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房产团购最新视觉报道_最难卖的三个楼层(2024年11月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

房产团购

站在300多平米大平层中，陈怡斐感到生活突然静寂，仿佛大楼一同凋零。这栋大楼是杭州钱江世纪城的丽晶国际，以其奇特的“S”形和网红大本营闻名。浙江省商务厅数据显示，2023年2月杭州直播企业注册量全国第一，每244人里就有一个主播。 2020年，陈怡斐购得丽晶国际五套房产，其中两套打通作工作室，最高流水达数十亿。但网红直播报价飞涨，自家品牌直播无起色，2023年下半年她停止直播。双十一期间，直播间空置，陈怡斐也暂停所有直播。丽晶国际曾被视为杭州直播产业象征，2016年直播电商兴起，这里吸引众多主播。但如今，电梯拥堵、管理严密、快递难上门，给从业者带来不便。陈怡斐回忆往昔热闹，各家店都开着门，直播声此起彼伏，如今已成记忆。丽晶国际于2013年交付，温州炒房团看好其发展，金邦凯等人团购房产。随着地铁开通、G20峰会举办，其投资价值凸显，被誉为“杭漂第一楼”。建筑规模近30万平米，高峰时入住人数达18000人，如今仅8000人。浙江省发展规划研究院副院长兰建平认为，直播推动了城市集约化发展水平，但钱江世纪城CBD区域并非直播最佳位置。直播应放在城郊接合地区，避免影响居民生活。 2023年，陈怡斐直播带货生意陷入困境，库存积压，主播报价高涨，恶性竞争加剧。直播电商行业越来越“卷”，从业者素质提升，竞争更加激烈。陈怡斐放弃直播，清理库存。丽晶国际直播商家数量减少，金邦凯认为这里缺乏货源、孵化能力和政策，仅为初创公司提供过渡空间。陈大壮认为直播带货已进入“要么是头部、要么是尾部”时代，腰部主播难以立足。有人选择留在丽晶国际，有人彻底离开。张恩宇曾在此直播带货中国传统甲胄，但发现这里越来越生活化，不再适合工作，于是搬到绍兴。直播行业已将个人发展压缩到极致，只有内容和流量，没有后续产品和交付，终将竹篮打水一场空。

深圳房产投资项目解析：了解这两个项目最近，我深入了解了两个深圳的房产投资项目，虽然只是简单的描述，但希望能给大家一些参考。项目A：学习与投资并存 𐟓š➡️𐟒𐊨🙤𘪩ṧ›€要你先交一些费用，然后加入一个学习团体。他们会分享一些财商、经验等内容。你需要在武汉、郑州、重庆、成都等地团购房产，首付3万，还款半年后进行银行金融操作。虽然我没有实际交钱，但了解了一些情况。项目B：免费学习与投资 𐟓š➡️𐟏 这个项目不需要你交钱，主要是学习，看别人分享经验。他们要求你连续学习，融入他们的体系。手续费大概在14.5%以内。以1000万为例，公司收3%的服务费。如果你是黑户，他们可以借钱给你平账洗白走流水。操作方式是公司走完流水后，打1000万到你的公司账户，然后你去买房。再去企业贷1000万，他们直接拿走这1000万抵掉。红本会在一个月内到你手里，然后你可以用红本去银行办两个信用卡，有房就有资产，信用卡额度上百万。然后用信用卡的钱还掉他们那个手续费145万左右。你可以跟银行谈分期，他们公司有人处理，说能先息后本做前十年还利息，信用卡剩下的钱可以给他们公司打理。比如给黑户洗白，是要收黑户利息的，大概是4厘。还有一起投资给新人去买房，利息3厘。就是把房租出去赚房租。个人理解 𐟧 以1000万为例，他们说前十年先还息，公司运作＋房租就可以抵掉那个利息，还有结余，一年大概有400多万的收益。具体我还没特别清楚，有点乱，没记住具体咋算的。看他们算，这个方案是可以跑十年以上。然后说持续跟进嘛，就是每年都拿房，有资产，他们一直给你运作买的那个公司的流水，一直这样重复操作。业内情况 𐟓‰ 据一些业内的朋友了解，在10月28之前，深圳有上百家这样的公司，但是到现在只剩下十来家了。后面应该是靠十年房价涨了卖房或者涨租来赚，就是到后面涨了也可以卖掉前面的资金就出来了。公司背景 𐟏⊁公司有20年了，B公司不到10年。希望这些信息对大家有所帮助！

建发云城首开！280万起抢 𐟎‰【建发云城之上】盛大首开，首波团购价仅需280万！建发房产携手杭地发展，共同打造杭州西站枢纽TOD旁的【首个禅境中式】综合住区——【云城之上】。 𐟌Ÿ 绿档房企建发，财富世界500强，上半年在杭州连续深耕5块地，展现强劲发展势头。 𐟌† 超级板块崛起，云城定位为“杭州第三中心”，继西湖、武林、钱江新城之后，成为新的城市焦点。 𐟏⠥Œ𚥟Ÿ唯一！复合型社区规划，涵盖商业办公、品质住宅、幼儿园等多元业态，满足全方位生活需求。 𐟏Š‍♂️ 云城首个社区配备双泳池，包括室内恒温泳池和地上泳池，还有室内篮球场馆和地下私人会所，提供全方位的休闲娱乐体验。 𐟚‡ 地铁12号线仅约400米，交通便利，轻松连接城市各大区域。 𐟏ᠥ𐊥𔇥𝒥𛪥𜏯𜌥…襟Ÿ风雨连廊设计，让每一位归家的业主都能感受到家的温暖与尊贵。

英国买房团购攻略：省钱又省心的置业秘籍最近，我们公司帮一位客户搞定了英国买房的团购，一次性买了6套房，真是大手笔！这个过程中涉及到的税费和细节还挺多的，今天就来聊聊这个团购背后的那些事儿。英国买房税费知多少？𐟒ኊ在英国买房，税费根据购房者的身份和购房套数有所不同。以80万英镑起算：个人购买首套非海外买家：印花税大约3.5% 首套海外买家：印花税大约5.5% 非首套、非海外买家：印花税6.5% 非首套、海外买家：印花税高达8.5% 公司购买基础税率6.5%（都按非首套计算）股东是海外买家：税率8.5% 团购的优势在哪里？𐟎‰ 税率优惠：以公司名义一次性购买6套以上房产，可以享受接近5%（但不到5%）的商业税率，无视非首套3%的额外税率和海外买家2%的额外税率。相比逐套购买，这划算多了。折扣力度大：一次性购买通常比单套购买有更大的折扣空间，可以和开发商谈优惠价。律师费和管理更便捷：团购需要成立公司，客户只需做一次反洗钱调查，可以省下部分律师费，房产管理也更方便。赠予和遗产税：通过家族投资公司，可以省掉赠予时的资本利得税，未来还能部分减免遗产税。出售更灵活：可以选择出售公司股份而不是房产，股份的资本利得税远低于房产的资本利得税。买家更有竞争力：如果一次性出售公司，买家的印花税可以低至0%（BVI公司）或0.5%（英国本土公司），这样在市场上更有竞争力。具体案例分析𐟓Š 以这位客户的案例为例，6套房子总费用是630万英镑（约合5800多万人民币），年毛收益大约25万英镑（约230万人民币），预计年净回报率是2.21%。具体测算可以参考图2的表格。总结英国买房选择团购，在费用支出上确实有不少优惠，年租金收益也很可观。不过，购买前还是需要注意一些细节，比如一套房子交房不成功，其他房子是否也会被收回。总之，感兴趣的朋友可以留言讨论。

日照开发区精装房产，52万全包！ 𐟏 这套位于日照经济技术开发区的房产，原为日照市公安局团购房。由于工作调动，该房产现作为家庭度假使用。由于孩子学业繁忙，一年仅使用几次，现决定出售。诚心购买者，一口价52万元，包含实木双人床四张、床垫四个、实木餐桌椅一套、实木沙发一套，全套厨卫设施、冰箱、彩电、洗衣机等。家具家电使用率低，房屋整体较新。 𐟏⠦ˆ🤺礽于日照润生佳苑小区，多层建筑，共6层，位于5楼，面积87平方米，带有一间小储藏室，适合放置电动车、儿童车等。小区地上车位免费停车。距离灯塔风景区仅十分钟车程，海边房产，但不潮湿。周边设施齐全，有幼儿园、小学、初中，门口有大型菜市场，生活便利。

𐟐짛𔦒�𔤹𐦵𗧋„那些事儿𐟓𙊩‚㥤饜觛𔦒�𔤹𐦵𗧋Œ真是热闹非凡，敲金蛋的环节更是把气氛推向了高潮。结果没想到，昨天竟然有人@我，问我们是不是就是那些被直播的买家，一看还真是，真是大数据时代啊！趁着孩子还没起床，赶紧来跟大家分享一下我的经验吧。贷款买车，省点有妙招𐟒𘊊如果你想省钱，贷款买车绝对是个好选择。店里返给你的钱都是银行给的返点，具体能返多少，就看你的谈判技巧和店家的良心了。团购优惠，细节决定成败𐟑劊我们大概有10个人一起买，所以拿到了团购价，返点还算不错。不过在办理贷款的时候，发现还是有些细节要注意。首先，社保要连续交满6个月，没有这个基本银行不给做，只能用比亚迪自己的金融，价格会高2千。其次，银行在你所在的城市要有网点，比如浦发在某些地方没有网点，只能找交行，但交行又要贵几百。最后，现在能一年提还的银行越来越少了，而且对资质和社保缴纳地点也有要求。我知道的光大银行对广州和佛山社保可做，但有房产和学历等辅助条件。招行也能做，但价格比光大贵一些，返点也没那么高。保险那些事儿𐟛᯸ 保险是比亚迪帮忙买的，和店铺合作的保险公司，比外面买贵一些，因为保险也会返点给店铺，店铺可以把这部分返点拿出来给顾客。置换补贴，别忘了问清楚𐟒ኊ如果你有置换或报废的车，有5000元的比亚迪置换补贴。一定要问清楚旧车是不是给店铺，报废的旧车残值给不给你。如果给残值，那5000元打不打折。一般默认是不给残值的，这里谈判也有技巧，残值起码2000元吧，别被贪了。其他注意事项𐟓 以后再想到什么，再来更新吧。最后祝大家都能早日买到心仪的车！𐟚—𐟒耀

济南法斗犬证办理全攻略，铲屎官必看！最近，法斗犬突然火了起来，我也终于决定给我家的小法斗上个户口。整个过程其实挺简单的，想给大家分享一下，希望能帮到各位铲屎官。第一步：选择宠物医院 𐟏劧Ž𐥜襾ˆ多宠物医院都能办犬证，选择离你最近的就行。我在槐荫区，联系了户籍所在派出所，他们给了我一个代办医院的电话。离家也不远，我就直接打电话联系了这家医院。第二步：疫苗本 𐟒‰ 首先，你得确保你家狗狗已经接种了狂犬疫苗。其他防止狗狗本身疾病的疫苗，比如四联，这里是不看的。我在某团上花了34.9元团购了一针狂犬疫苗，当场注射后直接办了证。医院会把狂犬疫苗的标签贴到你提供的狗狗疫苗本上，然后签字盖章。这个过程大概20分钟左右。第三步：准备材料 𐟓‹ 你需要准备以下材料：房产证（如果户主不是你本人，还需要提供关系证明，比如户口本）、身份证、疫苗本（有狂犬疫苗标签的那页）、狗狗的正面和侧身照。除了狗狗照片，其他材料我都是带着原件去医院现拍的。建议提前拍好存在手机里，以免证件丢失，也比较快捷。大概10分钟就能填写完毕。第四步：线上申请 𐟓𑊦‹好照片后，就可以在济南e警通上进行线上申请了。按提示如实填写地址、电话、品种、颜色、年龄等基本信息，提交后告知医院前台，他们会联系公安部门审核。我等了大概10分钟左右就通过了。第五步：注射芯片 𐟒‰ 通过后，通过公主号缴费300元，就可以注射芯片了。我家是打在左侧脖子偏靠近脑袋的位置。小哥态度很好，尽量避开了平时的P链位置，3-5天避免摩擦，不洗澡。芯片大概像米粒大小，我觉得创伤不大。加上交待注意事项，大概10分钟搞定。第六步：扫描芯片 𐟔 芯片打入后可以扫描一下试试，机器上会出现一串数字，然后公安系统根据这串数字可以调出你和狗狗的具体信息。整个过程不到1小时。小贴士 𐟓 线上申请必须是工作日的工作时间，公安那边没人审核。可以先在休息时间去医院打狂犬疫苗，然后工作时间提交手续，审核通过后休息时间再去医院注射芯片。如果1年内打过狂犬疫苗并且整理在疫苗本上了，可以忽略第一步，直接线上申请。希望这些信息对大家有帮助，祝大家的宝贝们都健康成长！

𐟌Š惠州双月湾旅行小贴士𐟌𔊰Ÿ‘™海边穿搭建议：泳衣：两套泳衣是必备，特别是红色款，超上镜！连衣裙：多带几条，色彩鲜艳的吊带和抹胸也是不错的选择。 𐟏詅’店推荐：檀月酒店：选择多样，楼下泳池方便，适合家庭出游。虹海湾：经济实惠，紧邻檀月酒店。万科房产：价格亲民，满足不同游客需求。 𐟏–️沙滩娱乐：各酒店沙滩都提供海上娱乐项目，满足不同游客需求。夜晚游泳：怕晒的游客可以选择晚上游泳。 𐟍𝯸美食推荐：团购优惠：在平台上搜索团购，200元内即可享受美食。使用时间：注意团购的使用时间，避免不必要的麻烦。 𐟏„‍♀️冲浪爱好者：定位Outside冲浪俱乐部，那里有一排冲浪点。附近的民宿也是不错的选择。 𐟌𔦃 州双月湾，一个充满乐趣的海滨度假胜地，等你来探索！

深圳房价下跌，刚需购房者该如何应对？ 2024年深圳楼市的前景如何？这是一个值得深思的问题。以下是一些个人的看法： 𐟔 市场现状：近年来，深圳楼市的调控政策频繁变动，但市场反应并不明显。这表明，楼市的波动性正在减弱，未来一段时间内可能会保持平稳。不过，一些配套设施完善的区域可能会因为供应减少而价格上涨。 𐟒𜠧𛏦𕎥𝢥Š🯼š当前经济形势下，许多劳动者对未来收入的不确定性增加，导致房贷压力增大。开发商的降价行为使得一些楼盘价格大幅下跌，售楼处业主的“团购”行为也让市场充满不确定性。这种情况下，刚需购房者需要谨慎考虑。 𐟓‰ 房价走势：深圳楼市过去三年的下跌趋势确实存在，但大环境因素的影响使得市场波动性增加。尽管短期内可能存在风险，但从长远来看，考虑到通货膨胀、经济周期以及深圳的发展潜力，深圳房产依然是南方最具投资价值的资产之一。 𐟤” 购房时机：对于刚需购房者来说，理清自己的需求至关重要。例如，如果购房是为了孩子上学，那么学区房是一个重要的考虑因素。此外，还要考虑房产是否真正适合自己的需求，包括户型、价格和地段。不要被销售人员的言辞所左右，理性分析。 𐟏 付款方式：当前的首付比例和贷款比例使得月供压力较大。银行还款方式有等额本金和等额本息两种，多数人不会选择足供30年。因此，选择能够承受的付款方式至关重要，以确保生活质量的稳定。综上所述，深圳楼市的未来依然充满挑战和机遇。对于刚需购房者来说，理性分析市场动态，明确自己的需求，是做出明智选择的关键。

房产销售本上5.5K，咋回事？最近去看了一套房子，总面积115平米，销售给我看的本子上写着5.5K一平米。我心想，这价格挺合适的啊，于是就开始算总价。按理说，115平米乘以5.5K，总价应该是69万9千左右。我自己算了一下，觉得70万差不多，就决定定了下来。销售说因为我当天就决定买了，还给我争取了个优惠，可以再少3万。这下算下来，不对啊！70万减3万，那每平米应该是6086K才对。可是优惠完的总价是67万，那每平米就成了5826K。这原始的5.5K一平去哪了？我越想越迷糊，只好等到星期五去付首付的时候再好好捋一下。可能是我记错了，有税啊、团购费啊这些乱七八糟的费用都算在总价里面了。总之，这次买房的经历真是让我脑壳疼…… 希望到时候能搞清楚吧，不然这心里总是悬着一块石头。