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小区物业最新视觉报道_小区物业的职责和义务(2024年12月全程跟踪)

内容来源：天津万源聚所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

小区物业

工资都是 2万，你想干哪个? 动物园饲养员图书馆管理员小区物业管理员仓库管理员超市收银员办公室文员健身房教练咖啡店店员驾校教练房产中介摄影师程序员文案策划活动策划市场调研员产品测试员

楼上暖气爆管殃及楼下，楼上不赔物业不管！法院判了！暖气试水的时候遭遇管道爆管楼下邻居家里积水严重造成的损失该由谁来承担？是楼上的业主还是小区的物业公司呢？日前西安雁塔法院公布了这样一起案例 2022年11月14日，西安南郊一小区内，按照计划进行了暖气试水工作，而一层的住户林某下班回家才发现，二层业主家里暖气爆管，水沿着天花板漏到了一层，林某家里积水严重，很多物品都泡在了水里。楼上业主检查后才发现，家里的暖气主管道发生了爆管，漏水已经持续了4个小时。法官：“楼上业主认为爆裂的管道属于业主共有部分，并非自家专有所以不同意赔偿责任，另外还认为楼下的业主没有积极的采取措施避免损失扩大，所以不同意承担扩大部分的损失，物业公司认为已经将热力部分外包给供热公司，所以物业公司不负有管理职责，所以不应当承担赔偿责任。双方协商未果，原告将楼上业主及物业公司一并起诉至雁塔法院，要求二被告共同承担各项损失共计11万余元。” 家中被水淹之后，楼下的林某一怒之下并没有将家里的物品晾晒清理，全家干脆在外租房居住，由于和楼上业主和物业公司一直协商无果，导致了家里的实际损失在不断加重，很多物品发霉变质无法再正常使用。林某将这些损失统计在一起，便有了11万余元的索赔。而在楼上邻居和小区业主看来，损失越来越大，更加不愿赔偿。法官：“物业公司作为该小区的物业管理单位，负有维护管理公共设施的职责，本案中物业公司并未提供证据证明其已经尽到了日常的维护管理职责，应当承担赔偿责任，同时楼上业主在打压试水期间家中无人，没有及时查看发现家中存在的安全隐患，造成房屋漏水楼下房屋被淹，也存在一定的过错，应当承担赔偿责任。” 而法院审理后认为在整个过程中除了楼上业主和小区物业公司的责任以外作为受损方的林某也未尽到自己的责任法官：“原告在损失发生以后也负有积极采取措施，避免损失扩大的义务，本案中原告也没有采取措施避免损失扩大，最终通过司法认定确定了原告的各项损失共计两万余元，由楼上业主和物业公司各承担百分之五十的赔偿责任。” #动态连更挑战# #热点引擎计划#

狸花猫真是超级社牛！小区物业经理发了一则狸花猫的视频在群里，询问这是谁家的猫？我刚准备回答这是我家猫，没想到竟有四个人同时说是自己的，并且各自都发了这只猫在自家玩耍的视频。这可把物业经理看懵了，只好让我们四个人自行协商解决。最后四个人合计拉了个小群，结果却是四脸茫然。每个家庭都给它准备了猫窝、猫碗、猫砂盆。我还说道：“这家伙一出去就是好几天，外面没吃没喝的，它怎么体重还不停地往上涨！”#动态连更挑战# #我要上热门# #猫咪#

饿了么vs小区物业！都是为了生活何不互相体谅一下呢～黄西炮的微博视频

贵州贵阳，一小区物业常年不干活，垃圾没人及时清理就算了，连小区的安全门也是坏的。业主们反映了好几次，都被敷衍回去，一气之下联合起来拒交物业费。怎料，物业收不上来钱，直接拉下小区的公共电闸，整个小区陷入黑暗之中，居民们出行只好自带手电等照明工具。网上炸开了锅：这么做犯法了吧。安宁（化名）是贵州贵阳市乌当区一小区的居民，自从她一年前搬来这里开始，就对这里的物业不太满意。安宁每次下班回家都搭乘电梯，有一次电梯故障走了楼梯，发现楼道里全是大大小小的垃圾，估计有一段时间没清理了，臭味在狭小的空间里弥漫开来。还有小区楼下草坪绿化里也有不少垃圾，就连小区进出的自动门也坏了，一直没有修好，现在不管是什么人都能直接进出，这不就方便了坏人吗？业主群里也多次提出要加强治安，尽快修好自动门，包括环境的保护，及时清理垃圾。这些建议的话说了不知道多少遍，到最后总会演变成大肆争吵，安宁早已见怪不怪了，但争吵后问题也不见得解决了。矛盾终于还是爆发了，在2024年下半年，业主群里又开始讨论起这个问题，吵了半天，最终未得到有效的回应和解决。这时，有个业主提出大家一起拒绝交物业费，既然好好说话不听，那就直接来硬的。如果大家都不交物业费，物业就没有钱收，这件事情必定会引起重视，到时候直接将物业驱逐出去。于是基本上每家每户都开始拒绝交物业费，事情就这样开始发酵起来。有一次安宁晚上下班回家，走进小区后，她突然停住了脚步，整个小区黑压压的一片，平时照明的路灯全都暗着，这到底是怎么回事？安宁打着手机的手电筒走进小区，她发现不少人都提着照明的工具往家里走，于是她找了个人询问。原来是物业的所作所为，因为没人交物业费，物业直接拉闸断电，现在整个小区的公共区域都陷入了黑暗之中。这无异给居民们造成了极大的出行不便和安全隐患。一场拉锯战就这样打响了，一连好几个月，小区原本的公共区域都是断电的状态。一进小区，居民们都步履匆匆地往家赶，往前在小区里跳广场舞的大妈和玩耍的小孩现在也都不在了。整个小区黑压压的一片，平时的热闹温馨都消失不见了。安宁觉得一直这样耗着也不是办法，不仅出行不便，可能还会出现危险。终于到了11月下旬，小区物业拉闸断电的事上了新闻热搜，一夜之间网友们炸开了锅，纷纷讨论起这个话题。有记者采访物业，物业表示是因为小区的人不交物业费，没有资金的支撑，这费用总不能自己倒贴，他们也没办法了才断电的。但到小区居民这边又是另一种说法，大伙都表示，你要是做好了谁会无缘无故跟你杠上？这么久了，小区的卫生治安报修，哪样不是问题百出，说了多少遍，你有听有改吗？大多网友都表示，现在的物业大多数都不作为，拿钱不办事，只会在业主头上横行霸道，收的钱也大多进了物业自己的腰包。有网友提出不如让物业撤出小区，由小区业委会自治，这样也能放心。但也有网友表示，要是物业取消了，之后的小区谁来管理？谁来治安？垃圾谁来清理？最后苦的不还是业主吗？就算成立什么小区业委会，说到底，它也还是营利性的服务机构。但话又说回来，物业直接拉闸断电的这个行为本身就是错的。再说了电也是归电力公司管，物业没有这个权利断电，这恰恰是侵犯了居民们的权益。不仅没有对居民们进行安全保障，还让居民们的人身和财产安全受到损害，这是违法的行为。近些年小区居民和物业的纠纷层出不穷，其中有业主的问题，也有物业的问题，意气用事不能有效解决问题，最重要的还是沟通。双方都应该冷静下来，反思一下自己的做法是否合理，共同商量一份合理的方案。物业本就是为小区和居民服务，既然收了钱就要全心全意的为业主服务。据很多人反映，物业的内部体系也存在很大的漏洞，虚报、隐瞒，牟取暴利，物业不想着如何更好的给居民提供服务，反而想着怎么圈钱。物业要整改还是得从根本上解决，制定严格的规章制度，健全物业管理体系。（信息来源：齐鲁壹点 2024年11月26日《居民拒缴物业费，物业关掉电闸》） #动态连更挑战# #动态流量挑战# #动态#

近日有网友发帖称，503户的小区物业只有8个人，人均工资支出4万，这是北京啊，核下来一个人3000每月工资，光人员支出就要33万+，每年物业的收入不到13万，这种小区还是让业主自己管好了，不管来什么物业都没用的。 11月28日（发布日期），北京电视台一个节目中提到，北京一小区正为物业公司而烦恼。据了解，这个小区一共503户，结果一年能收到的物业费13万不到。而小区物业人员一共8人，人均一年4万多一点的费用，合计就是33万。根据资料显示如下： (三)、物业项目部人员和费用开支情况: 1、人员配置: 主管兼收费1人，维修兼绿化1人、保洁卫生2人、保安停车管理4人。共计8人。 2、工资及福利待遇: 每人每年计40000元(含工资、杜保、伙食补贴、过节费等)，8人每年约元。 3、其他费用年开支约:52000元(含水、电费,避雷检测。以上三项共计约:元/年。 (四)、物业服务盈亏情况统计:元。物业经理表示，自己连年亏损，早就想走，可街道不让。我们来看看网友们的见解和观点：没有法律依据，但是物业公司不仅这个小区，还有其他小区受物管会评级的，这才是为啥亏钱还要硬着干。北京这边规定，物业撤场必须要到政府报备！这边街道办事处设有物业专班管理！不报备撤场罚死你！如果不是街道办、居委会按住，物业公司早跑了，全国60%小区没有物业……..真相是：物业公司受当地相关部门物业科管，给物业3个好小区必须搭配差小区，如果物业公司敢跑路，那直接拉入黑名单，这个公司在这个城市接不了小区了，只有倒闭。我做地产的。现在其实很多老小区物业公司根本就不赚钱。就是政府强制物业必须在，不然物业早跑了，而且老小区都是老人，没钱事多。物业撤场不管是合同到期还是被炒，必须提前60天向辖区主管部门发起书面报备，在得到辖区主管部门的明确回文情况下，才能按期撤场，如果不执行规定，导致小区陷入管理混乱，惩罚力度是极大的。这起事件的曝出，说明物业公司面对老破小区，想盈利是很艰难的，甚至想保本都难。正是因为街道卡着不放，才拖至现在。但是，很多业主并不了解，哪怕自己没交或者缴纳少量物业费，都会认为物业公司就是暴利。这也说明，业主与物业在产生矛盾和问题时，有效沟通交流的必要性。只有做到充分沟通，摆数据，讲事实，这样才更有说服力。如今，物业与业主之间的纠纷频发，核心问题就是没有做到平等对话，换位思考。这次北京电视台将这个案例搬上屏幕，值得各地思考和借鉴。对此，你怎么看呢？ #热点引擎计划##动态连更挑战#

小区物业不让装充电桩？3招教你搞定！最近，很多朋友都在抱怨一个问题：小区物业不同意安装私人充电桩，真是让人头疼。其实，安装充电桩确实需要物业的同意，但物业不同意的原因有很多。下面我们来详细分析一下。电力负荷不足 𐟔‹ 首先，小区的电力负荷不足是一个大问题。充电桩是大功率电器，如果每个人都想在住宅区安装私人充电桩，确实会导致电力负荷过重。所以，有条件的车主还是尽快安装吧。安全隐患 𐟚芥…𖦬᯼Œ物业担心安全隐患。充电桩需要通过小区的专用变压器接入电网，而大部分已建成小区的专用变压器在设计安装之初并未考虑到大量家用充电桩的接入。贸然接入可能会引发安全事故。增加成本和管理难度 𐟒𘊦œ€后，物业还担心增加成本和管理难度。充电桩的安装施工比较复杂，确实会增加物业的管理难度。面对物业的难题，我们该怎么办呢？其实，国家早在2016年就发文《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》，要求物业服务企业积极配合业主或其委托的建设单位，及时提供相关图纸资料，积极配合并协助现场勘查、施工。所以，只要条件允许安装充电桩，物业是不能以任何理由阻拦的。与物业友好沟通 𐟗㯸我们可以先准备好相关材料（如上述文件），与物业进行友好的沟通，据理力争。了解物业不同意安装的具体原因，如物业单方面表明是因电容不足，可以拨打95598向电力部门申请“核算箱变”，并请求“开服务工单，出具负荷报告”。在勘测、核算之后，如果小区电容确实不足，可以到供电公司营业厅申请增容；如果电容足够，则可以驳回物业提出的电容不足的说法。向业主委员会或居民委员会反映 𐟏⊥悦žœ上述办法都尝试无效，物业还是拒不给安装，我们可以向业主委员会或者居民委员会反应，也可以拨打市长热线进行协调。不管如何，我们都需要通过合法途径来维护自己的权益。希望这些方法能帮到大家！如果还有什么更有效的途径，欢迎在评论区分享哦！𐟚—𐟒耀

海口小区物业大揭秘：哪家服务更贴心？最近我们小区的休闲会所终于开业了，作为一个业主，我忍不住去凑了个热闹。总体感觉还不错，设计上确实花了点心思，至少在海南这种地方，能见到这么有审美的小区会所，真的挺难得的。说到物业费，每平米5.8元，感觉还算合理。虽然曾经有段时间，这个费用在海口算是比较高的了，但现在看来，性价比还是挺高的。毕竟，物业公司一年能赚上千万的流水，谁不想好好服务呢？之前一直有业主反映小区外立面很脏，物业公司总是找各种理由推脱。后来热心业主打算成立业主委员会，准备换掉物业公司。结果他们一威胁，物业公司才赶紧把外立面清洗干净。看来，物业公司的危机感还是挺强的嘛！说到会所设施，桌球、跑步机、瑜伽室、舞蹈室、茶室、阅读室都是免费的，不过麻将桌是要收费的。说实话，感觉其他设施都是为了吸引眼球，麻将桌才是他们的重点。不过有总比没有好，业主们还是觉得挺满意的。所以啊，大家一定要拿起手中的权力，不要让权力在手里睡觉。对物业公司大胆提出要求，毕竟我们花了钱，就应该得到相应的服务嘛！

小区物业费高？亲身经历告诉你值不值！我们小区的物业费确实有点高，周边小区的物业费都没我们这儿贵。每次交物业费，心里都有点不爽，总觉得物业也没做什么特别的事情，凭什么收费这么高。上周，我家厨房突然着火了，烟特别大，我都不知道该怎么办。第一反应竟然是给龙湖物业的保安主管打电话，他接电话特别快，一边教我怎么处理，一边安排人过来。不到两分钟，他叫的人就拿灭火器到我家了，跑得满身是汗。保安大哥帮我把火灭了之后，保洁阿姨和管家也上我们家来帮忙擦柜子、打扫卫生。一屋子的人忙前忙后，我突然觉得有点愧疚，但还是没表达出来。他们走后，我一直在想，是不是应该把物业费交了，支持一下物业的工作。虽然觉得物业费贵，但这次厨房着火事件让我对物业有了新的认识。老婆说我这是纠结性人格，她半开玩笑地说：“反正在家没事，可以去看看周边小区的物业和我们小区的差别，然后再决定要不要交物业费。”于是，隔了两天，我还是去其他小区转了转。花了一天时间，我观察了附近的两个小区。回来后发现，还是我们小区的品质和环境好很多。保安和打扫卫生的人数也多，还有管家为我们服务。隔壁小区的管家也没有。回到家后，我又去楼道看了看，楼道干净整洁，没有杂物，消防栓也有水，电梯的检查记录也有。晚上保安还坐在外面巡逻。其实想想，物业虽然有些问题没处理好，但大方向上他们还是很努力的。所以最后还是决定支持一下物业吧。大环境不好，大家一起把家保护好才是真的。

【物业公司进驻梅岭邮政小区 “27岁”老旧小区有了物业服务】昨日，晋江市愿景佳园物业与梅岭邮政小区举行签约仪式。这标志着“27岁”的邮政小区从此有了专业的物业服务……物业公司进驻梅岭邮政小区 “27岁”老旧小区有了物业服务

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