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商业地产运营权威发布_商业地产运营管理(2024年11月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

商业地产运营

商业地产运营与招商心得分享𐟒𜊦œ€近有不少朋友问我，想转行做商业地产，到底是招商好还是运营好？今天就来聊聊我的个人心得吧𐟒슨🐨奒Œ招商，哪个更重要？首先，我觉得运营和招商其实同等重要。在一个商业项目中，这两个部门是平衡、互补、扶持、联动的。好的招商团队配上好的运营团队，品牌效益会无限放大；反之，如果一方拖后腿，那效果就会大打折扣。所以，无论是招商还是运营，都很棒，因为它们都是商业地产中不可或缺的重要部分。我没接触过，该怎么选？如果你还没决定，那就看你更看重什么。招商的薪资相对高一点，工作压力也大，因为业务压力较大，但日常资源拓展量大，人脉广。而运营相对稳定，但工作内容繁琐，细节非常重要。你需要提升商户业绩，稳定商户运营，保障公司利益。你面对的基本上是在营品牌负责人。我个人觉得，如果有机会，两个部门都尝试一下。好的招商团队招进来的品牌，在洽谈时会运用专业的运营思路去了解客户需求，更容易达到客户想要的点。而运营做过招商的，知道品牌进驻的压力和签约时的艰辛，就会更好地为商户服务，稳定商户。外行人的误解有些外行或者不专业的商业人士会吐槽，运营就是收租子的，招商就是连哄带骗的。其实不然。一个专业的运营人员绝对不是只会收租金！现在大环境的问题加上越来越多商业人员的需求量增大，导致一些商业招人无门槛、无经验，进来的管理人员只会收租金，让外界的人以及品牌造成误区，觉得运营只有要钱的时候在，其他时候找不到人。我所理解的运营管理人员是符合专业水准的：要有绝对的数据敏感度：在第一时间能够察觉品牌的经营风险，并且在品牌发生风险问题前，能够有效的提前预判以及处理。要有细心和耐心：对待品牌和商户要细心服务，从日常的细节上关心商户，服务好商户。要有判断能力：日常与商户的沟通和洽谈上，保持一个稳定的合作和沟通，维系好商户之间的关系。要懂得为商户考虑：运用自己的专业运营思路，协同商户提升业绩，将租售达到一个合理值。租金收缴：当发生商户欠缴租金或者抗租的时候，有思考解决问题的能力，不是通过强制方法或者是按照合同约定怎么处理对方。应急预案能力：这个就是考验运营的一个临时处理突发事件的能力，遇到任何事情，保持绝对的冷静。今天就聊到这儿吧，明天继续更新𐟓–

2024.10.4日，第523个《同誉行》实地考察项目——广州流花湖公园外部白宫造型的西式湖景洋楼这算不算是城市的“文旅商”项目？从项目定位，规划，布局，招商到推广营运，其实是一套商业地产的组合拳！一个完善的商业运营体系，很重要，非常重要，特别重要！

为什么出彩的“非标商业”寥寥无几？「非标商业」商业地产 #飙马策划非标商业运营的特点是什么？非标商业怎么做？特色地产诸葛亮的微博视频

购物中心运营必读：一本书搞定所有难题有没有人和我一样，总觉得购物中心运营的书籍特别少？品牌和推广有专门的书籍，招商也有专门的书籍，但营运方面的书却寥寥无几。其实，营运和管理企业还是有很大区别的。管理企业更多是内部的变革和提升，而管理购物中心则涉及到对商户和自身内部两个维度的管理，还有很多具体的商户管理技巧和方法。记得有一次，我为了找到一本合适的营运书籍，几乎翻遍了所有的书店，结果发现真的没有多少书是专门讲购物中心营运的。大多数书都是理论知识的介绍，可参考性不强。不过，终于让我找到了一本非常适合的书——《商业地产运营管理》。这本书由郭向东、姜新国和张志东编著，理论和实践结合得非常好。这本书不仅有很多实用的表格模板，还有各种经营指标的参考数值。更重要的是，它对各种专业名词进行了详细解释，系统全面地介绍了营运的方方面面。无论你是刚入行的小白，还是想要提升自己的人，这本书都能帮你建立完整的营运逻辑和思路，让你在应对实际问题时更容易对症下药。如果你也有类似的烦恼，不妨看看这本书吧！相信它会给你带来很多帮助。如果你有其他好的营运类书籍推荐，也欢迎分享哦！𐟘Š

2024年，百度地图携手成都万象城，以科技赋能，落地了西南首个购物中心智慧停车导航服务，包括室内图建设、场馆3D建模、室内外一体化导航、AR寻店导航、AR寻车导航等功能，有效帮助成都万象城解决购物中心中普遍存在的“停车难、找车难、寻店难”等难题。主要功能有： 1、室内外一体车位级导航：当手机蓝牙处于开启状态时，用户使用百度地图导航驾车驶入停车场，可无缝切换至室内车位级导航。 2、智能推荐空闲车位：出发前可在百度地图查询成都万象城地下停车场的信息，在邻近目的地时百度地图会自动为用户分配地下停车场的空闲可用车位，并引导用户抵达目标车位。 3、反向寻车：停车后百度地图会自动记录用户停车的位置，用户也可手动记录车位。回程找车时可一键发起反向寻车导航，通过室内步行导航引导车主快速找到爱车。 4、AR寻店导航：百度地图提供成都万象城完整的全套室内图展示，并支持一键发起AR步行导航，帮助用户准确导航至期望店铺。在数字化转型的浪潮中，成都万象城与百度地图的合作树立了一个商业综合体新出行服务升级的典范，不仅提升消费者的购物出行体验，更提高了商业地产的运营效率，为地产数字化转型和运营提供了宝贵的经验和示范。未来，百度地图将持续深耕出行服务与技术的升级和优化，携手合作伙伴，赋能商业运营管理效率，优化用户出行体验，给公众更好的出行幸福感和安全感！「百度地图」北京ⷧ™𞥺楤祎怀

文体中心业态规划与设计建设方案\商业地产文体中心业态规划与设计建设方案，该项目是旨在打造多元化、一站式的文体娱乐体验中心融合零售、餐饮、教育培训、儿童活动中心、书店等多业态~ 方案包括项目市场分析、业态规划、设计实施、运营与管理等内容~ 本篇适合商业地产规划运营管理人员阅读参考~ #文体中心#

𐟙Œ【城中村拆迁有什么商机】𐟔 ✨✨✨从法律角度来看，城中村拆迁可能带来的商机主要在于以下方面：𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 𐟒奷姨‹承包领域：包括拆迁工程、建筑施工等，这需要具备相应资质和遵守相关工程建设法规哦！𐟒劰Ÿ’姉騵„供应领域：比如建筑材料的供应，必须保证产品质量符合标准呢！𐟒劰Ÿ’妈🥜𐤺祼€发领域：这是一个重要的商机，但要遵循土地管理、城市规划等法律法规，确保开发过程合法合规哦！𐟒劰Ÿ’奕†业运营领域：拆迁后的商业运营，比如商业地产租赁、物业管理等也有发展空间，不过要明确合同条款，保障各方权益！𐟒劢œ袜袜覀𛤹‹，在把握商机的同时，务必严格遵守法律法规，以保障商业活动的合法性和可持续性！✨✨✨

赢商网云南商业地产金孔雀盛典，表彰商业地产生命周期贡献与优秀运营代表人物与项目。豪布斯卡商管集团一直在线。

刘凯论商业地产运营：大运营、大资管、大服务驱动行业发展模式革新近日，在2024年服务贸易会（服贸会）第二届商业地产运营管理论坛上，全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯指出，2024年我国商业地产正处于筑底阶段的调整期，行业正经历着诸多行业性、结构性、趋势性的深刻变化。公共认识提升、轻资产模式、DOP（数据驱动运营）以及大运营理念等已成为推动商业地产发展的新趋势，并在更长的时间尺度里对商业地产的各个方面产生了深远影响。商业地产运营管理，作为商业用途房地产物业实现保值增值和长期收益的重要手段，涵盖了资产运营和资产管理两大核心板块。这一领域的本质在于通过有效的运营管理和服务，最大化物业的价值和收益。我国商业地产市场历经了十几年的快速发展，期间经历了最初的重模仿的粗放开发期，随后进入重规模的高速发展期，而如今，市场已步入重质效的运营管理期。自2021年以来，商业地产行业开始摒弃以往高负债、高周转、高杠杆的运营模式，企业端开始重视稳健增长和运营管理的价值。这标志着商业地产行业正式进入了以大运营、大资管、大服务为核心的新时代。其中，大运营以客户运营、招商和服务为三大支柱，致力于构建可持续且高效的运营模式。大资管通过物业管理、资产管理和投资管理的有机结合，实现了商业地产的保值增值。此外，大服务作为新时代的另一重要特征，强调了重度运营和深度服务的重要性。凸显了运营管理作为服务行业的本质。面对新的行业发展趋势，商业地产的开发商、运营商、服务商必须实现四大根本性转变。这包括从传统的开发模式向资管企业的演进，以及在营销、招商、运营模式和收入结构上的全面调整。在此过程中，企业需围绕大运营、大资管、大服务这三大支柱能力，不断拓展与深化运营管理的核心竞争力，以加速推动商业地产向新型发展模式迈进。文章来源：金融界

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