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土地评估最新视觉报道_土地评估管理办法(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

土地评估

土地资源管理专业就业与考公全解析 𐟓š 土地资源管理专业的毕业生在就业和考公方面有多种选择。以下是一些主要的方向和注意事项： 𐟔 考公方向：非土管专业相关：可以选择管理学大类、公共管理类或专业不限的岗位。土管专业相关：主要集中在自然资源局、自然资源和规划局等单位。具体岗位需要进一步查询。 𐟒𜠥𐱤𘚦–𙥐‘：房地产/土地估价：这是土管专业毕业生的一个重要就业领域。许多公司致力于获得更多资质，扩大业务范围。这类公司的名称通常包含房地产、土地评估、测绘或咨询等字样。土地规划：土地规划也是土管专业毕业生的一个重要就业方向。公司名称可能包含土地规划、咨询等字样。 𐟓Š 土地估价业绩排名：可以参考年度全国土地估价业绩综合排名，了解行业内具有实力和广泛业务范围的公司。 𐟓 以个人经历为例，介绍一下土管工作的主要内容。由于最近比较忙，详细内容将另有时间再写。

二手房产权到期后续期费用怎么算？买二手房的时候，大家最关心的除了房价，还有就是产权到期后续期费用的问题。不过，目前国家还没统一规定这方面的费用计算标准。根据《民法典》的规定，续期费用的缴纳或者减免，还是要看具体的法律和行政法规。住宅性质的二手房 𐟏 对于住宅性质的二手房，续期费用的计算可能涉及以下几个因素：土地面积：土地面积是一个重要的计算基础。简单来说，面积越大，费用越高。比如，每平方米多少钱，土地面积乘以单价就是续期费用。土地评估价值：土地的市场评估价值也会被考虑进去。如果房子位于城市核心区域，配套设施齐全，交通便利，评估价值自然高，续期费用也会相应增加。像一线城市的繁华地段，土地价值高，续期费用可能比三四线城市普通地段的房子高很多。剩余使用年限占比：如果考虑这个因素，假设一块住宅用地使用权是70年，已使用50年，剩余20年，可能会根据剩余年限占总年限的比例来调整费用。比如，按比例减少一定的费用，因为剩余使用年限较短。非住宅性质的二手房 𐟏⊊对于非住宅性质的二手房（比如商业、工业等），续期费用的计算方式稍有不同：土地出让金：非住宅建设用地使用权到期后续期，通常需要重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金。计算可能基于土地的市场价值、用途、地段等多种因素。具体计算方式示例：市场比较法：参考周边同类土地的近期出让价格。例如，同地段近期商业用地出让单价为每平方米1万元，该二手房土地面积为100平方米，那么土地出让金可能以此为参考进行计算，但可能会根据土地剩余使用年限、建筑物折旧等情况进行调整。成本法结合收益法：考虑土地取得成本、开发成本以及土地预期收益。比如工业用地，计算土地开发时的成本投入，再结合该土地未来若干年预期的工业生产收益来综合确定土地出让金。同时，还会考虑土地增值情况，若土地所在区域工业发展迅速，土地增值高，出让金也会相应增加。总的来说，二手房产权到期后续期费用的计算还是比较复杂的，涉及的因素也很多。大家在买房的时候，最好提前了解一下当地的政策和规定，心里有个底。

郑州取消限价：房价会降吗？最近，郑州官方宣布取消了“限价”政策，这引发了不少讨论。很多人都在问，房价会不会因此降低呢？其实，这个问题并不简单，我们需要从多个角度来分析。短期影响：象征意义大于实际意义 𐟏™️ 首先，限价政策本身是为了应对市场过热而出台的，目的是为了控制房价的上涨。在过去的几年里，为了突破限价，很多豪宅项目不得不绑定车位销售，价格高达四五十万一平。如今，房地产市场已经持续低迷，大部分住宅的价格都低于官方给的限价。所以，限价的存在意义已经不大了。为什么限价总是高？𐟤” 那么，为什么官方给的房屋限价总是比较高呢？原因有两个：一是如果限价降低，对外宣传不好交代，所以只能涨不能降；二是郑州的土地价格评估执行的是房地价联动政策，也就是给项目留一定利润，用官方给的限价倒推地价的评估方式。如果房屋限价降低，评估地价也会跟着降低；而土地财政对郑州的意义不言而喻。中期影响：房价可能更贴近市场需求 𐟓ˆ 如果限价取消后，土地评估政策也能随之改变，比如依据地块周边实际的新房成交价去评估地价，真正从源头把地价降下来。这样一来，房企拿地的积极性会提升，房价也会更好地满足居民购房需求。不过，这对原来城投托底的大量高价地可能不是一个利好。此外，取消限价也提升了房价的上限，开发商可能会更卷产品力，通过产品创新及配置提升收割原来收割不到的客户。长期影响：市场复苏后限价是否会重回？𐟔 从长期来看，如果地价降低导致房价也降低，购买需求如被集中释放，市场由低谷逐步复苏至过热，限价是否还会重回监管者的工具箱？这是一个值得关注的问题。建立房地产长效机制 𐟏 无论如何，房地产长效机制必须加快建立，租购并举及住房双轨制不能只是一句口号。只有通过建立长效机制，才能更好地应对市场的波动和变化。总的来说，郑州取消限价的影响是多方面的，既有短期象征意义大于实际意义的因素，也有中期和长期的影响。我们需要密切关注市场动态，及时调整自己的购房计划。

日本买房必知：房产持有期间税费全解析！在日本购买房产，除了购房时的税费，持有期间还有一系列费用需要了解。以下是一些主要的持有期间税费和费用：都市计划税 𐟏™️ 每年需要缴纳一次，计算方式为土地评估价的0.3%加上房产评估价的0.3%。固定资产税 𐟏 同样每年缴纳一次，计算方式为土地评估价的1.4%加上房产评估价的1.4%。注意，这些税费不是按照房产的交易价格计算，而是根据土地和房产的评估价。物业管理费 𐟏⊠ 类似于国内，但日本的管理费是整栋楼或整栋公寓的管理委员会收取，用于管理整栋楼或公寓的费用。修缮金 𐟔犠日本房屋质量高，部分原因是因为有修缮金。整栋公寓有大型修缮计划，一般每15-20年修缮一次，修缮金会根据修缮计划的时间跨度有所不同。保险费 𐟛᯸ 日本房产一般需要缴纳保险费，主要是火灾和地震保险，每年大约需要2万日元。房屋托管费用 𐟏 如果投资者没有时间或精力管理房产，可以选择房屋托管公司，他们会收取每月租金的5.5%作为托管费用。这些费用虽然不高，但了解清楚可以帮助投资者更好地管理房产。

𐟙Œ【济宁市土地征收补偿标准】𐟔 土地征收补偿标准𐟘‰，这可是个重要的话题哦！不同的地方𐟘ﯼŒ补偿标准可能会有所不同呢！在济宁市，一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等𐟘Ž。土地补偿费是对土地所有者的补偿，安置补助费则是用于安置被征地农民的𐟘。具体的标准会依照相关法律法规和当地政府出台的政策文件来执行𐟤”。通常情况下，政府会进行土地评估，综合考虑多种因素来确定补偿数额𐟘。如果您想了解更准确和详细的补偿标准信息𐟓„，可以通过查询济宁市人民政府或相关部门发布的征地补偿安置方案公告来获取哦𐟘‰！如果您对补偿标准有异议，也有权依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益呢𐟤—！大家在遇到土地征收补偿问题时，一定要了解清楚相关政策和标准哦𐟓„！如果有需要，也可以咨询专业人士的意见呢𐟤—！记得要保护好自己的权益哦𐟘‰！

自然资源部发布重磅消息，将利用专项债券资金收购开发商闲置土地，以缩减市场存量土地规模，优化土地供求关系，增强资金流动性，推动房地产市场企稳回升。 1.闲置土地收购政府将收购开发商无力或无意愿继续开发的闲置土地，包括已供应但未动工的住宅用地和商服用地，以缩减市场存量土地规模，优化土地供求关系。 2.专项债券资金收购资金将由地方专项债券发行提供，由土地储备机构负责实施，确保公正透明。土地储备机构将委托专业土地估价机构进行价格评估，确定收地基础价格。 3.因城施策政策将根据不同城市情况制定相应对策，一二线城市主要放松限购、降低首付比例和贷款利率，吸引购房者和外部资金；三四线城市则需更大力度的支持，如发放购房补贴等。 4.市场影响此措施对市场供应情况影响有限，不大可能刺激房价暴涨。更多利好城投公司，它们可通过专项债买卖土地短期套现资金，改善资产负债表，对房地产市场短期作用力不大。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

𐟙Œ【出让土地国家征用如何补偿】𐟔 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我要和大家分享一下国家征用出让土地的补偿问题！𐟘ƒ𐟘ƒ𐟘ƒ 国家征用出让土地的补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等几个方面。这些补偿都是按照被征土地的原用途来给予的，并且补偿标准会根据土地所在地区的综合地价、土地原用途、土地资源条件、土地产值等因素来确定。同时，还会考虑到被征地农民的社会保障费用，以保障其长远生计。𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 在具体操作中，相关部门会进行土地评估、调查等工作，以确定合理的补偿金额。被征地者如果对补偿方案有异议，可以依法申请听证、复议或提起诉讼。但需要注意的是，在征地过程中应遵守法律法规，不得阻挠国家建设征收土地。𐟤”𐟤”𐟤”

𐟙Œ【甘肃征地赔偿多少钱一亩】𐟔 𐟓⥾地赔偿标准各地不同，甘肃也有差异！𐟤” 征地补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。𐟘 具体标准要根据当地的综合地价、土地类型、土地年产值、人口以及经济发展水平等因素来确定哦！𐟤“ 你可以通过查询当地政府发布的征地补偿安置方案来获取准确信息。𐟓„ 一般来说，政府会进行土地评估和市场调研来制定合理的补偿标准，以保障被征地农民的合法权益。𐟒ꊥ悦žœ你面临具体的征地情况，建议关注政府公告，或向当地的国土资源部门咨询哦！𐟓ž

工程造价专业毕业生考公务员的7大岗位选择工程造价专业的毕业生在考公务员时可以考虑以下岗位： 1️⃣ 建设部门岗位：包括住建局、城乡规划局等政府部门，这些单位通常需要专业人员进行工程项目的预算、招标、结算等相关工作。 2️⃣ 财政部门岗位：财政局、审计局等部门，可能需要工程造价专业的人才参与公共工程的财务审核、成本控制和经济核算等工作。 3️⃣ 政府采购中心岗位：负责政府采购项目的成本评估和控制，需要具备一定的工程造价知识。 4️⃣ 交通运输部门岗位：如交通局、公路局、水利局等，这些部门负责大量的基础设施建设，需要工程造价专业人员参与成本控制和项目管理。 5️⃣ 国有企业岗位：国有企业中的招投标部门、工程管理部门等，可能也会招考工程造价相关的公务员或事业单位人员。 6️⃣ 监管部门岗位：如市场监督管理局、发改委等，可能需要工程造价专业的人才参与工程项目成本的监管和控制。 7️⃣ 土地资源管理部门岗位：负责土地评估、征收补偿等工作，可能需要工程造价专业的知识。 8️⃣ 行政管理岗位：一些行政管理岗位对专业要求不是很严格，工程造价专业的学生也可以考虑。 9️⃣ 其他事业单位岗位：如各级公共设施管理机构、学校、医院等事业单位，可能需要工程造价专业人员进行资产评估、设施维护的预算和管理。这些岗位为工程造价专业的毕业生提供了广阔的选择空间，可以根据自己的兴趣和职业规划进行选择。

地方债优先回收开发商闲置土地【房地产大消息！关于回收开发商闲置土地，办法刚刚明确了】据自然资源部网站消息，进一步推动《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》(自然资发〔2024〕104号)落地见效，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。（自然资源部网站，泽塔）

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