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小区物业管理权威发布_物业最怕什么证据(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

小区物业管理

普通人一般见不到黑社会，你如果想试的话我给你一些办法认识。 1.试着举报一下你家小区的物业公司，说物业管理费有问题，要重新招标。 2.去举报砂石场违规作业，乱挖河砂破坏环境，让他们停业整顿。 3.去那些长期施工的非国有施工企业去举报他们材料不合格。 4.去举报当地的垃圾回收站，说他们消防不过关。 5.去举报各个小额信贷的公司说他们高利贷。所谓黑社会就是拥有暴利黑产，为维护这些黑产进而聚众武装起来的人员，他们不是调戏良家妇女的混混喽啰，也不是无故大打出手的愣货傻缺，更不是电影里的教父。一般不欺负老百姓，谁妨碍他们，他们会忘死里整你。

小区电梯事故频发，责任归属谁？ 2018年10月22日，任某所住小区的电梯突然失灵坠落，导致其受伤。任某就医后与小区物业管理公司协商赔偿无果，遂诉至法院，索赔6万余元。一审判决中，法院认为物业公司未尽到安全保障义务，应赔偿3万余元。任某上诉，二审维持原判。再审时，法院改判赔偿6万余元。赔偿主体的确定如下：物业公司未尽到安全保障义务应担责。电梯属于物业共用设备和特种设备，物业公司须监管，应定期检查、排除故障，故障时应张贴说明并通知维保单位。本案中，物业公司未及时张贴，应赔偿。电梯维保单位违反维保义务也应担责。物业公司应委托有资质的维保单位并签合同。此事故中，维保单位未尽责任。任某未诉维保单位，物业赔偿后可追偿。电梯存在质量缺陷，生产厂家担责。使用者故意造成损害，如违反使用须知、超载或误操作，使用者自担责。归责原则上，《民法典》规定建筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致损，所有人、管理人或者使用人不能证明无过错应担责。电梯坠落案件中，受害人证明坠落及受损，即可推定过错，责任人应举证无过错免责，否则担责，此为特殊侵权，适用过错推定原则。结语：小区乘梯受伤，应综合案情、事故原因及法律，确定各方责任，属特殊侵权，适用过错推定原则。

建议取消物业，费用已经成为家庭负担?让城管接替如何？在现代城市生活中，物业与居民的关系一直是个热门话题。如今，不少居民都抱怨物业费用越来越高，逐渐成为家庭的一项沉重负担，甚至有人提出取消物业。那让城管接替物业的工作会怎么样呢？先说说物业存在的问题。物业费连年上涨，可服务质量却参差不齐。有些小区的物业在安保方面漏洞百出，外来人员随意进出，让居民缺乏安全感；在环境卫生管理上，垃圾清理不及时、公共区域脏乱差；还有的小区物业对设施维护不积极，电梯故障、路灯损坏迟迟得不到解决。这些问题让居民觉得自己交的物业费花得不值，因此对物业产生不满。那么，让城管接替物业工作有一定的合理性。城管在城市管理方面有丰富的经验和专业的队伍。在环境卫生维护上，他们可以运用成熟的管理模式，确保小区垃圾及时清运、环境整洁。对于小区秩序维护，城管可以凭借其执法能力，规范小区内车辆停放、公共空间使用等，防止出现乱搭乱建、占用消防通道等乱象。而且，城管在公共设施管理方面也有一定优势，可以更好地监督小区内公共设施的维护情况。不过，这一建议也有需要考量的地方。城管本身的工作任务已经繁重，城市的街道管理、市容维护等工作已经让他们应接不暇，如果再接手小区物业管理，可能会出现精力不足的情况。而且小区物业管理有其特殊性，需要更细致、更人性化的服务，这与城管现有的工作模式可能需要一定的磨合。但总体而言，物业目前存在的问题需要解决，取消物业并让城管接替这一设想虽然有挑战，但也为我们提供了一个重新审视小区管理模式的新思路。#城管#

【基层治理进行时】宁国市：探索无物业小区管理新模式提升居民幸福感为强化无物业住宅小区的管理，宁国市西津街道城西社区紧抓省定民生实事的机遇，积极探索并实践无物业小区管理的新模式，旨在实现住宅小区物业管理的全面覆盖。通过“党委牵头、党员示范、业主参与、社会支持”的基层治理格局，逐步破解老旧小区管理难题。 “我们的生活充满阳光，充满阳光……”在绿宝都市家园B区，居民们身着红色舞蹈服，在小广场排练舞蹈，脸上洋溢着幸福的笑容。该小区自2007年建成之初便没有物业公司进驻。在城西社区的引导下，2015年实行了管家进驻自治管理模式。居民邵桂萍作为小区的老住户，见证了这一变化。“小区自开展自治管理以来，党支部和业委会为我们请来了‘管家’，聘来了门卫、找来了保洁，停车秩序比以前更有序了，小区越来越有‘家’的味道了。” 城西社区不仅关注小区的日常管理，还十分注重居民的安全教育。在金叶花苑小区，社区开展了消防安全集中宣传活动，向居民们普及冬季消防安全知识。该小区因面积小、户数少面临物业公司不愿进驻的困境，对此，小区党支部和业委会实行了自治收费管理模式，成效显著。 “我们把小区所有的监控、路灯都进行了维修，绿化带也进行了修理，”金叶花苑小区业委会执行秘书李民强表示，居民反映的问题会第一时间去进行处理，收取的自治费用及每笔支出会定期公开，经过几年的努力，得到了小区居民的认可和支持。在无物业老旧小区治理中，城西社区始终坚持党建引领，以“一轴三线”为总思路，不断探索和创新，通过建强小区治理队伍、明确职责分工，协调解决小区突出问题，改善小区旧貌，开展各类精神文化活动、环境卫生整治和消防安全志愿服务活动等，实现了小区的常治长效。截至目前，已有11个小区实现了自治收费管理，2个小区实现了“管家”进驻管理。西津街道城西社区党委副书记金艳琴说，加强无物业老旧小区管理是关系千家万户的民生实事之一，接下来，城西社区将继续坚持“一轴三线”总思路，积极协调多方力量在小区开展各类活动，活学活用新时代“枫桥经验”，广泛弘扬「六尺巷」礼让美德，不断提升老旧小区居民的幸福感、获得感。

【小区物业管理费包含什么内容】小区物业管理费，就像我们生活中的小管家，它涵盖了许多重要的方面𐟘ƒ！首先，物业管理区域秩序维护费用，就像是小区的守护者，确保我们的生活环境安全有序𐟤。其次，物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用，这些费用保证了我们的小区设施正常运转，让我们的生活更加便利𐟚🣀‚ 还有，物业管理区域清洁卫生费用，让我们的小区始终保持整洁干净，让我们的心情也更加愉悦𐟘„。最后，物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这是对他们辛勤工作的认可和回报𐟙Œ。所以，交物业管理费不仅是我们的责任，更是我们对小区美好未来的一份贡献𐟒꯼让我们一起为小区的和谐与舒适出一份力吧𐟘˜！

为认真做好社区消防安全培训工作，切实提高小区物业管理人的消防安全意识和逃生自救能力，大武口区消防救援大队深入玖裕台物业组织全体员工开展消防安全培训并组织灭火逃生演练。

工资都是 2万，你想干哪个? 动物园饲养员图书馆管理员小区物业管理员仓库管理员超市收银员办公室文员健身房教练咖啡店店员驾校教练房产中介摄影师程序员文案策划活动策划市场调研员产品测试员

【拾金不昧扬正气诚实守信显担当】“陈大哥，真是太感谢你了，这200元您拿着，算是我的一点心意。”11月27日，在市区雅州大道某小区物业管理办公室内，小区住户穆虹正在向帮助她找回手提包的小区保安陈建军表示感谢。“这是我应该做的，感谢的话心领了，钱是一定不会收的。”陈建军谢绝了穆虹的好意。网页链接

「打造十有城市建设美丽鹤壁」「鹤壁身边事」【打造品质宜居城绘就民生新画卷——鹤壁推进北方美丽城市建设纪实】老旧小区美丽蝶变，商品住宅品质升级。全国100个“加强物业管理ⷥ…𑥻𚧾Ž好家园”典型案例发布，淇滨区九大院小区、锦绣江南小区作为鹤壁老旧小区改造和小区物业管理的典型代表入选。城市建设提质增效，全域统筹发展加速。背街小巷提升、农贸市场升级持续加力，鹤壁被确定为全国首批城市一刻钟便民生活圈试点地区、入选全国首批城市一刻钟便民生活圈优秀实践案例，舒心生活环境让居民展露笑颜。打造品质宜居城绘就民生新画卷——鹤壁推进北...

𐟏Ⱏ” 小区物业全服务方案 𐟓– 探索我们的全方位小区物业管理服务方案！从管理服务整体设想到各项具体服务，我们一应俱全。 𐟛᯸ 安全值班管理是我们的首要任务，致力于保障小区住户的生命财产安全。我们设有专门的岗位和人员配置，确保24小时无间断的守护。 𐟌𓠤🝦𔁧†也是我们的重点工作之一，我们提供专业的保洁服务，让小区环境始终保持清洁和整洁。 𐟚𐠦𐴧”𕧻𔤿务也是必不可少的，无论是水管爆裂还是电路故障，我们的专业团队都能迅速响应，解决问题。 𐟌𑠧𛿥Œ–维护管理也是我们的职责之一，我们负责小区的绿化工作，确保绿植的生机勃勃和小区的绿化环境。 𐟒𐠥…𓤺Ž管理费用和收费标准，我们会根据服务的具体内容和质量来合理定价，确保每一分钱都物有所值。 𐟑颀𐟎“ 我们还提供人员培训服务，确保我们的员工具备专业的技能和良好的服务态度，为小区居民提供优质的服务。 𐟒ꠦˆ‘们的管理理念是严格管理、文明服务、客户至上，我们致力于通过专业的服务和高效的管理，提升小区居民的生活质量。 𐟓㠦ˆ‘们承诺提供高水平、专业化的物业管理服务，为居民创造更加优美、和谐、安全的小区居住环境。我们的目标是达到90%以上的服务总体满意率，并努力成为小区物业管理的新亮点。

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