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物业合同模板权威发布_物业管理合同书完整版(2024年11月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

物业合同模板

𐟏 租房合同模板，保障你的权益！ 𐟓„ 大家好，今天分享一份个人租房合同模板，让你的租房过程更加安全、有保障！这份合同模板简洁明了，涵盖了租赁合同的主要内容，帮助你轻松了解作为租客的权利和义务。𐟔 𐟌Ÿ 合同模板包括以下几个方面：租赁双方的基本信息租赁物业的详细描述租赁期限的具体约定租金的支付方式和金额押金的处理方式违约责任的明确规定 𐟚€ 在签订租房合同时，务必仔细检查合同中的各项条款，特别是租赁期限、租金和支付方式、违约责任等关键内容。避免出现歧义，确保你的权益不受侵害。建议在签订合同前，认真阅读并理解合同的每一项内容。 𐟒ꠦ€𛤹‹，这份租房合同模板为你提供了法律保障，让你的租房过程更加安心、无忧。赶紧收藏起来吧！

二手房签约首付，避坑必看！买二手房可不是一件简单的事儿，尤其是对于第一次买房的女生来说，千万别闭眼就签合同。相比新房开发商的统一模板合同，二手房合同里有很多细节需要注意，只要留心这些关键点，你就能更好地保护自己的权益。下面我来给大家分享一些避坑的小技巧，帮你安心交首付。签约环节的注意事项 𐟓 交定金前，明确定金罚则：在合同里一定要约定好定金罚则，通常是扣定金作为买方毁约的罚金。作为买方，协商定金罚则越少越好。交付条件要清晰：如果卖方承诺送家具家电，一定要在合同里列清项目、数量和品牌，防止交房时扯皮。约定首付时间：在合同里明确首付支付的时间，避免因为时间问题产生纠纷。税费承担：在合同里明确谁来承担相关税费（个税、契税、公共维修基金），避免后续产生不必要的麻烦。留尾款查户费用：至少留1万元作为尾款，用于查户口是否迁出，以及是否有营业执照登记占用。留尾款押金费用：至少留1万元作为尾款，用于查物业费、市政水电燃气、中水费等欠费。交房时间：约定交房时间，必须是卖方收到尾款后才可办理交房。避免那种心大的买方和卖方商量提前装修，结果买方被卖方反咬让赔偿房屋破坏损失、恢复原状的奇人奇案。交易未完成的罚则：因为买方贷款问题或者卖方撤押问题等导致交易无法继续，或者双方任意一方毁约，一般约定10-20%总房款赔偿被违约方。中介费退费条件：交中介费前，一定要在中介合同里明确如果不成交的情况下退费条件。有些大型连锁品牌承诺不成交退中介服务费，小中介也要往不成退费协商，最差也得约定下可以退还多少比例。明确退款时限。买方首付环节 𐟒𐊩斤𛘦쾨𕰧쬤𘉦–𙨵„金监管：首付一定要走第三方资金监管。卖家可以看到首付已付，但是过户完成前，这笔钱是冻结的。这样可以保护买家，防止卖家拿了首付就跑路了。卖方解押环节 𐟏抩斤𛘥ˆ𐨴楐Ž，卖方去银行还完剩余贷款，解除抵押。可以用买方的钱去过桥，也可以找第三方借贷过桥。当然作为买方，最好是让卖方自己筹钱解押。小结 𐟓 终于要等到最后的过户环节，拿到红本本！希望这些小技巧能帮到你，祝你买房顺利！ FROM:一个为女生做买房科普的大侠。

租房避坑指南：这些细节你一定要注意！租房这件事，真的是一门学问。为了避免踩坑，我总结了一些经验，分享给大家。看房时的重要事项 𐟏 确认室友信息：首先，你得搞清楚和你一起住的人是谁。是同性还是异性？还有没有其他室友？他们之间的关系是什么？最好对室友的职业也有个基本的了解。约定合租事项：合租嘛，大家都有自己的生活习惯。提前约定好一些基本事项，比如卫生分担、公共区域维护等，这样大家都能有个舒适的居住环境。费用写进合同：房租、水电费、网费、物业费这些费用怎么分担，一定要提前说清楚。可以下载一个租房合同模板，把必要的事项写进合同里，避免日后发生不必要的纠纷。签约前需要关注哪些方面 𐟔 清洁：有些上一家租户退租时没来得及清理的垃圾，要和中介或房东确认什么时候能完成基本保洁。水电燃气网络：电表箱、电闸、水闸、燃气表、网线接口这些都要确认一下在什么位置，包括插座好不好用，水龙头有没有漏水、空调好不好用、下水道是否堵塞。家具补齐：有些房子在看的时候，里面是没有餐桌椅子冰箱洗衣机什么的。要确认清楚什么时候之前能补齐，如果可以的话，强调洗衣机不要二手的。签约时的注意事项 𐟓 押金和房租：押金多少？月付还是季付？什么时间交房租？合同期限写清楚。水电气费用：水电气多少钱？民水的价格大概在2.5元一立方，商水是4.5元一立方；民电的价格大概0.58元一度，商电的价格大概0.98-1.2元一度。维修责任：房屋和电器的维修责任要明确清楚。如果房东拒绝100%包维修，那就定入住几个月内或者几年内包维修。违约责任：违约责任要特别注意。房东如果违约怎么办？自己违约怎么处理？读不懂的话，不签。身份证复印件：提供个人身份证复印件时，在人像面标记仅供租房使用。房东卖房：租房期间，房东想卖房的话，不能随意带人进入房间，需提前约定时间。签合同录音：签合同的时候最好全程录音。签约后如何开始美好安全的租房生活 𐟏ኧꗦˆ𗥒Œ门：窗户一定要按窗帘，网上有卖那种纱帘的，既能防护隐私，挂上颜值也很高。平时注意穿着较少不要离窗户太近。外卖和快递收件人：收件人换个man一点的，比如写姓氏加上先生，这样可以避免很多麻烦。简单布置：租房最好不要买太多东西，东西越多、越大，搬家的时候就越麻烦。希望这些小建议能帮到你，让你在租房这件事上少走弯路！

二手房改造：如何选到合适的窗户？在二手房改造中，换窗户是我们家的头号任务。原因有四：首先，原有的窗户质量不佳；其次，我们不打算装地暖，好的玻璃有很好的保温效果；再者，我们希望有更好的隔音效果；最后，我们也考虑到了美观。 𐟔 我们家的安装参数：外开70，海螺6063-T5原生铝，壁厚不低于1.6，一体折弯工艺，五金国产深圳好博，纱窗是304金刚网高透。总共23平米左右，最终打包下来约21000元。选择70厚度是因为它相对厚实，隔音和保温效果都很好，所以我们没有过多考虑其他型号。 𐟔 主要攻略： 1⃣ 我们通过朋友和邻居介绍、网上搜索关键词、百度搜刮等方式找到三家报价。先选择了网上外开70报价为750元左右一平的商家（不包含纱窗和五金），高于这个价格的直接pass。 2⃣ 询问小区物业对窗户的要求，很多小区对颜色等有要求。 3⃣ 让各厂家上门量房并报价。同步也可以去实地考察这些厂家的门店或厂房。 4⃣ 选定一家，签合同。我们觉得尤其是对于一些小厂，签一份标准点的合同有保障，我们自己找的合同模板，如果需要可以询问。在等待窗户制作的过程中，我们抓紧考察了其他如乳胶漆、地板、橱柜等。 ‼️ 最后是关于价格的重点：窗户的价格水太深了！要货比三家！打个比方，公司A的总报价比公司B足足高了6000元…… 注意事项1⃣：纱窗费用和五金费用水分很大！很多商家会把纱窗（每平米）和五金（每套）的价格报得非常高。我个人觉得选择他们档位适中，性价比高的五金和纱窗即可。注意事项2⃣：注意核对平米数，有的商家会把你家平米数报高，有一家给我们多报了3平米。注意事项3⃣：杀价！杀价！杀价！看各位的实力了，你可以杀单价也可以杀最终打包价，我们23平方左右，最终包括五金、纱窗和玻璃的总价格是21000元。等窗户安装完毕，我们会回来反馈质量。

𐟏 买房必知：网签全流程及所需材料在之前的篇章中，我们深入探讨了买房的第一步——签约合同的重要性。今天，我们将聚焦于购房过程中的另一个关键环节——网签。 𐟔 网签前的准备：资金存管在网签之前，有一个资金存管的步骤。资金存管贯穿整个购房过程。以北京为例，最低30%的首付为例： 𐟓 存管资金 = 签约价 - 贷款额 - 定金存管的资金包括物业保证金、户口保证金以及除以上两项的首付款。 ➡ 物业保证金在交房并拿到钥匙后，确认所有物业款项已结清的情况下支付。 ➡ 户口保证金在司法机构查询房屋内无户口后支付。 ➡ 剩下的首付款在过户前支付，一般支付完成后2-3个工作日过户。 𐟓„ 网签合同：固定模板网签合同是由建委和工商局拟定的固定模板合同，网签价格在签约时已经确定，基本不会改变。 𐟓 网签所需材料：户口本网签需要提供户口本。如为单位集体户，需要单位出具户口卡借用证明，并前往管委会借用本人户口页原件和集体户首页复印件；如已婚，需要提供双方身份证及结婚证。剩下的一些材料可以由中介协助准备。 𐟔‘ 网签后的流程：提供相关信息网签后，中介会提供网签合同号、网签密码、业务编号等。可以在北京市住房和城乡建设委员会官网上查询到买卖信息。 𐟏ᠦ€𛧻“：网签流程简单总体来说，在核实购房资质无误、确认房屋具备交易条件后，网签流程还是比较简单的，甚至不需要本人到场。 𐟓š 下一篇：面签详解接下来，我们将介绍买房过程中非常重要的一环——面签，涉及到公积金和贷款方面的流程，希望对大家有所帮助。 𐟌Ÿ 祝愿：早日实现安居梦想衷心祝愿每一位购房者都能早日遇到心仪的房子，并以合适的价格顺利入手，实现安居梦想！

买房遇糟心！港城中环汇云启最近家里为了换个新房子，真是拼尽了全力。本来以为是个开心的事，结果却遇到了一连串糟心事儿，真是让人无语。首先，买房的时候，开发商承诺的团购优惠0.5%包括集团优惠，结果后来遇到政策利好，他们又自己推翻了，真是毫无诚信可言。再来说说合同模板，那叫一个五花八门，车位写着机械车位又写着普通车位，搞得我们业主一头雾水。问他们到底是怎么回事，结果就是一问三不知，继续捣糨糊。物业费也是个大问题。新房物业费固定是7块多，那这个服务到底值不值？我们有权知道吧？结果一问就是三不知，继续糊弄。车库连着商业区，我们业主想知道怎么管理不过分吧？没提出让保安24小时看守不过分吧？结果只字不提，拒绝回答。业主们和和气气地现场聊一聊，结果得到的是需要上传达、继续传达、无休止的传达。开发商的态度也是极其傲慢，到现在还没见到他们的身影。真的是醉了，本来是件开心的事，结果被搞得这么糟心。希望大家在买房的时候多留个心眼，别被这些套路给坑了。

租房达人必知的那些秘密，你知道几个？ 1⃣ 𐟏 市场洞察每个租赁经纪人都有自己的“地盘”，每天的工作就是深入了解这个范围内的房源。他们知道周边的每一栋楼、每一种户型，以及各种房源的谈价空间和成交底价。有一次在电梯里和一个住户闲聊，他告诉我一个均价1600元的公寓楼，房东直租且不包物业。如果让我去交涉，我相信能以1500元包物业的价格成交。这样一年下来，每个月能省170元，一年就是2040元。这笔钱用来搬家和添置家具绰绰有余。如果不了解市场行情，租房的过程会非常艰辛。 2⃣ 𐟓𒠥†…网资源找租/购房时，找到自己喜欢的房子是首要任务。现在很多平台上的房源都是经纪人发布的，虚假报价和冒充房东的情况屡见不鲜。即使在小区里打广告，打20个电话也不一定能找到几套符合需求的房子。最终还是选择了找房产经纪人。他们能快速了解你的需求，并帮你找到符合条件的房子。最后没有看上房子也没有签订合同的情况下，他们的工作都是白费。所以他们会比你更希望能找到你满意的房子。 3⃣ 𐟓 合同细节自己找房东直租时，房东提供的合同模板可能五花八门，甚至可能包含一些霸王条款。不接受就选择不签，一旦签字了，后续退租退押等问题就会变得复杂。任何家电器具的老化都可能成为扣押金的理由！入住时发现的问题，也可以成为扣押金的理由！因为没有证据和第三方见证，押金在谁手里，谁就有话语权。而经纪人公司的合同模板是经过无数租客与房东对接后完善的，除了个别需要商议的条件外，其他部分都无法修改。一张小小的A4纸，已经涵盖了租赁过程中可能遇到的任何细节情况。包括房东出售房屋后未入住的房租、双倍押金补偿等条款，这些看似不起眼的字码，却在不经意间维护着客户的权益。

买新房的那些糟心事儿𐟘ኧœŸ是无语了！一家人辛辛苦苦攒钱买房，本以为是件开心的事，结果却被一些无良开发商气得不行。几大套路真是让人无语！团购优惠的套路𐟤스𘀥𜀥狨ﴥ›⨴�‰0.5%的优惠，还信誓旦旦地说包括集团内部员工。结果后来遇到政策利好，他们又自己推翻了，真是毫无诚信可言。合同模板的混乱𐟓œ 合同模板花样百出，完全自相矛盾。我们要求给个明确答复，结果他们就糊弄过去。车位问题更是让人头疼，一会儿写机械车位，一会儿写普通车位，搞得我们业主晕头转向。物业费的不透明𐟒𘊦–𐦈🧉餸š费固定是7块多，那这服务到底值不值？我们有权知道吧？一问就是三不知，继续糊弄过去。车库管理的不作为𐟚— 车库连着商业区，我们业主想知道怎么管理不过分吧？没提出来搞个保安24小时看守不过分吧？结果只字不提，拒绝回答。传达的无穷无尽𐟓銤𘚤𘻤𛬥’Œ和气气地现场聊一聊，结果得到需要想上传达、继续传达、无休止的传达…买个房子怎么变得这么不快乐呢？真是让人心累。哎，买房子本来是件开心的事，结果却变成了一场糟心事儿。大家买房的时候一定要擦亮眼睛啊！

家用充电桩申请与安装全流程详解准备安装家用充电桩前，你需要先做好以下几件事：车位证明或租赁合同：确保你有固定的车位，并且能提供车位使用证明或一年以上的租赁合同。如果小区没有固定车位，物业可能不允许安装。购买充电桩：你可以选择官方渠道或第三方购买充电桩。如果你购买的是第三方产品，需要注意功率问题。目前长沙地区的家用电表只有220V，所以购买时一定要确认功率。接下来是申请流程：下载网上国网 app：首先，你需要下载并安装网上国网 app。找到充电桩报装：在 app 的首页，找到充电桩报装的选项。注册并提交资料：按照 app 的提示进行注册，并提交所需的资料。资料包括车位使用证明或租赁合同、车主身份证明、行驶证以及物业允许安装的证明（app 里提供模板，可以直接打印并让物业盖章）。上传资料并预约：将所有资料拍照上传到 app，然后预约国网师傅上门勘查的时间。师傅会上门查看车位附近的电箱位置，确定电表安装位置，并将你的资料交给师傅。一般第二天就会有师傅来安装电表。完成电表安装后，你就可以开始安装充电桩了。希望这些信息对你有所帮助！𐟚—⚡

𐟚—充电桩安装全攻略𐟔Œ 第一步：准备材料𐟓‹ 下载网上国网APP 准备好身份证购车发票车位使用证明合同或协议第二步：获取物业证明𐟏⊥‰往物业开具证明，模板可在网上国网APP上下载第三步：申请电表安装𐟔犧™𛥽•国网APP，选择用电办理，个人充电桩接电选择地区，上传所需材料，等待工作人员上门安装电表第四步：现场勘查与安装𐟔 国网人员现场勘查，确定电表安装位置走线、安装电表，选择最接近的位置第五步：预约充电桩安装𐟓… 登录相关网站预约充电桩安装服务工作人员会联系你，并建群沟通具体安装位置安装过程中可能会有收费项目，可根据需求选择

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