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小型投资项目权威发布_为什么不建议年轻人做销售(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

小型投资项目

警惕！项目竣工了还招EB5，风险不小最近，EB-5市场上出现了一类看似诱人的项目。这些项目通常由一些不知名的区域中心推出，项目已经竣工或接近竣工，具备投资者喜爱的诸多特征，例如多层公寓或多家庭住宅的形式、小而美的规模，以及EB-5资金占比相对较低。表面上看，这似乎是理想的投资选择。然而，深入探究后发现，这些项目潜藏着很大的到期不能还款的风险。 𐟔 许多投资者常问：“项目明明已经竣工，地理位置也不错，又是市场追捧的多层公寓，为什么还会存在无法还款的可能？”问题的答案隐藏在以下几个关键点中： 1️⃣ 项目本质可能是EB-5融资的“诱饵” 项目方拿这个竣工项目来募资，是为了获取EB-5资金后挪作他用。一个中小型房地产项目的开发周期通常为2至3年，回款或租金稳定后的再融资时间大约需要2年，总周期为4至5年。如果一个已竣工或接近竣工的项目，却要求投资者的资金锁定6至8年（还款期常为“4+1+1”或更久），投资者就应质问开发商为何竣工后的回款不能直接偿还EB-5资金？这些资金究竟被用到了哪里？ 2️⃣ 开发商通过区域中心“借壳”融资此类项目的实际操盘人通常是开发商自己，而区域中心只提供壳资源。开发商不仅主导项目的开发，还可能同时担任建筑商。如果缺乏可靠的第三方机构监管资金使用，EB-5资金被挪用的风险就非常高。 3️⃣ 竣工图和现场考察可能是“障眼法” 此类项目常以竣工图吸引投资者，甚至组织实地考察。然而，投资者容易忽视的一点是，很多项目在展示给投资者时，早已被抵押给银行或其他债权人。如果开发商最终选择赖账，EB-5投资者的资金几乎无法追回，维权之路困难重重。 𐟓ˆ 如今，EB-5市场已接近疯狂阶段，各类项目和参与者争相入场分羹。然而，EB-5项目潜在问题的暴露通常要等到投资者申请I-829永久绿卡阶段才显现，这让许多问题项目得以大行其道。 𐟧 投资者在选择项目时必须格外谨慎：切勿被项目的表面指标迷惑，如竣工状态或项目类型；仔细阅读所有法律文件，尤其关注资金用途、担保条款和偿债计划；深入了解项目规划的真实性，以及开发商的信用和过往记录。 𐟚려𛎦妲ᦜ‰简单的指标能够判断一个EB-5项目的好坏。EB-5投资者需牢记，在诱人的承诺背后，可能隐藏着巨大的风险。只有在充分了解项目全貌的情况下，才能做出明智的投资决策。

建设工程的分类，建设工程类型多样，可从不同角度分类： 1、按投资来源分，有政府投资项目、企业投资项目、利用外资项目及其他投资项目。 2、按建设性质分，包括新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和技术改造项目。 3、按项目用途分，分为生产性项目和非生产性项目。 4、按项目建设规模分，有大型、中型和小型项目。 5、按产业领域分，包含工业项目、交通运输项目、农林水利项目、基础设施项目和社会公益项目等。#动态连更挑战# #工程人#

【总投资14.49亿元！这个项目正式开工】11月28日上午，我州“双重”项目在恩施市国有富尔山林场正式开工建设。 “双重”项目即湖北省恩施州生物多样性保护与石漠化治理项目，是全国重要生态系统保护和修复重大工程的组成部分。该项目总投资14.49亿元，其中，中央预算内投资11.59亿元，涉及全州8个县（市）。项目主要建设内容为森林生态系统综合治理108.4万亩，其中，退化林修复104万亩，封山育林4.4万亩，并配套新建蓄水池、沉沙池等小型水利水保设施。详情点击：

𐟔‹ 储能电站投资新机遇！成功案例分享 𐟚€ 我们是一家专注于储能投资的商业团体，目前已经成功投资了一个大型储能项目（200/400 MWh）和三个工商业储能项目（每项目超过150 MWh）。我们的团队背后有非常雄厚的资金支持，无论是大型项目还是小型项目，只要投资边界合理，我们都有能力合作成功。 𐟌Ÿ 成功案例分享：工商业储能项目成功转让，项目规模1-3 MWh，位于浙江，设备厂商集成。条件优越的项目，我们也可以考虑投资，分成比例和居间费用可以灵活协商。 𐟓ž 沟通记录： 17:59 - 昨天何总询问浙江项目是否需要3兆瓦起投，表示除非条件非常好，也可以考虑投资。 14:47 - 我们公司经过测算，认为该项目可以投资，预计能做六台。 15:09 - 通话时长03:17，详细讨论了项目的可行性和投资条件。 𐟒ᠥˆ作条件：我们愿意与设备厂商、投资商、EPC单位或居间方合作，共同推进储能项目的成功实施。欢迎有储能项目需要出手的各方前来洽谈，共同创造价值！

【罗湖区出台低空基础设施高质量建设方案拟建100个低空飞行起降点】10月25日从罗湖区发改局获悉，为加速布局低空经济发展“新赛道”，《罗湖区低空基础设施高质量建设方案（2024-2026年）》出台，全面推进低空基础设施建设，全力打造载人、载物、无人机公共服务起降点“三张网”，开启更多“低空+”场景。据悉，罗湖将体系化构建低空起降设施体系，构建大型起降枢纽—中型起降场站—小型起降点的三级起降设施体系，支撑文旅观光、空中交通、无人物流、公共治理、应急救援、医疗救护等全维度应用场景。到2026年，该区低空基础设施规模将达到100个。罗湖区将实行分级分类建设，以社会投资为主、政府投资为辅。政府（国资）投资建设方面，对全区低空经济发展具有核心支撑作用的枢纽类载人起降点，以及医疗救护类、应急救援载人起降点原则上由政府（国资）投资建设，作为公共设施向各类运营主体开放。市场化投资建设，一般的载人起降点新建或改扩建项目、医疗物流类、生产性物流类、即时配送类起降点、无人机公共服务类起降点，由运营企业自投自建。「房产周边事」

英国学校投资记：那些年我们踩过的坑最近，我们的英国教育投资之旅又有了新的进展。今天，团队带来了一个令人兴奋的消息：英国有一家连锁学校集团即将出售，旗下拥有14所学校，包括英国小学、K12学校、特殊学生学校12所，还有瑞士的女校和卡塔尔的国际学校各1所。听到这个消息，我简直眼睛都亮了，立马决定拿下它！交易结构有点复杂 𐟤” 这次交易由三方联合体组成：我们公司、一家美国大型基金和介绍项目的英国中介公司。我们各自占股45%，美国基金也是45%，而中介公司占10%。通过伦敦的朋友，我们了解到这家学校集团的创始人CEO是个很有名气的人，做事非常靠谱。只是早前引入的投资人（当时的大股东）想退出。看好这个项目 𐟒𜊊我对这单交易充满信心，首先是因为项目质素不错，当时还在盈利，尤其是英国特殊学生学校的学费高达每年4-5万英镑。瑞士也是我非常看好的海外学习目的地。其次，这单交易的对价折合7亿港币，有另一个大型基金参与，大家共同出资共担风险。唯一的担心 𐟘Ÿ 我唯一的担心在于这家中介公司。这家公司的老板是个移民英国的外国人，之前在投行工作，后来自己开了咨询公司和小型基金。所以他在这个项目里的角色不仅仅是中介，还想在股权和管理上掺一脚。后来问题就出在这家公司上。现场考察 𐟏늊我派了两名同事去伦敦谈了一次，现场看了学校。我们和美国基金各自提供了一个非法律约束力的意向书，但迟迟得不到卖方的意见。凭着经验，我感觉事情不对劲。那天我在法国考察养老院项目，深更半夜的摆弄IPAD签署修改后的意向书，那个时候我已经觉得这个交易不太靠谱了。我打电话给同事，让他直接约标的公司的CEO出来谈，同事说有难度，需要通过中介公司。那一刻，我在心里已经把这个项目pass了。中介公司的沟通问题 𐟘ኊ后来的发展就是中介公司与卖方及CEO的沟通很糟糕，具体细节我们也不太熟悉。再后来，收购联合体中的美国大型基金等不及了决定退出，我们也决定退出了。过了一段时期，我听到一个黑字头的基金最终收购了这个项目。总结教训 𐟓 这个项目给我的教训是：做海外投资，如果项目背景结构复杂，就不要期望过高。不同的人有不同的利益诉求，是无法结合到一起的。以后我对团队的要求是项目背景简单化、项目沟通直接化、项目推进专业化。如果有奇奇怪怪的人掺合在里面，我们就不要花时间精力进去。推荐餐厅 𐟍𝯸 顺便提一下，大家去伦敦可以尝一下Burger & Lobster的龙虾三明治，伦敦有多家连锁店。我当时的PA推荐的，她以前是国泰空姐，每次执飞伦敦常去这家餐厅，哈哈。这次经历虽然有些波折，但也让我学到了不少宝贵的经验。未来的投资路上，我们会更加谨慎和专注，希望能在更多的项目中取得成功。

葡萄牙移民，购房vs基金？ 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 资金安全性：对于许多投资者来说，资金的安全性是首要考虑的因素。购房移民意味着直接购买永久产权的房产，这意味着你一次性投资，终身拥有这所房子。对于中国投资者来说，这种看得见摸得着的投资方式更为安心。然而，小型住宅在市场波动中的抵御能力较弱，一旦市场环境发生变化，房价下跌或转手困难等问题需要由投资者自行承担。 𐟒簟’簟’簟’簟’砥Ÿ𚩇‘移民：选择基金移民，你可以有效降低单个项目的投资限额，实现风险分散，整个投资过程由葡萄牙证监会监管。投资基金由权威的存管银行托管，流程公开透明。然而，作为无数投资人之一，你在基金运营方面的权限较小。从投资收益来看，基金不加杠杆，收益有限，通常不超过10%，与目前葡萄牙购房市场相比，这样的收益可能不够亮眼。 𐟚€𐟚€𐟚€ 办理效率：对于所有申请人来说，都希望移民手续尽可能简单，能尽快完成身份。毕竟，这个过程中的每一步都浪费时间，战线越长，不确定性就越大，没人愿意在移民问题上花太多时间。 𐟏 𐟏 𐟏 购房移民：如果你选择35万欧元的购房项目，并且不希望在国内订房，那么就需要涉及到前期登陆考察的事项。算上签证材料的准备，落地后一系列的房地产考察、购买及过户手续，可能需要不止一个月的时间。整个过程从签订合同到正式获批准，大约需要6-8个月。 𐟚€𐟚€𐟚€ 基金移民：与购房方式相比，投资基金不需要考察登陆，全程只需要入境一次。你也不需要自己去一个个挑选基金项目，准备好相关的材料，开好银行个人账户，完成投资活动之后就可以递交移民申请文件了。从办理到正式登陆，快的话只要3个月。 𐟒ᰟ’ᰟ’ᠦ€𛧻“：两个项目的资金都是35万欧元，但如果从税费和后期持有成本方面来考虑，基金投资是完全免税的，所以持有之后，基本上就是纯收益。而购房则需要缴纳各种费用。因此，两者的优劣势都非常明显，大家可以根据自己的需求进行选择。

如何识别微风发电项目的骗局? 𐟌 在风电领域，有个常见的误区，那就是所谓的“微风发电”。其实，这个概念并不存在，真正的是“低风速风电”。𐟌쯸 𐟔 深入了解后，你会发现，所谓的“微风发电”项目往往以小型垂直轴风机为主。这种风机在风速较大时，容易出现剧烈震动，可靠性并不高。𐟚늊𐟒𐠧𛏦𕎦€禖𙩝⯼Œ垂直轴风机的单机容量通常较小，这意味着在同等装机规模下，其造价会显得非常高。这无疑增加了项目的投资成本。𐟒𘊊𐟒ᠦ€𛤹‹，当你遇到所谓的“微风发电”项目时，一定要保持警惕。别被那些看似诱人的承诺所迷惑，背后可能隐藏着不小的风险。𐟚늊𐟔Ž 记住，投资需谨慎，不要轻信那些不切实际的项目。在做决策之前，一定要做好充分的调查和评估。𐟔

谈到创业项目，虽然之前的文章中已经分享了许多类型，但如果要说那些投资规模不大、门槛较低且市场销路良好的行业，我认为以下三种是非常不错的选择，综合来看，这些项目比较适合大多数普通人。首先要介绍的是纸类包装箱的加工。起初，可以专注于电商产品的打包纸箱以及快递箱等小众市场。这类纸箱的需求量大，加工难度相对较低。经营这种纸箱的小型加工厂，投资金额灵活。如果业务量较大，需要提高产量，设备投资自然就会增加。而如果是小规模经营，通常可以直接从厂家进购半成品，自己只需进行简单的分切和成型工序，所需的设备也会较少，这样一来，投资大约十万到八万就可以启动。目前，市场对纸箱的需求非常旺盛，特别是电商行业的发展，使得对这类纸箱的需求量更大。此外，一些家具厂和食品厂也会使用这类纸箱。因此，用“销路好找，市场需求量大”来描述这个行业并不过分。提到小型加工厂和小作坊，另一个值得考虑的小投资项目是木质托盘和木箱的加工。尽管木托盘和木箱在生活中不太显眼，许多人可能想象不到它们的用途，但实际上，这些物品的市场需求并不小。尤其是在许多工厂，出货和进货时，为了提高货物的保护，往往需要定制特定规格和尺寸的托盘和木箱，而且一些货物会直接通过这些木箱发出。因此，只要能够找到合适的市场进行推广，这类产品的需求量相当可观。经营这样的木托盘和木箱加工厂，若是小规模经营，投资预算并不高，大约六七万就足够，并且对木工操作技术的要求也不高。这两点足以表明这个行业的入行门槛相对较低。在现实生活中，我见过一个夫妻经营的木托盘和木箱加工厂，他们主要通过与机械厂、物流站及仓储中心等对接，努力寻找销售渠道。只要有潜在客户需要，他们便会积极跑业务，甚至通过互联网将产品批量销售到外地。这样的加工业在许多人眼中可能不起眼，但一年下来，除去各项开支，净利润能够稳定达到15万左右。尽管收入不是特别高或暴利，但对于普通家庭来说，养活家人完全没有问题。除了简单加工纸箱和木质托盘，若有十万到八万的投资预算，还可以考虑进入废旧行业，例如废旧纸壳的回收与压块，这也是一个不错的创业方向。这个生意大家都不陌生，回收纸壳的小商贩随处可见，但这里提到的是建立一个纸箱回收压块站。即对回收的纸壳进行分拣分类，然后使用专用机器将其压成块，送往各大纸厂。这个回收加工过程虽然辛苦，但利润相对其他废品更为稳定，通常一斤的加工利润在0.5元左右，假设一天处理3000斤，纯利润大约在1000元左右，还是比较容易实现的。而且，这个行业有个优点，就是货源容易获取，几乎在任何城市都能找到纸壳来源。由于这种纸壳在生活中不引人注意，因此对于有关系和人脉的回收商来说，获取的货源量会很大，并且价格低廉，因此具备行业优势。即使在行业竞争激烈的情况下，也总会有人能够做得很好。另外，这个行业的销路也容易找到。大多数纸厂都愿意回收这种压块后的纸壳。据了解，只要加工出来的产品质量过硬，通常都不愁销售，即使卖给一些中间商，利润也是不错的。总体来看，除了废纸壳的压块加工，木托盘和木箱的加工，以及纸箱的加工，这些行业的销路都不难寻找，并且市场需求量相当大。因此，这些项目对于许多新手来说，成功的几率还是相当可观的。即便是依靠这种小投资、相对不起眼的生意，每天实现约1000元的收入也是完全可能的。 #盖茨马斯克为何重金下注美国大选#

【打桩施工合同需要备案吗？】打桩施工合同是否需要备案，取决于具体的地区规定和项目性质。𐟓 𐟓Œ在我国，一般来说，大型或政府投资的建设项目，打桩施工合同可能需要备案，以加强对工程建设的监管，保障工程质量和安全。𐟓但对于一些小型、私人投资的项目，可能没有强制备案的要求。𐟓 备案的目的在于使主管部门能够对合同的合法性、规范性进行审查，防止出现违法违规条款，同时也有助于解决可能产生的合同纠纷。𐟓𐟒쥦‚果您不确定所在地区和项目的具体要求，建议您咨询当地的建设主管部门，以获取准确、权威的信息。𐟓