便利。 3️⃣ 续约保障：根据《2024年预算》，所有受保抵押贷款持有人在续约时更换贷款机构无需再次接受抵押贷款压力测试，也无需重新进行资格审核。这将为购房者提供更多的保障，使他们能够选择最佳、最便宜的方案进行续约。 𐟓Š 政策影响：这些更新在购房人群数量和能力上释放了巨大能量。对于首付不足而想要买房的人来说，尤其是首次购房者，这些政策提供了更多的选择和保障。 𐟒ᠦ𓨦„事项：虽然首付低于20%且延长还款时间能帮助一些人上车，但产生的费用也需要了解清楚。例如，要做到首付低于20%的贷款，就必须要购买保险，这样的费用在0.6%-4%左右，根据首付比例来算。因此，购房者需要与银行详细了解相关费用。此外，由于首付较低，月供金额会增加，再加上保险费用，所以月供和整个还款周期的总体借款成本也会增加，购房者需要做好心理准备。希望这些新政策能帮助更多朋友实现购房梦想，在温哥华拥有一个温馨的家！

武汉头条【武汉城事】重磅！武汉多胎子女家庭购房奖补政策出炉据《长江云新闻》报道:11月29日，武汉市住房和城市更新局和武汉住房公积金管理中心联合发布《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》据《通知》内容看对于二胎的武汉户籍家庭自《通知》发布之日起至2025年3月31日止在武汉市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，一次性给予6万元购房补贴，对于三胎的武汉户籍家庭，在武汉新城区购买新建商品房的一次性补贴12万元自《通知》发布之日后，生育二孩的武汉户籍家庭，在2026年3月31日前在武汉市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，一次性给予6万元购房补贴。三胎的武汉户籍家庭在武汉新城区购买商品房的，一次性补贴12万。另外，将加大对多子女家庭公积金贷款的支持力度具体内容看下方图文(此新闻来自长江云新闻) 回看整个事件:此政策对于有能力在武汉新城区购房的人群是利好。城市观察员头条创作挑战赛