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深圳房屋租赁权威发布_深圳租赁房价格表(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

深圳房屋租赁

𐟎‰𐟚€ 外地公司迁入深圳的全方位指南 𐟚€𐟎‰ 𐟓‹ 想要将外地的公司迁入深圳？这里有一份详尽的流程指南，助你轻松搞定！ 𐟔‘ 第一步：获取迁入许可首先，你需要前往深圳的工商局（市民中心）领取允许企业档案迁入的函件。记得带上以下材料：申请报告（详细说明申请理由和公司情况）营业执照复印件（需核对原件）授权委托书经办人身份证复印件（需核对原件）近两年的纳税证明（纳税额不得为0）在深圳的房屋租赁合同 𐟓‹ 第二步：在线提交变更申请接下来，你需要在网上提交变更申请，包括企业名称和地址等信息。 𐟓‹ 第三步：预约窗口办理预约好窗口办理时间，携带以下资料到现场提交：企业变更（备案）登记申请书公司关于变更事项的决议或决定修改后的公司章程或公司章程修正案原公司登记机关移交的经封存的公司登记档案原件企业法人营业执照正本和全部副本 𐟓‹ 完成工商登记后，还需办理：税务登记证银行开户许可证 𐟚€ 按照以上步骤，你的外地公司就能顺利迁入深圳，开始新的发展篇章！

深圳租房申请学位常见问题解答𐟓š 在深圳，租房申请学位涉及到多个关键点，包括房屋租赁凭证或居住信息登记证明的有效性、租赁合同的要求以及居住时间的影响等。以下是一些需要注意的事项：租赁凭证或居住信息登记证明𐟓„：租住有产权房屋的申请人需要提供租赁凭证，而租住无产权房屋的申请人则可以使用居住登记来申请学位。需要注意的是，用租赁凭证申请学位的申请人也需要提前做好居住登记，因为深圳市会严查实际居住情况。租赁合同的要求𐟓：租赁合同必须符合相关规定，否则可能会影响学位申请。居住时间的影响⏳：居住时间也是申请学位的重要因素。租赁凭证至少需要提前一年办理，错过办理时间可能会与公立学位无缘。特别情况𐟚篼š有些特殊情况需要注意，例如租住有产权房屋的申请人需要提供租赁凭证，而租住无产权房屋的申请人则可以使用居住登记来申请学位。总之，深圳租房申请学位的具体要求和流程比较复杂，申请人需要提前做好充分准备，确保所有材料齐全，以免影响学位申请。

深圳公司注册全流程指南：从零开始到运营在深圳注册一家公司，真的是一场硬仗！以下是我总结的深圳公司注册全流程，希望能帮到你：获取数字证书 𐟓‘ 首先，你需要申请一个数字证书，这可是注册的第一步。企业名称核查 𐟔 接下来，进行企业名称核查。名字要符合规定格式：“深圳市+名称主体+行业属性+组织形式”。填写《名称预先核准申请书》，然后去地方工商局审核。一般当天就能搞定。提交材料 𐟓‹ 名称通过后，带上《预审通知书》、《房产证》复印件和《房屋租赁合同》，去深圳工商行政管理局提交材料。领取营业执照和公章 𐟏⊧𛏨🇥‰𙥐Ž，你会拿到营业执照和公章。这一步很重要，别忘了。开通税务和对公账户 𐟒𓊧„𖥐Ž，去开通税务和对公账户。税务方面，记得每月记账报税，避免长时间的零申报。办理社会保障业务 𐟓 接下来，办理社会保障业务。这一步别漏了，员工社保也是公司运营的重要部分。开始记账报税 𐟓ˆ 开始记账报税，确保公司财务健康。完成年检和年度报告 𐟓… 最后，别忘了完成年检和年度报告。这一步是公司合规运营的关键。小贴士 𐟒እ 𘩀š过后，记得带回执单和身份证去工商局办理营业执照。公司图章制作时，记得带上营业执照和法人身份证。税务事项要重视，避免长时间的零申报。银行开户选择便捷的机构，可以考虑就近的银行或服务优质的银行。注意事项 ⚠️ 注册地址要实际运营地址，否则审核不过会很麻烦。注册资金不一定要设得太高，50-100万元人民币是个合理范围。企业名称提前查询，避免重名导致审核延误。希望这些步骤和注意事项能帮你顺利在深圳注册公司！祝你成功！𐟎‰

香港人在深圳学车全攻略，省钱省时！最近有不少香港的朋友在问，如何在深圳学车考驾照。今天我就来给大家详细讲解一下这个流程，记得点赞收藏哦！为什么香港人选择在深圳学车？𐟤” 首先，香港学车的费用真的很高。从报名到拿证，大概需要2万港币，而且如果挂科了，还得继续交练车费和租车费，简直让人心疼。而在深圳学车，费用一般在4000到5000元左右，便宜了一半还不止，挂科了也不需要交补考费，大部分都是全包的。其次，香港学车的周期太长，据说现在排队都要两年，简直让人等得心焦。而在深圳，平均3个月左右就能拿到证，效率高多了。报名所需资料𐟓‹ 回乡证门店自助体检机体检+数码回执深圳居住证或者境外人员临时居宿登记表如果没有深圳居住证，可以找个深圳的朋友或同事，有房屋租赁合同的，到所在地的派出所办理。等待受理成功后进行科目一，科目一需要看完12个理论学时视频后才能约考。科目一通过后进行科目二练习，学时满足后预约科目二考试（80分及格）。通过科目二考试后，进行科目三练习，科目三需要24个学时，科目四10小时学时，满足后约考科目三（90分及格）。科目三合格当天可考科目四（90分及格）。科目四合格后现场领取驾驶证。总结𐟓 如果你在香港，想在深圳学车，其实还是有很多优势的。费用低、周期短、还能在深圳拿到驾驶证后换香港驾照。如果你时间真的很忙，无法抽出时间过来深圳，那还是建议在香港学车吧。如果每周或每月有正常的周末休息时间可以过来深圳练车，那就建议在深圳学习。毕竟学车主要就是科二科三辛苦一段时间，科一科四都是刷题也不需要奔波。希望这篇攻略能帮到大家，如果有不明白的地方欢迎留言哦！

深圳幼招热点，家长必看！家长们对幼儿园招生的问题总是有很多疑问，今天我们整理了一些家长们最关心的问题，为大家一一解答。 1⃣️ 孩子不上幼儿园，可以直接上小学吗？❓ 答：可以。孩子是否上幼儿园，并不影响他们上小学。不过，上幼儿园可以帮助孩子更好地适应校园生活。 2⃣️ 深圳读幼儿园一定要有租赁合同吗？❓ 答：不是。深圳读幼儿园需要的是住房证明，包括房产证、房屋租赁凭证（不是租赁合同）或其他住房证明。公办幼儿园一般需要住房证明，而民办幼儿园则不要求（具体看目标幼儿园的招生简章）。 3⃣️ 房子是爷爷奶奶的，可以用他们的住房材料吗？❓ 答：如果房屋产权登记人不是父母，而是爷爷、奶奶或外公、外婆，该幼儿（或该幼儿父母）须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上。若不在同一个户口本，可提供该幼儿父母与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上的相关材料或居委会出具证明为亲属关系，并需提供该幼儿的出生证明原件。 4⃣️ 办理租赁凭证前需要注意什么？❓ 答：办理租赁凭证前，一定要查询学位是否被占用，已被占用的学位无法再次申请公办幼儿园。 5⃣️ 非深户儿童能报名深圳幼儿园吗？❓ 答：非深户儿童报名深圳幼儿园，要求父母至少一方有深圳市居住证，没有居住证的话原则上不能报名。 6⃣️ 幼儿园插班需要什么材料？如何报名？❓ 答：插班报名、提交的材料与正常报名是一样的，但插班的学位比较少，报名前可以咨询一下心仪的幼儿园是否有空余学位。 7⃣️ 如何为孩子报名幼儿园？❓ 答：家长可以登录幼儿园的门户网站进行报名或下载报名表，也可以到幼儿园现场领取报名表，按幼儿园的要求准备相关证件和材料，按时提交报名表。接到幼儿园通知后，家长要按时带孩子和相关证明材料，去幼儿园参加材料验证。 8⃣️ 如何选择幼儿园？❓ 答：家长可以登录深圳市教育局官方网站，查询“深圳市幼儿园办学基本信息公告”，也可以通过所关注的幼儿园官网，了解幼儿园的办学情况和学校环境。建议家长就近选择家附近的幼儿园，方便接送孩子。 9⃣️ 示范园是什么意思？幼儿园的等级是如何分的？❓ 答：示范园是从省一级、市一级中评选出来的优质园，相当于市重点。幼儿园等级从高到低依次为：示范园、省一级、市一级、区一级、规范化幼儿园及其他待验收园（新园多为待验收）。

深圳租房不满一年，能申学位吗？ 𐟌Ÿ 南山区以每年4月30日为节点，深圳户籍学生租房不满一年，但办理了红本租赁凭证的，可以正常申请学位。不过，不满一年的租赁凭证不积分。非深圳户籍的学生如果租房不满一年，则不予受理申请。 𐟏™️ 罗湖区、宝安区、福田区同样以每年4月30日为节点，深圳户籍的学生租房不满一年，无法保证就近入学。非深圳户籍的学生如果租房不满一年，则不予受理申请。 𐟌ž 光明区深圳户籍的学生在入学当年4月30日前租房并办理了租赁凭证或居住信息的，可以正常申请学位。非深圳户籍的学生如果租房不满一年，则不予受理申请。 𐟏ž️ 盐田区、大鹏新区深圳户籍的学生在入学当年4月1日前租房，并办理了房屋租赁凭证或登记了居住信息的，可以申请学位。不过，大鹏新区只有无产权房的居住信息可以用来申请学位。 𐟏 龙岗区每年以8月31日为节点，深圳户籍的学生租房不满一年，但办理了租赁凭证的，可以正常申请学位。非深圳户籍的学生如果租房不满一年，则不接受申请。 𐟌ˆ 龙华区每年以8月31日为节点，深圳户籍的学生租房不满一年，无法保证就近入学。非深圳户籍的学生如果租房不满一年，则不予受理申请。

幼儿园和小学入学指南：深圳家长必看 𐟎’ 幼儿园入学指南招生时间：每年6月是幼儿园的集中招生季，比如2024年罗湖区的招生时间是从6月11日到7月16日。各幼儿园会提前通过公示栏和社区宣传栏公布招生简章和咨询电话。招生对象：小班：招收3周岁以上的幼儿，即2024年8月31日（含）前出生的幼儿。中班插班生：招收4周岁以上的幼儿，即2024年8月31日（含）前出生的幼儿。大班插班生：招收5周岁以上的幼儿，即2024年8月31日（含）前出生的幼儿。报名材料：幼儿本人的居民身份证（未取得身份证的可用户口簿、港澳通行证或护照等代替）、出生证和预防接种证。幼儿所在家庭户口簿，其父母至少一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证。报读公办幼儿园的，父母至少一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满1年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年。幼儿现居住地所在家庭住址应在所申报幼儿园招生范围并持有家庭住所相关材料，如房产证、房屋租赁凭证、政策性住房的购房合同或租赁合同等。 𐟏력𐏥�…奭榌‡南年龄要求：年满六周岁（2024年8月31日及此日前出生）。户籍要求：深圳户籍儿童享受市政府相关优惠政策人员子女父母（监护人）双方或一方具有深圳户籍的非深户籍儿童父母（监护人）双方或一方持有具有使用功能的《深圳经济特区居住证》，且在深圳连续居住满1年、连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的非深户籍儿童等几类。准备证明材料：深圳户籍儿童：儿童出生证明、适龄儿童及父母（监护人）户口簿、身份证、父母在学校招生地段内合法有效的房产证明或《购房合同》及付款凭证，或房屋租赁凭证等。非深户籍儿童：除了儿童出生证明、户口簿、身份证等基本材料外，还需要父母（监护人）双方或一方具有使用功能的《深圳经济特区居住证》、父母双方或一方在本市连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的记录等。港澳籍、台湾籍、外籍等特殊身份儿童还需提供相应的身份证明和亲属关系证明等材料。关注学位申请时间和流程：一般在每年的5月或6月左右进行网上申请，家长要按照所在区的教育局要求，在规定时间内登录指定的报名系统填报学位申请信息，并将证明材料拍照上传。部分区域可能还会要求特殊住房类型的进行现场验核。

「股票」「午评」延续昨天的震荡之势，今日周五上午A股市场呈现惯性低开弱势修复的格局，多空双方短暂的拉锯之后，空方组织反扑，继续利用“高位票”杀跌打压人气; 盘面上，AI助理、网络营销、智谱AI、拼多多概念、教育培训、智能眼镜等涨幅居前；半导体、种业、钛白粉、通用航空、房屋租赁、深圳国资等板块回调。市场梯队加强，说明目前进入退潮期，我们拒绝中位票，提防风险加剧！下午展望：上午内资主力资金净流出426亿元（昨天全天净流出1305亿元），明显感觉不会心慈手软，决定指数涨跌的依然是内资的态度。

龙城街道小学择校攻略：学区户籍选择指南龙城街道的小学择校问题真是让人头疼，尤其是对于那些没有房子但有深圳户口的家长们。让我们一起来看看这些学区户籍的选择吧。租住在龙潭公园附近 𐟏እ悦žœ你想让孩子读清林小学或龙城小学，以前可以通过挂靠他人家庭户的方式办理学位房屋租赁凭证，这样就有机会获得三类学区户籍。不过，现在只能放在派出所集体户，办理上外或龙岗实验的学区户籍。办得太早，分数高，怕第一志愿录取；办得太晚，分数低，选择又不多，真是无奈。租住在万科天誉、鸿基花园、紫薇苑或金地龙城中央 𐟌† 这些地方的家长们，如果能让孩子读上天誉小学、新亚洲小学或深中龙小，接送也不算远。不过，今年的录取分数线可是高得吓人：天誉91.2分，新亚洲92.2分，深中更是达到100.2分。这些学校都不容易读上，只能选择更远一点的学校，比如爱联、致美、星河等。租住在爱联社区、新联社区、嶂背社区 𐟏™️ 这些地方的家长们，肯定要把户口放在爱联派出所。第一志愿是上海外国语大学附属龙岗学校，提前两年准备一般没什么问题。如果上外读不上，周围的爱联小学、星河学校也还不错，就近解决也是个办法。租住在大运龙红格、黄阁坑社区、凤岗大运城邦 𐟏ž️ 这些地方的深户无房家长们，可以把户口放在大运派出所。第一志愿是道远或知新学校，但道远学校的分数一直不低，提前两年准备把握才大。虽然道远和知新学校都是港中大成员学校，但道远学校的硬件和软件都不错。如果道远学校读不上，就只能选择知新学校了，这让很多家长有些不满。租住在依山郡、麓园、回龙铺、龙西 𐟌𓊨🙤𚛥œ𐦖𙧚„家长们，如果能让孩子读上龙城创新学校是非常不错的。毕竟是龙高集团的亲儿子，有啥好事都先想着这个新生儿。兰著学校在投入深中龙初怀抱之后，也在慢慢改变在家长中的口碑。但要读这两个学校，搞不到三类学区户籍，五类龙岗户籍直接办租赁凭证，也要提前一年以上，稍微涨点分就读不上了，真是愁坏了很多家长。如租住龙西社区，读悦澜山小学也不算远。但教科院创星学校今年新招生，龙西家长目标也相应提高了。总结 𐟓 如果你孩子刚好这两三年要读小学，深户无房也住在龙城街道，你会如何选择呢？欢迎留言讨论或私信咨询。

《深圳市房屋租赁安全管理责任书》为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。八、承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为： 1.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定； 2.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为； 3.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动； 4.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动； 5.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品或从事其他违法活动； 6.禁止高空抛物、防范高空坠物：（1）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法律责任；（2）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负责修复；（3）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；（4）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以免发生高空坠物等意外。九、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。出租人：（签章）承租人：（签章）受委托人、管理人：（签章）联系电话：联系电话：年月日年月日

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