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深圳房产税前沿信息_深圳房产税三年免征政策文件(2024年12月实时热点)

内容来源：天津万源聚所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

深圳房产税

深圳小产权房征税难题：未来走向如何？深圳的小产权房问题一直是讨论的热点，尤其是关于未来是否会征收房产税。目前，网上的观点分为两大阵营：一部分人认为小产权房没有房产证，自然不需要交税；而另一部分人则认为，房地产税不应该绕过手握多套小产权房的居民。还有一些人认为，小产权房享受了城市的配套设施，但却没有缴纳任何税费，理应征税。那么，小产权房到底该如何处理呢？根据试点地区的房地产税征收对象，居住用和非居住用的各类房地产都在征收范围内，但不包括依法拥有的农村宅基地及其上的住宅。这意味着，小产权房作为居住用途，是会被纳入征税范围的。然而，由于这些房屋大多位于农村集体土地上，且很多是由正规开发商开发的，但未缴纳土地出让金，因此与宅基地有本质区别。从官方态度来看，小产权房的征收面临诸多困难。首先是如何确权的问题，由于562万套小产权房占比高达52%，且大部分已经禁止交易，此前的私下交易无疑增加了确权的难度。其次是征税的问题，尽管大众普遍支持按面积征税，但小产权房没有缴纳土地出让金，税率该如何确定呢？再者是如何防止房东转嫁税费的问题。小产权房租金低、总价低，尤其是城中村的小产权房，是许多外来务工人员的首选。然而，一旦征税，房东很可能会将税费转嫁给租户。最后是是否给小产权房转正的问题。官方态度一直比较坚决，即不予转正。但如果小产权房被纳入征税范围，也就意味着对所有非商品属性的住宅进行规范化交易及其确权。官方将如何取舍呢？这是一个有待观察的问题。那么，如果深圳成为房产税试点城市后，你认为小产权房是否应该征税呢？这是一个值得深入探讨的问题。

大家有没有发现，现在再也没有人提房产税的事了！？[doge] 「深圳楼市」

【宝能地产被公告欠税12.1亿，新增多条欠税公告】据国家税务总局深圳市福田区税务局欠税公告，近日，宝能地产股份有限公司新增8条欠税公告，欠税余额合计12.1亿余元，当前新发生的欠税余额合计144.86万余元，欠税税种包括土地增值税、房产税、企业所得税、城市维护建设税、印花税等。爱企查App显示，宝能地产股份有限公司成立于2002年7月，法定代表人为张保文，注册资本约11.19亿人民币，由宝能控股（中国）有限公司、深圳市中林实业发展有限公司共同持股。风险信息显示，该公司现存多条被执行人、限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

【「宝能地产新增多条欠税公告」「宝能地产被公告欠税12.1亿」】据国家税务总局深圳市福田区税务局欠税公告，近日，宝能地产股份有限公司新增8条欠税公告，欠税余额合计12.1亿余元，当前新发生的欠税余额合计144.86万余元，欠税税种包括土地增值税、房产税、企业所得税、城市维护建设税、印花税等。爱企查App显示，宝能地产股份有限公司成立于2002年7月，法定代表人为张保文，注册资本约11.19亿人民币，由宝能控股（中国）有限公司、深圳市中林实业发展有限公司共同持股。风险信息显示，该公司现存多条被执行人、限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

深圳房价回调，刚需购房者为何还在等待？谁也没想到，2021年的深圳楼市会经历如此多的变故。在二手房参考价下调、头部房企暴雷、房产税实施以及疫情和互联网企业打压的多重影响下，深圳的房价终于出现了回调。二手房整体跌幅在10-15%之间，部分区域甚至达到了30%。然而，刚需购房者并没有因此感到高兴，反而有人认为跌幅不够，还在等待更大幅度的降价。事实上，深圳的经济形势并不乐观。去年GDP在一线城市中表现不佳，今年一季度又受到疫情的影响，经济表现预计也不会太理想。在全国范围内，超过100个城市已经放松了限购政策，如哈尔滨这样的省会城市甚至取消了所有限购政策。郑州的棚改政策也重新启动，显示出一种“向后转，快跑！”的求生欲。最近，深圳也开始传出上调“参考价”的消息，虽然力度还只是开始，但外部环境已经发生了变化。对于那些仍在等待降价的刚需购房者来说，他们可能会再次错过上车的机会。

房产税改革：增值税或成历史？最近，房产税的话题又火了，尤其是增值税这块。财政部在新闻发布会上透露，他们正在研究取消普通住宅和非普通住宅的税收政策，这其中就包括了增值税和土地增值税。首先，咱们来说说增值税。目前，除了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，其他地方的个人销售购买2年以上的住宅，不管是不是普通住宅，一律免征增值税。而在北上广深这四个城市，如果是普通住宅，2年以上就免征增值税；如果是非普通住宅，那就得征收增值税了。再说说土地增值税。对于那些建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，是免征土地增值税的。不过，具体的普通住宅标准得由各省自己来明确。那么，这些政策会不会导致房价下跌呢？其实，取消这些税收政策，理论上来说，是会给购房者减轻一些负担的。但具体房价会怎么走，还得看市场的反应和供需关系。毕竟，房价的涨跌不仅仅取决于税收政策，还和经济发展、政策调控、人口流动等多方面因素有关。总之，这些税收政策的调整，对于购房者和开发商来说，都是一个值得关注的事情。未来的房价走势，咱们拭目以待吧！

房产税新政！购买家庭唯一及第二套住房不超过140平米契税降至1%，北上广都有！财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务闲难。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税首套房如果超过140平米，则按1.5%征收契税。二套房超过140平米的，按2%征收契税。土地增值税方面将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定增值税方面在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。最近一年，房产政策多就跟那过江之鱼一样，到现在北京的首付几何？利率几何？你有几套购房资格？你要交多少税？你能贷多少款？就说你蒙不蒙圈？迷不迷糊？后面，北北就会就这几个问题，出一篇系列专题，在公众号【北京贝掌门】【北京易融】发布，粉丝不要再吐槽“好不容易暑假追了个学区房专题，付了一百多块钱，还烂尾了”，在这里，先行给粉丝道个歉，费用会退还给大家，这段时间由于一些家事，确实耽误了更新的进度，不过北北的，永远跟粉丝在一起，欠下的文章，会慢慢补给大家的。「住房契税优惠政策来了」「北京易融」「房地产政策」北京

22城试点，房子也要交养老金！ 𐟘𑤺𚨿˜没老，房子先要收养老金了！以上海为例，如果你家住100平米，每年可能要交6000-12000元的房屋养老金。农村的房子也要交几百元的房屋检测费。这还不包括未来可能出台的房产税。马云曾经说过：“以后房价如葱”，这句话看来真的要应验了。 𐟏™️目前，22个城市正在试点房屋养老金制度，包括上海、北京、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波、无锡、苏州和济南。这些城市试点建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度，以构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。 𐟒ᨯ•点的重点是政府建立公共账户，与个人通过缴纳住宅专项维修资金建立的账户相结合，旨在为房屋提供全面的安全保障和管理服务。 𐟒𘦉€以，以后不仅人要养老，房子也要养老了！你准备好交这笔额外的费用了吗？

2024年房产税新政：契税、增值税全解析 2024年11月，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，该公告自2024年12月1日起正式执行。以下是主要政策内容： 𐟏 契税政策：家庭唯一住房：对于个人购买的、家庭唯一住房（包括购房人、配偶和未成年子女），面积在140平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积超过140平方米的，契税按1.5%的税率征收。家庭第二套住房：对于个人购买的第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积超过140平方米的，契税按2%的税率征收。 𐟒𜠥➥€𜧨Ž政策：土地增值税预征率：各地土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可根据实际情况进行调整。个人销售已购买2年以上的住房：在城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上的住房一律免征增值税。原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。 𐟏ž️ 土地增值税政策：普通住宅标准：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售的增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这些政策的实施旨在促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者提供更多优惠和便利。

「房地产」【房产税新政今日起实施】财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，均自2024年12月1日起执行。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税；增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

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