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铺面转让合同范本新上映_最简单的转让协议(2024年12月抢先看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

铺面转让合同范本

租门店时必知的5个坑，避开让你少走弯路！天气越来越暖和，正是开店的好时机！今天我来给大家分享一些租门店时需要注意的坑，帮你避开那些让人头疼的小问题。房东不签合同，或者只签短期合同 𐟓… 有些房东为了最大化利益，会选择不签合同或者只签很短的合同。你要知道，开店租房和普通租房不一样，一年的租期就算是短租了。毕竟你还有装修投入呢！所以建议合同至少签三年，并且涨价幅度一定要在合同里明确写清楚。铺面不能做餐饮业 𐟍œ 有些房东为了尽快把房子租出去，会隐瞒房子的适用范围。等到城管、卫生、环保等部门来调查时，才发现不能经营餐饮，结果只能关门。所以在租房前，一定要去相关部门问清楚房屋的性质、适用范围、名下是否还挂有其他营业执照。签合同的时候也要把这些内容写进去。转手几道的铺面 𐟔„ 这种情况多见于公家房子，租给私人老板后又层层转租。市面上有些人专门以转让铺面赚取差价牟利。所以租房子的时候，尽量多打听清楚，不要急着交什么定金，签合同一定要房东在场。出了纠纷，记得保存好证据。拆迁地段或违建铺面 𐟏—️ 这种情况房东在拆迁之前，通常不会正面明说。而且会把合同时间定得很短，快要到期时就不签了。只为拆迁时能少给你补偿或不给补偿。所以租房前一定要打听清楚！门店供电不足 𐟔Œ 一般轻食的门店需要25-30千瓦的电，租房时一定要问清楚这家门店最大供电是多少千瓦，以免以后设备一起开起来导致供电不足，电器无法使用！好了，以上就是大家在寻找店面时需要注意的点，记得收藏哦！如果租房子前不说清楚，在运营门店的时候会非常头疼喔！

【铺面转让费合同到期是多久】下面𐟑‡ 是关于“给了转让费房东不租了”的一些常见问题的解答： 𐟘什么情况下房东𐟧可以不租给我？ 𐟤”房东在下列情况下可能会选择不租给你： 1. 房东不想再续租，𐟏ᦈ🥭要收回自住或者是卖出𐟥𚯼› 2. 房东想要对房屋进行一些改造或者重建，𐟏—会暂时收回房子； 3. 租客违反了合同条款，例如𐟓‹拖欠租金、擅自改变房屋用途等； 4. 政府出台了一些政策，𐟏˜需要对房屋进行整改。 𐟑如果遇到房东不租的情况，我可以做些什么？ 1. 检查租赁合同𐟓„上的条款，看房东是否有权解除合同。如果房东有权解除合同，你可以要求房东退还剩余租金𐟏楒Œ押金； 2. 看看房东是否有违约的地方，𐟓Œ你可以通过协商或者法律途径来维护自己的权益。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

开咖啡店必看！这些店铺千万别租！随着咖啡文化的兴起，越来越多的人想要开一家咖啡店。但你知道吗？开咖啡店可不是一件容易的事，尤其是选址和租房方面。今天，我就来给大家分享一些经验，告诉你哪些店铺千万别租！房东不签合同，或只签短期合同 ⚠️ 有些房东为了省事，或者想随时涨价，会选择不签合同或者只签短期合同。这种情况下，主动权完全在房东手里，他可以随时变卦或者涨价。你辛辛苦苦装修的店铺，可能因为合同问题而血本无归。所以，建议大家至少签三年以上的合同，并且明确涨价幅度。一般来说，签3-5年的合同是比较合理的。如果房东不同意，提前沟通就好。铺面不能做餐饮业 𐟚늊有些房东为了尽快把房子租出去，会隐瞒房子的实际用途。结果等你办食品卫生许可证的时候，城管、卫生、环保等部门来调查，发现你经营的餐饮业不符合规定，直接让你关门。所以，租房前一定要去相关部门问清楚房屋的性质和适用范围，确保你的店铺符合规定。转手几道的铺面 𐟚늊有些公家房子被私人老板租下来后，层层转租。市面上有些人专门以转让铺面赚取差价。这种情况下，租房子的时候一定要多打听清楚，不要急着交定金。签合同的时候一定要房东在场，避免纠纷。拆迁地段或违建铺面 𐟚늊如果你租的房子在拆迁地段或者属于违建，那风险就大了。你可以问问周边的人，了解一下情况。如果确定要租，一定要打听清楚拆迁补偿等问题，避免白白损失装修费和转让费。最后的小建议 𐟒ኊ如果你真的想开一家咖啡店，保持一颗热爱的心很重要。做好职业发展规划，虽然前期会遇到很多困难，但只要坚持一下，后面也会苦尽甘来。希望这些建议能帮到你！

洗护店选址全攻略：干洗店、洗鞋店 ### 干洗店选址指南 𐟏 面积要求：建议面积超过60平米，如果条件允许，可以单独设置晾衣间。选址建议：避免选择新小区或交房五年内的小区（一手成活率不到30%）。选择铺面单价高于周边平均价格的铺子，位置中等偏上。如果能签10-15年的租赁合同，可以考虑新小区。洗鞋店选址指南 𐟑Ÿ 面积要求：一般30-40平米即可。选址建议：尽量选择周边最低单价的小户型铺面。由于洗鞋技术壁垒较高，客户对位置的选择不太在意，只要洗得好，愿意多走几步路。低成本的房租有利于熬过前两年的成本期。装修建议：建议使用火砖砌专门的洗鞋台面（纯手工洗鞋），好的一个台面工作起来省力不少。不锈钢台面时间长，容易晃动，不利于操作。其他问题 𐟔 房租预交：市场行情是押一付六（新开店慎重选择年付），留好备用金，尽量谈押一付三。洗鞋店比较偏僻的铺面完全可以谈押一付一（比如第一年押一付一，第二年押一付三）。基本条件：门口必须要能停车，前后必须要通风（有后窗）。房东选择：尽量侧面了解房东的职业信息，尽量选择是做生意的，周边有几套商铺的（这类房东好说话，不会算计你那点生意）。切记选择几个亲戚合伙买的铺面，或者两口子上班族凑钱买了一个铺面的，会紧盯着铺面收益，一旦生意稍有起色，高于市场价格涨房租是必然的（毕竟现在新铺收益率普遍比较低）。转让铺面的问题 𐟏⊨𝬨𔹯𜚤𘀨ˆ쥹𒦴—店在7-12万之间。再高就要看机器状况、营业情况。千万不要相信盈利转让：就算别人手里盈利，你接手大概率不会盈利。高于这个价格就要考虑不如新开。洗鞋店转让费：一般转让费很低，大部分1-3万，然后看看装修。敢转洗鞋店的，基本上都是熟手。会员费用：这个是关键，一定要在转让合同注明剩余转让费用，是否需要退费，剩余大额会员名称清单等核心问题一一注明。设备：能正常使用一般隐形问题也没办法发现。转让合同：这个必须要签，对于相关可能发生的纠纷说明清楚，留存身份证复印件。希望这些建议对你有所帮助！欢迎大家提出宝贵意见，行业不易，大家共勉同行。

老丈人离世，广州番禺五金店寻求转让 𐟚꠨€丈人突然离世，留下了一间经营了30多年的传统五金店。他平时为人正直，因此积累了很多固定的老客户和一些月结的公司。 𐟏 这家店位于广州番禺区市桥捷进中路，面积大约45平方米，还有一个30平方米的小阁楼仓库。由于租了30多年，租金相对不高。店铺门前人流量大，可以停车，交通非常方便。店内品类齐全，现在整店转让，具体价格需要看过之后再谈。 𐟒𜠥𚗩“𚦘嘆Ÿ番禺开发公司租的，公家的物业，不能买卖，租金为3300元/月，合同签了5年，2027年到期。整店转让包括货物和铺面，总价6.5万元。 𐟔砥𚗥†…货品种类繁多，主要有五金和水暖等，进货价大约7万元左右。我们诚心转让，欢迎实地考察后再决定。 𐟒Œ 最后，祝大家身体健康，生意兴隆！

小白如何从0到1开社区宠物店？干货满满！最近很多朋友问我，想开一家社区宠物店，尤其是年轻人，觉得宠物经济是大趋势，不生娃就养宠物嘛！但说实话，小白们千万别冲动，宠物行业水深着呢！首先，选址是关键！记住这几点：别选高价铺面，有转让费的更别提了。小区入住率低的地方不行。房东签合同的才靠谱。停车不方便的地方别考虑。其次，多元化经营是王道！现在宠物店竞争激烈，光靠卖活体和宠物商品是不够的。你得提供宠物洗护美容、用品、活体、寄养、上门喂养等一系列服务，这样才能一站式满足顾客需求，营业额才能跑起来！再者，社群宣传也很重要。主要服务社区周边的养宠群体，先从附近的社区业主群开始，让大家都知道你是做什么的，现在有什么优惠活动。还可以建立店铺的宠友群，定期向顾客发送问候和活动邀请。最后，转化和维护客户也是一门学问。前期可以策划一些小活动，让客户对你产生好感。后续用品质和服务积攒一批老客户，生意就慢慢稳定了。记住这三句话：不要一开始就想着赚钱，需要过程。不要什么东西都赚钱，有福利、微利、高利润。不要赚所有人的钱，用户定位要明确。总之，做生意就是人气和复购率的竞争。宁愿一个顾客来100次，也不愿意100个客户只来一次。慢慢筛选跟你同频的客户，生意才能长久。如果你也有开宠物店的想法，欢迎交流哦！

𐟔如何找到理想的门面房？ 𐟏 想要开设店铺，找到一个合适的门面房至关重要。这里有一些实用的建议，帮你轻松找到心仪的铺面！ 1️⃣ 𐟓首先，位置是关键！不要过分依赖线上引流，因为线下位置的优势无法替代。人流量大的地方是首选，这样才能确保客源不断。 2️⃣ 𐟗𚯸不要偷懒，亲自去实地考察！除了通过中介，还要自己亲自上街寻找，甚至向附近居民打听，他们的建议可能会给你带来意想不到的收获。 3️⃣ 𐟏⤸必只盯着那些繁华的“金角银边”。对于小餐饮来说，这些高价值的铺面可能并不适合。选择人流较为集中的地方即可。 4️⃣ 𐟒𐥜言ƒ虑铺面时，转让费和租金要权衡好。虽然地段好的铺面转让费可能较高，但租金可能相对较低。反之，转让费低而租金高的铺面，需要谨慎选择，确保有足够的客源来承担高昂的租金。 5️⃣ 𐟛 ️设备投资要理性。二手设备可能并不值钱，所以不必为了节省成本而购买。新的设备更能保障你的店铺形象和顾客体验。 6️⃣ 𐟚멁🥅租用二房东的铺面。他们可能会收取高额租金或押金，给你的经营带来不必要的压力。 7️⃣ 𐟔–新手创业者最好避免选择商圈内竞争激烈的店铺位置。这样你可以减少与大型连锁店的直接竞争，更容易立足市场。 8️⃣ 𐟓‹在签订租赁合同前，务必确认能否办理相关证件。有些居民区可能不允许餐饮经营，因此务必提前了解清楚。 9️⃣ 𐟑婀‰择房东时要谨慎。避免与那些可能坑你的房东打交道。同时，不要轻信口头承诺，一切都要白纸黑字写下来才有保障。希望这些建议能助你一臂之力，找到理想的门面房开启你的创业之旅！𐟚€

租商铺必看！合同里这些坑你一定要避开 𐟚늧知•†铺签合同的时候，有几个关键点一定要注意，不然以后可能会吃亏哦！装修和改动 𐟛 ️ 首先，合同上一定要写明房东允许你对铺面进行装修和改动。如果只写了“允许装修”，那到时候退租的时候，房东可能会要求你恢复原样，甚至让你赔偿经济损失。所以，一定要写清楚具体的改动范围和条件。租期要长 𐟓… 租期尽量谈长一点，至少2年以上。如果只签一年，生意好了房东可能会涨房租，到时候你可能会进退两难。最好在合同里约定好，如果不想续租，后续按一定比例递增租金。转租权 𐟔„ 在合同期内，一定要加上允许租客转租的条款。转让成功后，押金需要退还给租客。否则，你投资装修的钱就白花了。这个条款一定要明确写出来，不然口头承诺是不靠谱的。房东单方面终止租赁 ⚖️ 如果房东单方面终止租赁，他需要赔偿你的经济损失，包括装修费和误工费。如果房东把店铺卖掉了，租赁合同依然有效。很多房东只在意自己的权益，所有赔偿都让租客承担，所以一定要仔细阅读合同条款。总之，签合同的时候一定要仔细，不要听口头承诺，所有重要的条款都要白纸黑字写清楚。希望这些小建议能帮到你，祝你生意兴隆！𐟎‰

手里有钱？投资嘉柏俪美容院！ ❎做了两年屈X氏的美导，工资还是3500元，感觉付出与收入严重不对等。后来又去私人美容院做了两年多的美容师，工资还是那么点𐟚룀‚ - 刚好认识一个朋友，今年3月她开了一家嘉柏俪美容院☀️。我观望了她半年，做得风生水起☀️。经过多方了解，我决定自己也投资一家来开店。 - 所以，我打算分享给想投资开店、想自己当老板的姐妹们♐，希望对你们有所帮助吧。第一步：实地考察去了嘉柏俪的线下店，其实就是坐在那儿看看店忙不忙。一楼50平米，3张美容床；二楼有小隔层，2张床，3个美容师。一天下来有36个客户，蹲点一周后，感觉客户挺稳定的，从早忙到晚，我就决定冲了。第二步：沟通投资加盟相关事项注意细节，预估费用。然后选址，等回到我这边就去看铺面。看了三个： ✔第一个是在步行街附近，租金5000元一个月，60平方。 ✔第二个是去了新港路的临街住宅商铺，带个空调，55平方，租金1600元，转让费2000元。 ✔第三个就是小区楼下毛坯，45平方，租金2000元。提交给公司审核，公司经评估选第二个。最后签合同的时候朋友也过来帮看铺，毕竟她有经验，我自己也有点担心位置问题。经过多方面对比，最后还是选择这个铺面，当天就签订合同押一千付三，合计5500元𐟒𐣀‚ 第三步：装修公司会免费帮出设计图和效果图，然后再按照效果图自己找人装修。有部分装修找朋友介绍，没有经验也知道怎么装，省心。装修确实很多坑，同样的招牌，有报价5800元，有报价3800元，真的要多问几家。我选择5600元的，不敢要太便宜的，一分钱一分货。一开始还有担心质量，最后做好了质量很好。地板花个50元买清洁工具处理了一下，水电整改花了1900元，吊顶做了铝扣板花了2200元，墙壁修补加刷了一遍白漆，一口价给一个兄弟班子来帮做，包工包料800块，网购柜子一个加收银台不到1600元。美容床3张，隔帘4条，美容推车5个，消毒柜、洗衣机、加热毛巾各一台，加起来3000元。茶几1400元，合计：15950元𐟒𐣀‚ 第四步：启动公司给的开业前活动方案有老师带教，一步步做到试业。试业当天有老师到店指导，哪怕买个洗脸巾都给链接。 - 我觉得手里有钱可以尝试了解投资嘉柏俪开店，毕竟有人一路陪跑，不担心什么也不懂。

安宁区孔家岸街道锦河丹提临街底商精装餐饮店转让！！店主:13659470578向老板铺源位置：安宁区孔家岸街道锦河丹提临街底商精装餐饮！！！店铺优势：外摆区大，门头醒目，格局好，结构整齐，顾客多，精装修铺面，经营所需设施设备一应俱全，接手即可营业，三相电，上下水，烟道面积：96平米楼层：临街一层租金：6300元/月押付方式: 押2万付6 转让费：面议周边客流：吾悦广场商圈周边十几个小区现在常住人口一万五到两万孔家崖棚改项目，开工期间工人多物业优势实用面积96平米其中40平米是赠送的，不算租金送二十平米楼梯间做库房进场送三个月装修时间，免租金重新签合同，租金单价可以下调十到二十元每平米租金可以半年付，谈的好可以季度付 380V动力电，商业街，家属院，客源稳定，适合各类餐饮。有想法的老板抓紧联系！！！

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