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铺位出租最新视觉报道_铺位出租合同范本简单(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

铺位出租

#法眼庞观#连夜“跑路”？一批餐饮店率先“抛弃”商场（转载）一、连夜“跑路”？一批餐饮店率先“抛弃”商场近日，消费者在社交媒体发帖称，其到北京丰台永旺梦乐城漫咖啡消费时，发现大门紧闭，门口还张贴着由商场落款的《漫咖啡退店公告》，指出该门店于10月13日晚擅自离店。 10月28日，红餐网在美团App查询到，该门店处于“暂停营业”状态。除了擅自闭店，红餐网留意到，多位消费者表示，此前在涉事门店充值了预付卡，少者几十元，多者上千元，现在均面临无法退款、到其它门店也无法消费等情况。对于漫咖啡的忽然闭店，有不少消费者表示惋惜。在他们看来，只要充值卡里有钱，就会再去消费，漫咖啡就会还在开着。万万没想到，如今竟以“连夜跑路”收场，令人唏嘘。连夜从商场“逃跑”的远不止漫咖啡一个。红餐网盘点发现，今年以来，不少餐饮品牌都有门店陆续从商场“逃跑”。有业内人士猜测，部分餐饮品牌或因承受不住昂贵的商场租金，或经营不善导致闭店而不得不拖欠商场房租。 9月，曾创下单店月营收180万、经营12年的老牌餐企“黑鸡小馆”，被北京世纪金源商场贴上了《逃场告知书》，斥述其拖欠商场8、9月租赁费用，且未经允许擅自经营撤店。有网友透露，该店去年就因拖欠房租而被商场多次张贴公告。同月，杭州知名日料品牌“山葵家ⷥˆ›意料理”被曝一夜之间关闭了杭州、重庆等地多家门店，几百名员工的工资被拖欠，部分门店因拖欠商场租金而被封锁。曾经的“美蛙鱼火锅扛把子”哥老官，部分门店同样面临此处境。8月，哥老官位于西安大融城的物业管理公司发布《风险告知》表示，哥老官该商铺原租赁合同截止日期为2026年7月25日，但在未通知情况下，于2024年7月28日突然停止营业。 6月，杭州唯一一家企鹅餐厅“巴布亚企鹅餐厅”因经营不善倒闭停业，其所处的中大银泰商场负责人接受杭州日报采访时直言，该餐厅还欠付商场租金、物业费、水电费等费用高达20余万元。从商场“跑路”的，甚至还有米其林高端餐厅。 4月，北京两家米其林高端餐厅TIAGO HOME KITCHEN颐堤港店和OperaBOMBANA侨福芳草地店均被商场管理方张贴上《通知》。前者因未经同意，擅自停止营业，而被物业管理方提起诉讼并终止租赁关系；后者因欠付购物中心租金等费用，被物业费解除租约。二、有流量的商场进不起，商场宁愿空置也不愿降租一直以来，租金、食材、人工都是压在餐饮人身上的“三座成本大山”。其中，房租成本更是众多餐企“难以承受之重”，而商场内的铺位价格更是水涨船高。中指研究院根据全国15个重点城市典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成百大购物中心（百MALL）商铺租金指数。2024年上半年，百MALL商铺平均租金为27.17元/平方米/天，上涨0.25%。红餐网专栏作者翟彬表示，今年他在帮客户寻找餐饮铺位时发现，不少人流量好的商场，租金依然很高，招商通常都是“一口价”。一位在北京网友也分享到，中介发来北京某商场内茶饮铺位转租，一拖二总面积180平米，租金37万每月，一年租金440万元。租金水涨船高的同时，一批商场也在“历劫”。国家统计局数据显示，从2017年至今，短短7年全国商业超市就倒闭了14000多家，关门率高达37.5%。作为餐饮生态上游，商业综合体和餐饮商家可谓唇齿相依。据虎嗅消息，2024年商场中餐饮业态的占比从10%~20%左右同比提高至30%以上。这也意味着，每关闭一个商业综合体，就有30%以上的餐饮商家将宣布结业。激烈市场环境竞争下，一批商场为了保证利润，宁愿店铺空置也不愿意“打折”出租。前大厂人方圆对财经故事荟表示，他在天津某商场内开了家400平方的火锅店，每月房租10万元，人工12万，9月的营业额还不到40万。“房租和人力成本占了大半，怎么可能赚钱！”方圆希望商场能降些房租，但对方宁愿空置，也不降房租。即便是开业一年多亏了200多万，方圆也不敢说走就走。一是和商场签了两年合约，提前毁约怕拿不到保证金；二是门店投入了百万元装修，不想因此打水漂。此外，方圆观察到，虽然商场位置、客流都算不错，但“过去一年，起码有20%的餐饮店换手了”。除了房租外，部分商场为了追求开店率，毫无保护机制，导致餐饮品类同质化严重。南方周末此前报道过，某商场同一楼层，有4家牛蛙品牌，2家烤鱼店，2家相同价位的海鲜自助。且为了吸引客流，商场管理方所推出的价格促销活动越来越频繁，还强制餐饮商家参与。三、没客流的商场不想进，商场空置率不断上升有流量的商场因高租金进不起，而没客流的商场，餐饮商家也不想进。有餐饮人曾表示：“租金便宜的商场，我们也不敢进，半死不活的，不能给他们填坑。” 近年来，在多重因素影响下，商场空置率直线飙升。据赢商网报道，2024上半年，全国重点27城600+样本购物中心平均空置率为8.5%。全国重点24城购物中心平均空置率同比下降17.01%至8.78%，约3成商场空置率超过10%。一般而言，6%是商场空置率的“警戒线”。如今，一众商场普遍面临招商难问题。某餐饮商家在微博上发文表示：最近很多新购物中心招商找上门都被他拒绝。他认为，在商场做餐饮已从一门稳赚不赔的生意，变成越来越难做的生意。招商人员也向他坦言，商场招商变得更难了。这样的现象在全国各大商场蔓延，更甚至，租金回到十年前，餐饮人却不敢开新店了。此前，在深圳南山区从事购物中心、住宅底层商铺及写字楼裙楼招商工作的唐林炼对红餐网表示，不少购物中心和写字楼裙楼租金同比下降了3~5成，部分商铺租金甚至回落到十年前，但空置率仍超过30%，是过去几年来的新高。在杭州从事餐饮商铺招商工作的艺哥（化名）告诉红餐网，以金地广场一处黄金位置的商铺为例，原来在此经营的烘焙店已经撤场半年多，在这期间，该商铺的租金从55万降至45万，仍未招到新商户入驻。为保持入驻率，不少商场采取增加折扣营销、降价或和品牌达成战略合作，以期吸引有实力、有流量的连锁餐饮品牌入驻。如肯德基、必胜客，其在华运营方百胜中国为了降低租金和运营成本，与保利发展建立战略合作伙伴关系；麦当劳中国与中海地产、碧桂园、华润置地、万科等地产商均已建立战略联盟，核心目标就是拿下更便宜的房租。此外，招商证券2022年的一份报告指出，对比传统咖啡店，星巴克在租金方面的优势十分明显，以中国大陆市场为例，国内普通咖啡店房租成本约占总收入的25%，而星巴克平均门店租金占总收入仅10%。然而，并非所有餐饮品牌都能像星巴克、肯德基、麦当劳这样有过硬的实力，能让商场心甘情愿放低门槛。对于大部分餐企而言，商场餐饮，更像是一场“有钱”餐饮品牌才能入局的游戏。四、小结消费者习惯的改变、高昂的租金以及市场环境竞争加剧等压力下，已经让很多餐饮品牌难以在商场生存。对于大型连锁餐饮品牌而言，终究需要依靠商场大规模的客流量来支撑，而如今商场的困局，亦是它们的困局。

一：周边环境：本店名为（四川泸州鲜肉小笼包豆汤面），位于东莞市大朗蔡边市场附近本店前面整条街道都是繁荣兴盛，各行各业的店铺，周边是云集的住宅出租房，大大小小的工业区，加工厂，商业街；附近有客流聚集地，人气名气建筑场所，整体处于一个中低端，集工业区，住宅区，商业街为一体的多元化因素的综合商业圈。二：铺位介绍：本店是一家正在经营当中的餐饮店租金6000 押金1200 本店外招牌显眼，口面好，转角位门前开阔；店内布局合理，直入直出，格局方正共计面积100平；店内采光敞亮，视野好，消费环境舒心怡人，装修风格年轻时尚化；整体装修9成新，设施完善，设备齐全，上下水方便，用电安全，现本店包含所有东西，包含押金，整体全转；，行业不限制，什么都能做；（不可以油烟太大的）三：店铺优势： ①店铺位置好蔡边市场附近店铺左右逢源，周边都是云集的住宅楼房，众多的工厂； ②客流量大，客源稳定！回头客很多，周边的住宅居民和流动人口都比较活跃，消费频率高； ③房租便宜无压力，6000房租，三卡门面对外出租一个可以收租金17000水电便宜； ④交通四通八达，停车方便；本店转角位置可以双开门三卡可外摆对面是新修的市场四：转让原因：现因老板要去其他地方发展，故转让此旺铺，转到就是赚到诚心转店可实地考察。

“太嚣张了！”湖北武汉，女子租了店铺开早餐店，二房东看她生意好，要求涨7000元租金！女子不同意，二房东居然连夜清空她的包子店！女子站在门口手足无措，她不明白白纸黑字写的合同，二房东怎么能把她赶出去？（来源：头条热榜，大象新闻）女子租的门面虽然不大，但店里总是弥漫着包子的香气，吸引着路过的行人。店铺的主打产品是各种口味的包子，从传统的猪肉大葱到创新的香菇鸡肉，每一款都是精心调配。而且包子皮薄馅大，口感细腻，一口咬下去汤汁四溢，让人回味无穷。所以无论是上班族还是学生党，都喜欢在这里买包子。可是这天女子来开门傻眼了，她的包子铺大门敞开，里面的东西被人搬空了！女子马上想到是二房东干的！因为前一天二房东提出涨价，要从一万一涨到一万八！女子觉得这涨的太多了，她辛辛苦苦赚钱，如果涨 7000 块，那就是给房东打工了！于是女子拒绝，二房东就威胁女子不要后悔。女子觉得自己和二房东写了合同，就算打官司她也不怕，所以没放在心上！可是她万万没想到，二房东居然带人连夜清空了她的包子铺…… 女子站在门口，手足无措！她苦心经营店铺，生意好起来，二房东就眼红赶她走，她上哪说理去？而围观的人看不下去，把这事情发到了网上，让人评评理。有人说，一个包子2块钱，7000块钱要多卖3500个包子，一天116个包子钱得给房东，确实狠！曝光他，让他以后以前的价钱都租不出去，这太欺负人了，可以协商嘛，协商不成再说，清人家东西算怎么回事？也有网友说，我这边一个幼儿园，5年间从12万涨到25万，幼儿园连夜搬走，房东懵逼，他说以为园长还会留下来，故意刁难！还有网友说，只看人家挣钱，没看见人家的负担，这房东真是现实版只认钱的范本，事情做的这么绝，自己也得不了好，苍天饶过谁！其实生意好，有大部份原因是老板做的好，大多房东以为是店铺给租客带来了生意！见了好几个贪婪的房东，逆向涨价，以为租户钱是大风刮来的，殊不知租户走了，就没有再租出去了现在商业铺位本就大面积闲置，能有这样比较稳定的租客应该知足！换句话说，那人家生意不好，你会给人家降房租吗？这就是贪心不足蛇吞象，最后的结局是鸡飞蛋打！建议女子直接报警处理，店铺出租期间。使用权归租客所有，二房东擅自撬门进去搬走东西，已涉嫌盗窃罪、故意损坏公私财产罪。可以刑事附带民事赔偿，不是仅仅经济赔偿就能了事的！

【房委会商铺免租助港青创业追梦】为地尽其用，房委会推出“共筑ⷥˆ›业家”计划，邀请青年动动脑筋和创意撰写创业计划书，胜出者可免费承租相关铺位7个月，为商场带来年轻新气象，并帮助有志青年追梦，达至双赢。房委会昨日公布计划下17个团队当选。房委會商舖免租助港青創業追夢

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