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房产团购专题权威发布_2024房产过户新政策费用(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

房产团购专题

成都购房新政：本科买房补贴15%！ 𐟎‰好消息！成都双流的购房补贴终于来了！这次不仅仅是本科买房有补贴，其他人群也有相应的优惠哦！ 𐟌Ÿ重点来了： 1️⃣ 本科及以上学历的人才购买人才房，50平方米以内的房源可享受15%的优惠；其他类型的新房（除人才房）购买后，可获得1%的消费券补贴。 2️⃣ 支持团购，购买5-9套房产，每套可获得1万元的消费券；购买10-19套房产，每套可获得1.5万元的消费券；购买20套以上房产，每套可获得2万元的消费券。 3️⃣ 如果你在今年以前出售了二手房，并在半年内购买新房，或者在本年内购买新房，并在一年内出售二手房，每套可获得1万元的消费券补贴。 4️⃣ 企业购买商业用房可享受1.5%的现金补贴，个人购买商业用房可获得1.5%的消费券补贴。 5️⃣ 除了第四条，其他补贴需在新房网签备案后，并在取得不动产分户登记后1年内申请兑付补贴。注意：不重复享受，选择一条即可。 𐟏ᨵ𖥿먡Œ动吧，享受成都购房新政带来的实惠！

建发云城首开！280万起抢 𐟎‰【建发云城之上】盛大首开，首波团购价仅需280万！建发房产携手杭地发展，共同打造杭州西站枢纽TOD旁的【首个禅境中式】综合住区——【云城之上】。 𐟌Ÿ 绿档房企建发，财富世界500强，上半年在杭州连续深耕5块地，展现强劲发展势头。 𐟌† 超级板块崛起，云城定位为“杭州第三中心”，继西湖、武林、钱江新城之后，成为新的城市焦点。 𐟏⠥Œ𚥟Ÿ唯一！复合型社区规划，涵盖商业办公、品质住宅、幼儿园等多元业态，满足全方位生活需求。 𐟏Š‍♂️ 云城首个社区配备双泳池，包括室内恒温泳池和地上泳池，还有室内篮球场馆和地下私人会所，提供全方位的休闲娱乐体验。 𐟚‡ 地铁12号线仅约400米，交通便利，轻松连接城市各大区域。 𐟏ᠥ𐊥𔇥𝒥𛪥𜏯𜌥…襟Ÿ风雨连廊设计，让每一位归家的业主都能感受到家的温暖与尊贵。

临沂发布房地产新政，这次力度非常大，有3个点我们来解析下。第一点就是首付只有15了，这是除了降房价之外对最后大招，同时不区分一二套房，说明目前房地产市场非常差，急需刺激楼市复苏。15的首付增加月供负担，同时也会增加风险。第二点就是支持一楼带院和顶层复式了，许多一楼的私家院子将不再视作业主共有，而是业主自己所有，未来不排除面积可能会被记入房产证里。第三点支持团购活动，也就是说，后续单位内部房很可能回来了，但以前单位员工是抢，现在可能被认为是割韭菜了。临沂头条

【以旧换新！优惠拉满！包头这届房交会放大招了！「包头」「房交会」】10月18日，记者从2024包头市第五届线上房交会新闻发布会上获悉，为深入贯彻9月26日中央政治局会议精神，积极响应10月17日住建部等五部门在国新办新闻发布会上打出“组合拳”的要求，精准执行市委关于房地产市场稳定发展的专题部署，按照自治区2024秋冬季房展会的安排，我市于10月18日至12月28日，举行包头市第五届线上房交会。本届房交会由市住建局牵头，联合市总工会、市工信局、市工商联等多部门共同主办，主题为“焕新住好房，筑家在包头”，精准对接市场动态和市民期盼，用好用足国家及地方的房地产支持政策，因城施策，通过一系列创新举措，更好地支持居民刚性和改善性住房需求，实现购房者和房地产企业互利双赢，推动全市房地产市场止跌回稳。四项专属优惠让利于民记者从新闻发布会上了解到，本届房交会期间，购房者可以享受四项专属优惠政策。在市民最关心的购房优惠方面，本届房交会提供了团购折扣优惠、公积金折扣优惠及其他折扣优惠，真金白银让利于民。其中，单位组织员工团购5套（含）以上，将给予4％（含）以上优惠，具体优惠幅度由单位与房地产开发企业商洽。对所有已实缴公积金并且符合贷款条件的购房者，本届房交会可享受售楼部最低询价的基础上给予3％的优惠。对于尚未满足公积金贷款申请条件的缴存人员，可在房交会期间签订认购书，在其达到公积金贷款时间条件后的30天内，按照公积金贷款规定办理贷款手续。此外，除上述群体以外的购房者可在享受售楼部最低询价的基础上给予1％的优惠。特别需要注意的是，这3项折扣优惠政策不可重叠享受。本届房交会还推出了商品住房“以旧换新”，房交会期间出售旧房购买参展新房的购房者，在享受上述折扣优惠的基础上，还可额外再享受开发企业2%的专项优惠；满足“以旧换新”退税补贴条件的购房者，还可享有个人所得税的退税优惠。本届房交会还进一步调整了公积金政策，调高我市住房公积金缴存人员的贷款最高额度，单方缴存住房公积金最高贷款额度70万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度120万元；缴存职工可提取本人、子女或父母住房公积金支付购房首付款。对于购房者，本届房交会还提供了消费券补贴。根据购买包头市行政区域内已取得商品房预售许可证的新建商品住房，按照首套、二套、三套及以上住房，发放不同比例的消费券。四大亮点擦亮房交会品牌据悉，本届房交会汇聚了我市全市范围内取得商品房预售许可证并签订参展承诺书，愿意执行房交会优惠政策的房地产开发项目，未取得预售许可证的项目也可进行形象宣传，但不得进行销售。据包头市住房和城乡建设局党组成员、副局长王淑宏介绍，“我们首次推出商品住房‘以旧换新’的专项推广，发动全市700余家二手房经纪门店和5000多名经纪人，共同推进专项活动，加速市场流通，降低购房成本，优化新建商品房存量。第二，扩大了团购范围，除了继续走访我市10大工业园区的500余家企业，还要与10个旗县区政府、34个市直部门和相关事业单位，以及超过200家商会500多家民营企业等建立联系，扩大团购覆盖面，为企业找市场，为购房者降成本。三是采取多渠道宣传策略，线上矩阵直播、短视频传播，线下走入市五区800余个老旧小区广泛宣传，让房交会家喻户晓，提升房交会的品牌效应和市场影响力。四是为树立行业标杆，包头市房地产业协会将对参展的优秀项目和房产经纪人进行评选，以此激发业界的良性竞争和服务质量提升。” 目前，我市第五届线上房交会在市住建局等部门的精心筹备下已正式开幕。组委会将通过创新的方式和扎实的工作，为市民呈现一场别开生面的房地产盛会，进一步活跃市场交易、提振市场信心，为包头市的房地产行业发展注入新的活力。 “这届房交会出台了一系列新的优惠政策，我相信不仅能满足市民多样化的购房需求，也能享受全链条的优惠服务政策，真正为企业与市民搭建起便捷、高效、安全、实惠的‘双向奔赴’桥梁。”我市房产中介从业者大白表示。（包头市融媒体中心记者：李楷谨）

深圳房价下跌，刚需购房者该如何应对？ 2024年深圳楼市的前景如何？这是一个值得深思的问题。以下是一些个人的看法： 𐟔 市场现状：近年来，深圳楼市的调控政策频繁变动，但市场反应并不明显。这表明，楼市的波动性正在减弱，未来一段时间内可能会保持平稳。不过，一些配套设施完善的区域可能会因为供应减少而价格上涨。 𐟒𜠧𛏦𕎥𝢥Š🯼š当前经济形势下，许多劳动者对未来收入的不确定性增加，导致房贷压力增大。开发商的降价行为使得一些楼盘价格大幅下跌，售楼处业主的“团购”行为也让市场充满不确定性。这种情况下，刚需购房者需要谨慎考虑。 𐟓‰ 房价走势：深圳楼市过去三年的下跌趋势确实存在，但大环境因素的影响使得市场波动性增加。尽管短期内可能存在风险，但从长远来看，考虑到通货膨胀、经济周期以及深圳的发展潜力，深圳房产依然是南方最具投资价值的资产之一。 𐟤” 购房时机：对于刚需购房者来说，理清自己的需求至关重要。例如，如果购房是为了孩子上学，那么学区房是一个重要的考虑因素。此外，还要考虑房产是否真正适合自己的需求，包括户型、价格和地段。不要被销售人员的言辞所左右，理性分析。 𐟏 付款方式：当前的首付比例和贷款比例使得月供压力较大。银行还款方式有等额本金和等额本息两种，多数人不会选择足供30年。因此，选择能够承受的付款方式至关重要，以确保生活质量的稳定。综上所述，深圳楼市的未来依然充满挑战和机遇。对于刚需购房者来说，理性分析市场动态，明确自己的需求，是做出明智选择的关键。

𐟏 特价房成买房新选择？ 𐟓‰在当前的房产市场中，特价房似乎成为了许多购房者的新选择。根据最新数据，新房和二手房的网签数量均有所增加，尤其是特价房，由于价格优势，受到了市场的热烈追捧。 𐟔以硅谷one为例，其降价幅度之大令人瞩目，指导价5.4万现在竟有3.6万的团购价。此外，君礼著的最南面一排单价号称7.5万，但实际价格却不到8万，这样的价格差异无疑增加了其吸引力。 𐟏ᥜ褸𐧧‘园的中建云镜，指导价9.2万的房源现在特价来到了7.8万。这些降价幅度较大的房源，无疑为购房者提供了难得的购房机会。 𐟒᥸‚场分析人士指出，降价到位就有销量，低价策略正逐渐获得市场的认可。对于购房者来说，特价房无疑是一个值得考虑的选择。但同时也需要警惕，在购买特价房时，要仔细了解房屋的具体情况，避免盲目跟风。 𐟔妀𛧚„来说，特价房正在成为买房市场的新趋势。如果你正在考虑购房，不妨关注一下这些特价房源，或许能为你带来意想不到的惊喜！

买房的那些套路，你中招了吗？𐟤” ### 特价房的套路 𐟏 你经常看到广告上说“特价房”，但这些特价房真的便宜吗？很多时候，这些所谓的“特价房”其实都是些边角料，位置不好，景观不行，总之就是那些一般人看不上的房子。你兴冲冲地跑去看，结果发现这些房子根本不符合你的预期，最后还是得花正价买房。说白了，这些都是营销的噱头。清退房源的骗局 𐟓œ 售楼处经常会说有一些“清退房源”，这些房源要么是因为客户征信问题，要么是因为资金问题无法办理手续。听起来是不是很靠谱？其实这些都是为了打消你对“会不会买错”、“会不会买贵”的顾虑。销售会告诉你这些房子已经被别人认可过价格，甚至已经下定金了，营造一种“稀缺”和“紧迫”的氛围。领导留的房子更是换汤不换药，比清退房源还管用。工抵房的陷阱 𐟏—️ 很多人觉得工抵房便宜，但你有没有想过这些所谓的工抵房到底是不是真的？开发商为什么要用工程方来做工抵？退一步说，工程方能拿到好房源做工抵的项目，那说明开发商的房子卖得很惨。真正的工抵房大概率也有瑕疵。概念营销的画大饼 𐟌Š 售楼处喜欢玩概念营销，比如挨着个河沟子就叫河景房，扫到一眼海就叫海景房，挂上个教育集团就敢叫学区房。再加上各种规划发展的宣传，现实到底什么样，未来到底什么样，谁也说不准。案场SP的套路 𐟎튊你在售楼处看中了一套房子，想要回去琢磨琢磨。销售可能会告诉你，恰巧同事那桌客户看上的也是这一套。要么就是销售接到领导电话，问你现在能不能定，不定别人定了。会演的，两个销售能当着你面儿打起来。没有底线的排竞品 𐟧 你进了售楼处，如果你是个房产小白，建议你不要说你之前都看过什么什么房子。你要说了你看过哪儿哪儿的房子，不出意外，你看过的房子都不如他们这个房子好。销售没业绩的时候就会开始头脑风暴，排竞品，一人找10个隔壁项目的劣势，10个人能找出100条，然后整理出能拍死的10条。能给你客观理性分析的案场销售有，不是大神就是菜鸟。谈不出来的“底价” 𐟤‘ 你费了九牛二虎之力，以为自己拿到了比别人更多的优惠，沾沾自喜。实际上，销售底价早就定好了，关系点位也早就留好了。城市级别的开发商，关系比你会谈要重要的多。当然，“找关系”里面依旧套着套路。这个关系有分很多种。分销的“团购价格” 𐟛️ 分销你可以理解成新房中介，直播间，短视频里，美其名曰能拿“团购价格”。这么多年，我还真没见过分销的团购价格。自带流量的大主播除外。预售没下之前的提前批认购，一些关键单位的内部认购，确实有很大机会拿到这个团购价格。

英国买房团购攻略：省钱又省心的置业秘籍最近，我们公司帮一位客户搞定了英国买房的团购，一次性买了6套房，真是大手笔！这个过程中涉及到的税费和细节还挺多的，今天就来聊聊这个团购背后的那些事儿。英国买房税费知多少？𐟒ኊ在英国买房，税费根据购房者的身份和购房套数有所不同。以80万英镑起算：个人购买首套非海外买家：印花税大约3.5% 首套海外买家：印花税大约5.5% 非首套、非海外买家：印花税6.5% 非首套、海外买家：印花税高达8.5% 公司购买基础税率6.5%（都按非首套计算）股东是海外买家：税率8.5% 团购的优势在哪里？𐟎‰ 税率优惠：以公司名义一次性购买6套以上房产，可以享受接近5%（但不到5%）的商业税率，无视非首套3%的额外税率和海外买家2%的额外税率。相比逐套购买，这划算多了。折扣力度大：一次性购买通常比单套购买有更大的折扣空间，可以和开发商谈优惠价。律师费和管理更便捷：团购需要成立公司，客户只需做一次反洗钱调查，可以省下部分律师费，房产管理也更方便。赠予和遗产税：通过家族投资公司，可以省掉赠予时的资本利得税，未来还能部分减免遗产税。出售更灵活：可以选择出售公司股份而不是房产，股份的资本利得税远低于房产的资本利得税。买家更有竞争力：如果一次性出售公司，买家的印花税可以低至0%（BVI公司）或0.5%（英国本土公司），这样在市场上更有竞争力。具体案例分析𐟓Š 以这位客户的案例为例，6套房子总费用是630万英镑（约合5800多万人民币），年毛收益大约25万英镑（约230万人民币），预计年净回报率是2.21%。具体测算可以参考图2的表格。总结英国买房选择团购，在费用支出上确实有不少优惠，年租金收益也很可观。不过，购买前还是需要注意一些细节，比如一套房子交房不成功，其他房子是否也会被收回。总之，感兴趣的朋友可以留言讨论。

杭州装修审批备案全流程，业主必看！ 𐟏 对于没有装修经验的业主来说，办理装修审批和备案可能会感到头疼。以下是详细的步骤和所需资料，希望能帮到你。 1️⃣ 准备资料购房合同或房产证业主本人身份证甲级设计院盖章的图纸 2️⃣ 办理甲级设计院图纸 𐟔𘠤𘴥Œ𚩜€要在甲级设计院图纸上盖章 𐟔𘠤𘴥𙳣€余杭、萧山等地区需要到物业填表 𐟔𘠦–𐥰区一般都有团购活动，可以便宜一些 𐟔𘠥Šž理好甲级设计院图纸后，上传到浙里办APP申请装修备案 3️⃣ 到物业填写装修备案资料准备好购房合同、业主身份证、甲级设计院盖章图纸、住建局装修备案通知书、装修保证金和垃圾清运费。如果装修公司装修，还需提供公司营业执照、相关装修资质和装修负责人身份证。按照物业的提示办理装修审批手续。 4️⃣ 装修过程准备好购房合同、业主身份证、甲级设计院盖章图纸、住建局装修备案通知书、装修保证金和垃圾清运费。如果装修公司装修，还需提供公司营业执照、相关装修资质和装修负责人身份证。按照物业的提示办理装修审批手续。 5️⃣ 快捷办理装修备案具体流程可以参考相关图文资料，方便快捷地完成办理。希望这些信息能帮助你在杭州顺利办理装修审批和备案手续！

房产销售本上5.5K，咋回事？最近去看了一套房子，总面积115平米，销售给我看的本子上写着5.5K一平米。我心想，这价格挺合适的啊，于是就开始算总价。按理说，115平米乘以5.5K，总价应该是69万9千左右。我自己算了一下，觉得70万差不多，就决定定了下来。销售说因为我当天就决定买了，还给我争取了个优惠，可以再少3万。这下算下来，不对啊！70万减3万，那每平米应该是6086K才对。可是优惠完的总价是67万，那每平米就成了5826K。这原始的5.5K一平去哪了？我越想越迷糊，只好等到星期五去付首付的时候再好好捋一下。可能是我记错了，有税啊、团购费啊这些乱七八糟的费用都算在总价里面了。总之，这次买房的经历真是让我脑壳疼…… 希望到时候能搞清楚吧，不然这心里总是悬着一块石头。