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上海普通住宅标准新上映_非普通住宅是144还是140(2024年12月抢先看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

上海普通住宅标准

消息早知道，早早就已经在几个群里预告过。「上海取消普通住宅和非普通住宅标准」满二年以上，对外出售，免征增值税。不断的利好，这是一门心思想稳定楼市阿。上海

据「中指监测」11月，上海取消非普通住宅标准，扩大了住宅交易税费优惠覆盖面，推动了改善置换链条轮动，市场信心持续增强。2024年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为603.40万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为49673套。11月单月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为55.86万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4724套。查看更多数据：【福利】中指产品全线免费试用 2024年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3481.60亿元；销售面积TOP20企业合计销售508.22万平。销售额突破200亿元的房企有7家，其中中海地产、融创中国、招商蛇口分别以573.47亿元、273.49亿元和256.70亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到30万平以上的房企有7家，其中招商蛇口、中海地产、华润置地分别以58.02万平、39.75万平和37.53万平获得销售面积榜前三名。「上海楼市」

上海取消普通住宅和非普通住宅标准，预计深圳很快会跟进。深圳二手房成交量继续保持高位。「法拍房•深圳」「深圳楼市」「深圳贷款」

广州市住建局等多部门昨日发布通知，宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，自12月1日起施行。至此，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市全部取消普通住房和非普通住房标准。

重庆市住房和城乡建设委员会等三部门发布通知，取消重庆市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1号起施行。此前，北京、上海、广东深圳和广州已发布楼市新政，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1号起施行。

【已交房或正在买房，税费如何执行？】规定自2024年12月1日起施行，在此前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税，尚未申报缴纳的，符合相关规定亦可享减税优惠。对于已经交房或最近正在买房的，这个税费会如何执行？专家表示，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠。此外，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准，跟中介费用并无关联。针对中介费等相关问题，专家也建议有关部门加强市场监管，进一步规范市场秩序，鼓励行业协会引导市场主体提高服务质量，适当降低经纪服务收费标准，促进市场活跃度继续提升。北京、上海将取消普通住房和非普通住房标准：

「东方财富」「股票」【下周关注：11月PMI数据将公布这些投资机会最靠谱】自2024年12月1日起，北京、上海、广州、深圳将取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住宅和非普通住宅标准后，北上广深与全国其他地区适用统一的...东方财富资讯(来自@东方财富网)

「上海取消普通住房标准」利好有钱人，对普通住宅影响不大。

【深圳取消普通住宅与非普通住宅标准进一步助力楼市企稳】在北京、上海之后，深圳也宣布取消普通住宅与非普通住宅标准。 11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房标准。根据《通知》，取消普通住房和非普通住房标准后，深圳对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。网页链接

【税收优化政策促购房需求持续释放】近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项有关房地产市场的税收优化措施。无论对于购房者还是房企而言，这些“真金白银”的优惠，有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期，提振购房者信心，为房地产市场止跌企稳再添动能。住房交易环节契税优惠力度将加大。此次税收新政将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。增值税降低将减轻购房者资金支出。此次税收新政明确，北京、上海、广州、深圳4个城市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 11月18日，上海、北京宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。以在北京购买一套800万元的二手住宅为例，假设政策调整前被认定为非普通住宅，这套房多年前房东以500万元购入，购房者需缴纳增值税为差价的5%，也就是15万元。取消普通住宅和非普通住宅标准后，这15万元增值税可全部免去。取消普通住宅和非普通住宅标准后出售2年以上住房免征增值税的政策，尤其有利于一线城市较大户型次新房的流通，将减少购房家庭的税负成本，疏通居民改善性住房需求堵点，有利于提升新房和二手房流通性，将起到较为明显的畅通循环作用。改善性需求受益最明显。税收优惠新政对于90平方米以上至140平方米及以下住房交易成本的降低明显。此次税收新政前，一线城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%。税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。对于北上广深4个一线城市购买第二套住房契税减少额度最大。过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税，这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳契税2%。以在北京购买家庭第二套住房、面积为100平方米、总价500万元计算，过去契税需要缴纳3%，也就是15万元，税收新政后按1%缴纳5万元，可减少缴纳契税10万元。有统计显示，当前一线城市存量住房中，90平方米至140平方米为主力成交面积。因此，此次税收新政为购房者减负的范围较大，政策作用将更明显。减少土地增值税将有助于缓解房地产企业财务困难，给企业未来发展注入信心。此次税收新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。近年来房地产市场供求关系出现重大变化，房地产开发企业利润率下降。降低土地增值税预征率下限能够较大幅度减少预征土地增值税对开发企业的资金占用额度，缓解资金压力。新政还明确，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这一举措也能切实降低一部分房地产企业的土地增值税负担。土地增值税是房地产企业纳税金额较高的税种，税收新政将减少房地产企业的支出。同时，房地产融资协调机制“白名单”将让房地产企业贷款更顺畅。这一减一增，有望更好助房企走出经营困境。随着房地产各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此，对房地产市场后期走势应保持乐观态度。来源：经济日报 #辽宁好网民守法好公民##新时代六地辽宁杠杠滴##有一种美好叫辽宁#

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