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北京二手房交易税费直播_北京二手房交易税费明细表(2024年12月全新视觉)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

北京二手房交易税费

北京拟废普宅标准，二手房要变天？ 𐟏 北京市拟取消非普通住宅标准，这一举措将如何影响二手房市场？让我们一探究竟！ 𐟓Œ 目前，北京的普通住宅认定标准包括：建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下； 5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下，5-6环在65000元/平方米（含）以下，6环外在45000元/平方米（含）以下。 𐟒ᠥ–消普通住宅和非普通住宅标准后，二手房交易税费将降低，直接减少交易成本，有助于促进二手房市场的流动性和交易活跃度。 𐟓Š 在北京，大约70%的房屋可以认定为普通住宅，而30%为非普通住宅。在二手房交易中，普通住宅与非普通住宅的主要税费差异在于增值税。个人出售2年以上的普通住宅免征增值税，而2年以上的非普通住宅则需差额征收增值税，税率为5.0%（加上附加税总税率约5.3%）。 𐟓ˆ 取消普宅和非普宅区别后，将有利于北京改善型购房需求的释放，尤其是对于总价高、交易税费高的豪宅来说，流通成本将明显降低。 𐟓‰ 但从整体来看，预计取消普宅和非普宅区分对市场交易的影响有限。此前北京调整过普宅标准后，超过7成的住宅都是普通住宅。 𐟓⠥–消普通住宅和非普通住宅标准，释放了一个明显的信号：将改善住房需求提升到与刚性住房需求同等重要的地位。随着房地产发展进入新阶段，改善需求已成为推动市场交易平稳运行的重要因素。 𐟔 未来，针对多子女家庭购房、养老房等特殊群体的改善需求，支持力度可能进一步增加，以促进改善性购房需求释放。

北京跟进上海取消非普通商品标准，1000万的房产交易税费最多可减少60万元上海取消普通商品房和非普通商品房标准之后，北京也迅速跟进，11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时原先非普通住房的契税税率也将由2%降为1%，加上增值税减少的部分，新政策对居民购买商品房和二手房交易税费产生很大的影响，按照新政策，原先个人出售一套价值1000万元的2年以上的非普通住宅，交易双方最多可以减少60万元的交易税费成本。从上海和北京的政策来看，取消非普通商品房标准的新政策对房价高的城市是非常大的利好，对所有高端房源交易也是非常大的利好。

北京二手房税费新政：增值税契税全解析 𐟓… 从12月1日起，北京二手房交易中的税费政策发生了重大变化。增值税和契税都有所调整，个人所得税则保持不变。让我们来看看这些新政策的具体内容吧。 𐟒𜠥➥€𜧨Ž：新政后，增值税的缴纳与房屋持有年限有关。持有满2年的房屋无需缴纳增值税。持有不满2年的房屋需要全额缴纳增值税，税率为5.0%（加上附加税总税率约为5.3%）。 𐟏 契税：契税的税率取决于房屋面积和房产套数：首套房和二套房面积在140平米及以下的，按1%征收契税。 140平米以上的，首套住房税率1.5%，二套住房税率2%。 𐟓„ 个人所得税：个人所得税的调整并未涉及，仍按原规定执行：满五年且是北京唯一住房的，免征个人所得税。房子不满五年或者不唯一，有原值的征收差额20%的个人所得税，原值不可查的，按全额的1%征收（2025年12月31日前卖房后一年内再买房可退个税）。 𐟓ˆ 税费调整的影响：这次税费调整对北京二手房市场产生了显著影响。对于总价较高的城市来说，交易税费的降低可以大大减少买卖双方的交易成本，尤其对大户型、改善型住宅的交易非常有利。市场信心的提振：税费调整鼓励居民改善性住房交易，有助于稳定房价，减少购房者的成本，使市场上的优质房源更容易成交。 𐟔堦€𛧻“：这次税费调整是北京二手房市场的一大利好，对于刚需和改善型购房者来说都是极大利好。随着政策的不断加码，市场优质房源正在减少，如果你有购房计划，建议尽快行动。

北京二手房新规，购房成本降！ 11月18日晚，北京市三个部门联合发布了一项重要通知，内容如下： 1️⃣ 取消普宅和非普宅标准，免收增值税。对于持有满2年的房屋，一律免收增值税。不满2年的房屋，按5%全额缴纳增值税（加上附加税总税率在5.3%左右）。 2️⃣ 降低契税。 140㎡及以下：首套和二套都收1%契税。 140㎡以上：首套收1.5%，二套收2%契税。这项规定将从2024年12月1日起正式实施！此次税费调整后，二手房交易税费已降至新低。再加上930限购松绑、降低首付、降利率等政策，无论是刚需还是改善型需求，都是极大的利好。对于北京这种政策敏感型城市，随着政策的不断加码，成交量正在增加，优质房源也在减少。现在价格应该比年后更容易谈判。如果计划买房，年前是个不错的机会。

北京老破小收房全攻略：从预算到签约今天终于顺利完成了物业交割，拿到了钥匙！𐟎‰ 给最近想在北京买房的小伙伴们，详细介绍一下北京二手房交易的流程和注意事项，希望能帮到你们！ 1️⃣ 预算要做好 𐟒𐊥œ襼€始看房之前，一定要先盘好自己的预算。以下是一些基本原则，确保你的生活质量不会下降：月供不能超过工资的一半，最好能用公积金覆盖。首付款和装修款（如果不是必需的）之后，还要留有至少能覆盖一年房贷和生活费的积蓄。预算总金额要加上1%的中介费和各种税费。我家房款的总费用包括首付、中介费、契税、个税（不唯一）、土地出让金和贷款，最后总房款（不算贷款利息）比签约价格多了5万，主要花在中介费和契税上。 ⚠️ 确定好预算后就不要随便上调！原本预算200万，最后看到300万的房子，发现自己勉强负担得起，买了之后发现压力太大就来不及了。 2️⃣ 实地看房 𐟏 有了清晰的预算范围后，就可以开始看房了。现在是买方市场，一般在挂牌价的基础上都能砍下点钱，所以可以看比预算贵5万左右的房子，超出5万就不好说能不能谈下来了。 ⚠️ 看房之前要明确自己的硬性需求，比如户型（采光通风等）、楼层、楼龄、小区环境、学区等等。剩下的就是眼缘了，不要因为一些“小恩小惠”（比如总价比预期低很多，但是是容易漏水的顶层）放松自己的硬性要求，不然买了必后悔！ 3️⃣ 谈价签约 𐟓 先跟中介沟通，看看这套房子以前谈价的情况，在最近谈崩的价格基础上加个几万块钱作为最低价，再确认一个能接受的最高价（一定要在原本的预算范围内），然后从低价慢慢往上抬，实在到顶了谈不下来就放弃，别就盯着一套房，要有备选才有底气。谈好价格之后就可以签约了，签合同+付定金+付中介费，然后等中介通知网签。⚠️ 谈价之前记得确认业主知不知道中介费的事情，现在绿中介的中介费是双方共同承担，原业主是个阿姨，政策变了不知道，谈好了价格之后闹着不给中介费，最后我帮她付了三分之一才签约（现在想想有点亏）。 ⭐️ 剩下的流程见下篇 ⭐️

一线楼市新政同发，房价咋走？ 𐟏™️ 今日，北京、上海、广州三大一线城市同时宣布了楼市新政！上海和北京相继发布了取消普通住房和非普通住房标准的通知，而广州则拟推出新的入户政策，购房即可落户。官方媒体最近明确表示：“重新认识和肯定房地产业的支柱地位”，因此，接下来楼市的大方向将是“止跌回稳”。 𐟓‰ 对于一线城市来说，取消普宅标准将明显降低二手房交易中的增值税税费，进一步减轻购房者的负担，有助于一线城市房地产市场的修复。这一举措预计将刺激购房需求，促进市场稳定。 𐟏ᠦ�졦–𐦔🧚„出台，标志着官方对房地产市场的态度发生了转变，从过去的严格调控到现在的支持稳定。对于那些希望在一线城市购房的人来说，这无疑是一个积极的信号。

财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳四城可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。增值税方面，人销售已购习寸买2年以上住房一律免征增值税。方正证券研究所认为，多部门积极表态，助力楼市止跌回稳”。在供给侧，专项债用于收储与回收闲置用地，将有效缓解房企流动性压力;在需求侧，房屋交易税费的优惠将助力需求持续释放。楼市“量升价稳”的持续性值得期待。关注二手房交易、商业运营和地产开发双轮驱动、高股息及现金流健康的物管公司、一二线城市的纯开发企业等投资主线。

橡树湾成交火爆，新政助力大户型销售 𐟎‰ 最近，橡树湾的成交量真是火爆，连续两套大户型成交，真是让人眼前一亮！𐟑€ 𐟓ˆ 自18号起，普通住宅和非普住宅的标准取消，满两年免增值税；140平以下的首套和二套契税均为1%，140平以上的首套1.5%，二套2%，三套契税为3%。这个新政明显利好面积大单价高的改善型住房，橡树湾就是最好的例子。 𐟒ᠥˆ륰看这个差额增值税，对于一些差值大的二手房来说，这是一笔不小的费用。举个例子，10年前以600万购入海淀一套80平的住房，今年打算以1000万卖出：在未取消非普住宅线前，需要缴纳差额增值税及附加税约20.2万；现在新政之后，因为持有两年以上，直接免征。 𐟒堨🙦졧莨𔹨𐃦•𔧚„力度非常大。首先，对于北京这种二手房总价较高的城市来说，交易税费的降低可以省下大几十万甚至更多税款，从而降低买卖双方交易成本，对北京大量的置换需求是极大利好，是对大户型、改善型住宅消费的有力支持。 𐟓ˆ 其次，这次税费调整将再一次带来市场信心的提振，尤其是鼓励居民改善性住房交易的信号明显。930政策后，北京房价正在筑底，一些品质好的房子已经止跌回稳，对于买房人来说，此次降税直接减少购房成本，本来这类房子就比较稀缺，品质又高，现在税费降下来，会使市场上的改善住房类更容易成交。 𐟌ˆ 这轮税费调整之后，对于当前二手房房产交易的税费已经创下新低，再叠加930限购松绑、降首付、降利率，无论对刚需还是改善都是极大利好。对于北京这种政策敏感型城市，随着政策的不断加码，成交的放量，市场的优质房源正在不断减少，如果近期有购房打算，建议购房者可以加快入市。稍加犹豫听到的就是您相中的房子已被成交𐟤目前各种户型的优质房源还有很多，如有兴趣随时可以了解𐟘‰

全北京二手房 132000 多套到大中介前台12.8万套，短短时间内又减少了 4000 多套。与去年年底的 16.7 万套相比，确实给人一种恍如隔世之感。这一变化背后，反映出北京楼市供需关系的微妙调整。当然，虽然对比 2021 年仍多了几万套，但整体趋势是在逐渐减少。主要原因我觉得三种，第一，不少业主下架惜售，第二，北京楼市取消豪宅税这一举措也给市场带来了不小的影响。北京楼市中有 30% 的二手房在交易时可以因取消豪宅税而减少不少税费。减税政策出台之后，北京的不少豪宅这几天都在忙着涨价，不过这个市场有意思的就是你越涨，问的人越多。第三，社保五改二，社保五改三，确实激活了不少市场的潜量。

𐟏 二手房交易中常见的八大风险𐟔 在二手房交易过程中，买卖双方可能会面临以下风险： 𐟔’产权风险：房屋产权可能不清晰，例如存在共有人但未得到同意出售、房屋被抵押或查封等情况。 𐟏 房屋质量风险：可能存在隐藏的房屋质量问题，如结构缺陷、渗漏、水电线路老化等，在交易完成后才被发现。 𐟓合同风险：合同条款可能不清晰、不完整或不公平，导致双方权益无法得到有效保障。 𐟒𐨵„金风险：如买方支付定金或房款后，卖方不履行合同或卷款潜逃；或者卖方在过户前未收到全部房款而拒绝交房。 𐟓ˆ政策风险：房地产政策的变动可能影响交易，例如限购、限贷、税费调整等。 𐟏⤸�‹风险：不良中介可能存在违规操作、隐瞒重要信息、收取过高费用等问题。 𐟓‹户口迁移风险：原房主的户口未及时迁出，影响买方户口迁入及相关权益。 𐟒𜧉餸š交割风险：未结清的物业费、水电费等，可能导致买方承担额外费用。为降低这些风险，建议买卖双方在二手房交易中选择可靠的中介机构。

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