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电梯年检最新视觉报道_电梯年检费用收费标准(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

电梯年检

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新旧物业更替需要移交以下内容：一、资料方面 1.⠧‰餸š产权资料：包括小区规划图、竣工总平面图、单体建筑及结构竣工图、地下管网竣工图等。 2.⠧룥𗥩ꌦ”𖨵„料：如竣工验收证明书、消防验收合格证等。 3.⠨–𝨮𞥤‡资料：包括设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，如电梯的年检报告、维保记录等。 4.⠤𘚤𘻨𕄦–™：业主名册、业主联系方式、业主房屋面积等。 5.⠨𔢥Šᨵ„料：包括物业费收支账目、维修资金使用情况等。二、设施设备方面 1.⠥…𑧔訮𞦖𝯼š如小区道路、路灯、绿化、休闲设施等，确保其完好并正常使用。 2.⠥…𑧔訮𞥤‡：如电梯、消防设备、给排水设备、供电设备等，要进行现场测试和交接，确保设备运行正常。三、其他方面 1.⠥Šž公设备及用品：如电脑、打印机、桌椅等。 2.⠧‰餸š服务用房：确保房屋及内部设施完好无损地移交。 3.⠦�œ襤„理的遗留问题清单：明确问题的责任方和处理进度，以便新物业继续跟进处理。

【浅谈小区物业收费常见问题和查处方向】为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，国务院制定《物业管理条例》，各地又根据地方实际出台相关规定和收费标准。笔者结合江苏省、苏州市、常熟市的相关规定，探讨市场监管执法中关于小区物业收费的常见问题和查处方向。物业收费主要构成根据《江苏省物业服务收费管理办法》《苏州市物业服务收费管理实施细则》《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》，物业收费主要包括物业服务费、代收代缴费、公共收益三部分。 1.物业服务费。指业主通过选聘物业服务企业、专业管理机构或业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。物业服务费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。目前，物业服务费一般采用包干制的收费方式，物业公共服务费和汽车停放费实行政府指导价。 2.代收代缴费用。指物业管理区域内由全体或部分业主承担，且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、用水等由物业服务企业负责代收代缴的费用。已经计入物业服务费成本的，不得重复计收。 3.公共收益。指利用业主共有部分、共用设施从事经营所得收益。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 物业收费常见问题第一，收费项目已包含物业公共服务成本又重复收取的情况。物业公司关于小区的代收代缴公示账目中包括电梯年检费、电梯维保费。根据《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》，常熟市内物业公共服务费包括电梯年检费、维保费。物业公司的前期物业招投标书中成本测算内容，若将电梯的年检费、维保费纳入物业服务成本中收取相关物业公共服务费，则不应以代收代缴费用再次收取。第二，收费项目已包含于汽车停放费中又重复收取的情况。例如，某物业的代收代缴费用测算明细，将小区地下车库公共设施设备运行的能耗费用列入代收代缴费用中进行支出。汽车停放费是指物业管理区域内用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等费用。首先，业主缴纳的汽车停放费已包括了车库的公共设施设备运行的能耗费用。其次，车库需区别专有权益，部分业主并未租用地下车库，不应当承担相应的能耗费。第三，收费项目已向第三方公司支付又重复收取的情况。例如，第三方公司和某物业公司签订合同，为小区提供电动自行车自助付费充电设备，物业公司将该设备运行产生的电费在代收代缴中列支。设备运行产生的电费第三方公司已和物业公司据实结算，物业公司不应在代收代缴中列支电动自行车自助充电设备运行产生的电费。第四，能耗费收费项目对应设施设备不存在。例如，某物业公司将为小区地下车库提供的部分风机当作地上消防排烟及加压送风机，将其能耗费在代收代缴费中支出。根据该物业公司提供的成本测算投标标书，代收代缴费用测算中有“地上消防排烟及加压送风机”栏目，该栏目中的风机是指向住宅建筑逃生楼道里送风的风机，实际该小区未配备该设备。此外，该小区虽然未配备地上消防排烟及加压送风风机，但物业公司在收取代收代缴费用时按测算收取了该设备的运行能耗费。第五，加价收取转供电费。小区底部一般有一定的商业用房，电网企业无法直接供电到终端用户，需由其他主体转供。供电公司执行峰谷浮动政策后，比如按每度电0.6994元的价格和小区物业结算电费，而一些小区物业可能向商户收取远高于上述费用的转供电费，达到每千瓦时电1.1元、1.2元甚至更高的价格。第六，物业自立收费项目。如消防管理费、电梯运料费等。根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第八条第一款及第二款规定，物业公司需按照备案的前期物业服务委托合同收取物业服务费，对于政府指导价未涵盖的服务内容和服务标准，需向主管部门提出申请。否则，涉嫌违反《价格违法行为行政处罚规定》第九条中“自立收费项目或者重复收费”的规定。物业收费问题查处方向根据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》相关规定，市场监管部门对物业收费问题主要查处方向有八个方面，其中以下七个收费问题，依据《价格违法行为行政处罚规定》第九条的规定查处： 1.超出政府指导价浮动幅度制定价格的；2.擅自制定属于政府指导价、政府定价范围内的商品或者服务价格的； 3.提前或者推迟执行政府指导价、政府定价的； 4.自立收费项目或者自定标准收费的； 5.采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的； 6.强制或者变相强制服务并收费的； 7.不按照规定提供服务而收取费用的。 8.未按法定要求公示或失实公示物业服务费用、经营设施收支、代收代缴费用分摊等情况的，依据《江苏省物业管理条例》第八十六条的规定查处。（魏思明）

家用电梯需要年检吗？一文解答家用电梯年检的必要性和注意事项

电梯维保过期，小区安全隐患大揭秘 𐟚늦œ€近真是倒霉透顶，扫了个二维码，结果吓得我一身冷汗。你知道吗？现在很多小区都有那个“智慧电梯监管平台”，看似高科技，实则是个大坑。事情是这样的，我扫了二维码，结果发现我们小区的电梯竟然没有维保单位在维护！这简直是要命啊！后来找了个专业人士来看，结果发现电梯不仅没年检，连基本的维保都没有。现在这个年代，特种设备管理得比狗还严，结果我居然碰到这么无良的物业公司，真是气得我牙痒痒。想想都觉得后怕，万一电梯出点问题，那可怎么办？所以啊，大家一定要多留个心眼，看看自己小区的电梯维保情况，别像我一样，等到出了问题才后悔莫及。

小产权换管理员这个事，最近的一些感想。我彻底退出谈判以后，现在事件正在向糟糕的方向发展，电梯过了年检以后，没有给前管理员一分钱，安全员还是前管理员名下，于是他最近把电梯的主板给拆了，于是大家没电梯用了。主持这个事的现任管理员我看是没什么招。我本来打算又牺牲自己一次，拉几个邻居去社区谈一下的，他们居然拒绝了，那一瞬间我就突然想通了，我要来更狠的。恰好现在的管理员和我聊天阴阳怪气的，我趁机把他吊了一顿，打开天窗说了亮话，他说我对他有意见，和社区负责调解的主任聊天的时候，主任故意打开免提，让别人听到我对他的不同意见，说这样不太好。我对他说，表达是每个人的自由，只要我不尴尬，尴尬就是别人。我还对他说，别推各种房子给我了，我自信自己是投资高手，比如我最近的股票就挣钱了。最近他还在推房子给我，最近推的是一个厂房，是我把公司搬过去可以省很多钱，我真是笑死了，我想省钱干嘛不回乡下住算了？我以前觉得和他翻脸有点忌讳，毕竟我还要和他做邻居，昨天我和他说，我这个房子可以卖掉，我什么都输得起。然后他怂了，变得对我客气了。这个人是我最近几年，遇上的比较难缠的一个人，很幼稚很可笑。

辽宁朝阳市双塔区前进街道百合家园高层住宅小区存在三个安全隐患问题，一，火灾安全隐患：开发商从小区建设投入使用开始，消防水池就漏水无法使用，楼道内消防栓箱里基本都是空的，无消防水枪、消防水带、楼道内无明显安全疏散指示标志、烟雾感应系统、火灾报警系统无法正常使用，整栋楼消防设施处于瘫痪状态，另外，小区公共区域也无配备应急消防器材、设施和工具。截止目前，火灾安全隐患问题已存在近二十年；二，电梯“带病”运行，该高层住宅小区多年来未按技术规范维护保养和年检电梯，导致多年来电梯一直“带病”运行，存在重大安全隐患。三，外墙皮脱落，该小区由于年久失修外墙皮脱落，导致部分业主房屋一下雨就往室内漏水，外面下大雨、屋里下小雨，棚顶装修被淹、地板被泡，居民们苦不堪言，严重影响居民正常生活。另外，由于外墙脱落，近两年楼下已有多辆车辆被砸，给居民造成了不同的经济损失，（庆幸的是，目前还未造成人员伤亡情况）。从八月二十日举报到现在，已经一个多月时间了，三个安全隐患问题仍没有实质性结果。一：关于火灾安全隐患问题。九月二十五日，消防局回复说：“小区消防验收由住建部门负责，他们只负责后期监管，开发企业倒闭了该小区没有物业和营业执照，找不到责任主体，消防局无法下达法律文书，消防局和住建等部门已经把消防安全隐患问题的调查结果报告给了双塔区政府，具体怎么解决只能等政府拿出方案”。二：关于电梯“带病”运行、存在安全隐患问题，市场监管部门曾三次回复，第一次回复说：这是纠纷问题，物业负责人出差了不在家，到时候给你们调节调节。第二次回复：八月三十日市场局工作人员回复说：已现场调查取证，关于电梯安全隐患问题已责成东芝电梯按技术规范要求对电梯进行维修维护达到年检标准之后对电梯进行年检，消除安全隐患，中秋节前就会对电梯进行维修，现正按清单从厂家发配件。第三次回复说：配件来了一部分，还有一部分未到，估计国庆节前差不多就能进行维修，截止目前，已经整整过去二十八天，配件还未发到。三：关于外墙脱落房屋漏水，砸坏车辆问题，居民曾经给应急局打电话，应急局说不归他们管、让找住建局、给住建局打电话，住建局让找街道，给街道打电话，街道让找物业，给物业电话、物业又让找住建局，被各单位踢了一圈皮球后经多次举报，有关部门回复说已上报给区政府研究后看看怎么处理。关于小区存在的三个安全隐患问题，想请教一下朝阳市各职能部门。一：该小区从建设开始消防水池就漏水无法正常使用，楼内所有消防设施处于瘫痪状态，开发商是怎么通过的验收并取得五证对外销售的、其中都涉及哪些部门？二：为什么安全隐患存在近二十年，相关职能部门没有发现，老百姓发现问题举报了还要把问题和责任推给政府，你们的职能职责是什么？三：该小区开发商从建设投入使用开始就一直代管物业，业主每年都在交物业费、怎么出现问题就找不到物业没人管了，该小区外墙脱落砸坏业主车辆、房屋漏水、电梯多年不年检、消防设施处于瘫痪状态，维修基金和这么多年物业费少说也有几百万都去哪里了？四：该小区开发企业目前处在开业状态，消防局为什么说倒闭了找不到主体责任单位，消防局说消防验收归住建部门，你们只负责后期监管，小区消防设施近二十年一直处于瘫痪状态，你们的监管何在？一个小区就存在这么多安全隐患问题而且又这么年，究竟是什么人、哪个部门在包庇纵容开发商和物业，他们哪里来的底气和胆量，竟然视老百姓的生命如草芥、当儿戏！法不能向不法让步，违法犯罪不严惩、违法不需要付出成本和代价，法律的尊严何在？公平正义何在？党的依法治国、依法执政、依法行政的理念和要求如何体现？人民至上、生命至上，希望朝阳市委、市政府，依法执政、依法行政，履职尽责，担当作为，有法必依、执法必严、违法必究，督促各职能和监管部门依法依规严肃处理并消除存在已久的安全隐患问题，保障人民群众生命和财产安全！@市说新语@中国消防@中国住建@辽宁消防@辽宁朝阳消防@辽宁发布@辽宁住建厅@朝阳住建@朝阳发布「辽宁消防超话中国消防超话」朝阳ⷨ𞽥œ阳站清流视频的微博视频专栏 ⷠ神州观察

9.14华侨大学电梯事故调查报告与所涉民事判决书原件

什么是物业费？物业费包括什么？一、服务人员的工资及福利费 - 保安人员：包括保安的基本工资、加班费、奖金以及五险一金等福利，这部分费用是为了保障小区的安全秩序。 - 保洁人员：保洁员的工资以及相关福利，他们负责公共区域的清洁工作，如楼道、电梯、小区道路等的清扫和垃圾清理。 - 绿化养护人员：对小区绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作的人员工资及福利。 - 物业管理人员：如物业经理、客服人员等的薪酬支出，他们负责处理业主的投诉、咨询以及对整个物业服务进行管理和协调。二设施设备的维护和运行费用 - 电梯维护：电梯的日常保养、维修费用以及年检费用等，确保电梯的安全运行。 - 二次供水设备：对小区二次供水系统的维护、清洗、消毒费用，保证居民生活用水的质量和供应。 - 供电设备：小区配电室、配电柜等供电设施的维护和保养费用，以及照明设备的维修和电费。 - 消防设备：消防设施（如灭火器、消防栓、消防水带等）的检查、维护和更新费用，确保消防系统的正常运行。 - 安防监控设备：小区监控摄像头、门禁系统等安防设备的维护、维修和升级费用，以保障小区的安全防范能力。三、公共区域的清洁卫生和绿化费用 - 清洁用品：购买扫帚、拖把、清洁剂、垃圾桶等清洁工具和用品的费用。 - 垃圾处理：小区垃圾的清运费用，包括将垃圾运往垃圾处理场的运输费用以及垃圾处理费。 - 绿化用水：用于浇灌小区绿化植物的水费。 - 绿化肥料和农药：购买花草树木所需的肥料、农药等养护用品的费用。四、物业管理区域秩序维护费用 - 巡逻费用：保安人员对小区进行巡逻所产生的费用，包括巡逻设备（如手电筒、对讲机等）的购置和维护费用。 - 门禁系统维护：小区门禁卡的制作、系统的维护和升级费用，以保证小区出入口的安全管理。五、办公费用 - 办公用品：物业办公室购买纸张、笔、打印机墨盒等办公用品的费用。 - 水电费：物业办公室的用水、用电费用。 - 通讯费：物业人员办公使用的电话、网络等通讯费用。#物业# #物业费# #职场#

电梯的年检标志是证明电梯定期进行安全检查和维护的重要标志。如果电梯的年检标志缺失，这可能表明以下几个问题：未进行定期检查：电梯可能没有按照规定的周期进行必要的定期安全检查。这可能导致潜在的安全隐患未被及时发现和修复。维护不当：年检标志的缺失可能意味着电梯的维护和保养工作没有得到妥善执行，这可能会增加电梯故障的风险。不符合法规要求：在很多国家和地区，电梯必须定期由授权机构进行检查，并贴上年检标志以证明其符合安全标准。如果缺失年检标志，可能意味着电梯不符合当地的法律法规要求。安全隐患：如果电梯没有经过定期检查和维护，可能会存在各种安全隐患，如制动系统故障、门系统问题、电梯失控等，这些都可能对乘客的安全构成威胁。因此，如果发现电梯年检标志缺失，应采取以下措施：避免使用：不要使用没有年检标志的电梯，以免发生安全事故。报告问题：立即向电梯的管理方、维护保养单位或者相关安全监管部门报告情况。跟进处理：询问并跟进电梯何时会进行必要的检查和维护，确保问题得到妥善解决。总之，电梯年检标志的缺失是一个严重的警告信号，表明电梯可能存在安全隐患，应予以足够的重视。#电梯# #电梯安全#

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