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房屋出售模板权威发布_房屋出售模板内容(2024年12月精准访谈)

内容来源：天津万源聚所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

房屋出售模板

上海二手房交易全流程详解，买房不再迷茫！ 𐟌Ÿ一. 确认购房资质和贷款资质首先，确保你有购房资格和足够的贷款资质。你可以在随申办app上查询征信报告，并在银行app上查看近一年的工资流水。 𐟏 二. 选房选好你心仪的房子，卖家可以在随申办app上查询房屋产权信息和贷款信息，确保房屋情况清晰。 𐟒줸‰. 谈价确认房子没有风险后，接下来就是和卖家谈价了。 𐟓四. 签定金合同双方签定金合同，约定成交价格、卖家未还的房屋贷款金额及还款时间、房屋未设定的居住权、卖家户口迁出时间（若有）、买家付款方式、税费支付方、交房日期以及双方未按合同约定履行的违约金等。定金一般为总房价款的5%左右，具体以双方协商为准。保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。 𐟓‘五. 签网签合同这一步非常重要，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签是正式备案，签订后上家就无权再将该房屋重复出售或抵押贷款，买卖双方任何一方违约需要赔偿高额违约金。 𐟒𕥅�付首付买家需保留转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应尽快还房贷并办理房屋抵押贷款注销手续。 𐟏椸ƒ. 办理房贷纯公积金贷款到公积金中心办理，需提前预约。纯商贷或组合贷款一般银行老师直接到房产中介公司签贷款合同或到银行办理，双方都需到场。 𐟓‹八. 办理过户贷款合同审批通过后，若贷款金额不足，买家需在过户之前将不足部分转账给卖家后再进行办理过户。宝山区过户需要提前在随申办app预约，可提前7天预约，其他区有部分不需要约。 𐟓œ九. 交税办理好过户5个工作日后可以去交易中心办理交税，交好税在大厅等待叫号1小时左右即可拿到房产证及抵押证。买方将抵押证原件、房产证复印件交给贷款银行，银行办理放款。 𐟔‘十. 交房一般是款清交房，也有提前交房的，双方自行协商。交房前查询水、电、煤、物业、有限电视的费用和未出账单的数字金额由卖家结清。交钥匙给买家，双方签署房屋交接书，买方付清尾款，卖家出具尾款收据。买家在随申办app直接办理水、电、煤气、有限电视过户更名，在物业公司办理物业过户手续。

𐟏 二手房交易全流程详解𐟓– 购买二手房的流程相对复杂，以下是对整个交易过程的详细梳理，供大家参考：确定房产𐟏᯼š首先，选择你心仪的房子，并准备好购买。拉产调𐟔：卖家需携带身份证和房产证前往房屋交易中心调取相关信息。这一步的目的是确认房屋是否有抵押以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订合同𐟓：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协商确定。买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。网签𐟓𒯼š网签是正式备案的重要步骤。上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，上家无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔偿。支付首付𐟒𐯼š买家根据首付比例转账首付，并保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷𐟏毼š买方需携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方需携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。如买卖双方无法一同前往，则需要银行派出律师做见证。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异。过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方可以去交易中心办理过户事项。买方需携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方需携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证𐟓„：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷𐟒𘯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房𐟔‘：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！经过这些步骤，你就可以喜提新房子啦！更多细节可以咨询专业人士哦！

夫妻委托卖房公证注意事项详解 𐟏 𐟓œ 在办理夫妻委托卖房公证时，由于风险较高，公证处通常会收取较高的费用，并且审查资料也会更加严格。以下是关于夫妻委托出售房屋的注意事项： 1️⃣ 房产证登记情况：如果房产证上登记为夫妻共同共有或按份共有，双方必须亲自到场办理买卖过户登记。如果一方或双方无法到场，则需要办理委托出售房屋的公证。 ⚠️ 注意事项：委托期限一般建议不超过两年，且房款不能代收，除非受托人是直系亲属（如父母、子女、配偶），并提供相应的关系凭证。 2️⃣ 单独所有的房产证：如果房产证上登记为某一方单独所有，根据不同省市的要求，可以由房产证上的产权人一人办理委托出售公证（如成都、广州、唐山等）。但有些地方仍需要夫妻共同作为委托人办理公证（如西昌、张家口等），因此在申办公证前最好自行确认清楚。 3️⃣ 委托书模板：不同地区的委托书模板可能有所不同，根据房屋性质（如经济适用房、央产房、商品房、土地性质为划拨的住房等），委托书的内容也会有所不同。一般涉及签署买卖合同、网签手续、买卖过户、交税、房屋交接等。 𐟓‹ 需要提供的资料包括：委托人的身份证正反面、户口首页及本人页（非必需材料）、结婚证首页及内容页、房产证首页及内容页、房屋信息查询记录（有的地方称为产调或房查）、受托人身份证正反面。 4️⃣ 线上公证流程：提交资料后，公证人员审查无误后进行录入公证平台，撰写委托书并发送短信链接或二维码给委托人。委托人点击链接或使用微信扫描二维码进行刷脸操作并在手机上电子签名。操作完成后支付费用，进行视频连线确认出售房屋是否自愿，有无欺诈胁迫的情形。公证人员提交审批后，制作公证书并快递给委托人指定地址，也可到公证处自取。 𐟔–

二手房交易全流程详解，避坑指南！买二手房可不是一件简单的事，流程复杂得很。为了帮大家少走弯路，我整理了一份二手房交易的全流程，供大家参考。选定房子，准备出手 𐟏 首先，找到你心仪的房子，准备下手吧。拉产调：确认房屋信息卖家需要带上身份证和房产证去房屋交易中心调取相关信息。这一步是为了确认房屋是否有抵押，以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订居间合同、支付定金 𐟓 买卖双方及中介（如果有）签订居间合同，约定成交价格、付款方式、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协商。买家需要保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。网签：正式备案 𐟓𒊧𝑧�🙤𘀦�ž常重要。上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，上家就无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔偿。付首付：转账 𐟒𘊧𝑧�𝓥䩯𜌤𙰥 𙦍–付比例转账首付，并保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷：公积金＋商业贷款 𐟏抦前预约银行贷款专员上门办理，网签的同时可以把贷款合同签掉！买方：携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方：携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡。整个过程大概需要1个月左右，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异。过户：完成手续 𐟏⊤𙰦–𙨴𗦬𞥊ž理、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。买方：携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方：携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。注意：办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证：拿到产证 𐟓„ 过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款！交房，并付清尾款 𐟏 在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤过户及各项交接，买方付尾款。以上只是最基本的流程，更多细节还需要大家在买房的过程中多多留心！祝大家买房顺利！

委托书样本是什么_委托书百科 𐟏 嘿，小伙伴们！最近是不是遇到了一件棘手的事儿？人在异地，却需要处理老家杭州的房子，这可怎么办呢？别急，今天我们就来聊聊委托书的事儿，帮你轻松搞定这个难题！𐟘‰ 首先，你得知道委托书是什么。简单来说，委托书就是一种法律文件，它能让你把某些事务委托给他人代为处理。就像你现在要卖杭州的房子，自己却回不去，这时候委托书就大有用处啦！𐟓œ 委托书样本是什么？你一定很好奇委托书的具体格式吧？别急，我这就给你分享一个委托书模板： --- 委托书委托人：XXX（你的姓名）身份证号：XXXXXXXXXXXXXX 受托人：XXX（家人姓名）身份证号：XXXXXXXXXXXXXX 本人因在异地无法亲自办理位于杭州XX区XX路的房产出售事宜，特委托受托人代为处理以下事项： 1. 代为签订房屋买卖合同； 2. 代为办理房产过户手续； 3. 代为收取售房款项； 4. 其他与房产出售相关的全部事宜。委托人（签字）：日期：XXXX年XX月XX日 --- 看，委托书就是这么简单明了！不过，记得把模板中的“XXX”替换成你的真实信息哦！𐟓 接下来，我们聊聊委托房产处理的流程。除了准备好委托书，你还需要将委托书进行公证，这样它才具有法律效力。现在线上公证办理特别方便，不用到场也不用排队，省去了很多麻烦。只需在支付宝上搜索“悦证”，找到在线公证服务，就能轻松下单申请了！安全可靠，很多人都在用呢！𐟒𛊥彥•毼Œ委托书的事儿就聊到这里啦！希望这个委托书模板和线上公证的方法能帮到你，让你顺利委托家人帮你处理房子的事务。别忘了在需要的时候，用我们的关键词“委托书样本是什么_委托书百科”来查找更多相关信息哦！𐟔 祝你一切顺利，再见啦！𐟑‹

上海二手房交易全流程指南，购房必看！买二手房可不是一件简单的事儿，从看房到拿到产证，整个过程大概需要5个月左右。为了让大家少走弯路，我特意整理了一份上海二手房交易的全流程指南，希望能帮到正在看房的小伙伴们。拉产调：确认房屋信息 𐟓‹ 首先，卖家需要带着身份证和房产证去房屋交易中心调取产调。这一步是为了确认房屋是否有抵押，以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订居间合同和支付定金：约定成交价格 𐟒𐊦Ž夸‹来，买卖双方及中介（如果有的话）会签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金的具体数量双方协商决定。记得保留好转账凭证和卖家的定金收据。网签：正式备案 𐟓𒊧𝑧�˜玲㥼备案的步骤，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，卖家就无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约都要赔偿。支付首付：准备首付 𐟒𘊤𙰥 𙦍–付比例转账首付，保留好转账凭证和卖家的收款收据。如果卖家贷款未还清，收到首付款后应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷：公积金和商业贷款 𐟏护𙰦–𙩜€要携带身份证、结婚证、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同、收入证明、主贷款人的借记卡和公积金账号。卖方则需要携带身份证、房产证和贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关。过户：完成贷款和抵押注销 𐟏 买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。买方需要携带身份证、结婚证、户口本、网签合同、贷款合同和相关收据；卖方需要携带身份证、产证原件、产证密码和贷款结清注销材料等。办理过户前，最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证：拿到产证 𐟓œ 过户5个工作日之后，可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房并付清尾款：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！完成所有步骤后，你就可以喜提新房啦！希望这份指南能帮到你，更多细节还需要你在买房过程中多多留心哦～

【房屋赠与书怎样写】好的，以下是一份房产赠与协议的模板，你可以根据自己的实际情况进行修改和调整： 𐟏 房产赠与协议𐟓„ 亲爱的朋友们，今天我要和大家分享一份非常重要的文件——房产赠与协议！𐟓ƒ 𐟎ˆ赠与人与受赠人的身份信息以及关系𐟎ˆ 赠与人：，身份证号：，联系方式：。受赠人：，身份证号：，联系方式：。我们是，我决定将我名下的一套房产无偿赠与给我的。 𐟎ˆ赠与房屋的目的𐟎ˆ 我希望通过这份赠与协议，将我的房产传承给我的，并确保她能够合法拥有和使用该房产。 𐟎ˆ受赠人的权利𐟎ˆ 1.受赠人有权按照协议约定，接受赠与人的房产。 2.受赠人有权对该房产进行管理和使用，包括但不限于居住、出租、出售等。 3.受赠人有权在法律允许的范围内，对该房产进行处分，如转让、抵押等。 𐟎ˆ赠与人可撤销的情形𐟎ˆ 在以下情况下，赠与人有权撤销赠与协议： 1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。 3.受赠人不履行赠与协议约定的义务。 𐟎ˆ赠与协议的变更𐟎ˆ 若因特殊情况需要变更赠与协议，双方应协商一致，并签订书面变更协议。 𐟎ˆ赠与协议的转让𐟎ˆ 未经赠与人同意，受赠人不得将赠与协议转让给他人。 𐟎ˆ违约责任𐟎ˆ 若一方违反本协议约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。 𐟎ˆ最后双方签字盖章，有见证人的见证人签字盖章𐟎ˆ 赠与人（签字）：__________________ 受赠人（签字）：__________________ 日期：____________________ 以上内容仅供参考，具体条款可能需要根据实际情况进行调整和补充。在签订赠与协议前，建议咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。𐟓„𐟓

卖房委托公证全攻略，轻松卖房不犯愁！有时候，由于个人原因无法亲自处理房产出售事宜，这时就需要通过卖房委托公证来授权他人代为办理。那么，如何办理卖房委托公证呢？下面就是一份详细的指南，帮你轻松完成这个过程！办理卖房委托公证的步骤如下：第一步：确定委托人及受托人。委托人是房屋的所有者，受托人是被委托代为卖房的人。要确保受托人可靠、有能力完成卖房任务。第二步：准备材料。委托人的身份证原件及复印件。受托人的身份证原件及复印件。房屋产权证明，如房产证等。委托授权书。可以自己起草，也可以在公证处领取模板填写，明确委托事项、权限、期限等内容。第三步：选择公证处。可以选择房屋所在地的公证处或者委托人户籍所在地的公证处。尽量选择正规、口碑好的公证处。第四步：前往公证处办理。携带好准备的材料，到公证处取号等待办理业务。向公证人员说明办理卖房委托公证的目的和需求，提交材料。第五步：公证人员审核材料。公证人员会对提交的材料进行审核，如有问题会及时与你沟通补充材料。同时，可能会对委托人进行询问，以确认委托的真实性和自愿性。第六步：缴费。根据公证的类型和复杂程度，缴纳相应的公证费用。费用一般都比较合理，不用担心太贵哦。第七步：等待公证书出具。公证人员会在规定的时间内制作公证书。一般几个工作日到一周左右就可以领取啦。如果没有时间去线下办理，可以选择线上平台办理，在支付宝或者微信上搜索“慧办好”小程序，按照提示填写相关信息，上传证明材料，并支付相应的费用。公证办理完成后，公证书将以电子版的形式发送给申请人，或通过快递方式寄送。 #委托书# #卖房# #公证认证#

𐟎‰ 房屋委托是什么？附委托模板来啦！ 𐟎‰ 𐟏 最近好多朋友因为工作或者生活的原因，身在异地，却需要处理老家的事务，比如我就正面临着这样一个难题——我在外地忙得不可开交，但老家的杭州有套房子需要出售。这可怎么办呢？别急，今天就来聊聊房屋委托这个超实用的“神器”！𐟔‘ 𐟓 首先，咱们得明确一下，房屋委托是什么？简单来说，就是当你无法亲自到场处理房产相关事宜时，可以出具一份委托书，委托信任的人（比如家人）帮你代为办理。无论是房产处理、银行贷款，还是其他与房产相关的业务，都可以通过这种方式来解决。𐟒𜊰Ÿ“ 那么，委托书怎么写呢？别急，我这就给大家提供一个委托书模板，方便大家参考和使用： --- 委托书模板兹有（委托人姓名），身份证号（身份证号），因（原因），无法亲自前往办理位于（房产地址）的房产出售事宜，特委托（受托人姓名），身份证号（身份证号），代为办理以下事项： 1. 与买方签订房屋买卖合同； 2. 办理房屋过户手续； 3. 收取房款； 4. 其他与出售房产相关的事宜。委托人：（签名）日期：（日期） --- 𐟓œ 需要注意的是，委托书不仅要写清楚委托人和受托人的信息，还要明确委托的具体事项和权限。而且，为了保证委托书的法律效力，还需要进行公证哦！𐟓œ 𐟒𛠧Ž𐥜襅쨯也很方便了，不用像以前那样非得跑到公证处去排队。线上公证就是一个很好的选择，比如在支付宝上搜索“悦证”，找到在线公证服务，就能轻松下单申请了，既安全又快捷！𐟚€ 𐟎‰ 怎么样，房屋委托是不是很方便呢？下次再有类似的情况，就不用愁啦！希望今天的分享能帮到大家，记得收藏和分享给需要的小伙伴们哦！𐟑�‘슰Ÿ 再次提醒：房屋委托是什么？就是帮你解决异地房产处理难题的小妙招！ 𐟏

𐟏 二手房交易全流程指南𐟓– 1⃣选定心仪的房子𐟏᯼Œ准备拿下！ 2⃣拉产调𐟔：卖家携带身份证和房产证前往房屋交易中心，确认房屋是否抵押及土地、产权人信息，避免产权纠纷。 3⃣签订居间合同𐟓、支付定金𐟒𐯼š买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，双方协商定金金额。 4⃣网签𐟓𒯼š上海市有统一的《上海市房地产买卖合同》模板。网签是正式备案，签订后上家无权再出售该房屋，买卖双方违约需赔偿。 5⃣付首付𐟒𘯼š买家根据首付比例转账首付，并保留好转账凭证及收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，需办理抵押贷款注销手续。 6⃣办理房贷𐟏毼ˆ公积金+商业贷款）：买方携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理，如双方无法一同前往，需银行派出律师见证。贷款周期约1个半月，贷款金额与收入证明有关。 7⃣过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方去交易中心办理过户。买方携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前，去房屋所在地派出所核验卖家是否迁出户口。 8⃣交税、领证𐟓„：过户5个工作日后，去交易中心办理交税，2-3小时后拿到产证及抵押证。 9⃣银行放贷𐟒𓯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。 �⃣0⃣交房，并付清尾款𐟔‘：在卖家确认收到贷款后，交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜！完成所有手续，即将喜提新居！

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