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房屋租赁合同权威发布_房屋租赁合同范本(2024年11月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

房屋租赁合同

房屋租赁合同安全责任相关的法律规定房屋租赁合同中安全责任分出租人与承租人两部分。一、出租人安全责任 1. 按约定交付房屋且租赁期间保持符合约定用途，这是基本义务。 2. 有维修义务，承租人要求维修时，应在合理期限内维修，否则承租人可自行维修，费用由出租人承担，维修影响使用的应减租或延租。 3. 若租赁物危及承租人安全健康，即便承租人订约时明知质量不合格，也可随时解约。二、承租人安全责任承租人应安全使用房屋。这些规定保障了租赁双方在安全责任方面的权益。

案例分析16ⷦ衦‹Ÿ案例六 2021年1月，甲公司与乙公司签署房屋租赁合同，合同约定，甲公司承租三间厂房用工与茶业加工，租赁期间为25年。2022年3月，乙公司在未通知甲公司的情况下，将三间厂房出卖给丙公司。后丙公司要求甲公司支付租金时，甲公司才得知此事。 2022年4月，甲公司与丁公司就产品推广协议进行洽谈，其间丁公司采取了保密措施的市场开发计划被甲公司得知。甲公司遂推迟与丁公司签约，以该市场开发计划为蓝本与另一传媒公司合作，导致丁公司因此遭受巨额损失。 2022年8月，甲公司欲出让十辆货车给戊公司。2023年2月甲公司与戊公司签订分期付款协议。双方约定:货车价款合计100万元，分五期付清，每期支付20万元，合同一经签订不得解约。戊公司依约如期支付第一期货车转让款20万元后到工商部门进行变更登记，甲公司名下的两辆货车变更至戊公司名下。 2023年3月，因戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司旋以戊公司根本违约为由向其送达了解除协议通知书。次日，戊公司支付了第二期转让款，并按照合同约定履行了后续两期转让款的支付义务。甲公司以合同已解除为由将四笔转让款全数退还给戊公司。请回答下列问题：（1）甲公司能否以乙公司未通知即出卖租赁房屋为由主张甲公司和丙公司买卖合同无效？为什么？【参考答案】否。根据《民法典》规定，乙公司未通知即出卖租赁房屋，侵犯了承租人甲公司的优先购买权，甲公司有权请求乙公司赔偿损失，但无权主张房屋买卖合同无效。（2）丙公司是否有权请求甲公司支付2022年的租金？为什么？【参考答案】是。租赁物在承租人甲公司按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。丙公司作为租赁物的新所有人，有权请求承租人甲公司支付租金。（3）丁公司应当如何救济自己的权利？为什么？【参考答案】请求甲公司承担缔约过失责任。丁公司的市场开发计划系商业秘密，甲公司在缔约的过程中知悉后不正当使用，违反诚信原则产生的先合同义务，导致丁公司信赖利益的损失，依法应承担缔约过失责任。（4）戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司是否有权直接解除合同？为什么？【参考答案】答案一：否。根据《民法典》规定，债务人戊公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，非违约方才有权行使法定解除权解除合同。虽戊公司逾期未支付第二期货车转让款，但甲公司未经催告无权立即行使法定解除权。答案二：否。根据《民法典》规定，本案中，在双方签订的分期付款买卖合同中，虽然买受人戊公司未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，但甲公司未履行法定催告义务，无权立即行使法定解除权。「决战考研」「2025考研」

【每日法律小知识】问：房屋租赁合同一定要采用书面形式吗？答：根据民法典相关规定，租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式建立租赁关系，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁关系，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。#小红书法律知识课堂# #法律常识# #法律咨询# #房屋租赁合同#

𐟏 租房开店必备：超全租赁合同模板大放送！无论是租房自住还是开店创业，一份完善的租赁合同至关重要！今天为大家整理了房屋、店铺、广告位等各类租赁合同模板，赶紧收藏吧！ 𐟏 房屋租赁合同：明确租赁双方信息、房屋基本情况（地址、面积、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件、维修责任、违约责任等。例如，详细规定哪些设施损坏由房东负责维修，哪些由租客承担，避免后期扯皮。 𐟓ƒ店铺租赁合同：除了基本信息，重点关注店铺用途限制、装修条款（是否允许装修、装修后归属等）、营业执照办理责任、续租优先条款、竞业禁止条款（防止房东在附近租给竞争对手）等。比如，约定好若因房东原因导致营业执照无法办理，如何赔偿损失。 𐟓㥹🥑Š位租赁合同：要确定广告位位置、尺寸、使用期限、广告发布内容限制、审批手续责任方、广告位维护责任、费用计算依据（按面积、时长等）等。像明确广告位出现故障维修的时间限制，保障广告投放顺利。有了这些合同模板，让你的租赁交易更有保障，减少风险和纠纷。赶紧点赞收藏起来吧！

【每日法律小知识】问：房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？答：租赁合同无效，需要支付房屋占有使用费。对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋租赁合同属于无效。房屋租赁合同无效，承租人需要按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。#小红书法律知识课堂# #法律常识# #法律咨询# #房屋租赁合同#

【房屋租赁凭证需延期要如何办理】房屋租赁凭证需延期，办理流程如下： 1.到房屋所在地的房地产管理部门提出申请； 2.提交房屋租赁合同、申请人身份证明等材料； 3.根据规定的流程进行延期登记。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。𐟤”

【每日法律小知识】问：能否以租赁房屋未经消防验收或经消防验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效？答：不能。除非此类房屋属于法律明确规定必须经过消防验收的房屋。#小红书法律知识课堂# #法律常识# #法律咨询# #交个律师朋友#

房屋租赁合同指南：签订前必知的10个要点大家好！今天为大家带来一份详细的房屋租赁合同指南𐟓œ，无论是正在寻找租房机会还是已经租了房子的朋友们，这份指南都能帮助你避免不必要的纠纷和风险。 𐟔 首先，在签订合同之前，务必对房屋进行全面检查，确保房屋状况良好。合同中应明确写明房屋的位置、面积、租赁期限、租金等重要信息。这些细节都是保障你权益的关键。 𐟔’ 其次，合同中必须明确双方的权利和义务。例如，房东需要承担哪些责任，租客需要遵守哪些规定等等。同时，也应写明一些特殊情况的处理方式，如房屋维修、租客提前退租等。这些细节可以帮助你在遇到问题时快速解决。 𐟒ᠦ�䖯𜌨😦œ‰一些重要事项需要在合同中注明。比如押金问题、合同解除的条件等。这些都是非常重要的事项，一定要认真阅读并理解。如果有任何疑问，建议咨询专业人士或律师。最后，这份房屋租赁合同指南只是提供一个参考，具体的合同内容还需要根据实际情况进行调整和修改。所以，在签订合同时一定要认真审查合同内容，确保自己的权益得到保障。希望这份指南能帮助你在租房过程中更加顺利和安心！𐟏က

【每日法律小知识】问：.房屋租赁合同最长不得超过多少年? 答：根据相关法律规定，租赁期限最长不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。实务中，不少当事人利用空白租赁合同来规避该法律规定。但这一举措可以通过笔迹鉴定来判断形成时间。#小红书法律知识课堂# #法律常识# #法律咨询# #房屋租赁合同# #法律#

续租协议：到期前续约𐟏 这个协议适用于以下两种情况： 1️⃣ 原租赁合同即将到期：当原有的房屋租赁合同即将到期，而双方都希望继续租赁关系时。 2️⃣ 租赁条件未发生重大变化：双方同意在原有租赁条件的基础上继续租赁，无需对房屋、租金等核心内容进行重大调整。续租协议的主要目的是确保双方在原租赁合同到期后，能够顺利延续租赁关系，避免因合同到期而产生的不便。通过签订续租协议，双方可以明确各自的权益和义务，确保租赁关系的稳定和顺利进行。