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购房合同最新视觉报道_购房合同范本二手房(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

购房合同

断贷需谨慎，征信受损后悔莫及 𐟏 案件回顾：某购房者因与开发商的购房合同纠纷，决定停止还款。然而，连续三个月的断贷不仅未能解除合同，反而导致其征信记录受损，影响了正常的信用卡办理。 𐟔 关键点：银行对于用户的还款情况会如实记录，并根据这些记录进行贷款审批。因此，一旦征信记录出现不良，可能会对个人的贷款申请造成严重影响。 𐟚련ﯥŒ𚦏醒：大多数声称能够消除不良征信的机构很可能是骗子。银行在无过错的情况下是不会消除征信记录的。 𐟓œ 法律效力和后果：购房者在签订购房合同时，应充分了解合同的法律效力和违约后果。盲目追求个人意愿，可能导致合同无法解除，反而遭受信用破产的惩罚。 𐟒ᠦ€𛧻“：在做出断贷决定之前，务必谨慎考虑，充分了解可能的法律后果。避免因一时冲动而影响自己的信用记录。

【认购书与买房合同是否一样】 𐟒妈🥱‹认购书不等于购房合同！你一定要知道的区别！𐟒劰Ÿ䔥䧥彯𜁤𛊥䩦ˆ‘想和大家分享一个非常重要的房产知识，那就是房屋认购书和购房合同的区别！𐟘Ž 房屋认购书𐟓ƒ只是一份预约合同，它的目的是约定双方在未来某个时间签订购房合同。而购房合同才是正式的房屋买卖契约，它包含了更详细的房屋信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。𐟤“ 虽然认购书和购房合同都是关于房屋买卖的重要文件，但它们在以下几个方面存在很大的区别：𐟑‡ 1.合同内容：认购书通常比较简洁，只包含了基本的房屋信息和双方的一些约定。而购房合同则更加详细，包含了房屋的详细描述、价格、付款方式、交房时间等重要条款。𐟘 2.合同性质：认购书是预约合同，它的主要目的是为了约定双方在未来签订购房合同。而购房合同是本约合同，它是双方正式的房屋买卖契约。𐟘 3.法律效力：认购书在一定条件下具有法律效力，但它的法律效力相对较弱。而购房合同的法律效力更强，双方都需要严格按照合同约定履行义务。𐟘 所以，大家在签订房屋认购书时，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。同时，也要注意保留好相关的证据，如认购书、付款凭证等。如果在后续的购房过程中出现问题，可以通过法律途径来维护自己的权益。𐟒ꀀ

【只有购房合同的房子是否可以公证】只有购房合同的房子一般是不能够公证的。𐟘Ÿ 根据我国法律规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。𐟘Ÿ 所以，如果你想办理房产赠与合同公证，最好还是先办理房屋所有权证。如果你已经办理了房屋所有权证，但是还没有拿到手，也可以拿着房屋所有权证和身份证去办理公证。𐟘‰ 需要注意的是，不同地区的公证机构对于公证材料的要求可能会有所不同，你可以提前咨询当地的公证机构，了解具体的公证流程和需要准备的材料。𐟘‰

希腊购房费用全解析及省钱妙招刚在希腊签完购房合同，热劲还没过，我就来给大家分享一下这次购房的全过程和费用明细，希望能帮到有同样打算的小伙伴们。 𐟒𘠨𔹧”覘Ž细 𐟒𘊦ˆ🦬𞯼š这个不用多说，房子本身的价格，丰俭由人。律师费：房款的1.24%。公证费：同样是房款的1.24%。二手房过户税：房款的3.09%。土地注册费：房款的0.8%。二手房中介费：房款的2.48%。这些杂费加起来总共占房款的8.85%。购房时，这些费用也是需要纳入总成本的。 𐟒𐠧œ钱小妙招 𐟒𐊦ˆ🤻𗯼š跟国内买房一样，可以尝试跟房东砍价，砍得越多省得越多。杂费：注意到上面的费用都是按“合同金额”计算的吗？你可以跟房东商量，部分现金支付房款，这样就能降低合同金额，相应的杂费也会减少。不过，这种方法需要你和房东协商，有些房东可能不太愿意接受现金支付，因为涉及到安全性和报税问题。增值税：律师费和二手房中介费可以尝试现金支付，这样可以省下24%的增值税，也就是说，这两部分的费率会从1.24%和2.48%降至1%和2%。不过，公证费、二手房过户税和土地注册费必须通过银行转账支付，所以这部分增值税是省不了的。希望这些信息能帮到你，祝大家都能在希腊找到心仪的房子！𐟏

【购房合同已经备案能否退房】 𐟘🥭已经备案还能退吗？ 𐟤”从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。𐟘㊰Ÿ‘‰以下是关于退房的一些注意事项： 1.退房条件：需要明确合同中对于退房的具体条件和要求，例如是否需要满足一定的时间期限、是否需要支付违约金等。 2.协商沟通：与开发商进行积极的沟通和协商，说明退房的原因和意愿，并尽量寻求双方都能接受的解决方案。 3.违约责任：了解合同中对于违反约定的违约责任条款，以便在协商过程中能够合理主张自己的权益。 4.相关文件：保存好与购房相关的所有文件和资料，如购房合同、付款凭证、收据等，以备后续需要。 𐟘Ž希望以上内容对你有所帮助！如果你还有其他问题，欢迎继续提问哦！𐟒ꀀ

【购房合同不备案影响效力吗】 𐟒妈🥱‹买卖合同是否需要备案？这是一个很多人都关心的问题！𐟤” 𐟓⦠𙦍•律规定，房屋买卖合同一经签订即生效，但并不是所有的房屋买卖合同都需要备案哦！𐟘‰ 𐟑‰如果是商品房预售合同，那么就需要进行登记备案啦！这是为了保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖哦！𐟑 𐟒ᩜ€要注意的是，如果商品房预售合同没有备案，那么它不能对抗善意第三人哦！这意味着，如果开发商将房屋再次出售给了其他人，并且办理了登记备案手续，那么购房者可能会面临一些风险和麻烦哦！𐟘𑊰Ÿ“所以，如果你是购房者，一定要注意查看开发商是否已经办理了商品房预售合同的登记备案手续哦！这样可以保障你的合法权益，避免不必要的风险和麻烦呢！𐟒ꀀ

【签订了购房合同以后买方反悔了应当怎样处理】 𐟒婁‡到买方反悔，购房合同如何解除？𐟒劰Ÿ˜𑥜訴�🨿‡程中，有时会遇到买方反悔的情况，这可真是让人头疼𐟘민不过别担心，今天我就来给大家分享一下，遇到这种情况应该如何处理𐟧。 𐟓„首先，如果双方能够协商一致，解除购房合同是最好的选择。在这种情况下，买方需要返还购房款，而卖方则需要将已收取的款项退还给买方𐟒𐣀‚ 𐟒𕤽†是，如果买方反悔并拒绝履行合同，那么卖方可以通过法律途径来维护自己的权益。根据相关法律规定，如果双方在合同中约定了违约金，那么买方就需要按照约定支付违约金𐟤”。 ⚠️需要注意的是，如果约定的违约金低于造成的损失，那么人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；而如果约定的违约金过分高于造成的损失，那么人民法院或者仲裁机构则可以根据当事人的请求予以适当减少𐟘𒣀‚ 𐟌Ÿ此外，如果双方在合同中没有约定违约金，那么卖方可以按照实际造成的损失来要求买方承担违约责任𐟒”。 𐟎ˆ总之，在购房过程中，双方应该尽可能地明确各自的权利和义务，以避免出现不必要的纠纷。如果遇到问题，也应该及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益𐟒ꣀ‚

𐟏 北京刚需购房记｜海淀共产房的安家之旅最近，随着购房合同的签订，我和油哥的刚需购房之旅终于迎来了圆满的结局。从2020年12月到2022年5月，我们成功上车了海淀区备受瞩目的共有产权房。这段将近1年半的购房经历，充满了紧张与刺激，也充满了对未来的期待。 𐟚€ 从申购开始，我们经历了摇号开奖的紧张时刻，到现场选房的激烈竞争，再到合同维权之路，每一步都见证了北漂小夫妻定居安家的决心。作为90后的我们，尤其油哥作为95后，为了买房，我们甚至在交完定金后，面对共产房可能出现的一系列问题，犹豫不决，甚至对是否定居北京产生了怀疑。 𐟒‘ 在这个过程中，我们经历了从仓促领证到婚礼度蜜月的转变，工作和事业也在逐步发展。最终，我们选择了留在北京，继续我们的定居计划。 𐟓 现在，我将从申购开始，详细分享我们的购房全流程，希望我们的经历能为同样在寻找安家之地的你们提供一些参考和鼓励。让我们一起努力，在想要安定的时候，拥有属于自己的房产证。

【购房合同丢了如何处理啊】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⨴�🥐ˆ同丢失怎么办？别担心，这里有四种解决方案！ 𐟒ᦖ𙦡ˆ一：与开发商协商重新签订一份合同。 𐟤这个方法简单直接，但是需要与开发商进行沟通和协商，确保双方都能够接受新的合同条款。 𐟒ᦖ𙦡ˆ二：买现房的，补办丢失材料。 𐟏 如果你购买的是现房，那么可以通过补办丢失材料的方式来解决问题。具体的补办流程可以咨询当地的房地产管理部门。 𐟒ᦖ𙦡ˆ三：买期房的，到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 𐟏⨿™种方法需要你前往当地的房地产管理部门和土地管理部门进行查询，可能需要一定的时间和精力，但是可以确保你获得最准确的信息。 𐟒ᦖ𙦡ˆ四：报纸上刊登声明合同作废。 𐟓𐥜覊姺𘤸Š刊登声明合同作废，可以起到一定的法律效力，但是并不能完全替代原合同。

【房产认购书能否视为购房合同】 ✨✨✨你知道吗？认购书并不等同于购房合同！但如果认购书具备以下内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，那么该协议将被视为购房合同！让我们一起来看看具体有哪些内容吧！𐟤”𐟤”𐟤” 𐟌Ÿ一、当事人名称或姓名及住所 𐟌Ÿ二、商品房基本状况 𐟌Ÿ三、商品房销售方式 𐟌Ÿ四、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 𐟌Ÿ五、交付使用条件及日期 𐟌Ÿ六、装饰、设备标准承诺 𐟌Ÿ七、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益、责任 𐟌Ÿ八、公共配套建筑的产权归属 𐟌Ÿ九、面积差异的处理方式 𐟌Ÿ十、办理产权登记有关事宜 𐟌Ÿ十一、争议解决方法 𐟌Ÿ十二、违约责任 𐟌Ÿ十三、双方约定的其他事项 𐟒ᰟ’ᰟ’ᨿ™些内容涵盖了购房合同的重要方面，确保你在购房过程中权益得到充分保障。当然，具体的认定还需要根据实际情况来判断。如果你对认购书或购房合同有任何疑问，建议咨询专业律师，以获得准确的法律建议。𐟒갟’갟’ꀀ