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房产买卖合同权威发布_二手房买卖双方各费用(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房产买卖合同

房产过户的三种方式全知道房产过户有赠与、买卖、继承三种方式。一、赠与或买卖过户赠与或买卖过户时，需签订赠与或买卖合同。当事人签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，之后房产局给予回执单，缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记。二、继承过户继承过户比较特殊，只有在产权人去世后才可以采用这种方式。了解这些房产过户方式，可以在面临房产过户相关事宜时，做出更合适的选择。

爱尔兰买房全流程指南：从选房到入住 𐟌Ÿ1. 找到心仪的房子在爱尔兰买房的第一步，当然是找到你心仪的房子。可以通过房产中介、网络平台或者朋友介绍来寻找合适的房源。 𐟌Ÿ2. 竞价购买找到合适的房子后，接下来就是竞价购买了。你需要提交一份竞价书，等待卖家的确认。如果竞价成功，那么恭喜你，可以进入下一步了！ 𐟌Ÿ3. 验房竞价成功后，别忘了联系验房师对房屋进行检查。看看有没有大的缺陷，了解需要进行的维修和升级工作以及大致的费用。只有在对房屋进行了全面的检查后，才能更好地决定是否购买。 𐟌Ÿ4. 聘请律师在爱尔兰购房，聘请私人律师是必不可少的环节。律师会负责审核房产的法律文件、办理过户手续、邮寄和保管文件，以及接收和转存房款。 𐟌Ÿ5. 房产买卖合同卖方律师在收到房产销售明细后，会把买卖合同（一式两份）和相关所有权证书副本一起寄送给买方律师。 𐟌Ÿ6. 所有权调查买方律师会仔细审核所有文件，并向买方提出所有权调查申请，双方律师会就此事项进行确认。 𐟌Ÿ7. 签署购房合同并支付定金当决定购买房子时，需要与卖家/开发商签署购房合同，并支付房款的10%作为定金。这笔定金是不可退还的。之后，买卖双方的律师会交涉购房文件，客户只需等待律师通知，在正式交房前补交尾款即可。剩余尾款一般在签字之后1-3个月完成。 𐟌Ÿ8. 新房完工通知如果是新建房屋，开发商会在完工时发出“完工通知”。此时会安排验房师对房屋进行正式检查，并将所有需要维修的事项列成清单交给开发商。在开发商完成清单上的工作时，会再次去到房子里进行确认。 𐟌Ÿ9. 交易完成当购买程序接近尾声时，卖方律师会正式通知交易完成。买方律师会核对卖方的房屋所有权等文件，确认无任何产权问题后，将剩余房款交给卖方律师。此时双方可以交接钥匙，购房程序顺利结束。之后，买方律师会为客户在土地登记局进行房契的注册。在所有文件均注册完成后，买房律师会将一整套房产文件交给客户。 𐟒Œ买房后续客户完成了所有的购房程序并成功拿到了钥匙之后，可以按需协助客户购买房屋保险、办理宽带、电气煤气账户、帮孩子选附近优质学校等等。如客户所购房产为投资房，也可以帮助客户购买家具，发布租房广告，筛选房客等等。如客户有其他顾虑，也可以与我们及时沟通交流。

澳洲购房合同关键术语详解在澳洲购房过程中，了解购房合同中的专业术语至关重要。以下是一些关键术语的解释，帮助你更好地理解购房合同的条款和条件。房产买卖合同（Contract of Sale）𐟓 这是卖方和买方之间详细列出买卖物业条款和条件的文件。出售日（Day of Sale）𐟓… 出售日即双方签订购房合同的日期。冷静期（Cooling Off Period）❄️ 在购房合同签订后，买方有权在一段时间内解除合同。但请注意，冷静期不适用于拍卖。押金（Deposit）𐟒𐊤𙰦–𙥜褺䦍⥐ˆ同时支付的部分购房金额，通常是合同价格的10%。购房总价格（Price）𐟒𘊦Œ‡双方协商确定的购房总金额。余额（Balance）𐟒𜊤𝙩❠= 购房总价格 - 押金。买方需在房产交接日支付余额。房产交接日期（Settlement is due on）𐟏 在这一天，买家需支付购房余额、印花税等费用，买家的名字会登记到地契上。通过了解这些术语，你可以更好地准备购房合同，确保自己的权益不受损害。

买房选商品房还是回迁房？看完你就知道了！很多看房的朋友们都会疑惑，为什么回迁房和商品房的价格差距那么大？今天我们来详细了解一下回迁房和商品房的区别，帮你做出更明智的选择。 𐟏 房价差异首先，最直观的区别就是价格。商品房可以立即上市，并且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房则享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。但需要注意的是，回迁房有小产权之说，不享有商品房的完整权能。 𐟓 买卖双方关系其次，买卖双方的关系也不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 𐟏ᠦˆ🥱‹性质最后，房屋的性质也是一个重要区别。如果拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。但如果拆迁的是集体土地上的私房或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房时一定要查清性质，经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，需交土地出让金才能正式办理过户手续。 𐟔 购买回迁房注意事项购买回迁房虽然价格低，但风险也不小。你需要考虑到房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容、房屋是否可以过户等情况。建议选择信誉高的大型中介公司进行交易，避免不必要的损失。总之，选择商品房还是回迁房，关键在于你的需求和风险承受能力。希望这篇文章能帮你做出更明智的选择！

𐟏 二手房贷款全流程指南𐟓– 购买二手房并办理贷款的流程较为复杂，以下是详细的步骤指南：拉产调𐟔：卖家需携带身份证和房产证前往房屋交易中心，调取房屋信息，确认是否有抵押及土地、产权人等相关信息，避免产权纠纷。签订居间合同𐟓：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。网签𐟓𒯼š进行网签，签订正式的《上海市房地产买卖合同》。网签后，上家无权再将房屋重复出售，买卖任何一方违约均需赔偿。支付首付𐟒𐯼š买家根据首付比例转账首付，保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。如贷款未还清，卖家应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷𐟏毼š买方携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。如双方无法一同前往，银行会派出律师做见证。贷款周期大约1个半月，贷款金额与收入证明有关。过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方前往交易中心办理过户。买方携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前，最好去房屋所在地的派出所核验卖家是否将户口迁出。交税、领证𐟓„：过户5个工作日后，前往交易中心办理交税，2-3小时后可拿到产证及抵押证。银行放贷𐟒𘯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房及付清尾款𐟏 ：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜！完成以上步骤后，您就可以顺利喜提新房子啦！

𐟏 商业贷款转公积金贷款全攻略！𐟒ኦƒ𓨦将商业贷款转为公积金贷款？以下是详细步骤和所需材料，助你轻松完成转换！ 𐟓‘ 准备材料：房产证或购房合同身份证结婚证或其他夫妻关系证明（如需夫妻双方共同申请）原商业贷款的《借款合同》和《借款抵押合同》购房的《商品房买卖合同》和“销售不动产统一发票” 商贷银行提供的原商业贷款明细证明《房屋他项权证》和《国有土地使用权证》个人信用征信报告（现用现打印）公积金中心可能需要的其他材料 𐟓 申请贷款：前往各区县的银行房产信贷部申请住房公积金贷款，填写《个人住房公积金贷款申请书》。提交所有准备好的材料，等待银行审核。 𐟔 审核与签订合同：银行审核通过后，借款人需要签订借款合同和抵押合同。借款人需到产权部门办理贷款担保手续。 𐟔„ 办理转贷：如果原商贷借款人未缴存公积金，但其配偶正常缴存公积金并符合转公积金贷款条件，也可以办理转贷。希望这些信息能帮助你顺利完成商业贷款转公积金贷款！

房子置换失利，240万损失如何追回？同事小吴在疫情后决定改善居住条件，于是将名下的两套房产挂牌出售：一套自住的老破小价值约550万，另一套挂户口的小学区房价值约400万。家庭积蓄加上拆迁补偿款大约有500万。小吴看中了一套次新房，卖家挂牌价1300万。各方面条件都很满意，只是当时小吴名下的两套房还没卖掉，限购政策限制了交易。中介建议小吴先卖房，等卖了一套后再和卖家谈。小吴同意了。不久后，一个大约60多岁的男人来看房，对房子很满意。当天晚上就约小吴面谈细节，550万的报价让了10万。男人解释说他的钱都在银行买理财，要3个月到期后才能拿出来。双方约定：男人先付10万定金，3个月后再签买卖合同，一次性付剩下的530万再去房地产交易中心过户。谈妥后，双方签了一份定金合同，男人转了10万给小吴。之后，小吴去和次新房卖家谈价格，最终砍到1260万。双方约定签订合同后一个月签买卖合同首付500万，3个月后等小吴名下一套房卖了再给500万，然后双方网签过户，小吴再贷款260万。然而，没想到的是，想买小吴房子的男人突然通知他，儿子生意上资金周转不灵，需要资金支持，房子不买了，10万块算违约赔偿。小吴这边已经和卖家签订了买卖合同，因为付不了款导致违约，需要赔偿总房价的20%，违约金约250万！这样一来一去，小吴可能损失240万！那么小吴该如何维护自身权益呢？有两个办法：第一：不走司法途径，把房子再次委托中介略降价卖，要求买家一次性付款。虽然房价上损失一点，但比起买房违约的赔偿金还是划算的。第二：走司法途径，依据《民法典》第五百八十五条：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加。因为之前疏忽，双方约定的10万元的违约金确实有点低，小吴现在只能通过诉讼方式要求法院酌情增加。但考虑到诉讼成本和时间成本，最后结局可能还不如第一条路。所以，在出售房屋时，一定要注意合理设定违约金或定金金额，显著过低会大大增加违约风险，最后遭受损失的还是自己！

𐟏 商品房期房退房全攻略：流程与细节 𐟔 想要了解商品房期房退房的流程吗？这里有一份详尽的指南供你参考！ 𐟓 提出退房申请：首先，你需要向开发商提交一份书面退房申请，说明退房的原因。这一步骤非常重要，因为它为双方提供了明确的记录。 𐟤 协商退房事宜：开发商在收到你的申请后，会与你协商具体的退房事宜，包括退房的时间、退款金额以及违约责任等。如果双方达成一致，将签订退房协议。 𐟓œ 解除网签备案：在签订退房协议后，开发商需要前往房地产相关部门办理网签备案的撤销手续。这需要提交包括退房协议、商品房买卖合同解除协议书、买卖合同的原件、买方的身份证以及解除合同的理由等材料。房管局在审查这些材料后，会撤销网签备案。 𐟒𐠥Šž理退款手续：网签备案撤销后，开发商将按照退房协议中约定的时间和方式，将购房款退还给你。退款金额可能会扣除一定的违约金或手续费，具体数额需根据退房协议中的约定确定。 𐟓Œ 注意事项：退房的具体流程可能因地区、开发商和购房合同的具体内容而有所不同。因此，在退房前，务必仔细阅读购房合同和退房协议中的相关条款，了解退房的具体流程和注意事项。同时，也可以咨询专业的律师或房产专业人士，以获取更准确的法律意见和帮助。 𐟛㯸遵循这些步骤，你的退房流程将更加顺利和高效。祝你一切顺利！

【昆明房屋买卖合同纠纷律师费谁承担】通常情况下，关于昆明地区的房产买卖合同纠纷，律师费用的负担遵循以下基本准则：𐟘‰ 如果合同中已明确约定由违约方负责支付应付的律师费用，那么就应该严格依照该约定执行。倘若双方并未对此事项进行明确约定，通常情况下，由聘请律师者自己独立承担律师费用。𐟘 然而，在某些特殊情况下，例如其中一方表现出显而易见的无理的违约行为或者肆意滥用诉讼权利等不适当的行为时，法院有可能根据实际案情权衡利弊后，酌情判决违约方负担部分乃至所有合理的律师费用。𐟘然而，最终究竟是批准这笔费用，还是批准其具体数额，取决于法院对整个事件的复杂程度、律师所付出的辛劳程度、以及当地相关法律文件对于律师收费标准等各种因素的全面考虑。𐟘‘ 总的来说，我们建议在签署房产买卖合同时，务必确保对律师费用的承担方式做出明确规定，借此降低潜在争议的发生风险。𐟤” 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

天津随迁子女入学登记必备材料清单 𐟓‹【天津市居住证】申请条件：在津居住半年以上，符合以下任一条件即可申领居住证：合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读。所需材料：居住登记满六个月：提供符合天津市居住证照片标准的电子照片（窗口申领时无需提供照片，特殊情况需按标准提供光盘介质照片）。《居民户口簿》或居民身份证。 𐟏 【合法居所证明】合法居所证明包括：自有住房：提供不动产权证书，尚未取得证书的提供《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》。租赁住房：提供《房屋租赁协议》。借住他人住房：提供不动产权证书复印件，尚未取得证书的提供《天津市商品房买卖合同》或《天津市房产买卖协议》复印件，以及房屋所有人同意居住确认书。单位或学校内部居住：提供单位或学校出具的住宿证明原件。 𐟒𜣀天津市务工就业证明】自办公司：提供工商营业执照、税务登记证件，以及连续一年的社会保险缴费凭证。单位工作：提供依法签订的劳动合同或有效证明，以及连续一年的社会保险缴费凭证。灵活就业：提供工作单位或居住地所在街道办事处开具的就业证明，以及连续一年的社会保险缴费凭证。 𐟒‰【儿童预防接种证】提供天津市或原户籍地卫生部门签发的儿童预防接种证，入学后及时向学校提交。以上信息仅供参考，具体材料要求请以官方公布为准。

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