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装饰装修管理条例新上映_住宅室内装饰装修管理办法2023(2024年12月抢先看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

装饰装修管理条例

𐟏 物业收取装修押金是否合法？ 𐟛 ️ 装修新居的第一步，竟然是要与物业进行一番较量。物业要求收取一万五千元的装修押金，并列出了一系列苛刻的条件来扣除这笔押金。那么，这种做法是否合法呢？𐟤” 𐟓œ 根据现行法规，物业并没有执法权，他们只是受业主委托来管理小区的公共区域。因此，物业与业主之间是平等的关系，而非管理和被管理的关系。𐟓 法律法规也并未赋予物业收取业主装修押金的权力。 𐟓 尽管物业和业主在协议或合同中可能对装修押金有所约定，但这种约定往往被视为格式条款，因加重了业主的责任而可能被认定为无效。𐟚늊𐟓– 此外，《物业管理条例》第五十二条规定，业主在装饰装修房屋前，应事先告知物业服务企业，并遵守其提示的合理注意事项。而《民法典》第九百四十五条也规定，业主在装饰装修房屋时，应事先告知物业服务人，并配合其进行必要的现场检查。𐟔 𐟔 综上所述，物业收取装修押金的行为可能并不合法。业主在装修前，应仔细阅读相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。𐟛᯸

【【安全常识】听劝！家里燃气设施不可以“爆改”】燃气设施安全不可擅自改动燃气设施！新房马上开始装修啦！可以对家里的燃气设施进行“爆改”吗？比如说燃气管不美观，做个橱柜包起来燃气表好像有点碍事，挪个位置 …… 听劝！不能擅自改动燃气设施！如果不符合装修规范会给自己和家人带来危险还可能违法哦~ 为防止小伙伴们“踩坑” 我们为您准备了 “燃气设施安全攻略” 一起来看看吧~ 01 你家有这些危险行为吗？根据《城镇燃气管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，燃气用户及相关单位和个人，不得擅自安装、改装、拆除户内燃气设施和燃气计量装置。私自接改燃气设施真的非常危险！一不小心就会给家庭埋下安全隐患！！大家赶紧检查下你家是否有以下危险行为：不能“隐蔽”安装燃气设施装修时不能为了追求美观，把燃气管道“隐蔽”起来，比如将燃气管道、阀门、流量表、燃具等燃气设施密封或暗室安装。不能私自变更房屋布局一些小伙伴装修时会对房屋的布局“大动干戈”，尤其是变动厨房的位置，将设置有燃气管道和燃气设施的房间改成卧室、卫生间等，这是十分危险的！不能擅自改动燃气管道一些小伙伴在装修时，擅自安装、改装、拆除燃气管道，这样的行为存在严重的安全隐患，极易发生燃气泄漏，引发火灾爆炸事故！此外，这还是违法行为，大家要注意哦！ 02 私改燃气设施有哪些危害？ 01 直接危害你的人身和财产安全如果擅自安装、改装、拆除燃气设施和燃气计量装置，会存在严重的安全隐患，极易发生燃气泄漏，引起燃气火灾爆炸事故，直接危害你的人身和财产安全。因此如果需要安装、改造、检修、移动及移除燃气设施时，须联系燃气公司派遣具有资质的专业技术人员进行施工作业。 02 危害公共安全因为燃气设施是公共配套设施，燃气管网是相互连通和关联的，一旦因某一用户私改管线引发燃气事故，就有可能危及整栋楼居民的人身和财产安全，造成严重的公共安全事故。 03 影响燃气设施的安全运行如果有用户私自将管道埋在墙内或瓷砖下，一旦出现漏气，不利于及时发现和维修。同时，擅自安装、改装、拆除燃气设施和燃气计量装置，改变原有燃气管道、燃气表布局，会对燃气安全检查和维护带来严重影响。 03 私改燃气管道会受到什么处罚? 根据《城镇燃气管理条例》第四十九条：违反本条例规定，燃气用户及相关单位和个人有下列行为之一的，由燃气管理部门责令限期改正；逾期不改正的，对单位可以处10万元以下罚款，对个人可以处1000元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（一）擅自操作公用燃气阀门的；（二）将燃气管道作为负重支架或者接地引线的；（三）安装、使用不符合气源要求的燃气燃烧器具的；（四）擅自安装、改装、拆除户内燃气设施和燃气计量装置的；（五）在不具备安全条件的场所使用、储存燃气的；（六）改变燃气用途或者转供燃气的；（七）未设立售后服务站点或者未配备经考核合格的燃气燃烧器具安装、维修人员的；（八）燃气燃烧器具的安装、维修不符合国家有关标准的。盗用燃气的，依照有关治安管理处罚的法律规定进行处罚。温馨提示如果确实需要改管教您一个简单的办法请咨询客服中心吧来源：河北华燃长通燃气有限公司

𐟙Œ【物业涉及法律法规概述】𐟓⊥𝓥‰，物业涉及的主要法律法规包括以下几项： 𐟒–1.《物业管理条例》；𐟓 𐟑†2.《物业服务企业资质管理办法》；𐟓 𐟑3.《住宅专项维修资金管理办法》；𐟓 ☝4.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》；𐟓 ✊5.《物业服务收费明码标价规定》；𐟓 𐟙…6.《物业服务收费管理办法》；𐟓 𐟒ⷮ《民法典》；𐟓 8.《注册物业管理师》；𐟓 9.《中华人民共和国房地产管理法》；𐟓 10.《中华人民共和国价格法》；𐟓 1𐟒–1.《中华人民共和国公司法》；𐟓 1𐟑†2.《业主大会规程》；𐟓 1𐟑3.《住宅室内装饰装修管理办法》；𐟓 1☝4.《物业管理财务管理规定》；𐟓 1✊5.《城市市容和环境卫生管理条例》。𐟙‹‍

𐟘𑨣…修砸承重墙，后果很严重！ 𐟚릓…自破坏承重结构可是违法违规的哦！房屋业主可能会面临5万元以上10万元以下的罚款，并且要改正错误。更严重的是，还可能因此被判刑，处3年以上7年以下有期徒刑。 𐟘言Œ且，因为你的装修行为侵犯了其他业主的合法权益，所以还要对他们进行赔偿呢！ 𐟓–法律依据有《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》以及《刑法》等，都是为了保护我们的房屋安全和公共安全。 𐟘㦉€以，装修时千万别砸承重墙，后果真的很严重！要遵守法律法规，做个守法公民哦！

新房交付在即，预约专业验房师很重要！ 𐟎‰ 恭喜您即将迎来新房的交付时刻！𐟎‰ 𐟏 在月底的交付高峰期，我们建议您提前预约验房师，以确保您的权益不受损害。 𐟔 绿萼验房，提供专业的第三方验房服务，我们的全职验房师将为您的新房进行全面检查。 𐟔砦〦Ÿ婇点包括隐蔽工程和电气设备工程，确保您的家安全无忧。 𐟓œ 我们将严格按照规范进行查验，以提高整改率，确保您的验收过程顺利进行。 𐟓– 我们的验收依据包括但不限于：《建筑法》《商品房买卖合同》《防盗安全门通用技术条件》（GB17565-2008）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）《城市房地产开发经营管理条例》《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》《验房师作业标准暨道德规范》(房验标[2008]001 号) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018) 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2013) 《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82 号) 《住宅设计规范》(GB50096-2011) 《钢化玻璃标准》( GB15763.2-2005)等。 𐟔𔠨﷦𓨦„，所有图文均为原创，禁止恶意举报。举报必究。

「关注」【空置房物业费怎么收你知道吗？】近日，一些市民致电晚报热线询问，由于各种原因自己名下的房屋常年空置，但仍要向物业全额缴纳物业费，觉得很不合理，想知道空置房物业费缴纳的具体规定是什么？对于空置房是怎么界定的？物业不履行合同或不按规定收取物业费该怎么办？就此，市房产局物业管理科工作人员就市民关心的问题作出详细解答。问：空置房需要满足哪些条件？答：原《青海省物业管理条例》释义，对房屋未实际入住使用释义如下：“房屋未实际入住使用一般包括以下两种情形：一是房屋未装饰装修且水电等计量度数未发生变化，同时未堆放物品；二是房屋装饰装修后，业主确定连续6个月以上（包括6个月）不入住使用且水电等计量度数未发生变化”。如物业服务合同中对空置房有明确约定的，按照合同约定执行；如合同中无明确约定的，参照原《青海省物业管理条例》规定执行。问：空置房需要全额缴纳物业费吗？答：物业服务合同中已约定空置房物业服务费收费标准的，按照物业服务合同约定收费标准执行。物业服务合同中未约定空置房物业服务费收费标准的，物业企业和业主委员会重新签订物业服务合同或补充协议，约定空置房物业服务费收费标准，并按照合同约定收费标准执行；未重新签订物业服务合同或补充协议的，按照原《青海省物业管理条例》以“物业交付后，未实际入住使用的，应缴纳物业服务费总额70%费用”规定收取物业服务费。问：如何申请空置房减免物业费？答：未实际入住使用的业主需要减免物业费的，应当事先向物业服务企业提出申请，由双方查验房屋使用情况，符合条件后签订房屋空置协议，协议中需约定空置前水、电表计量度数、空置时间、收费标准等事项，空置结束后双方再次查验房屋使用情况和水、电表计量度数，核实无误后按照空置房标准收取物业费。问：业主与物业服务企业未签订合同，还需要交物业费吗？答：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，业主应当按照合同约定按时支付物业费。问：物业服务企业不按照合同或规定收取空置房物业费该怎么办？答：若业主发现物业服务企业不按照合同约定或相关规定收取空置房物业费的行为，可向属地市场监管部门反映，由市场监管部门对违规企业依法从严查处。同时提醒业主委员会和物业服务企业，为保证小区物业服务“质价相符”，维护各方利益，请通过法定程序和《住宅物业星级服务规范》及时更新物业服务合同，共促小区和谐稳定。记者毓洛

物业费新规：你真的了解吗？ 𐟏⠧‰餸š服务的范围物业服务的内容应该根据物业服务合同的约定来执行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务包括对房屋及其配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，以及维护小区内的环境卫生和秩序。具体来说，物业服务通常包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护、公共秩序维护、保洁、绿化管理、装饰装修管理、停车管理等。 𐟔 物业费的新规定最近，关于物业费是否会被“取消”的传闻不胫而走。其实，物业费并没有被取消，而是有一些新的规定和调整。根据最新的《物业管理条例》，物业服务的内容和标准更加明确和具体，确保了业主的权益。 𐟓‹ 物业服务合同物业服务合同是业主和物业服务企业之间的约定，明确了双方的权利和义务。合同中会详细列出物业服务的内容、标准、费用等，确保业主能够享受到高质量的物业服务。 𐟒ᠦ𓨦„事项业主在签订物业服务合同前，应该仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。同时，业主也应该积极配合物业服务企业的工作，共同维护小区的秩序和环境。总之，物业费并没有被取消，而是有了一些新的规定和调整。业主们应该更加关注物业服务的质量和内容，确保自己的权益不受损害。

大庆最新明确：加强治理，最高罚款10万记者从市住建局了解到我市将加强源头治理更大程度上提高房屋使用安全对违法违规行为严厉处罚擅自变动、破坏承重墙个人最高罚款可达十万加强源头治理 11月18日，市住建局、市室内装饰协会联合召开关于加强全市房屋私自拆改承重结构行为监督管理培训会议,50多家室内装饰行业企业参加培训。据了解，按照《关于加强全市私自拆改房屋承重结构行为监督管理通知》，行业主管部门将加强源头治理，更大程度上提高房屋使用安全，全面推进我市房屋安全监管，坚决遏制房屋安全事故发生。对于房屋装修过程中私自拆改房屋承重结构的行为，将依法依规进行处罚。一旦发现涉事房屋，立即停工按照相关规定，住建部门一旦发现涉事房屋，将立即下达停工通知，要求房屋所有权人（装修人）及装修施工队伍（施工人员）立即停止施工；约谈房屋所有权人（装修人）及装修施工负责人；责令房屋所有权人（装修人）委托专业鉴定结构对房屋损伤情况进行鉴定，鉴定报告县区住建局要予以监督；责令房屋所有权人（装修人）根据损伤鉴定结论委托专业设计院出具加固设计方案，委托符合资质的施工单位进行施工，履行建筑工程报批手续，按照建筑工程管理及竣工验收。造成重大隐患拒不改正的，将被依法严惩 “私自拆改房屋承重结构违反《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部令110号）等规定。其中，违反规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。相关违法违规行为造成损失的，依法承担赔偿责任。”市住建局相关负责人说，我市将全面从严监管各类经营性房屋、住宅、工厂等装修改造活动，同时把学校、医院、各类场馆、宾馆、饭店、ktv、工业园区等涉及公共安全的经营性房屋作为监管重点。对违法改建、加层扩建等造成重大隐患拒不改正的，加强行刑衔接，依法严加治理。各装修企业应明确拒绝不合理要求与此同时，各装修企业遇到私自拆改承重结构的行为，要积极向属地住建局和市住建局投诉举报。装修过程中遇到房屋所有权人（装修人）提出的私自拆改房屋承重结构的要求要明确拒绝。物业企业则重点监督无企业、无资质承揽的装修行为，及时发现不申报私自装修活动，私自拆改承重结构，发现一起上报一起，同时报送市住建局，属地住建部门立案处罚一起。

福建泉州，男子发现楼上的邻居将客厅改成了卫生间，他觉得十分隔应，要求物业公司帮他解决问题，否则不交拖欠的1.2万元物业费。物业公司无奈之下，只好将男子起诉到法院。男子：不是我不交，是你没解决问题！法院判决亮了！林强十分开心，因为他靠着自己的努力，买下了人生中第一套商品房，虽然房子不是很大，但足够他安居乐业。为了祝贺他乔迁新居，亲戚们闹着要来他家暖房，林强不好拒绝，便一大早与妻子买了一大堆食材，打算做一大桌的好菜好饭招待客人。没过多久，亲戚们纷纷提着礼物登门，他们坐在沙发上闲话家常，好不热闹，可没多过久，他们的头顶上，竟然传来了抽水马桶冲水的声音，还咕咕响。气氛瞬间凝固了，林强夫妇也觉得十分难堪，因为这声音，正是他们楼上的住户家传来的，他们私自将客厅进行改装，而新增的卫生间就在他们客厅的正顶上。虽然亲戚们很识趣地故意转移话题掩盖尴尬，可是林强却觉得，自己丢人丢大发了。那顿饭，显然亲戚们是嫌弃的，他们匆匆吃了几口，便告辞了，这让林强十分难受，楼上那个抽水马桶，也成了他的心病。他越想越憋屈，便上去找楼上邻居理论，要求他们把马桶移走，可邻居十分蛮横，他们说，他们有在自家装马桶的权利，林强管不着。林强碰了一鼻子灰，只好找到物业，可物业却说他们也无能为力，还让他跟邻居互相理解一下，说什么人家也不是24小时都用，多担待一下就好。林强十分生气，他每次坐在沙发上，时不时就会听到抽水声，总感觉有人在自己的头上拉大号，他时常恶心得吃不下饭，他认为，这对他来说是一种侮辱。物业不作为的态度，让林强很是窝火，为了迫使物业积极处理问题，他放下狠话，如果物业不把楼上的卫生间问题解决好，他就不交物业费。可物业公司却表示，他们的职责是负责公共区域的管理，而业主在自家装修，不是他们管辖的范围，林强不能以这个为由拒绝交物业费。何况这事儿本来就不归他们管，他们也曾经组织双方协调过，可对方不同意，他们能有什么办法，既然林强享受了物业服务，就得按规定缴纳物管费。可林强不管，反正这事不解决，他是不会交的，双方沟通多次，均以失败告终。时间一长，林强竟然拖欠物业费达到1.2万元，而物业公司在多次催缴无果的情况下，将林强告上了法庭。那么在法律上是如何看待此事的呢? 1、楼上业主将卫生间改装在客厅，影响了楼下的林强一家的生活，此行为是否违法呢？根据《民法典》第272条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。楼上的业主虽然有权利对自己的房屋进行装修和处分，但权利不是无限大的。其将客厅改成厕所的行为，根本没有考虑过楼下邻居的感受，造成了林强生活上的困扰，已涉嫌违法。同时，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第38条第(1)项的规定: 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款。对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。一般而言，客厅是对防水没有要求的区域，楼上邻居擅自改装，不但不符合相关规定，而且还不利于邻里关系的发展。作为邻居，要有公德心，将客厅改装成厕所，无疑是对邻里关系的挑战，更涉嫌违法。林强可向住建筑局投诉，或者向法院起诉，要求其拆除卫生间，排除妨害，还自己生活安宁。 2、楼上邻居改装卫生间，物业公司有权利干涉吗？根据《物业管理条例》第45条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。物业公司明知楼上业主将客厅改成厕所的行为是违规的，可他们却无视林强的诉求，没有给出解决方法，存在管理不力之嫌，物业公司在接到投诉后，应该及时向有关部门进行反馈处理。 3、林强因物业没有帮其解决问题，拒绝缴纳物业费，合理吗？根据《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业在其管辖范围内，提供了相关的服务，那么业主就有支付物业费的义务。林强要求物业解决楼上邻居的改装问题，事实上，物业有权利向住建部门投诉，或者进行协调，但他们是没有执法权的，一码归一码，只要他们提供了服务，那么林强就应该按时缴纳物业费。 4、最终法院判决林强败诉，并要求他及时支付物业费，但林强没有履行判决，被法院强制执行。对此，你怎么看？人物为化名！

𐟓【怎么注册装修公司】𐟓š 𐟎‰家人们，今天来给大家分享一下如何注册建筑装饰公司！𐟎‰ 𐟒ꩦ–先，确定一到两位法人代表。确定好之后，法人代表需要带上身份证到当地工商局领取营业执照申请表来填写哦𐟘‰！ 𐟒ꥅ𖦬᯼Œ填写好申请表上的信息后，法人代表要亲自将申请表交到工商局。记得一定要本人去哦，这可不能代办𐟘！ 𐟒ꦜ€后，一般十五个工作日后，法人代表就可以去领取办好的营业执照啦𐟤鯼如果实在没时间，也可以让他人代领哦𐟘˜~ 𐟓⣀Š中华人民共和国公司登记管理条例》第十七条规定：设立公司应当申请名称预先核准。法律、行政法规或者国务院决定规定设立公司必须报经批准，或者公司经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在报送批准前办理公司名称预先核准，并以公司登记机关核准的公司名称报送批准𐟓‘。

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