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银行贷款合同权威发布_银行贷款合同电子版在哪里看(2024年11月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

银行贷款合同

4S店退定金大战：从销售到警察全攻略终于成功退了定金！𐟎‰ 我交了定金并签订了合同，合同上明确写着通过中信银行贷款。然而，贷款审核没通过，4S店就推荐了一个利息超高的金融公司。他们给出的各种解决方案都没有诚意，一直在拖延。我实在没办法，决定去退定金。从销售到主管再到经理，他们都不肯退定金。𐟘ኊ我只好拿起法律武器来维护自己的权益。一方面，中信银行贷款通不过，合同根本没法继续履行；另一方面，销售在贷款过程中提供虚假的租房材料，还伪造签名和手印（虽然这事儿有点不道德，但实在是被他们逼得没办法了）。我拨打了12345进行投诉，也拨打了12315投诉，但处理需要时间。后来我又拨打了市场监督管理局的电话，他们让我拨打12315投诉，还说伪造签名这类问题直接报警就行。我拨打了110，警察10分钟就赶到了。经过警方协调，4S店还是不肯退定金，警察告诉我可以去法院起诉。就在我打车准备去法院的时候，他们又拦住我，跟我谈什么品牌价值之类的。我一气之下走了，刚出门又被拦住，说可以退定金了。𐟙„ 经过这件事，我对这个汽车品牌本身没什么意见，后续还是打算买这个车型，只是对现在市场上各种4S店的销售方式以及其中存在的一些内幕感到厌恶。

贷款合同不拿有影响吗？贷款合同不拿，一般无影响，但遇争议有举证难问题。特定情形下有影响，如售房时，银行利息算购房成本可抵扣个税，税务部门会要求提供贷款合同和利息清单。贷款合同是借款人和银行关于权利义务的协议，借款用途不得违反相关规定。需注意，没拿到贷款合同不能成为不还款理由。总之，虽一般无大碍，但最好拿到合同，避免潜在麻烦。

房产交易贷款及税费相关流程与知识房产交易是可以贷款的。一般在过户手续前向银行申请贷款，签合同后搜集资料申请，银行评估后签贷款合同。待遇与一手房贷款基本相同，房产证过户完成且他项权证交给银行后放款。时间上，房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，两者可一起办。买房人应缴纳税费： 1. 契税：根据面积和首套房情况，1% - 3%不等。 2. 交易费：3元/平方米。 3. 权属登记费及取证费：一般200元内。 4. 测绘费。卖房人应缴纳税费： 1. 交易费：3元/平方米。 2. 个人所得税：特定情况可免除。 3. 营业税：房产证未满2年按差价算。具体可咨询当地银行。

浙江，一男子贷款392万,买了一套房，岂料，房子盖了几年始终只有一层！见房子烂尾，还了3年房贷的男子，停了2万的月供，银行上门催款遭拒后，将男子告上法庭，一审判其继续还220万房贷，可二审却有不同意见！ “都怪你，当初我说这地方不能买，你偏说便宜，不听劝，现在好了吧，房子盖了4年，还只盖了一层楼，什么时候才能住进去？”老婆又开始向许建军抱怨。许建军也是头大，却又无言以对，当初这套别墅确实是他坚决要求购买的，可现在却烂尾，他是既无奈又无助。原来，4年前，在许建军所在城市的嘉兴郊区，一个开发商上了一个新楼盘，而且盖的全是别墅。别墅里的房子相比附近的商品房便宜了不少，这也让许建军非常心动。许建军家有3个孩子，现在都孩子都大了，房子又小，一家人根本不够住，许建军别想卖套别墅，也好改善下居住环境。虽然老婆极力反对，觉得这个开发商没什么名气，资金实力也不强，搞不好后面这房子会烂尾，多年的积蓄会打水漂。不过，许建军却认为机不可失，别墅的价格和位置都不错，况且买房的人也很多，看起来烂尾的可能性也不大。为此，许建军力排众议，向亲戚借了不少钱，友拿出了毕生积蓄，在这个楼盘挑了一套别墅，还贷款了392万。就在许建军幻想着1年多之后能顺利住进别墅时，可楼盘的开发进度却让他赶紧不对头，1年过去了，他的别墅才打了个地基。意识到不对劲的许建军天天往工地跑，找开发商询问房子到底什么时候盖好，可每次开发商都说资金马上到位，房子很快就能盖起来。就这样，在开发商一再承诺下，房子的竣工日期却一再延迟，4年后别墅才盖了一层，而且彻底停工，没有继续修建的迹象！此时的许建军每个月要还2万多的房贷，已经还了3年多，还贷压力很大，可房子还没影，家里人也不断向许建军抱怨，认为是他猪油蒙了眼，买了烂尾楼。思来想去，许建军认为不能再拿钱去填这个无底洞，一狠心直接就停了房贷！房贷停了之后，没过几个月，贷款银行坐不住了，业务员几次上门，找许建军要求他还房贷。可许建军却振振有词：“现在房子烂尾，不是我责任，开发商没有交房，我也没办法，你们要钱就去找开发商要，我也亏进去上百万的首付，我找谁说理去？” 虽然许建军这么说，但银行却不同意，认为贷款是贷给了许建军，应该是许建军还贷才是。许建军一听，也不啰嗦，当即回怼道：“就算我还不上房贷，条款里也写明了，房子抵押给你们银行了，你们去找开发商要房子法拍嘛，找我干什么？” 银行工作人员也被怼的无言以对，一怒之下将许建军告上了法庭，要求他继续履行剩下220万房贷贷款的义务。那么，法院该如何审理此案呢？ 1、一审认为许建军违约，应当继续支付银行贷款。银行在庭上拿出了当时许建军的贷款合同，合同的第38条规定：银行在发放贷款后，无论购房人与开发商有任何纠纷，都不影响购房人与银行的贷款合同的履行。银行的意思非常明确，购房合同是开发商与许建军签订的，别墅烂尾是开发商违约，与银行无关，而许建军欠银行的贷款又是另一回事。根据《民法典》第577条规定，当一方当事人未履行合同义务时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，一审法院认为，不管房子是否烂尾，都应当依合同还钱。 2、许建军不服，提起了上诉，他认为银行这个约定是霸王条款，应当视为无效。许建军认为，房子烂尾，他不仅投入的首付打了水漂，而且还了3年的贷款，可谓是损失惨重。银行的这个约定只是规避了银行的责任，却加重了购房人，也就是许建军的义务，明显不平等，有违公平原则，是一种无效的格式条款。根据《民法典》第497条规定：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。因此，许建军认为该条款无效，他不应该继续归还贷款。 3、二审法院认为银行贷款合同条款无效，许建军无需再归还贷款。二审法院认为，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条规定，商品房买卖合同被确认无效后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本息分别返还担保权人和买受人。这个条款的意思是，如果买房合同已经失效，那么开发商应当将首付和还贷的钱还给购房人，也就是许建军，而购房贷款则应该还给银行。也就是说，现在开发商已经破产，银行应该去找开发商要钱，而不是找许建军，而且许建军也应该去找开发商把首付、还贷的钱及利息要回来。至于银行主张的贷款合同，法院认为该条款加重了许建军的义务，有失公平，不予支持。最后，二审法院驳回了银行的诉讼请求。对于此案，大家怎么看？

𐟏 购房全攻略：从选房到砍价，一步到位！ 1⃣ 购房全流程 𐟔 寻找房源：发布购房需求，跑中介门店，网上发布需求。 𐟏ᠧœ‹房选房：挑选心仪的房子。 𐟒𐠤𚤦„向金：确定房号后，交意向金锁定。 𐟓Š 查征信和流水：确保个人信用记录良好。 𐟒𜠤𚤥‡‘：征信和流水没问题后，交定金。 𐟓 签合同交首付：签订购房合同，并支付首付款。 𐟓𒠥ˆ同网签备案：进行网签备案。 𐟏栧�“𖨡Œ贷款合同：与银行签订贷款合同。 𐟓‹ 拿到全部手续：确保拿到六样重要资料。 𐟔‘ 收房验房：验收房子，确保无问题。 𐟓œ 缴纳契税：办理房产证前需缴纳契税。 𐟔’ 贷款还清后注销抵押：贷款还清后，注销抵押。 2⃣ 购房避坑指南 𐟏 别买一楼，蚊子多，单元对讲吵杂。 𐟏 别买二楼，下水道容易堵塞。 𐟏 别买4、14、18，出售难度大。 𐟏 别买顶楼、设备层、槽钢层；买凤凰层。 𐟏 别买临街的，噪音大。 𐟏 别买洗手间正对餐厅的，影响食欲。 𐟏 别买厨房没有地漏和防水差的。 𐟏 别买甲醛检测超标的精装房。 𐟏 别买实用率低于8成的。 𐟏 别买隔音效果差的，没有隐私。 𐟏 别买电梯少户数奇多的。 𐟏 别买厨房无窗的，燃气风险大。 𐟏 别买主卧小的，失去居住意义。 𐟏 别买采光和朝向太差的。 𐟏 别买超高层，水压不行、安全担忧。 𐟏 别买绿化率太低的假小区。 3⃣ 购房必问的问题 𐟒𐠥䇦ሤ𛷥䚥𐑯𜟊𐟓 公摊面积多少？ 𐟓Š 容积率多少？ 𐟓 楼间距是多少？ 𐟚ꠥ𛺧푦𑂦˜磊梯几户？ ⏳ 土地的使用年限是多久？ 𐟏ž️ 周边配套，学位等？ 𐟒𐠧‰餸š费多少钱？ 𐟚— 车位配比多少？ 𐟏ᠥ𞗦ˆ🧎‡多少？ 𐟒𐠦ˆ交均价多少？ 𐟓‹ 五证公示在哪里？ 𐟔‘ 收楼条件是怎样的？ 𐟏栥ˆ作的银行哪几家？ 𐟒𐠨𔷦쾥悦žœ没通过定金退不退？ 4⃣ 如何跟中介砍价 𐟒𐠤𘭤𛋧š„报价通常有水分，要现在中介的基础上砍20%左右，不行再慢慢往上加，千万不要怕砍价； 𐟗㯸还价时不要怕被说，中介可能会采取心理战术，故意说你还价乱导致卖家生气； 𐟘⠤𘭤𛋦ˆ‘们更想促成交易，作为买家尽量还低价。可以多跟中介诉苦说自己买房筹钱不易； 𐟕𕯸‍♂️ 不要只盯着一套房子跟中介谈，最好透露在其他中介那边也看中了一套在谈价格； 𐟑颀𐟒𜠤𘍨恥œ襤ꥤš中介那里问同一套房，建议同时咨询多个中介多套房源； 𐟤련恥�𜚨𗟤𘭤𛋥Š真半假反套路，让中介有危机感，表达购买意向并咬定底价，把还价压给中介； ⚠️ 中介可能会制造各种真假信息试图制造饥饿营销，千万不要上当。

上海房产证除名攻略：离婚后必看！ 𐟏 地点：上海长宁 𐟏栩“𖨡Œ：招商银行 𐟒” 背景：协议离婚，主贷人（对方是主贷人会更麻烦哦）如果你也遇到了类似的情况，不知道该怎么办，可以先拨打12345上海市民热线𐟓ž。服务态度超赞，虽然没直接解决问题，但留下了联系方式和诉求，说会有人联系你。短信记录也马上到手。过了三天联系我了，和我下面查到的信息一样。多说一点，如果没有领证，办理除名会容易一点，只需要更新房产证信息就行。同时，联系银行贷款经理。他给到一个超详细的清单𐟓‹，房产证除名要涉及三方（按顺序，双方都得到场）： 1️⃣ 公积金 2️⃣ 银行商贷 3️⃣ 房产交易中心 𐟓… 今天先说说公积金Part1： 𐟓地址：先查一下“上海市住房置业融资担保有限公司”在各个区的营业部地址。 𐟓ž电话：12329 𐟓‘所需材料（带原件，留复印件，没复印也没关系，现场免费复印）： 1️⃣ 借款人及共有人身份证、户口本、房产证、贷款合同（商贷，公积金） 2️⃣ 提供（离婚证+自愿离婚协议书）或法院判决书，要明确房产产权划归及哪一方名下。 3️⃣ 收入证明（需覆盖名下所有贷款月供两倍） 4️⃣ 变更借款人需提供一卡通还款卡 5️⃣ 一手房需提供房屋交接书或者购房发票 6️⃣ 子女出生证明 𐟓 最后，公积金会给你4张合同去贷款银行办理，需要交回公积金这边1张合同。 𐟒ᥰ贴士：记得提前准备好所有材料，免得来回跑，节省时间，也省得心累。希望我的分享能帮到你，有任何问题欢迎留言交流哦！#离婚财产分割

中介给我打电话，说是有人要买我的房子，但人家不想出首付，我也不懂这些，我反正就是拿到钱，然后过户房子，这零首付买房和我有什么关系呢？中介跟我解释，大体上的意思，就是我要先过户房子，让人家买房子的人，拿着这个房子去银行办抵押贷款，然后再来付我钱！不过，事先要先签个合同，我房子实际成交150万，但买卖合同要签200万，然后对方拿着200万成交的房子去银行8折贷款，这样就有160万，而给我150万，剩下来10万还能付各种费用，这样就能一分钱不花拿到房子呢！这话说的没毛病，但我心里没底啊！而且这事肯定要和家人商量一下！挂完电话还没3分钟呢，我就忍不住问了我对面的同事！没想到同事的话，让我大吃一惊！同事说，这么做的话，我的风险会很大，你一旦过户，之后所有的风险全是你一人承担了！一般的做法是，这个资金由中介出，就是中介垫资，把房产的钱给你，然后你过户，对面和中介怎么操作和你没关系！你唯一要做的，就是签购房合同的时候，金额要签高点，但你只收150万，那个合同是对方拿去贷款的！反正说到底，你拿钱，过户就行！原来如此啊！同事接着说，他以前村里的一个人，经过高人指点，就是这么干的，还不仅如此，他在成功0元拿下房子后，立马去几个银行申请了装修贷，最后又拿到40几万现金，然后顺利结婚！我德玛，这直接贷款250万，一个月要付多少钱？能挣这么多钱的，也没必要0元购啊！这是为了啥？我真的是孤陋寡闻了！！！

𐟙Œ【离婚房子归女方还有房贷怎么过户】𐟔 离婚后房子归女方，但仍有房贷未还清，这可怎么办𐟘”？别担心，过户需要注意以下要点哦！𐟒ꊩ斥…ˆ，女方要和男方协商一致，签订一份详细的离婚协议，把房屋归属和相关权利义务都写清楚𐟓„。由于房贷还没结清，直接过户可能有点麻烦𐟤”。这时候，女方可以和贷款银行商量一下，看看能不能变更贷款人，或者提前把贷款结清𐟤。如果要变更贷款人，得银行同意，还要重新签贷款合同呢𐟘œ。要是选择提前结清贷款，女方得准备好足够的钱𐟒𐯼Œ把贷款还清后，拿着离婚协议、离婚证、房屋权属证明等材料，去房产管理部门办理过户手续𐟎룀‚办理过程中，一定要把相关的书面证据和材料都保存好，这样才能保护自己的合法权益哦𐟓„！

【夫妻共同财产的证据怎么拿】夫妻共同财产的证据获取可以从以下几个方面着手： 𐟌Ÿ1.房产方面：保存好房产证、购房合同、付款凭证等。𐟑𐟑𐟒쥦‚果是通过银行贷款购买，还需保留贷款合同、还款记录等。𐟑𐟑 𐟔岮车辆方面：车辆行驶证、购车合同、付款凭证等都是重要证据。𐟑𐟑 𐟒3.银行存款：可以向法院申请调查令，查询夫妻双方名下的银行账户流水，了解资金的收支情况。𐟑𐟑 𐟙†4.投资收益：如股票、基金等，保存交易记录、账户信息、分红记录等。𐟑𐟑 𐟓‹5.工资收入：可通过工资条、银行流水等证明。𐟑𐟑 𐟒嶮知识产权收益：相关的证书、许可合同、收益分配协议等。𐟑𐟑 𐟒귮债务方面：𐟒쥦‚果有共同债务，需要保留借款合同、借条等证据。𐟑𐟑 ✅总之，要注重日常对各类财务凭证和相关文件的收集和保存，以便在需要时能够提供有效的证据证明夫妻共同财产。𐟑𐟑

𐟏 办理不动产证所需材料清单 𐟓‹ 办理不动产证需要准备以下材料：不动产权登记申请表及询问笔录：可以在贷款合同中找到。首次登记证明单：向物业或开发商索取。身份证原件及复印件：确保身份信息的准确性。主债权合同及抵押合同表授权委托书：从银行获取贷款合同，组合贷款的情况下，银行会提供相关信息。契税完税凭证：现场缴纳，通常为1.5%。购买时间不同和地区不同，优惠政策可能有所差异。建议携带多张银行卡，以便支付。买卖合同：预售合同需带齐，可能被收走部分。全款发票及房屋测绘报告：向物业或开发商索取，电子版自行打印。户口本：未婚无子女的情况无需双方身份证、户口本、结婚证。已婚有子女的家庭可能需要提供。办理流程：准备好所有材料后，前往不动产登记中心。提交申请表及所需材料。等待叫号，期间可能需要排队等候。缴纳房本费，领取回执单。两个工作日后，携带身份证和回执单，前往自助打证机打印不动产证。注意：材料准备充分可以加快办理速度，建议提前准备好所有必要的文件。

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