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物业维修最新视觉报道_物业维修服务单(2024年11月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-11-26

物业维修

𐟏 追回正义！保修期后物业维修漏水问题在伦敦，新房的保修期通常只有两年𐟘ž。一旦过了这个期限，开发商往往会置之不理。尤其是当房子出现问题，比如漏水或暖气热水故障时，物管公司往往会感到头疼𐟘㣀‚ 最近，在金丝雀码头的某个著名楼盘，租客向我们报告了大门的门楣漏水问题，整个门楣发霉发黑，令人触目惊心𐟘𑣀‚我们立即派人去检查，发现积水从天花板滴落，形成涓涓细流。经过检查，我们发现这是热胀冷缩导致的小水珠凝结问题。然而，这些水珠通常会被管外的保护棉吸收，但我们发现这个水管的海绵特别薄，还用了大量的黑色胶带进行修补，几个胶带已经松了，开始出水珠。这种施工质量令人惊叹𐟘𒣀‚ 原本以为需要打官司一年半载，甚至可能打到10年的建筑保修期，没想到在我们附上报告和不断投诉下，物业不得不让开发商的建筑管理团队正视问题，破例上门维修，为房东和租客争取应有的补偿。糟糕的施工，即使是超过保修期，也不应该让房东自认倒霉。我们相信，很多同行在超过两年后就会放弃，但有时是非对错需要尽力分辨，房东和房客才能看到我们的用心。这个漏水案例成为我们骄傲的维修案例之一，也提醒了伦敦的房东们，不要轻易放弃，要勇敢维权！𐟒ꀀ

【预售合同和维修基金的顺序是怎样的】 𐟑€你知道吗？预售合同与交纳物业维修基金之间并没有严格规定其签署顺序哦！𐟘œ 预售合同就像是商品房买卖双方的“小秘密”𐟓ƒ，里面详细列举了房源的基本信息、售价以及支付方式等关键条款。而物业维修基金呢，则主要用于房屋公共区域及公用设施设备在保修期结束后的维修保养以及升级改造。𐟤” 一般来说，房地产开发商在出售预售房屋时，可能会在预售合同中明确提到物业维修基金的相关事项，甚至会要求购房者在签署预售合同时或者在其后的某一特定时间段内缴纳物业维修基金。𐟘𒤸过，从法律角度来看，这主要取决于开发商的具体要求以及当地政府部门的相关法规啦。𐟘 但是，无论何时签署，购房者都需要依照法律规定缴纳物业维修基金哦，这样才能确保房屋在未来得到妥善的维护呀！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

物业管理师证书的四大优势 𐟓š 提升专业素养考取物业管理师证书需要经过系统的学习和培训，涵盖了物业管理的多个方面，包括物业维修、客户服务、法律法规、财务管理和风险控制等。通过这些知识的学习，从业者能够更好地掌握管理技巧，做出更科学的决策，并提升工作效率。 𐟒𜠥➥𜺧랤𚉥Š› 在城市化进程加快的背景下，物业管理行业对高素质、专业化人才的需求日益增加。持有物业管理师证书意味着具备该行业的核心能力和专业知识，能够更好地满足企业对专业人才的需求。在一些大型物业管理公司，这个证书甚至被作为升职加薪的必要条件。 𐟓– 促进规范化物业管理师证书的设立有助于提高从业人员的职业素养。通过证书考试和培训，持证人员可以更好地理解行业法律法规、操作流程和技术标准。这不仅有助于提升物业管理行业的整体水平，还能有效应对复杂的法律问题和客户诉求，减少纠纷发生。 𐟏† 职业稳定性和成就感随着房地产行业的不断发展，物业管理的需求逐年增加，专业的物业管理人才供不应求。持有物业管理师证书的人往往更容易获得长期合同和稳定的职位，因为企业希望通过聘请高素质的管理人员来保证物业的长期稳定运营。同时，职业证书也为从业者带来了成就感，他们能够感受到自己的专业能力得到了认可和尊重，这也激励他们在工作中不断进步。

今天一早发现家里的吸顶灯坏了，立马叫了物业上门维修，不一会师傅就上门了，灯拆下之后师傅告之得重新买，因为家里没有备用的。在拆的过程中师傅就说他们物业工资并不高，我想了想就说那你给我买灯吧，我另外给你跑腿费十元。其实家门口街面房就有五金店的，不一会儿师傅把灯买回来了，安装好以后我付了灯钱上门费还有跑腿的小费一共110元，顺便把家里的闲置的净化空气的风扇和一台沁园净水器送給他。净水器我觉得是智商税，买的时候两千不到，但得经常更换滤芯，算下来费用不低，后来决定不再使用。现在用的是台式饮水机，有4档温控，泡也可以的，买5升装的饮用水，这样干净卫生开销也不大，支持国货一直买的娃哈哈饮用水，咱普通百姓过日子还是得精打细算的[呲牙][呲牙][呲牙] #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

厨房下水管道改造全记录：从封堵到更换 2023年5月9日，厨房下水管道的封堵问题依旧存在，这让我不得不怀疑当初装修时的设计是否合理。厨房的下水管道直接通向卫生间的马桶，这显然不太合理。趁着这次装修的机会，我决定重新改造厨房的下水管道。首先，我拨打了上海物业维修的电话962121，第一次来的维修师傅只是看了看，说老式管子比较难搞，需要转交工程部。于是，我又拨打了962121，被告知已经转交工程部。几天后，工程部的师傅来检查了一下，说另一个部门负责，时间一天天过去，不见维修师傅来。再次拨打962121，他们说已经催促了，并将电话转到普陀区962121。心急之下，我频繁电话催促，很快工程部陈师傅来电，表示马上到。陈师傅检查后，发现需要更换管子，约好时间第二天上午来更换。第二天一早，陈师傅就到了，用切割机去掉旧管，准备安装新管。新管是75mm（外经）的3通管，外层包裹生料带，涂抹PVC胶水，再包裹生料带，再涂抹PVC胶水，然后插入下端旧水管，灌注PVC胶水。同样的方法粘剂上端。陈师傅还在3通处接了一段50管延长后再加一段90弯头，以防楼上排水溢出。卫生间排水管上的钉眼用502胶水粘合，有点像补自行车内胎。砂皮打磨，涂胶，粘合，完成后陈师傅拍照上传工程部。 962121客服很好很耐心，安排单子后不能给出大概时间，要随时准备好。快的时候当天，隔天，也可能几天后师傅未到，这时要电话再催促。总体来说，我对这次改造非常满意。

“这水流了一天，怎么办？”从早到晚水没停，试过多种方法都没用。可能是水管接口或水龙头故障，水肆意流淌，浪费资源，环境潮湿，生活不便，物业维修人员还要晚点才到，真焦急无奈。 #热点引擎计划#

地暖漏水维修致电视柜损坏，责任谁来承担？供暖季节来临，家中地暖管道却意外漏水。物业紧急联系维修工前来处理，维修过程中不慎将瓷砖敲破并重新安装。不幸的是，这块瓷砖下方正是全屋定制的电视柜，维修工在操作时用力过猛，导致电视柜的胶水脱落，甚至出现了裂缝。由于电视柜是悬空的，这样的操作可能会使其结构变得不牢固，长期使用后可能会脱落。开发商虽然派人来进行了维修，但维修过程中却造成了额外的损失。工作日我们不得不打车回家开门，这不仅浪费了我们的时间，还增加了经济负担。此外，维修过程中还涉及到了美缝等工序，现在电视柜也已经变得松动。精装房在验房时就发现了厨房地板和卫生间地砖的裂纹问题，当时已经进行了修复。然而，这次漏水事件导致楼下天花板如同水帘洞一般，满是漏水点。维修人员到来后，在地板上寻找了半天才找到一处漏水点，后续可能还会有更多地方需要修复。对于这些额外的损失和不便，我们希望开发商能够承担相应的赔偿责任。

避雷指南：房东和小区的那些坑大家好，今天我来给大家分享一下我的租房经历，真的是一把辛酸泪啊！事情是这样的，我住在冠永凤凰城B区，小区环境还不错，但管家真的是让我无语。今年2月份，我家马桶漏水了，原来是底下的法兰圈老化了。我联系物业维修，结果物业说过年期间没人修不了。好吧，我理解，毕竟大家都过年嘛。过了十五，我又联系物业，结果他们说维修工没上班。因为这个事，我2月底就没交物业费。到了4月份，我再问物业上班了吗，他们说没交物业费就不给我修，气得我直接不交物业费了。然后，事情发展到了7月份。因为工作调动，我提前和房东说了我要退租。我们协商好8月7号交房。两年前，房东阿姨为了算物业费，从8月2号开始签合同，但实际上我是8月7号才交接的水电入住的。当时也没多想。两周前，我和房东阿姨沟通，觉得8月10号交房方便我搬东西，阿姨没同意，我也理解，就商量8月7号交房，她口头同意了。我按照8月7号的安排给房东保洁、刷墙。结果前天，房东突然发消息说要8月3号交房，说她朋友方便验收房子。气得我火冒三丈，各种安排都打乱了。我找的朋友也得改计划。今天，房东阿姨干脆不联系我了，开车过程中一个粗鲁的男人打电话过来哼哼唧唧地问什么时候交房，交不交房。我说我在开车，一会儿再打给你。他回道什么时候打能不能打？我就和这两位吵了整整19分钟，吵得胃疼！现在，我已经取消了周六的刷墙和周日的保洁，物业费我也不交了，押金也不要了。这种人真的一点信用都没有，大家一定要避雷啊！

杭州房屋漏水维修指南：责任与赔偿全解析相信很多朋友都遇到过楼上漏水到楼下的情况，真是让人头疼。今天我们来聊聊漏水问题的责任承担和赔偿方式。责任承担 𐟏 首先，得先搞清楚漏水的原因。如果是因为楼上住户的管道破裂、水龙头没关紧、防水没做好等问题，那责任肯定在楼上住户。如果是房屋本身的质量问题，比如开发商建造时管道铺设不合理、防水工程不过关等，而且在房屋质保期内，那责任就得由开发商来承担。过了质保期，可能就需要动用房屋维修基金来进行维修。如果是因为公共管道出问题导致漏水，比如楼道里的主管道破裂，那通常就是物业公司负责维修。赔偿方式 𐟒𐊥商解决 𐟤 发现楼上漏水后，楼下住户赶紧和楼上住户沟通，说明情况。双方友好点，一起去看看漏水情况，确定损失程度。楼上住户主动承担维修责任，找专业维修人员把漏水问题修好，再对楼下住户因漏水造成的损失进行赔偿。赔偿范围可以包括墙面、天花板的修复费用，损坏的家具、电器的维修或更换费用，还有因漏水导致的其他合理费用。请物业公司调解 𐟏⊥悦žœ双方协商不成，那就请物业公司出面调解。物业公司可以根据实际情况，给出合理的解决方案，帮双方达成一致。通过法律途径解决 ⚖️ 如果经过协商和调解都不行，楼下住户可以考虑走法律途径维护自己的权益。收集好相关证据，比如照片、视频、维修单据等，向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，确定责任方，然后判决责任方承担相应的赔偿责任。只要双方理性对待，积极沟通，通常都能找到合理的解决办法。希望这些信息能帮到大家！

𐟘𒩦–次买房，收房需额外付七万？ 𐟏 到了收房的那一刻，我惊呆了！居然还要交一堆费用。 𐟤”我还以为买房付了首付，每月按时还款就完事了。 𐟒𘤽†物业费、面积补差、物业维修基金、契税、燃气开通费等等，加起来竟然要七万！ 𐟘“幸好没买车位，不然又是一笔开销。 𐟒ᦏ醒大家，收房时一定要准备好钱哦！