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存量房买卖合同在线播放_存量房买卖合同是什么意思(2024年12月免费观看)

内容来源：天津万源聚所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

存量房买卖合同

二手房交易中“阴阳合同”的效力认定在二手房交易中，为了减少税费，买卖双方常常会签订两份合同：一份是对内的“阴合同”，真实反映双方的交易意愿；另一份是对外的“阳合同”，用于税务审核，但不实际履行。𐟓œ “阴合同”是双方真实意思的表示，不违反法律规定，因此是有效的。“阳合同”则是为了避税，损害了国家的税收利益，依法应当认定为无效。𐟚늊那么，法院是如何认定这些合同的效力的呢？让我们来看一个具体的案例。𐟑劊案例回顾：在（2013）穗中法审监民再字第261号案件中，买卖双方就珠海新港区西路的一套房子签订了《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》。《房屋买卖合同》约定的交易价为95万元，这是双方的真实意思表示。而《存量房买卖合同》载明的交易价为33.16万元，明显低于实际成交价格。这导致了税务部门重新核定了房屋交易价，双方因此产生了税费争议并诉至法院。𐟏 法院判决：再审法院认为，《存量房买卖合同》约定的价格实际上是双方恶意串通，目的是逃避税费并办理过户登记，损害了国家的利益。根据《合同法》第52条规定，法院最终判定上述《存量房买卖合同》关于交易价格的约定无效。𐟗𜊊这个案例提醒我们，虽然“阴合同”有效，“阳合同”为了避税而损害国家利益，是违法行为。在二手房交易中，双方应遵循诚实信用原则，合法合规地进行交易。𐟓

2024年二手房契税补贴申请全攻略 𐟎‰好消息！2024年4月1日以后购买的二手房，只要符合以下条件，就可以申请契税补贴啦！补贴金额为所交契税的50%，最高不超过3万元。快来看看你需要准备哪些材料吧！申请条件首先，你的房子必须是家庭首套房，面积在144平方米以下。如果你是单身，那么你名下没有其他房产；如果你已婚，那么你和配偶名下没有其他房产。所需材料网签合同：浙江省存量房买卖合同或浙江省商品房买卖合同（建筑面积小于144平方米的住宅），六个月以内。你可以在公共服务中心一号楼自助服务大厅19号住建窗口打印。不动产证书原件及复印件。契税发票：你可以在公共服务中心三楼二号或三号窗口找到。身份证复印件。银行卡复印件。不动产登记信息查询证明：查询家庭住房状况，需要添加配偶及子女的信息。你可以在公共服务中心三楼二号或三号窗口打印。申请流程准备好以上材料后，你需要到市建设局（桐乡市梧桐街道中山东路818号）4楼403办公室填报补贴申请。工作日上午8:30-11:30，下午14:00-17:30都可以办理。咨询电话如果你有任何疑问，可以拨打咨询电话：0573-88098366。希望这篇攻略能帮到你，祝你顺利拿到契税补贴！𐟏 𐟒𐀀

成都龙泉驿区二手房过户全流程详解 𐟓成都龙泉驿区二手房过户全流程指南如果你正在成都龙泉驿区准备买二手房，那么了解一下过户流程是非常重要的。以下是详细的步骤和注意事项，希望能帮到你。签署买卖合同 𐟓 在签署买卖合同之前，一定要确认所购房屋是否有抵押、居住权、查封等问题。可以通过产权人的手机上天府市民云进行查询。签署网签合同 𐟓𒊧𚿤𘊦𕁧苯𜚊打开天府市民云或不动产中心，选择“住在成都—蓉易住—二手房—自由交易—存量房买卖合同签约—新增—选中交易房屋—开始签约”，按照提示填写内容即可。小贴士：非真实交易资金监管可以不做。全款过户时，直接写成成交价的50%。线下流程：带上买卖双方的身份证和产权证，双方本人到不动产窗口进行签署。网签备案 𐟓‘ 线上流程：浏览器搜索透明房产网，选择“我要卖房—选择对应区域—输入不动产权业务号和卖方身份证号—按要求上传图片”。线下流程：可以让窗口工作人员帮忙上传备案。过户流程 𐟏⊨🇦ˆ𗩜€要准备的证件：身份证、户口本、婚姻证明、产权证。龙泉驿区可以直接在现场窗口备案，随即过户。现场取号签字后，全流程都有工作人员指导。等流程走完后，大约2个工作日左右就可以缴税领证。如果做了资金监管，不出意外2小时左右就能到账，出意外则2个工作日左右到账。其他注意事项 𐟓Œ 此外，还可以申请网审件，唯一不同就是领证时间的差异。网审件可以当天领产权证。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！

𐟏 商转公贷款办理全攻略 𐟓š 想要办理商转公贷款？这里有一份详尽的攻略，助你轻松搞定！ 𐟔 准备材料借款申请人及其配偶的有效身份证件、户口簿婚姻状况证明或单身声明（单身声明可当场填写）人行个人征信报告原件（需详细版本，可打印）原商业贷款银行的剩余本金证明、还款明细和还款计划表（需盖章）所购住房的不动产权证书或房屋所有权证及国有土地使用证原商业贷款借款合同原件不动产产权情况表原件（可在苏易登APP开具）借款申请人及其家庭成员（包括配偶及未成年子女）的唯一住房证明（可在苏易登APP打印）购房合同（新建普通住房）或存量房买卖合同（存量成套住房）如符合生育支持政策，需提供子女关系证明材料、出生医学证明、户口簿等主贷人的放贷I类借记卡复印件及开户行信息（可通过银行APP查询，具体请与住房公积金贷款银行确认） 𐟓… 材料有效期材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1个月内有效。 𐟓Œ 额外提示想要贷款金额更多？带上学历学位证书材料，可在学信网拉取，公积金中心现场可打印。 𐟏栥Šž理地点征信报告可在园区公积金中心2公里左右的浦发银行苏州分行（钟园路）打印，注意排队时间。 𐟓 填写须知填写材料时，注意准确性，园区材料审核严格，避免反复折腾。按照这份攻略准备，你的商转公贷款办理将更加顺利！

以旧换新全攻略：13步搞定新房 1. 𐟏ᠧᮥ𛥦—禍⦖𐦄向首先，你需要确定自己有以旧换新的意向。这通常意味着你已经有了旧房，并且想要用旧房来置换新房。选择项目报名在房邦宁平台上找到以旧换新的模块，并选择相应的项目进行报名。签订认购协议在案场与开发商签订认购协议和以旧换新认筹协议。提交相关资料与新置公司签订以旧换新工作联系单，并提供存量房的相关资料。等待评估等待电话通知上门评估验房。评估结果新置公司出具评估结果告知函，售楼处开封评估价。签订协议如果接受评估价格，签订《以旧换新四方协议》、《以旧换新四方补充协议》和《存量房买卖合同》。如果不接受评估价，则解除《以旧换新认筹协议》并办理退筹手续。核验交易资格核验交易资格，如果核验成功，签订《存量房资金监管协议》和《商品房买卖合同》；如果核验失败，根据《以旧换新协议》履行相关流程。完成过户手续完成相关过户手续和不动产登记，客户自行缴纳税费，并办理新房按揭手续。银行打款银行将款项打至存量房资金监管户，房管局资金监管科上传客户相关合同。资金监管资金监管银行收到指令后将款项打至开发商监管户。新房款清后提现新房款清后提现，客户收到提现尾款。完成流程整理所有资料，确保流程完成无误。希望这份攻略能帮助你顺利完成以旧换新的流程！𐟏

𐟏 房产过户委托公证办理全攻略 𐟓œ 在房产交易过程中，委托公证是一个常见的环节，尤其是当你无法亲自到场时。以下是办理房产过户委托公证的详细指南： 𐟓Œ 委托公证的应用场景当你无法亲自到场办理房屋买卖事宜时，需要委托他人代办。 𐟓‹ 委托公证所需材料售房委托公证：委托人身份证明户口本产权证契税发票购房至今的婚姻关系证明受托人身份证明复印件买受人身份证复印件或存量房买卖合同（具体视公证处而定）购房委托公证：委托人身份证明户口本婚姻关系证明存量房买卖合同产权证复印件或网签合同受托人身份证明复印件代领产权证委托公证：委托人身份证明户口本婚姻关系证明存量房买卖合同受托人身份证明复印件 𐟑堥ˆ𐥜𚤺𚊥Šž理委托公证时，不需要受托人到场，委托人需亲自到场办理。如委托人为多人，需共同到场。 𐟑𖠦œꦈ年人监护公证未成年人卖房或买房时，需到公证处办理监护公证。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥ˆ𐥜𚤺𚊧”𑦜ꦈ年人的监护人（即受托人）到场即可。 𐟓„ 所需备件监护人本人的身份证明户口本婚姻关系证明未成年人户口本亲属关系证明（若监护人与被监护人在同一户口本，且监护人为户主，则无需提供） 𐟏›️ 继承公证房屋权利人去世后，房屋出售前需先办理继承公证。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥ˆ𐥜𚤺𚊦‰€有继承人需共同到场。不能到场者需提供授权委托书，委托书中需体现是否接受继承。 𐟒𐠦”𖨴𙦠‡准因继承人与被继承人的关系及所占份额复杂，建议直接咨询公证处以确定费用。 ⏳ 继承开始的时间根据《继承法》第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始”。希望这份指南能帮助你顺利办理房产过户委托公证，确保房产交易顺利进行！

𐟏 存量住房“以旧换新”全攻略𐟔‘ 𐟓想要参与存量住房“以旧换新”试点活动？没问题，跟着这个操作流程，轻松搞定！ 1️⃣ **信息登记** 𐟓‹ * 通过“南京房产微政务”公主号，进入“房帮宁”平台。 * 在“宁换新”模块，完成物权核验，挑选心仪的新建商品住宅项目，并完成报名。 2️⃣ **验房评估** 𐟓 * 由南京置新资产管理有限公司遴选的评估机构进行评估。 * 换购人代表随机抽取3家评估机构，对存量住房进行交易价格评估。 * 取中间值作为最终收购价格，换购人不承担评估费用。 3️⃣ **签订协议** 𐟓 * 签订《以旧换新协议》，明确各方权责。 * 包括资金监管及流转等详细条款，确保交易过程清晰透明。 4️⃣ **核验交易资格** 𐟔 * 房产管理部门核验房屋状态，预审是否可交易。 * 确保房屋无抵押、担保或查封等情况。 5️⃣ **产权过户** 𐟏ኊ * 签订《存量房买卖合同》及《资金监管合同》。 * 与新建商品住房开发公司签订《商品房买卖合同》。 * 完成相关过户手续和不动产登记，办理存量住房交接。 𐟎‰参与存量住房“以旧换新”试点活动，享受住房升级的便捷与实惠！𐟎‰

【2024年购房新政策】 𐟓Ⱏ“⤸Š海购房政策重大调整𐟓Ⱏ“⊊𐟑‰政策一：暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。 𐟑‰政策二：暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。在上海限购1套住房的情况： -在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭或连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。暂停在上海市向其售房的情况： -在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。购房合同即《存量房买卖合同》，是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。如果你对上海购房政策还有疑问，欢迎评论区留言提问𐟘ƒ~ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

成都二手房过户全流程详解，收藏备用！大家好！今天给大家带来一份成都市二手房过户的全流程指南，赶紧收藏起来吧！𐟒– ✨第一步：找到对应的不动产中心。市区内的房子可以在金牛、锦江、成华、青羊、高新这些不动产中心办理过户手续。个人推荐金牛区，人少速度快哦！𐟘Ž 𐟒᧬줺Œ步：打印网签合同。可以在【天府市民云】上或者不动产中心打印网签合同。卖方打开【天府市民云】→住在成都→蓉易住→二手房→自由交易→存量房买卖合同签约→新增→选择交易房屋→开始签约，按内容填写，资金监管问题如果不是真实交易可以不选𐟓„ 𐟒᧬줸‰步：上传备案资料。在百度上搜索【成都透明房产网】→我要卖房→选择对应区域→输入不动产登记号和房东身份证号→按要求上传图片𐟖𜊊𐟒᧬쥛›步：备案通过后就可以过户啦。带上身份证、户口本、产权证和婚姻资料去不动产中心𐟓‹ 𐟒᧬줺”步：到了不动产中心，先拿号，然后把资料交给工作人员。没问题的话他们会给你单子。天府新区当天交税拿产权证，其他地方等3个工作日交税取证，可以单方领证哦𐟑Œ 𐟒᧬쥅�导š三个工作日后到不动产中心交契税和个税，然后领取新产权证（如果资金监管的话，到账时间是取证后3个工作日）𐟒𐊊这是普通全款房的过户流程。如果是网审件，当天就能办完所有手续哦！𐟎‰ 希望这份指南能帮到大家，祝大家过户顺利！𐟒–

成都二手房无中介带抵过户全流程详解背景：在成都有一套自住房，朋友有购房需求，于是决定不通过中介，自己办理房产交易。通过中介朋友了解到有带抵过户的政策，即不需要还清贷款，直接过户给购房者，前提是购房者同意。具体步骤如下：卖方申请提前还款：首先，卖方需要在贷款银行申请提前还款，不需要实际还款，但需要申请。网签合同：在“天府市民云”APP上，进入“我的-住在成都-蓉易住-二手房-自由交易”，签订存量房买卖合同。准备资料：卖方：贷款合同、房产证、身份证。买方：身份证、户口本、个人征信、银行流水。找贷款银行：选择最近的农行借贷中心咨询贷款事宜。卖方需准备：房产证、身份证、户口本、银行卡、贷款合同。买方需准备：身份证、户口本、个人征信、银行流水。资金监管：贷款银行完成后，进行资金监管申请。将申请凭证发给贷款小哥，进行贷款审核。办理过户：准备材料：打印好的交易合同、贷款合同、身份证、户口本。地点：全成都的不动产登记中心均可，建议提前在APP上预约排号。注意事项：贷款小哥会要求带一个第三方人，需带好身份证。过户完成后等待审核，大约20分钟。拿房本： 3天后通知拿房本，记得在上次办理的不动产交易中心领取。税款：契税、个人所得税需提前商量好，现场扣款。拿房本：现场打印。首付款：首付款到卖方账户。买方将房本信息同步发给贷款小哥，申请房贷。买方贷款合同：一般一周到10天左右审核通过，卖方贷款清零且尾款到账，买方记得拿到贷款合同。交房：完成所有手续后，正式交房。补充说明：带抵过户银行：可以选择几大核心银行，如建行、中国银行等，具体看政策。我们当时选择的是自己贷款的银行和同一个贷款中心。资金监管后，银行会找第三方评估房子价格。

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