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农村房屋出租权威发布_农村房屋出租平台(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

农村房屋出租

农村建房，宅基地使用证与房产证的那些事儿农村建房后确实可以办理宅基地使用证，但通常不能办理房产证。这是因为农村土地使用权有其特殊规定，不能买卖和对外转让，而房屋登记主要针对国有土地上所建房屋。 1. 农村土地性质特殊，依据《土地管理法》第六十三条，农民集体所有土地的使用权一般不得出让、转让或出租用于非农业建设，只有符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等特殊情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这就限制了农村房屋办理房产证的可能性。

农村这五种房屋是不能办理确权登记的，严重的可能被无条件拆除！在农村地区，有五种房屋是无法办理确权登记的，严重情况下甚至会被无条件拆除。这究竟是怎么回事呢？我曾讲解过农村房屋确权的重要性。有观众通过私信询问，为何家里的房子无法办理确权。今天，我将为大家简要总结一下农村房屋确权登记的五种情况。首先，如果你已经拥有一处宅基地，但再次从本村其他村民手中购买了一处宅基地，那么只能确权登记一处宅基地。多余的房子将根据空心房的整治要求，给予拆除或采取其他处理措施。其次，农村集体经济组织非法改变土地用途、出让或出租土地后建造的房屋无法办理确权登记。第三，农村小产权房屋遗留原因形成的违法建筑无法进行确权登记。第四，违法占用永久基本农田建设房屋的建筑物，需限期拆除并恢复土地原状。若劝解无效，可申请强制执行。最后，自1999年以来，城镇居民在农村购买的宅基地和农村住宅无法进行房屋确权登记。以上五种情况均无法在农村办理房屋确权登记。大家需对号入座，了解自家房屋无法确权的原因。需要注意的是，各地要求可能有所不同，仅供参考。#动态连更挑战# #记录真实生活# #三农#

农村自建房又有大动作，11月起推行，涉及家家户户为了更好地推动农村社会和经济发展，现在农村地区的改革浪潮是一波一波。其中，最让人关注的是土地承包和宅基地改革。从今年11月开始，农村宅基地制度改革又有了新方向，将会在全国农村统一安排实施。第一，遵循“一户一宅”的原则现在农村宅基地的所有权归村集体，而只有当地村民才有资格获得宅基地的使用权。此外，农村宅基地的使用权，只能是当地村民可以享受。而像城里居民，或者已经将户籍转到城里的干部和职工等都没有获得宅基地的资格。 2、宅基地流转问题过去农村的宅基地不允许出租，只能在村里内部转让。而那些户口迁出的职工和干部，虽然这些人户籍已经迁到城里去了，是无法再申请宅基地了。但是，这类人群可以通过向村民租赁的方式，来解决他们返乡养老的问题。而对于将宅基地出租的村民来说，他们将自己的宅基地出租，就可以获得一笔房屋租金。 3、宅基地的有偿退出问题之前，宅基地的有偿退出，补偿金额太少，很多农民觉得太吃亏，不愿意退出。而现在各地都出台了新政策和办法，只要涉及到有偿转让都能获得更加合理的补偿。这样一来，对那些想有偿退出宅基地，到城里落户的村民来说，无疑是一个好消息。

全面清查！12月农村严查占地建房，3类房屋一律拆除！农民早准备来源:农村人事就在这几天，有关部门再次强调，将在农村全面严查占地建房，将会展开巡查。农村占地建房由来已久，以前农村人没有宅基地，又申请不下来，就会占用自家的耕地来建房子。但是现在耕地保护日益严格，各种类型的占地建房都不允许了。现在严查占地建房，还是出于保护耕地的需要。跟以往一样，此次严查占地建房，主要查的是以下3种情况。第一种是农村“大棚房”，要一律拆除。农业大棚，主要是种植反季节蔬菜、水果用的，属于农业设施，可以在农业用地上直接建，不需要改变土地利用性质。但“大棚房”就完全不一样了，名义上是农业大棚，实际上在大棚的内部，根本就不是用来种菜种水果的，而是建成了房子，用来居住、经营的。“大棚房”还包括在农业大棚的旁边，以附属设施的名义建“看护房”，实际上也是居住、经营的房子。这种“大棚房”，建好之后都是用来出租的，租期为20年到50年，实际上就相当于出售，只不过没有确权证书。“大棚房”在大城市周边比较多见，买家也基本都是城里人。 “大棚房”占用了宝贵的耕地，其中有不少还是永久基本农田，改变了土地利用性质，还会破坏土壤，毁坏耕地。为啥“大棚房”屡禁不止，到现在还有呢？主要就是利益。对农民来说，把地租给建“大棚房”的，每年能拿到高额租金，远超种地；对开发建设“大棚房”的来说，直接在农业用地建房，比花钱拍卖建设用地，二者相比较，土地成本几乎为零，因为大城市周边建设用地的价格，根本就是难以想象的。对买家来说，可以在农村拥有房子，享受农村的田园生活。因此，对参与者来说，都是好处多多，才会屡禁不止。现在有关部门再次强调，将会大排查农村“大棚房”，发现要一律拆除。第二种是彩钢瓦房。拆除彩钢瓦房，主要原因是彩钢瓦房不够安全，有很大的安全隐患。一方面，彩钢瓦房的屋顶，遇到大风天气很容易被掀飞，危及农民人身安全；另一方面，彩钢瓦房为了隔音，会在墙壁钢板中间加入大量隔音棉，极其易燃，还会产生大量毒烟。因此，彩钢瓦房都要拆除，不管是用来当仓库的，还是居住的，都不行，全部拆除。第三种是近年来新出现的占耕地建房。如果说是很久之前就出现的占耕地建房，各地按照规定，会有不同的处理方式，因为以前的情况特殊，处理起来不能一刀切。但是，对于2020年7月份以来新出现的占耕地建房，就要求全部拆除了。因为2020年7月有关部门出台了耕地“八不准”，在“八不准”之后，继续占地建房，就属于顶风作案，一律拆除。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

农业农村部提出，大意是退休回原籍乡村居住的干部，教师，医生，职工不能申批宅基宅地建房，可以租住村民空佘的房屋，居住继承上辈遗留的老屋。继承的只是地面上的建筑物，地基归村集体所有。破旧的老屋只能修缮地面上的，不能动地基重建。这给想回原籍乡村养老，想为家乡建设贡献余热的人们限制了居住条件，使他们回乡之路。咱们都知道，现在不少城里人退休了，想着回到老家，享受一下田园生活，呼吸呼吸新鲜空气，顺便还能帮帮村里的忙，给家乡的发展出点力。但是，这新规定一出来，可就有点让人头疼了。你想啊，回乡养老，总得有个住的地方吧，现在不让建新房，只能租或者住老房子，这条件可就差远了。首先，这租房子的事儿，虽然听起来简单，但实际操作起来可不那么容易。你得找到愿意出租的村民，还得谈好价格，签好合同，这中间的麻烦事儿可不少。再说了，租房子毕竟不是自己的家，住着总归是不那么踏实，万一哪天房东不租了，那不是还得搬家？然后，这继承老房子的事儿，听起来好像不错，但实际上问题也不少。首先，你得有老房子可以继承，这可不是每个人都有的。就算有，这老房子多半年久失修，住起来也不舒服。而且，按照规定，你还不能动地基重建，只能修修补补，这就意味着，你只能凑合着住，想改善居住条件，那是不可能的。这事儿在网上也引起了不小的讨论。有网友说：“这规定太不人性化了，退休了想回乡养老，还得受这么多限制，这不是让人为难吗？”也有网友表示理解：“这也是为了保护农村的土地资源，毕竟现在土地资源紧张，不能随便乱建。” 但是，也有人提出了不同的看法：“这规定是不是有点一刀切了？对于那些真心想回乡贡献余热的人来说，这样的限制是不是太不公平了？” 确实，这规定的初衷可能是好的，想要保护农村的土地资源，避免无序建设。但是，实际操作起来，却给那些想要回乡养老的人带来了不小的困扰。毕竟，对于很多人来说，退休后的生活，是他们辛苦工作了一辈子的期待，现在这样的规定，无疑是给他们的期待泼了一盆冷水。而且，这规定也忽视了一个问题，那就是农村的发展，也需要人才。这些退休的干部、教师、医生，他们有着丰富的经验和知识，如果能够回到农村，对于农村的发展无疑是一大助力。现在这样的规定，无疑是把这些人才拒之门外。当然，也有人提出了一些解决方案。比如说，可以设立一些专门的养老社区，让这些退休人员集中居住，这样既可以满足他们回乡养老的愿望，又可以避免对农村土地资源的过度开发。或者，可以对那些真心想回乡贡献余

「农村房屋出租」成都周边乡村小别墅

8千万套房“空着”不住？开发商却还在不断盖楼，主要有4个原因来源:富乐财经在这个快速发展的时代，城市天际线由于新建的高楼大厦迅速改变，这些建筑如同雨后春笋般迅速涌现。但在这种发展背景下，一个问题令人费解：尽管有8000万套住房闲置，开发商们似乎并未减缓建设的步伐，而是持续在建新楼。这背后究竟有何深意？让我们共同探寻其中的秘密。一、城镇化推动的住房需求过去十年间，随着城镇化速度的加快，大量农村居民涌向城市，寻求更好的生活和发展机遇。数据表明，我国的城镇化率已达到66.16%，并且仍在稳步上升。这一趋势无疑促进了住房需求的增长。设想一下，一个农民朋友离开家乡，进入一个全新的城市生活，他首先需要解决的问题是什么？无疑是找到一个可以安家的地方。对他们而言，拥有自己的住房不仅是一个提供庇护的家，也是他们融入新环境、建立归属感的重要渠道。因此，即便城市中有大量空置房屋，开发商依然看到了庞大的市场潜力，他们继续建设新住宅，以满足这些新市民的需求。正如某位经济学家所指出的，“城镇化是推动房地产市场发展的关键动力。” 二、房产分配不均与必需性购房需求市场上并非所有房屋都能得到有效使用。一个有趣的现象是，虽然房屋看似充足，实际上真正可以满足购房者需求的房源却非常有限。这主要是由于房产分配的不平衡所致。在一些大城市，尤其是房地产热点城市中，土地资源稀缺，新房的开发受到限制。那些拥有多套房产的人往往不急于出售或出租，他们更倾向于等待房价上涨的机会。这导致市场上看起来房源充足，但实际上满足实际需求的房源却很少。为了满足这部分购房者的需求，开发商不得不继续建设新房。他们知道，只有源源不断地推出新房源，才能保持在激烈的市场竞争中的地位。同时，这也是他们为了自身的生存和发展不得不做的选择。三、追求更好生活质量的改善性购房需求除了基本的购房需求外，还有一部分家庭已经拥有自己的住房，但他们寻求更高的生活质量。随着家庭经济条件的提升和家庭成员的增加，他们需要更大、更舒适的房子来适应家庭规模的变化和生活质量的提高。这种由小到大、由旧到新的房屋置换需求，也是开发商持续建设新房的一个重要动力。他们推出新楼盘，旨在满足这些家庭对高品质生活的追求，从户型到装修风格，都力求完美，以吸引更多购房者。同时，这种改善性购房需求也促进了房地产市场的细分和差异化发展。开发商开始更加关注产品的品质和特色，以满足消费者的个性化需求。这不仅提升了行业的竞争力，也为购房者提供了更多的选择。四、开发商的生存与发展需求对开发商而言，建设房屋不仅仅是满足市场需求。这也是他们为了生存和发展的必然选择。他们需要不断开发新项目并出售房屋以获得利润。如果停止建设，就意味着失去生计，甚至可能导致整个行业的衰退。此外，开发商还需要考虑品牌形象和市场地位。通过持续推出新楼盘和优质产品，他们能够在市场中建立品牌，增强市场竞争力。同时，这也是他们吸引更多购房者、实现快速销售和资金回笼的重要策略。当然，开发商在建房过程中也必须考虑市场的供需关系和风险因素。他们需要找到市场的平衡点，既要满足购房者的需求，又要避免过度开发导致的市场供应过剩。这就要求他们具备敏锐的市场洞察力和灵活的经营策略。另外，从地方政府的角度来看，开发商不断地建设新房也有助于推动当地经济的发展。土地出让金是地方政府重要的财政收入来源之一。每当开发商启动新项目，都会活跃土地市场，为当地带来丰厚的财政收入。同时，房地产的繁荣也带动相关产业的发展，为当地创造大量就业机会和税收。然而，在这繁荣的背后，我们也应当警惕过度开发带来的潜在风险。当市场上的房屋供过于求时，房价可能会受到冲击，购房者的经济压力也会增加。因此，国家需要加强对房地产市场的调控，引导市场向更加理性的方向发展。同时，开发商也需积极适应市场需求的变化，调整其开发策略和产品结构。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

【全面排查！山东下发通知】冬春取暖季是一氧化碳中毒的高发期。近年来，全省各级各有关部门认真落实防范一氧化碳中毒各项措施，有效遏制了一氧化碳中毒事件发生，全省防范一氧化碳中毒工作取得积极成效。近日，山东省人民政府安全生产委员会办公室下发通知，要求持续做好防范一氧化碳中毒工作。高度重视防范一氧化碳中毒工作防范一氧化碳中毒是关系广大人民群众生命财产安全的民生工作，各级各部门务必站在讲政治的高度，站在人民至上、生命至上的高度，以“时时放心不下”的责任感和使命感把防范一氧化碳中毒工作抓紧抓好。要将防范一氧化碳中毒作为当前和今冬明春的一项重要工作来抓，严格落实属地责任，安排专人靠上抓，既抓治标、又抓治本，既严防死守、又常态长效。要立足于防早、防小、防患于未然，全力打好今冬明春防范一氧化碳中毒工作攻坚战，坚决防范一氧化碳中毒事件发生，确保人民群众安全温暖过冬。深入开展防范一氧化碳中毒宣传教育工作要认真总结多年防范一氧化碳中毒工作经验教训，根据时间节点和不同群体特点，针对性开展防范一氧化碳中毒宣传教育工作。一要认真制作并及时下发防范一氧化碳中毒明白纸。明白纸内容要通俗易懂，突出有效性和可操作性，特别对辖区内老弱病残、失能失智、鳏寡孤独等弱势群体家庭发放和进行详细讲解，实现“一户一个明白人”。二要开展形式多样的宣传教育活动。要充分利用多种媒介和途径开展防范一氧化碳中毒宣传，将广大农村地区、城中村、城乡接合部、出租屋、拆迁房、农民工宿舍等作为宣传重点，采取宣传对象便于理解和接受的宣传方式进行有效宣传。三要严格做到“一隔离二通风三报警”。生火间与休息间隔离，房屋内保持良好通风，遇有不适或险情立即报警是防范一氧化碳中毒的治本之策，务必进行重点宣传。四要及时跟进宣传教育。突出供暖季开始、供暖季结束、学生放假、农民工返乡、元旦春节前后、出现大风寒潮天气等易发生一氧化碳中毒事件的关键节点和重点时段及时跟进宣传教育工作。全面排查一氧化碳中毒隐患要在取暖季开始前及时对去年建立的群众取暖方式台账进行核对、修订和完善，突出高风险家庭，特别强化对采用燃煤、柴草、秸秆、木炭等取暖户的宣传教育和隐患排查，发现问题隐患及时督促整改。要大力发动群众开展防自家风险，查身边隐患活动，最大限度消除生产生活中发生一氧化碳中毒的各种隐患。同时，要大力推广清洁、安全取暖方式，从源头上杜绝一氧化碳中毒事件发生。加大一氧化碳报警仪安装力度要积极发动群众安装一氧化碳报警仪，重点为弱势群体家庭安装一氧化碳报警仪，有条件的可以普及一氧化碳报警仪安装或安装智能式一氧化碳报警仪。要对一氧化碳报警仪的使用进行详细说明和讲解，同时进行现场调试，确保用户会用，确保设备好用，确保真正发挥作用。各地要进一步完善一氧化碳中毒应急救援预案，强化部门间协调联动和信息共享，做好人力、物力、财力保障，加强应急准备，确保一有险情立即处置，有效应对各类一氧化碳中毒事件。

农村宅基地相关规定全知道农村村民一户只能有一处宅基地，面积不超省级标准。这是基本原则，保障宅基地分配合理。在人均土地少地区，县级政府可依省标准保障村民户有所居，但要尊重村民意愿。村民建住宅要符合规划，不占永久基本农田，优先用原有宅基地和空闲地。规划时也应合理安排宅基地用地。住宅用地由乡镇审核批准，涉农用地按相关规定审批。村民出卖、出租、赠与住宅后再申请，不予批准。国家允许进城村民有偿退出宅基地，鼓励盘活闲置宅基地和住宅，且由国务院农业农村部门负责全国相关工作。

户口迁回本村，可申请宅基地及使用权户口迁回本村者能向村里申请宅基地并拥有使用权。 1. 法律规定，农村村民一户仅能拥有一处宅基地，且面积不得超本省、自治区、直辖市规定标准。 2. 建住宅需符合乡镇土地利用总体规划，优先用原有宅基地和村内空闲地。 3. 住宅用地经乡镇审核，县级批准；涉及农用地的按相关手续审批。 4. 村民出卖、出租住房后再申请宅基地不予批准。有本村户口属于村集体村民，可拥有一处宅基地使用权。

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