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物业管理法前沿信息_物业管理法全文(2024年12月实时热点)

内容来源：天津万源聚所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

物业管理法

《物业法》新规：这些情况可拒缴物业费！ 𐟎‰重磅消息！《物业法》有新规定啦！𐟎‰ 在当今社会，物业管理与业主之间的关系应该是服务与被服务的简单模式。然而，有些物业人员却颠倒了角色，以一种近乎霸凌的姿态对待业主，这种行为简直让人难以置信。最近，有网友分享了自己所在小区的一起令人震惊的事件。物业工作人员不仅没有为业主提供应有的服务，反而在业主提出合理诉求时，公然进行威胁，甚至在警察面前也毫不收敛，这种行为简直像黑社会一样，让人感到恐惧和憎恶。事情的起因据称是因为该小区的物业管理公司为了增加收入，开始无端提高各种费用，这种不合理的做法自然引起了业主们的强烈不满。业主们试图通过合法途径维护自己的权益，却遭到了物业的威胁。更过分的是，业主委员会后来发现，物业竟然将小区周边本应免费使用的200多个公共停车位擅自改为收费停车场，以此谋取不当利益。这一发现让业主们忍无可忍，决定采取行动，自行拆除了非法设置的停车场。面对业主们的合理行动，物业人员不仅没有反思，反而做出了更加疯狂的举动，甚至拿出了非法武器来威胁业主。不过，业主们可以感到欣慰的是，2023年《物业法》有新规定，物业的好日子到头了。以下是一些新规内容：新规一：合理公开的物业服务收费物业的各项收费都应该明码标价，不能暗中收取各种不合理费用。当业主按约定支付物业费时，对于物业其他不想关的收费项目，业主有权拒绝缴纳。其次，物业不能通过停电、停水、停气等手段威胁业主缴纳物业费，物业有权在合理期限内催告或者起诉，但不能通过暴力或者其他非法手段催缴。新规二：物业的管理范围物业管理范围主要包括房屋维护与修缮管理、绿化管理、卫生、治安包括车辆交通、公用市政设施管理、违章建筑的管理、多种生活服务等等。其中多种生活服务主要是根据广大业主需求开设的各项服务，比如旅游服务、养花种苗出售等等。新规三：物业服务合同的约定物业服务合同应约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。物业服务企业应按照合同约定提供相应的服务，未能履行合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担相应的法律责任。总之，一切事情都应该有规有矩，有相应的执行标准，不然这个行业的商家就会按照自己的理解去执行，甚至出现不合理的行为。广大业主们也应该积极的拿起法律武器来维护自身权益，发现物业的违法违规行为及时的制止。 𐟔物业违法行为盘点：断水断电擅自增收物业费擅自变更公共区域用途侵占公共收益违背业主意愿代收费用将业主踢出群聊是违法的 𐟓ž如何投诉物业违法行为？拨打市长热线12345，说清楚不公情况，会根据情况转相关部门回复和解诀。拨打价格监督举报热线12358，举报物业提前收取费用、违背业主意愿的代收费用、私自增加收费项目、扩大收费范围。拨打纳税服务热线“12366”，举报物业收取的费用未曾开过发票。拨打火灾隐患举报投诉电话96119，投诉物业消防不合格例如单元门前停放电动车，楼道堆放杂物。成立业主委员会，必要时可由业主委员会主张更换物业公司。

11月物业新规：这些情况可拒缴物业费！ 𐟏⠧‰餸š服务与业主的关系本应是简单的服务与被服务模式，但有些物业人员却颠倒了角色，甚至以霸凌的态度对待业主。最近，有网友分享了令人震惊的事件，物业工作人员不仅不提供服务，还威胁业主，甚至在警察面前也不收敛。这种行为简直让人难以置信。 𐟚蠤𚋦ƒ…起因是因为物业管理公司为了增加收入，无端提高各种费用，引起了业主们的不满。业主们试图通过合法途径维护权益，却遭到威胁。更过分的是，物业竟然将小区周边本应免费使用的公共停车位改为收费停车场，以此谋取不当利益。这一发现让业主们忍无可忍，决定采取行动，自行拆除了非法设置的停车场。面对业主们的合理行动，物业人员不仅没有反思，反而做出了更加疯狂的举动，甚至拿出非法武器威胁业主。 𐟓œ 2023年《物业法》有新规定，物业的好日子到头了。新规包括以下几个方面： 1️⃣ 合理公开的物业服务收费：物业的各项收费都应该明码标价，不能暗中收取各种不合理费用。当业主按约定支付物业费时，对于其他无关的收费项目，业主有权拒绝缴纳。其次，物业不能通过停电、停水、停气等手段威胁业主缴纳物业费，物业有权在合理期限内催告或者起诉，但不能通过暴力或者其他非法手段催缴。 2️⃣ 物业的管理范围：物业管理范围主要包括房屋维护与修缮管理、绿化管理、卫生、治安包括车辆交通、公用市政设施管理、违章建筑的管理、多种生活服务等。其中多种生活服务主要是根据广大业主需求开设的各项服务，比如旅游服务、养花种苗出售等。 3️⃣ 物业服务合同的约定：物业服务合同应约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。物业服务企业应按照合同约定提供相应的服务，未能履行合同约定导致业主人身、财产安全受到损害的，应承担相应的法律责任。 𐟔 总之，一切事情都应该有规有矩，有相应的执行标准，不然这个行业的商家就会按照自己的理解去执行，甚至出现不合理的行为。广大业主们也应该积极的拿起法律武器来维护自身权益，发现物业的违法违规行为及时的制止。

首先感谢关注我的网友们，今天下午乌鲁木齐市市长热线12345打电话回复我，又是拿表前表后说事，你物业表后都没有保护装置，电表也不是国网安装，电表都不亮，不是国家标准还谈表前表后，你物业既然谈表前表后，看看电力法72条，还拿出民法典，电力法，我当时就反驳第几条说是让业主自己维修维护的，我到是有以下物业管理条例，电力法规定你物业必须应该履行的责任。我业主绝对不会为你物业不负责的行为买单。我是新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区安居北路西二巷天合居小区居民。我想给我所在辖区社区说，社区自始至终没有维护居民的合法权益，什么确权，什么表前表后，从6月6日开始社区最清楚全过程。6月12日物业办主任确过权是物业的责任(有录音)，已经发到包户干部邮箱，请确认，请各位领导看一下所列以下真实情况：第一电表没有电，电表不带电不显示数据，电表前方空气开关合闸打火合不上，家里配电箱里所有空气开关及漏电保护器都处于分闸状态。按照国网标准国网的表是24小时必须带电，以确保电表数据采集。我家的电表从7月份至今电表没有电的状态。现在电表都没有电，我家里能有电吗，电是通过电表到用户家里的。这是你们开发商也是你物业不合规安装导致的第二电表的前方有个空气开关，电表的后方没有漏电保护器没有空气开关，没有保护装制，导致我家里没有电，这就是物业的责任。你物业就要去维修。（物业就是开发商），这个也是不符合国网按装标准的。你物业就是不合规按装。第三我们天合居小区的电表不是国网按装的，也不符合国网标准，是你开发商自已按装的，物业说2009年房子交付业主，电表也交给业主了，我想请问物业：我可以随便拆走电表，随便可以买个电表按装上吗？我自已按装电表跑的慢也好快也好跟物业没有任何关系可以吗？现在该你物业维修线路了，你说出这样不负责任推卸责任的话，业主不可能也不会为你物业不负责任行为买单。请问物业你懂不懂法。电力法上72条明确要求物业有维护维修电表电线的责任。第四我们小区现在使用电表我质疑电表不符合国家计量标准。国家电网的电表给用户按装的时候都是校验合格的，按照国家计量标准要求校验合格，按装完成后都要打上铅封封好的，用户没有任何权利动电表，如果用户动了电表都是犯法，第五物业收取电费，只收钱不干事。还想让业主为物业不负责的行为买单。物业还想让业主自已去维修维护，我想说你这样的物业全国仅此一家吧，物业好事全占尽，我们交给物业电费0.48元每度电，政府有1角补助，政府补贴部分我们业主从来没有享受到，都被物业装到自已口袋里，每月7日8日9日网上国网交电费100元有10元或5元优惠，我们业主更没有享受到。物业好处全占尽，只收钱就是不干事，该维护的不维护，该维修的不维修。这样不负责任，有事就推卸责任的物业，电怎么还能交给这样的物业，必须在政府监督下移交国网第六物业拿着国网的表后说是业主的责任，你按装都不合规，没有国家标准的电表，你怎么不拿出国网的优质服务，国网分分钟到现场维修好，物业管理条例，电力法有规定物业有责任维护并及时进行维修，以确保居民的正常用电。第七根据《新疆维吾尔自治区物业管理条例》第七十二条，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口（指业主家配电箱）以外设施的维修、养护、更新等责任及相关费用。专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应予以配合。《物业管理条例》还规定，物业收取电费，就要履行物业职责，物业要维修维护公共区域保证供电设施正常运行。第八根据《中华人民共和国电力法》和相关规定，开发商在商品房开发完成后，应向供电局办理正式的产权移交手续，由供电局负责后续维护。然而，由于办理产权移交需要向供电局交纳配套费用，很多小区的配电设备并没有移交，而是由开发商或物业管理公司继续维护和管理。在这种情况下，开发商或物业管理公司负责电表和电线的维护和维修。他们需要确保供电设施的正常运行，并承担相应的维护责任。如果供电设施出现问题，物业管理公司或开发商需要及时进行维修，以确保居民的正常用电。你物业怎么还能说出让业主自己去维修维护的不负责任的话请问全中国人民，你们那里小区也都是出了住户家门外线路电表都是自己维护维修吗请问新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市各位领导各位居民你们家里出了家门外的电线电表都是自己维护维修吗

【预售许可证需要物业合同吗】 𐟥𓥤祮𖥥𝢝—今天我要和大家分享一下商品房预售流程中的一个小秘密𐟘œ！ 𐟒奜襕†品房预售流程中，获取预售许可证并不是必须要提交物业合同的哦𐟎ˆ！预售许可证是房地产开发商筹集合法预售商品房的法定证明文件𐟓„。办理这个证件的依据主要是《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等法律法规𐟓„。 𐟓‹通常情况下，为了成功申请预售许可证，房地产开发商还需要满足一些条件，比如已经缴纳了全部土地使用权出让金，拿到了土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设工程的资金达到整个工程建设总投资额的 25%或以上等等𐟒ꣀ‚ 𐟓„物业合同则是开发商和物业服务企业签署的有关物业管理服务条款的协议，它本身与预售许可以及房屋交付流程并没有必然联系𐟤𗣀‚但是，当涉及到物业相关事务时，我们必须遵守法律规定的各项准则和规范哦𐟓œ！ 𐟎‰好啦，今天的分享就到这里啦𐟎‰！大家还有什么问题吗𐟧？欢迎在评论区留言哦𐟒쯼 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

《物业法》新规：业主维权必备指南 𐟓œ #物业法新规# 𐟓œ 𐟔堧‰餸š与业主的矛盾一直是社会关注的焦点。近期，《物业法》推出了新规，为业主们提供了更多维权的法律依据。以下是一些关键的新规内容： 1️⃣ 𐟒ᠧ‰餸š服务收费透明化：物业的各项收费必须明码标价，不得暗中收取不合理费用。业主有权拒绝缴纳与合同约定不符的额外费用，且物业不得通过停电、停水等手段威胁业主缴纳物业费。 2️⃣ 𐟏⠧‰餸š管理范围界定：物业管理范围包括房屋维护、绿化管理、卫生、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑管理以及多种生活服务等。 3️⃣ 𐟓 物业服务合同明确：物业服务合同应约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金管理、物业管理用房、合同期限及违约责任等内容。物业服务企业应按合同约定提供服务，未履行合同导致业主人身财产安全受损的，需承担法律责任。 4️⃣ 𐟚蠥𚔥﹧‰餸š违法行为：业主可拨打市长热线12345、价格监督举报热线12358、纳税服务热线12366以及火灾隐患举报投诉电话96119等，投诉物业的违法行为。必要时，可成立业主委员会主张更换物业公司。 𐟓⠨🙤𚛦–𐨧„为业主提供了更明确的维权途径和法律依据，希望广大业主能够积极利用这些规定，维护自己的合法权益。

延迟收房，物业费该谁掏？ 𐟏 开发商通知业主收房，但业主发现新房不符合交付标准，要求开发商整改。等开发商整改完毕后，业主才去收房。然而，物业公司却从开发商首次通知业主收房的时间开始收取物业费，这合理吗？ 𐟑颀⚖️ 法官表示：这并不合理。根据相关法律规定，如果房屋已经竣工但尚未出售或交付给买受人，物业服务费用应由建设单位（即房地产开发商）承担。如果业主因为新房不符合交付标准而延迟收房，此期间的物业费不应由业主承担，而应由开发商支付。部分地区也根据这一规定，对物业费交纳数额进行了进一步细化。 𐟓œ 法条链接：《物业管理条例》第四十一条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

【典型案例】打击整治网上谣言典型案例案例一：近日，网民王某某在未证实传言真实性的情况下，借助短视频平台发布夸大事实言论，散布某小区供热管线年久失修炸裂的虚假信息，造成不良影响，涉嫌故意扰乱公共秩序。现公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条之规定，依法给予行政处罚。案例二：近日，居民马某因收费问题与小区物业存在矛盾纠纷，后在该小区业主群内对物业管理人员进行辱骂泄愤，造成不良社会影响。现公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》四十二条之规定，依法给予行政处罚。警方提醒：网络不是法外之地，对通过捏造事实、凭空杜撰来博取关注的违法犯罪行为，公安机关将依法查处。广大网民应规范自身网上言行，不造谣、不传谣、不信谣，共同营造清朗网络空间。

邻居太吵？5个方法教你轻松解决！ 𐟌™ 噪音扰民的标准晚上22点至次日早上6点，任何噪音都属于扰民，这是严重的噪音污染。居民区内，户外允许的噪音级白天为50分贝，夜间为40分贝。 1类生活区域夜间噪音超过50分贝。 2类生活区域夜间噪音超过65分贝。 𐟒젩‡到噪音扰民怎么办？调节为主，与邻居协商保持冷静，与邻居友好沟通，争取妥善解决纠纷。如果不熟悉楼上邻居，可以请熟悉的人帮忙介绍，带点礼物，拉近关系。寻求物业帮助如果双方协商不成，可以联系物业公司协调解决。好的物业会协助处理居民纠纷。如果楼上邻居实在太吵，可以联合其他受影响的邻居一起向物业投诉。环境噪音投诉热线属于环保部门管辖的噪音问题，可以拨打12369投诉。市一级或区一级环保部门会处理。向公安机关报案如果噪音问题严重，可以直接向公安机关报案，要求立案侦查。公安机关会先调解，情节严重的会依据《治安管理处罚法》予以处罚。提起民事诉讼保留证据，直接到法院提起民事诉讼，要求行为人停止侵权行为、道歉、赔偿损失等。证据包括录音录像、证人证言等。 𐟓œ 相关法律法规《中华人民共和国治安管理处罚法》第58条规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。通过以上方法，你可以有效地解决邻居噪音扰民的问题，保持一个安静舒适的居住环境。

【物业管理法关于空置房物业费】 𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ业主们注意啦！今天来给大家分享一下空置物业的物业费缴纳问题哦~ 𐟘‰首先，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，需要向物业管理企业书面备案，并按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费𐟘‰，或者按照省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费哦~𐟒𐊊𐟤”其次，如果业主不交物业费，主委员会应当督促其限期交纳𐟤”；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉哦！𐟓⊊𐟚ꦉ€以，大家在入住之前一定要了解清楚相关的规定和政策哦~这样才能避免不必要的麻烦呢𐟘œ！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

租房时隔壁情侣太吵？试试这些方法！如果你在租房时遇到隔壁情侣晚上太吵的问题，首先可以尝试与邻居友好沟通，告诉他们噪音对你的困扰，并请求他们减小音量或改变行为。如果沟通无果，可以联系房东或物业管理，请求他们协助解决。如果噪音问题严重且持续存在，可以向当地警方报警或向相关部门投诉。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，制造噪声干扰他人正常生活的行为是违法的，可能会受到警告或罚款等处罚。此外，如果噪音严重影响到你的休息和生活质量，可以收集被噪声污染的录音录像、证人证言等相关证据材料，向人民法院依法提起诉讼，要求隔壁邻居依法承担停止侵害、赔偿损失等民事侵权责任。在面对此类问题时，保持冷静并采取合适的措施是关键。如果以上方法均不奏效，考虑更换住房也是一个选择。

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