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资产处置方案权威发布_资产处置方式包括(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

资产处置方案

广州农商行百亿资产交易引发热议，其中不良资产7折出售，资产质量迅速恶化，这一举措让人不禁思考：在不良资产转让的浪潮中，银行和受让方如何实现共赢？𐟤” 银行急于甩掉不良资产包袱，优化资产结构，而受让方则期待从中淘到“金子”。然而，简单打折出售并非长久之计，双方共赢才是正道。银行应更透明地披露资产质量，避免信息不对称导致的信任危机。同时，受让方也应具备专业的风险评估能力，精准识别资产价值，避免盲目接手“烫手山芋”。构建合理的合作机制，关键在于信息共享和利益平衡。银行可设立不良资产交易平台，提供详尽的资产信息，让受让方有足够的时间和空间进行尽职调查。受让方则应积极参与，提出建设性意见，助力银行优化资产处置方案。这一领域市场前景如何？笔者认为，随着不良资产规模上升，转让市场将愈发活跃。但共赢之路并非坦途，需要银行和受让方共同努力，探索更加高效、透明的合作模式。你认为银行和受让方还有哪些创新合作方式？快来评论区分享你的看法吧！𐟒슊记住，只有双方携手并进，才能在这场不良资产转让的“天平”上找到真正的平衡点。 [copilot]

福建实达重整计划：12家投资人9亿接盘 𐟓Š 重整思路：福建实达计划通过10转25的比例进行资本公积转增，预计将转增15.56亿股，这些新股将全部用于支付重整投资人。 𐟓‹ 股份分配：参与重整的共有12家投资人，他们将受让所有转增的股票。其中，大数据公司作为产业投资人，将受让544,575,590股，占重整后上市公司股份的25%，股票锁定期为36个月。剩余的股份将由11家财务投资人受让，锁定期为12个月。重整投资人共需支付约9亿元的投资款，每股约0.58元。 𐟒𜠥€𚦝ƒ清偿方案：有财产担保的债权将在市场价值范围内优先以现金受偿，不足部分转为普通债权受偿。职工债权和税款债权将全额以现金清偿。普通债权将按组进行清偿，35万元以下部分一次性以现金清偿，超过35万元部分按31%的比例以现金清偿。 𐟌Ÿ 方案特色：此方案采用全部现金清偿的方式，不同于常见的现金加股票组合清偿。优点在于债权人可以快速回笼现金，既避免了留债方案的超长回收期问题，也避免了持股方案带来的股票价格波动问题。同时，普通债权在获得部分清偿后，依然可以继续向担保人、抵押人追索。缺点是现金方案缺乏后期想象空间，对于大部分债权人而言，31%可能已是最终的清偿率。 ⚠️ 特殊事项：资产处置。方案区分保留资产和非保留资产，对于非保留资产，一方面通过财务投资人兜底受让，另一方面通过公开拍卖等方式进行处置，处置完毕后向普通债权人追加分配。 ⚠️ 特殊事项：资产注入。大数据公司作为重整投资人，拟在符合相关法律法规的前提下，适时将上述资产注入上市公司，注入方式包括但不限于现金购买资产、发行股份购买资产。

《商业不良资产处置：高效解决方案》 𐟓š 本文主要讨论的是企业在经营过程中因商务活动而形成的商业账款。 𐟏ƒ‍♂️ 在过去的课程培训或与客户见面会谈中，很多人会问一个看似奇怪的问题：“你们有那么多时间去跑债务人？” 之所以觉得这个问题奇怪，是因为我不认为处置账款一定要亲自去跑。实际上，根据我们的数据库显示，至少有95%以上的案件不是通过亲自跑出来的。这与今天许多销售人员从事市场开发工作不再局限于跑销售，而是更多地利用现代互联网平台实现业绩的方式相类似。 𐟓– 本书历时5年，由位二兵老师从上千个案例中精心挑选了66个案例汇编而成。这些案例涵盖了不同行业类型和企业类型，针对商业账款在实务中面临的不同问题，提供了解决方案。

【业委会财务流程签字超过三万元怎么办】 𐟎ˆ家人们，谁懂啊！小区业委会会议这么重要，你可不能错过！𐟎ˆ 𐟘‰今天我要和大家分享业委会会议的一些重要事项！首先，涉及超过三万元的财务事项都需要经过讨论和表决哦！𐟘Ž 𐟓’会议记录决议内容和投票结果可是很重要的呢！这可是为了让大家了解业委会的决策过程。𐟓ƒ 𐟤”如果你对业委会的财务情况有疑问，或者想了解更多关于小区的财务管理细节，那么可以考虑请会计师事务所或审计机构进行审计和监督！他们会帮助我们确保财务流程的准确性和合规性哦！✨✨✨ 𐟌Ÿ业委会还要履行一系列审批程序呢！比如制定预算和决算方案、筹资、投资、收益分配等方案，以及重大资产处置方案等等。这些都需要报请业主大会批准，让每一位业主都有参与和监督的权利！𐟑𐟑 𐟓⤸š委会会将审批情况和结果向业主大会报告，并向所有业主公开！大家都可以了解业委会的财务决策过程和结果，增加透明度，让每个人都清楚明白！𐟑𐟑 最后，业委会还需要接受相关部门的监督和管理，确保财务管理的合法性和规范性！比如说业主大会的监督，相关财务部门的监管等等。这样可以让我们更加放心，小区的财务管理也会变得更加规范啦！𐟤—𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

中植定融兑付难题：比例还是等额？ 𐟒夸�定融的兑付问题一直是大家关注的焦点，尤其是年底或明年年初，很多人都在猜测会有多少比例的兑付。根据多个渠道的消息，兑付是板上钉钉的事，但具体比例还在讨论中。 𐟒妜‰传言说20%的比例是个目标，但我觉得这不太可能。原因很简单：资金不够。专项账户里的资金包括理顾退佣、工作人员非法所得和涉案企业追缴，这些加起来可能都达不到20%的比例。至于资产处置，年底未必能变现多少，所以20%的目标有点理想化。 𐟒奏椸€种说法是不按比例兑付，而是等额兑付，也就是每个投资人都一样。例如，每人10万。这种方式有点像变形的大小额方案，对大额客户来说有个风险，就是兑付到一定金额就会慢下来，他们会担心遥遥无期。因此，有人说应该按比例兑付，这才是最起码的公平。 𐟒姎𐥜訮訮𚨿™个问题还为时过早，估计上面现在想的是如何增加余额，把蛋糕搞大，而不是内部争着分蛋糕。搞大余额的方法有两种： 1️⃣ 资产变现：中植持有的实物资产主要包括城投、房地产和矿产。这些资产在短期内变现很容易出现贱卖的情况，这对投资人是最大的伤害。只有把时间拉长，用时间换空间，逐步进行，处理一批对付一批，确保资产变现能卖个好价钱，这才是投资人利益的最大化。 2️⃣ 追赃挽损：大头就是理顾退佣。各地的执行情况差距很大，有的地方进展很快，有的地方雷声大雨点小，有的地方甚至完全没有动静，很多投资人对此意见很大。不过，我觉得完全没有必要担心，一旦时机成熟，加大力度，这点事一两个月就处理完了。可以预见，下半年追赃完损力度一定会加强，这是直接增加账户余额最快的方法。希望年底或明年年初，大家都会有相对满意的收获。

【政府不良资产如何处理】 𐟙Œ资产处置流程详解❗️必看 𐟑‰首先，要明确拟处置的标哦𐟤”。 𐟑‰然后，要进行债权评估，这可不是损失类的哦𐟘œ~ 𐟑‰接下来，根据评估结果来拟定交易价格啦𐟘„！ 𐟑‰写好处置方案还要报批哦𐟓„~ 𐟑‰选择拍卖行，准备拍卖吧𐟎‰！ 𐟑‰签约付款，完成交易𐟒𐯼 𐟑‰债权交接，转让公告也要记得做𐟓㥓毼还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

特殊资产类信托服务实体经济的业务场景近年来，伴随经济运行周期调整，不良资产的处置需求持续攀升，信托制度在破产重组中能发挥多重功能，特殊资产类信托业务也步入市场机遇期。基于中国外贸信托实践探索，重点在低效无效资产管理、优势产业资产证券化等实际应用方面，研究梳理形成了四个典型应用场景，即综合纾困服务、企业破产重整服务、国有资本证券化服务。 #信托# #瑔石信托网# #信托者# 1、综合纾困服务是针对未进入法定破产重整程序的困境企业，通过协议约定的方式构筑法律护城河，开展定制化的纾困咨询、债务重组等服务，对拟进行债务、资产、股权重组的困境企业制定风险处置方案以及设立市场化重组服务信托。信托可根据企业实际情况和需求，以独立第三方平台身份为重组载体，有助于平衡各方利益，加快资产处置和纾困进度，丰富偿债资源。⠊ 2、企业破产重整服务是针对正式进入破产重整程序的困境企业，通过设立企业破产服务信托，运用资产管理、运营等手段将债务人资产盘活，实现资产管理及增值，完成企业重整和债务清偿。企业破产服务信托可以维护各方利益平衡，推动破产法定程序的执行，保障重整效率；能够有效化解困境企业债务风险，最大限度保护优质资产的营运价值，起到隔离潜在风险、助力未来经营发展的作用。根据债务人重整目标不同，可分为“存续式重整”破产重整服务信托和“出售式重整”破产服务信托。 3、国有资本证券化服务是针对国有企业提升上市公司主业资产质量以及未上市公司资本证券化服务。以中国外贸信托服务股东中国中化主业的实践为例，一是利用自身深耕特殊资产市场形成的资源禀赋，密切关注与股东主业上下游相关的优质资产，为中国中化主业板块、上市公司等提供特殊机遇投资机会；二是积极发挥信托公司与实体企业的资源互补助强功能，在特定地域全面推进合作或特定场景/主体深度合作方面；三是联合产业投资人共同参与上市公司破产重整。 4、信托公司能够为实体企业提供贸易链资金管理服务，包括不限于保证金管理服务等，节约互信成本，保障交易安全。在大宗商品贸易、供应链上下游交易等场景中，参与对于交易流程监控、货权转移确认、货款监管、支付结算等方面存在担忧，希望引入第三方监管机构负责贸易流程和货款监管及清算。信托可以提供信任修复、风险隔离等功能，资金监管保障不受司法查冻扣影响，操作简便，可以通过系统确认、线下确认等方式实现资金流转，同时，可以根据具体需求设置个性化付款或退款条件。

融创更名“而今管理”背后的两大动作最近，融创集团旗下的代建平台“融者共创”正式更名为“而今管理”。这个更名可不是随便改的，背后隐藏着融创的一些大动作。首先，融创希望将自己定位为轻资产管理公司，而不是单纯的资本公司。而今管理作为一个高端不动产综合解决方案服务商的专业建管平台，将会在这个方向上发力。之前，融创还成立了“而今资本”，专门瞄准不良资产市场。公告显示，“而今管理”和“而今资本”将会协同工作，以不良资产为契机，聚焦创新，激活资产价值，打造行业标杆，为投资人和经营者创造价值。两者的业务是独立并行的，“而今资本”负责找资方、选项目，“而今管理”则负责具体操作，以“不良资产 + 代建”模式开展业务。目前，由于各种原因，不少房企陷入危机，不良资产市场规模迅速扩大。2023年达到了7.34万亿元，预计到2030年将达到9.78万亿元。市场空间确实巨大！孙宏斌作为企业家，可不是一般人。他能切入不良资产赛道，确实有优势。毕竟，他曾是地产“并购王”，有丰富的资产处置经验和资方资源，在地产开发建设方面也是经验十足。不过，融创的债务问题也是一个不小的挑战。虽然2023年11月完成了百亿美元债务重组，但全国还有不少烂尾项目待盘活，“保交房”任务也很重。加上此前的债务违约，资本市场对“而今资本”的信任度也有所下降。不过，我个人觉得，随着地产市场止跌回稳的趋势，加上融创的优势，机遇还是大于风险的。大家怎么看？欢迎在评论区留言探讨！𐟌𙀀

不良资产套路，赚翻天！ 𐟤” 你的房子若无法偿还房贷，会如何处理？许多人以为银行会直接拍卖，但实际情况并非如此。银行会将房子卖给不良资产处置机构。 𐟔 首先，这些机构会与银行协商购买你的债权。例如，你欠银行100万，而你的房子总价值也是100万。通过一系列评估，他们只需支付30万（3折）即可合法购买你的债权。 𐟒ᠦŽ夸‹来，他们会找到你，告诉你如果银行起诉你，你的房子将被拍卖，你将失去所有权益。然后，他们提出一个方案：悄悄将房子过户给他们，他们给你20万，同时银行也不起诉你。这样，你最终手里剩下20万。由于大多数人都会同意这个方案，这意味着他们只花了50万就购买了你价值100万的房产。 𐟏 然后，他们将房子以法拍房8折的价格出售，净赚30万。如果他们提高佣金给中介，他们至少能赚40万。这就是通过不良资产公司赚取差价的最新套路。 𐟚렦œ‰人可能会说这违反了限购政策，但事实上，这完全是合法的操作方式。通过不良资产公司赚取差价，没有任何问题。因为抵押房产的属性有商品住宅、商业地产、厂房等，不同的房产价值差异巨大，价格非常灵活，其中猫腻无数。 𐟑€ 看懂这些套路后，你也可以轻松进入不良资产领域进行投资。

移民后的税务风险及应对策略在上一篇文章中，我们讨论了国内房产和股票的税务优惠。然而，当你移民到第三类国家并选择在当地居住，或者移民到第四类国家但不移居当地时，新国家可能会对你的投资收益征税。那么，如何应对这种情况呢？以下是一些建议：长期持有投资不处置 𐟏⊨🙦˜亮𔨏𒧉𙧚„方法。只要你不出售房产和股票等投资，投资收益就不会变化，国外税务局理论上就无法征税（有例外情况但不在这里讨论）。然而，房产终有一天会拆迁，收到拆迁款或新房产就会视作处置。即使是巴菲特也只是长期持有，当投资标的前景变差时，即使资产处置有税也应该进行。即使是比特币，可能有一天会被政府列为非法而被迫需要出售。因此，我们不太建议采取这种方案。移民前处置房产及投资 𐟏ከ🙦˜露€个最简单直接的方法。只要在移民前将有收益的房产及投资进行处置，然后再购买，那么移民后就不会对移民前累计的收益产生税务风险，做到只有移民后产生的收益进行纳税而已。但是，资产买卖有交易成本及税费，而且原来的房产一卖就买不回来。移民时投资被视为处置 𐟌 这是一个对不想出售投资的人最简单直接的方法，但并不是所有国家都会允许。一些国家（如加拿大）只对移民后产生的投资收益征税。因此，建议您移民前咨询相关国家的税务专家当地是否有相关法律。然而，对于房产及未上市企业股权等难以定价的资产，未来可能出售时可能对移民当天资产的公允价值存在争议。移民前资产转移 𐟏 这是一个适用于大家族中有不同国籍成员的方法。家族身份筹划的其中一个要点就是让不同家族成员持有不同国家/地区的身份，做到家族财产安全最大化及税费最优化。假设只有您移民而父母不移民，那么可以考虑将房产及投资转移给父母而做到移民后避税的目的，税务效益比第三个方案更好。这个方案的缺点就不用多说了，看一下宫廷剧就知道了:) 信托 𐟏抨🙦˜露€个适用于高净值人士的方法。移民前将所有资产向信托转移，那么理论上您的名下就没有资产，所以也不会有资本利得税。由于设立及维护信托是需要花不少钱，所以只属于身家比较丰厚的高净值人士。不过，信托并不是一定能够避税的，尤其是可撤销的信托；有些资产是难以转移给信托的，比如住宅；即使信托未来产生收益不纳税，但是将相关收益分配给受益人时很可能也需要纳税。基于以上三点，信托方案需要谨慎筹划。希望这些方法能帮助你在移民后更好地管理税务风险。

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