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物业管理服务合同新上映_物业管理服务八大项(2024年11月抢先看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

物业管理服务合同

𐟏⠧‰餸š管理报备登记全攻略𐟓‹ 𐟔 报备登记主体在浙江省行政区域内，物业服务企业与委托方签订物业服务合同并提供物业服务的项目及其项目负责人，需进行报备登记。 𐟓… 报备登记内容和时限前期物业服务合同及项目负责人报备登记资料：前期物业服务合同和项目负责人报备登记表；物业服务企业营业执照复印件；规划审批总平图或划分物业管理区域证明复印件；前期物业服务合同复印件及中标通知书；临时管理规约复印件；企业法定代表人、负责人身份证复印件；项目负责人身份证复印件、任职文件及劳动合同。业主委员会（物业管理委员会）与物业服务企业签订的物业服务合同及项目负责人报备登记资料：物业服务合同和项目负责人报备登记表；物业服务企业营业执照复印件；物业服务合同复印件及中标通知书（业主大会决议）；管理规约复印件；企业法定代表人、负责人身份证复印件；项目负责人身份证复印件、任职文件及劳动合同；业主大会、业主委员会（物业管理委员会）议事规则。申请报备登记时限及要求：建设单位应在签订前期物业服务合同之日起30日内申请报备登记。前期物业服务合同终止后，业主大会重新选聘物业服务企业的，物业服务企业应在签订物业服务合同之日起30日内申请报备登记。项目负责人发生变动的，应在变动之日起15日内申请变更。物业项目负责人原则上只能管理一个物业项目，相邻的两个物业项目且总建筑面积小于20万平米的，可由一个物业项目负责人管理。 𐟓 报备登记程序物业服务企业主动向所属的县级物业行政主管部门申请物业服务合同和项目负责人报备登记，并对提供的资料真实性负责。县级物业行政主管部门在收到企业申报资料后，组织资料审核和实地核查，对符合条件的，应在7个工作日内完成报备登记并出具证明，同时将信息上报至市级以上物业行政主管部门。物业服务项目负责人应在完成报备登记后的2个工作日内，将证明材料交至项目所属街道（乡镇）、社区接受属地监管。

【“花”式说法】服务不满意就拒交物业费？分清业主、物业、开发商相关责任很重要！近期，花山法院调解了一起物业服务合同纠纷。被告为花山区某小区业主，2009年7月至2023年12月期间一直未交物业管理费，物业公司多次催缴，被告总以各种理由拖延缴纳，物业公司无奈诉至法院要求被告支付拖欠的物业费及楼道照面电费合计2万余元。调解过程中，被告情绪比较激动，承办人对被告的情绪进行了安抚，针对被告提出的问题进行了一一解答，引导被告正确理解房屋买卖和物业服务属于两个不同的法律关系，房屋质量问题是业主和房地产开发企业之间的问题，而物业费是业主和物业服务企业之间的问题，二者不能混淆。业主不能要求物业公司为房地产开发企业前期的建设质量等问题负责，不能以此为由拒交物业费。承办人也告知了可以通过申请房屋维修基金的方式去保障自己的权益。最终，双方达成一致，被告同意一次性付清拖欠的物业费，双方握手言和。在人们惯有的意识中，业主相对于物业公司而言是所谓的“弱势群体”，实际上，物业公司与业主是平等的法律主体，出现矛盾的时候，只要按照当初签订的合同进行处理就行了。物业是为业主提供服务的，物业与业主之间实际上是一种消费行为，不应存在对立。当业主与物业公司之间出现矛盾的时候，最好的解决方法还是调解、协商。很多业主认为应该采取诉讼的方式。但是这种处理方式周期长、较繁琐，而且一旦进入诉讼程序，物业公司与业主之间的关系就会日益紧张，双方的矛盾也可能越来越激化。相比较，调解、协商解决双方矛盾更直接、快速。花小法说法：有些矛盾纯粹是误会。在物业公司与业主纠纷中，很多业主分不清其与物业公司及开发商之间的关系，认为二者就是一个主体，结果把开发商的问题也算在了物业公司头上，以此为由不交物业费，引起双方间不必要的麻烦。因此，业主在主张自己权利的时候首先要“扫盲”，要弄清哪些是开发商的问题，哪些是物业公司的责任。《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。业主室内装修中，物业公司对违规业主通过劝阻、制止并向相关职能部门报告的方式来实施服务与管理。保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、烟道漏烟串味、墙面或楼顶渗漏、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商分包的建设方、施工方的责任。由于许多物业公司是开发商全资子公司，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，不管是开发商所成立的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商分包的建设方、施工方承担的责任。家里的门窗框坏了，水阀、水龙头坏了，电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己决定的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。

【前期物业合同有效期】前期物业服务合同的有效期通常由合同约定。𐟓一般而言，其有效期自物业项目交付使用、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。𐟓 但在实际情况中，若前期物业服务合同约定的期限未满，业主委员会与新物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同也会终止。𐟓 另外，𐟒쥦‚果前期物业服务不符合约定，业主有权依据相关法律法规要求物业服务企业承担违约责任。𐟓前期物业服务合同的具体有效期还需结合当地的物业管理法规以及合同的具体条款来确定。𐟓

物业承接验收时建设单位的资料移交在办理物业承接验收手续时，建设单位需向物业服务企业移交以下资料： 1. 竣工验收资料，像竣工总平面图等各类竣工图。这有助于物业服务企业全面了解物业建设情况。 2. 设施设备技术资料，包括安装、使用和维护保养等方面。这方便物业后续对设施设备的管理。 3. 物业质量保修和使用说明文件。为物业维修和业主使用提供依据。 4. 其他必需资料。同时，物业服务企业承接物业要查验共用部位、设施设备，前期物业服务合同终止时，应将这些资料移交给业主委员会。

业主何时不用交物业费？根据《物业管理条例》： 1. 正常情况下，业主应依物业服务合同约定交纳物业费。 2. 若业主和物业使用人约定由物业使用人交物业费，从其约定，但业主负连带交纳责任。 3. 已竣工未出售或者未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。所以，在物业未出售或者未交付给业主时，业主不用交物业费，有明确的法律依据保障业主的权益。

【物业管理费不住人要交吗】 𐟤”不住人的房子也要交物业费，你知道为啥吗？𐟒𐊊𐟤”物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据规定，还是要缴纳物业费的。𐟘’ 𐟤”但是，物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用哦~𐟘所以，如果你的物业服务质量不高，或者服务项目与合同约定不符，你可以拒绝缴纳相关费用~𐟒ꊊ𐟤”总之，物业费是物业管理的重要资金来源，也是维护小区正常运营的保证。如果你不住人的房子也要交物业费，不要觉得冤枉哦~𐟙„ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

深圳物业费超过3.9元？业主可拒交！ 𐟏 𐟏 𐟏 深圳的普通住宅物业管理费是否过高？ 𐟌𙰟Œ𙰟Œ𙦈‘家小区的物业费每平方米高达5元，但物业服务却不尽人意，导致许多业主选择拒交物业费。 𐟎‰𐟎‰𐟎‰根据深圳普通住宅前期物业服务收费指导标准，高层物业费为3.9元/㎡/月。许多小区的前期物业服务合同直接约定了价格，并没有区分基础物业服务和增值服务。 𐟍𚰟𚰟𚥦‚果你所在的小区没有签订增值服务合同，或者新建小区的服务合同在住建局备案时备案价格不包括增值服务，那么你可以不支付超出3.9元的部分。对此，你怎么看？

𐟓„【前期物业合同期限不得超过几年】𐟓⊨🙧‰餸š服务合同期限规定真是“条条框框”𐟓‘，不过你可别误会，它可不是为了束缚物业的发展，而是为了更好地保障业主的权益哦！根据《物业管理条例》规定，前期物业服务合同的有效期限最长可达五年，不过具体时长由合同双方协商决定。在这五年里，物业与业主先来个“五年之约”，好好地“磨合”一下，看看是不是“天作之合”𐟘„。如果“约会”期间一切都恰到好处，那么恭喜你，“姻缘”得以长久。如果“约会”中出现各种问题，业主委员会可以根据自身意愿，选择更合适的物业服务公司。这样到时候“到期”不续，岂不美哉？所以说即使前期物业服务合同的有效期限是一年五年都有可能，具体还得看合同双方的掌舵人如何苦心经营这段“五年之约”啦！那么，你现在清楚前期物业服务合同的有效期限了吗？

【欠物业费被起诉答辩状应该怎么写】撰写欠物业费被起诉的答辩状，需注意以下要点： 𐟑‰𐟑‰首先，明确答辩人的基本信息。𐟓 在正文部分，要表明对原告起诉的态度，如“答辩人就原告㗃—物业管理有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，提出答辩如下”。𐟓 接着阐述事实与理由。𐟓说明未缴纳物业费的具体原因，比如物业服务未达到合同约定标准，如卫生清洁不到位、安保措施不力等。𐟓提供相关证据支持自己的观点。𐟓 然后，针对原告的诉求进行回应。𐟓指出其诉求中的不合理之处，并依据法律规定和合同约定进行反驳。𐟓 𐟑最后，总结答辩观点，请求法院依法公正裁决。𐟓 需要注意的是，答辩状应语言规范、条理清晰，并在法定期限内提交给法院。𐟓

𐟓【物业服务合同是不是就是承揽合同】𐟓š 物业服务合同❌不是承揽合同✋。 ✋承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。✋而物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。✋两者是完全不同的两个合同。✋ 𐟤”物业服务合同的特点包括：𐟤” 1.物业服务合同属于无名合同；𐟤” 2.物业服务合同是一种以物业管理关系为基础的合同；𐟤” 3.物业服务合同是一种有偿合同；𐟤” 4.物业服务合同是诺成合同和要式合同。𐟤” 𐟘承揽合同的特点包括：𐟘 1.承揽合同以完成一定的工作为目的；𐟘 2.承揽合同的标的物具有特定性；𐟘 3.承揽人工作具有独立性；𐟘 4.承揽合同是双务、有偿合同。𐟘 𐟘综上所述，物业服务合同和承揽合同是两种不同的合同，它们的区别主要体现在合同的目的、标的物、当事人的权利义务等方面。𐟘

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